Գնել վերնահարկի վերանորոգում Հայաստանում

Գործնական, քայլ առ քայլ ուղեցույց սփյուռքահայերի և օտարերկրյա գնորդների համար, ովքեր ցանկանում են գնել հին բնակարան կամ հատակագծից դուրս գտնվող բնակարան Երևանում, վերանորոգել այն, տեղափոխվել կամ վարձակալության տալ։

Ինչո՞ւ գնել վերնահարկի վերանորոգում Երևանում։

Հայաստանի անշարժ գույքի շուկայում 2024 թվականին գրանցվել է 247,926 գործարք, և արտասահմանյան մասնակցությամբ գործարքները կազմել են այդ ընդհանուր գումարի մոտ 6.7%-ը: Սփյուռքահայերի և օտարերկրյա քաղաքացիների հետաքրքրությունը կայուն աճել է՝ 2025 թվականի առաջին կեսին արտասահմանյան մասնակցությունը կազմել է մոտ 6.8%:

Գնորդների ամենամեծ հետաքրքրությունն են գրավում երկու կատեգորիայի բնակարաններ։ Առաջինը խորհրդային դարաշրջանի բնակարաններն են, որոնք սովորաբար կառուցվում են 1960-ական և 1980-ական թվականների միջև, և որոնց գները զգալիորեն զեղչված են վերանորոգված բնակարանների համեմատ։ Երկրորդը պլանից դուրս բնակարաններն են, որոնք անմիջապես կառուցապատողներից գնվում են նախնական գներով, որոնք գնորդները հետո ավարտում և հարմարեցնում են իրենց սեփական չափանիշներին։

Երևանի անշարժ գույքի միջին գները լայնորեն տատանվում են ըստ շրջանների՝ մոտ 590 դոլարից մեկ քառակուսի մետրի համար ծայրամասային տարածքներում, ինչպիսին է Նուբարաշենը, մինչև մոտավորապես 2,342 դոլար մեկ քառակուսի մետրի համար Կենտրոնի կենտրոնում: Միջին դասի թաղամասերը, ինչպիսիք են Արաբկիրը (1,619–1,643 դոլար/քմ) և Քանաքեռ-Զեյթունը (1,130 դոլար/քմ), առաջարկում են գնի և բնակելիության հավասարակշռություն: Քաղաքի կենտրոնում լավ պահպանված խորհրդային դարաշրջանի «ստալինկաներում» կամ նորակառույց շենքերում գտնվող բարձրակարգ անշարժ գույքը կարող է հասնել 3,000–5,000 դոլարի մեկ քառակուսի մետրի համար: Երևանի կենտրոնում գները 2023 թվականի ապրիլից մինչև 2024 թվականի մարտը աճել են 9.2%-ով, իսկ ծայրամասային թաղամասերը ցույց են տվել ավելի բարձր աճի տեմպեր:

Երևանում տարեկան վարձակալության եկամտաբերությունը տատանվում է 5%-ից 8% սահմաններում, որտեղ Կենտրոնն ու Արաբկիրը ամենամեծ պահանջարկն ունեն ՏՏ մասնագետների, ուսանողների և հայրենադարձների շրջանում: Ճիշտ թաղամասում գտնվող լավ վերանորոգված բնակարանը կարող է անմիջապես վարձակալությունից եկամուտ ապահովել կամ վերավաճառվել զգալի բարձր գնով:

Ինչ կարող են (և չեն կարող) ունենալ օտարերկրացիները

Օտարերկրյա անձինք կարող են ազատորեն ձեռք բերել և տիրապետել բնակարանների, տների և առևտրային տարածքների Հայաստանում՝ առանց հատուկ թույլտվությունների, առանց բնակության պահանջի և ունենալով նույն սեփականության իրավունքները, ինչ ՀՀ քաղաքացիները: Դուք կարող եք ձեռք բերել, տիրապետել, վարձակալել, վաճառել և կտակել գույք հավասար պայմաններով:

Օտարերկրացիները կարող են նաև անմիջականորեն տիրապետել հողերի ամենատարածված տեսակներին։ Միակ սահմանափակումն այն է, որ գյուղատնտեսական հողեր, որը օտարերկրյա անձինք չեն կարող պահել իրենց անունով: Եթե նախագիծը ներառում է գյուղատնտեսական հողամասեր, ստանդարտ լուծումը հողը պահելու համար հայկական իրավաբանական անձի (որը կարող է լինել 100% օտարերկրյա սեփականության) գրանցումն է կամ երկարաժամկետ վարձակալության պայմանագիր կնքելը:

Այն անշարժ գույքի դեպքում, որոնք ներառում են և՛ շենք, և՛ դրա տակ գտնվող հողամաս՝ ինչը բնորոշ է Երևանի տների և բազմաբնակարան շենքերի համար, օտարերկրյա գնորդները կարող են առանց սահմանափակումների տիրապետել և՛ կառույցին, և՛ դրա տակ գտնվող քաղաքային կամ բնակավայրային հողամասին։

Գտնելով ճիշտ գույքը

Հայաստանում անշարժ գույքի տիպիկ որոնումը կատարվում է լիցենզավորված անշարժ գույքի գործակալների, առցանց ցուցակագրման հարթակների կամ ուղղակի խորհրդատվությունների միջոցով: Սփյուռքից գնորդների համար, ովքեր ֆիզիկապես չեն գտնվում Հայաստանում, գործնականում անհրաժեշտ է աշխատել տեղական փաստաբանի կամ գործակալի հետ, որը կարող է այցելել անշարժ գույք, լուսանկարներ և տեսանյութեր անել, ինչպես նաև զեկուցել վիճակի մասին:

Վերանորոգող-վերակառուցող ընկերությանը գնահատելիս ամենակարևոր գործոններն են՝ գտնվելու վայրը և թաղամասը, կառուցվածքային վիճակը (հատկապես երկրաշարժի դեմ անվտանգությունը՝ հաշվի առնելով Հայաստանի սեյսմիկ ակտիվությունը), շենքի տարիքը և ընդհանուր տարածքների վիճակը (տանիք, աստիճանավանդակներ, վերելակներ), ինչպես նաև այն, թե արդյոք գույքն ունի սեփականության հստակ վկայական՝ առանց որևէ խոչընդոտի։

Ծրագրից դուրս գնումների դեպքում անհրաժեշտ է լրացուցիչ ուսումնասիրություն. ուսումնասիրել կառուցապատողի ավարտված նախագծի պատմությունը, ստուգել նրանց լիցենզավորումը Քաղաքաշինության նախարարությունում, հնարավորության դեպքում այցելել նախկինում ավարտված շենքեր և ստուգել հանրային գրառումները դատական ​​​​գործընթացների առկայության համար: Կառուցապատողի հուսալիությունը զգալիորեն տարբերվում է Հայաստանի շուկայում:

Եթե ​​պլանավորում եք հեռակա գնում կատարել, կարող եք լիազորել տեղական ներկայացուցչին նոտարական կարգով վավերացված լիազորագիրԱրտասահմանում տրված լիազորագրերը պահանջում են ապոստիլ (կամ օրինականացում) և վավերացված հայերեն թարգմանություն, նախքան դրանք կարող են օգտագործվել տեղում։

Իրավական ուսումնասիրություն գնելուց առաջ

Մանրակրկիտ ուսումնասիրությունը պարտադիր չէ։ Անշարժ գույքի կադաստրի պետական ​​կոմիտեն պահպանում է Հայաստանում անշարժ գույքի բոլոր գույքի հեղինակավոր գրանցամատյանը, և կադաստրի պաշտոնական քաղվածքը ամենակարևոր փաստաթուղթն է, որը դուք կստանաք որևէ բան ստորագրելուց առաջ։

Քաղվածքը հաստատում է վաճառողի սեփականության իրավունքը և նույնականացնում է բոլոր համասեփականատերերին, տրամադրում է գույքի ճշգրիտ նկարագրությունը և կադաստրային կոդը, ինչպես նաև բացահայտում է գրանցված բոլոր սահմանափակումները՝ գրավադրումներ, գրավադրումներ, դատական ​​​​բռնագանձումներ և սերվիտուտներ: Կադաստրային քաղվածքները սովորաբար վավեր են 15 աշխատանքային օր, այնպես որ, եթե փակումը հետաձգվի, ձեզ նորը պետք կլինի։

Կադաստրի քաղվածքից բացի, ձեր ուսումնասիրության ստուգաթերթիկը պետք է ներառի նաև ստուգումը հողօգտագործման դասակարգում և գոտիավորում ստուգելով, որ գույքը կարող է օգտագործվել ըստ նախատեսվածի, ամուսնական համաձայնություն (ամուսնության ընթացքում ձեռք բերված գույքը ՀՀ օրենսդրության համաձայն համատեղ ամուսնական սեփականություն է, նույնիսկ եթե սեփականության իրավունքը պատկանում է միայն մեկ ամուսնուն՝ վաճառքին պետք է համաձայնություն տա ոչ սեփականության իրավունք ունեցող ամուսինը), և հաստատում է համասեփականատիրոջ նախապատվության իրավունք (համասեփականատերերն ունեն 30-օրյա նախապատվության իրավունք, եթե սեփականատերերից մեկը վաճառում է իր բաժնեմասը):

Բնակարանների դեպքում վաճառողը օրենքով պարտավոր է բացահայտել շենքի կառավարման ձևաթուղթը, չկատարված սպասարկման պարտավորությունները, պարտադիր վճարման գումարները և վաճառողի սեփականության բաժնեմասի տոկոսը։

Մասնավորապես, վերանորոգող անձանց համար ուշադիր եղեք, թե արդյոք կան ժառանգության վեճերի կամ սպասվող դատական ​​​​գործընթացների հետ կապված որևէ դատական ​​​​արգելքներ. խնդրահարույց գույքը հաճախ ունի բարդ սեփականության պատմություն՝ ժառանգների, ամուսնալուծությունների կամ սնանկությունների հետ կապված:

Գնման գործընթացը՝ քայլ առ քայլ

Գնման ամբողջական գործընթացը՝ նախնական համաձայնագրից մինչև սեփականության գրանցում, սովորաբար տևում է 2 է 4 շաբաթների երբ փաստաթղթերը կարգին են։

Քայլ 1. Պատրաստեք ձեր փաստաթղթերը: Ձեզ անհրաժեշտ կլինի ձեր անձնագիրը՝ նոտարական կարգով վավերացված հայերեն թարգմանությամբ։

Քայլ 2. Ստորագրեք ավանդի պայմանագիր։ Եթե ​​դուք կատարում եք կանխավճար, ապա ավանդի պայմանագիրը պետք է լինի նոտարական կարգով վավերացված իրավաբանորեն կիրառելի լինելու համար: Նոտարական կարգով չհաստատված ավանդի կտրոնը միայն ապացուցում է վճարումը կատարված լինելը. այն չի կարող կիրառել տույժային դրույթներ, ինչպիսիք են բռնագանձումը, եթե գնորդը չի կատարում պարտավորությունները, կամ կրկնակի վերադարձը, եթե վաճառողը չի կատարում պարտավորությունները:

Քայլ 3՝ Կնքել առուվաճառքի պայմանագիրը։ Պայմանագիրը պետք է նոտարականացվի նոտարի կողմից: Նոտարականացումից առաջ խնդրեք ձեր փաստաբանին վերանայել պայմանագիրը՝ պարզելու համար անհրաժեշտ երաշխիքները՝ գույքի մանրամասն տեխնիկական բնութագրերը, որակի հստակ չափանիշները և նյութերը (ծրագրից դուրս կամ վերանորոգման գործարքների համար), վճարման ժամանակացույցերը, որոնք կապված են փուլերի հետ, այլ ոչ թե կամայական ամսաթվերի, ուշացումների համար տույժերը, դադարեցման և վերադարձի պայմանները և վեճերի լուծման մեխանիզմները:

Քայլ 4. Գրանցվեք Կադաստրում։ Նոտարական վավերացումից հետո դուք ունեք՝ 30 աշխատանքային օր պայմանագիրը Կադաստրում գրանցելու և ձեր սեփականության իրավունքը կատարելագործելու համար: Գրանցումը տևում է 2-5 աշխատանքային օր:

Վճարման կանոններ՝ Անշարժ գույքի հետ կապված բոլոր գործարքները պետք է իրականացվեն Հայկական դրամ (AMD)Արտարժույթով գործարքներ կատարելը կամ դրանցով վճարումներ կատարելը անօրինական է և կարող է հանգեցնել գործարքի գումարին համարժեք տուգանքների (նվազագույնը 2 միլիոն դրամ): Քանի որ անշարժ գույքի հետ կապված բոլոր գործարքները ենթակա են գրանցման, դրանք պետք է կատարվեն բանկային փոխանցմամբ: Ձեր բանկային փոխանցման հղումը պետք է ներառի գույքի հասցեն և նոտարական փաստաթղթի համարը՝ մաքուր աուդիտի հետք ստեղծելու համար:

Վերանորոգման թույլտվություններ. Երբ ձեզ անհրաժեշտ է և երբ՝ ոչ

Ոչ բոլոր վերանորոգումներն են պահանջում շինարարական թույլտվություն։ Համաձայն Հայաստանի օրենսդրության՝ ընթացիկ վերանորոգում և ներքին հարդարման աշխատանքներ — ինչպիսիք են ներկումը, սալիկապատումը, սարքավորումների փոխարինումը և կոսմետիկ թարմացումները — շինարարության թույլտվություն չի պահանջվումՍա ներառում է բնակարանների ստանդարտ վերանորոգման մեծ մասը։

A շինարարության թույլտվությունը պարտադիր է վերակառուցման, վերականգնման, կառուցվածքային ամրացման, արդիականացման և ընդլայնման համար: Գործնականում, եթե դուք հեռացնում կամ տեղափոխում եք կրող պատեր, փոխում շենքի մակերեսը, ավելացնում հարկ կամ կատարում եք կառուցվածքային փոփոխություններ, ապա ձեզ անհրաժեշտ է թույլտվություն: Թույլտվությունները տրամադրում է համայնքի ղեկավարը (Երևանում՝ շրջանային համայնքի ղեկավարը) ճարտարապետաշինարարական նախագծային փաստաթղթերի հաստատումից հետո:

Եթե ​​ձեր վերանորոգումը ներառում է կոմունալ ծառայությունների՝ ջրի, էլեկտրաէներգիայի, գազի, կոյուղու, միացում կամ փոփոխում, ապա դուք պետք է ձեռք բերեք համապատասխան ինժեներական ծառայություններ մատուցողների տեխնիկական պայմանները աշխատանքը սկսելուց առաջ.

Երբ աշխատանքն ավարտվում է, ա շինարարության ավարտի վկայական (ավարտական ​​ակտ) պետք է ձեռք բերվի թույլտվություն պահանջող ցանկացած աշխատանքի համար: Այս վկայականը տրվում է համայնքի ղեկավարի, մարզպետի կամ Երևանի քաղաքապետի կողմից:

Անհրաժեշտ թույլտվությունների բացակայության դեպքում աշխատելը կարող է հանգեցնել տուգանքների, աշխատանքների դադարեցման կամ քանդման հրամանների: Քաղաքաշինության պետական ​​տեսչությունը ակտիվորեն վերահսկում է համապատասխանությունը և կարող է կիրառել վարչական տույժեր:

Բազմաբնակարան շենքերի սեփականատերերը կարող են ազատորեն փոփոխել իրենց բնակարանի ներքին պատերը՝ առանց մյուս սեփականատերերի համաձայնության, եթե պահպանվեն պարտադիր շինարարական նորմերը: Հարակից բնակարանների միջև միջնապատերի հեռացումը կամ տեղափոխումը պահանջում է հարակից սեփականատիրոջ համաձայնությունը:

Կապալառուների վարձում և կառավարում

Հայաստանում շինարարական աշխատանքներ կատարող կապալառուները պետք է ունենալ լիցենզիա համապատասխան գործունեության համար: Մինչև որևէ մեկին վարձելը, ստուգեք նրա լիցենզավորման կարգավիճակը: Լիցենզավորված կապալառուները օրենքով պարտավոր են շինարարության ընթացքում պահպանել հաստատված նախագծային փաստաթղթերը և տեխնիկական չափորոշիչները:

Կապալառուները նույնպես ունեն իրավունքներ, որոնք կարող են ազդել ձեր նախագծի ժամանակացույցի վրա: Նրանք կարող են հրաժարվել ձեր տրամադրած շինանյութերի օգտագործումից, եթե այդ նյութերը չեն համապատասխանում գործող չափանիշներին: Նրանք կարող են նաև դադարեցնել աշխատանքները, եթե հայտնաբերեն նորմատիվ խախտումներ ձեր նախագծային փաստաթղթերում և պահանջեն այլընտրանքային փորձագիտական ​​​​վերանայում:

Հայաստանում շինարարության գործնական իրականությունն այն է, որ ուշացումները տարածված ենՆյութերի պակասը, աշխատանքային խնդիրները և վարչական խոչընդոտները հաճախ ժամանակացույցը երկարացնում են սկզբնական կանխատեսումներից այն կողմ։ Ընդհանուր առաջարկությունն այն է, որ հաշվի առնվի 6-12 ամսվա բուֆեր խոստացված ավարտման ժամկետից դուրս։ Շինանյութերը կարող են լինել անհամապատասխան որակի, և նույնիսկ օրենքին համապատասխանող շինարարությունը կարող է չհամապատասխանել Արևմուտքի սպասումներին։ Հին շենքերի համար երկրաշարժի անվտանգության արդիականացումները պետք է գնահատվեն կառուցվածքային ինժեների կողմից, նախքան դուք պարտավորվում եք։

Ձեզ պաշտպանելու համար ձեր պայմանագրում ներառեք որակի մանրամասն չափանիշներ, կապեք վճարումը ստուգված փուլերի հետ և մտածեք անկախ տեսուչ վարձելու մասին՝ նախագծի ողջ ընթացքում աշխատանքի որակը ստուգելու համար։

Հարկեր և գործարքի ծախսեր

Հայաստանի գործարքային ծախսերը համեմատաբար ցածր են եվրոպական շուկաների մեծ մասի համեմատ։

Գնման ժամանակ՝ Հիմնական ծախսերը կադաստրային գրանցման վճարն են՝ 45,000 դրամ (մոտավորապես 115 դոլար, արագացված գործընթացի համար ավելի բարձր վճարներով) և մոտ նոտարական վճարներ 20,000–25,000 դրՀայաստանում անհատների միջև անշարժ գույքի վաճառքից փոխանցման հարկ կամ դրոշմանիշային տուրք չի գանձվում: Եթե դուք օգտվում եք անշարժ գույքի գործակալի ծառայություններից, միջնորդավճարները սովորաբար կազմում են 2-5% և սովորաբար բաժանվում են գնորդի և վաճառողի միջև:

Տարեկան գույքահարկը. Հաշվարկվում է աստիճանական սանդղակով՝ հիմնվելով գույքի կադաստրային արժեքի վրա (որը սովորաբար ցածր է շուկայական արժեքից): Տոկոսադրույքները տատանվում են 0%-ից՝ 3 միլիոն դրամից պակաս գնահատվող գույքի համար, մինչև 0.6%՝ 40 միլիոն դրամից բարձր գնահատվող գույքի համար: Գույքահարկի բարեփոխումը փուլ առ փուլ ներմուծում է թարմացված կադաստրային արժեքներ՝ 2026 թվականին հասնելով նոր դրույքաչափերի 100%-ին, սակայն դրույքաչափերը ընդհանուր առմամբ մնում են ցածր՝ կադաստրային արժեքի մոտավորապես 0.1–1%-ը: Այս հարկը կիրառվում է անկախ ձեր բնակության կարգավիճակից:

Վարձակալության եկամտահարկ. Եթե ​​վարձակալության եք տալիս ձեր վերանորոգված անշարժ գույքը, գինը կազմում է 10% բնակարան երբ ձեր վարձակալը ընկերություն է (ընկերությունը պահում է հարկը ձեզ համար): Շատ ներդրողներ գրանցվում են որպես անհատ ձեռնարկատերեր՝ 10% բարենպաստ տոկոսադրույքը ապահովելու համար:

Կապիտալ շահույթի հարկ. Կա կա ազատում անհատներից անհատներին բնակարանային վաճառքի համար, ինչը ֆիքսող ընկերության վերին հարկի ելքի գործարքների մեծ մասը դարձնում է հարկային առումով արդյունավետ։

Առանց ԱԱՀ վերաբերում է անհատների միջև վերավաճառքին: Կառուցապատողի կողմից իրականացվող նոր շինարարության դեպքում, գնանշված գնի մեջ սովորաբար ներառվում է 20% ԱԱՀ:

Գույքի սեփականություն և բնակության վայր

Հայաստանում անշարժ գույք գնելը ձեզ ավտոմատ կերպով չի տալիս բնակության թույլտվություն։ Սակայն, գործող կանոնների համաձայն, եթե դուք ձեր անշարժ գույքը շահագործում եք որպես վարձակալության բիզնես, որը գրանցված է որպես անհատ ձեռնարկատեր, այդ գործարար գործունեությունը կարող է ծառայել որպես բնակության դիմումի հիմք։

Ակնկալվում է զգալի փոփոխություն. 2026 թվականի օգոստոսի 1-ից սկսած՝ հայկական անշարժ գույքի մեջ ներդրումները նախատեսվում է դարձնել բնակության դիմումների առանձին հիմք։Համապատասխան օրենսդրությունն ընդունվել է, սակայն կիրարկող որոշումը, որը կսահմանի նվազագույն ներդրումային շեմը և ընթացակարգային մանրամասները, դեռևս հրապարակված չէ։

Ընդհանուր որոգայթներ, որոնցից պետք է խուսափել

Կադաստրային ստուգումը բաց թողնելը։ Սա ամենատարածված և ամենավտանգավոր սխալն է։ Առանց կադաստրի թարմ քաղվածքի դուք հուսալի միջոց չունեք իմանալու, թե արդյոք վաճառողն է իրականում սեփականության սեփականատերը, արդյոք դրա վրա կան գրավադրումներ կամ գրավադրումներ, կամ արդյոք համասեփականատերերն ունեն նախապատվության իրավունք, որը կարող է անվավեր ճանաչել ձեր գնումը։

Վճարում արտարժույթով։ Անշարժ գույքի հետ կապված բոլոր գործարքները պետք է կատարվեն հայկական դրամով։ Այս կանոնը խախտելու համար նախատեսված են խիստ պատժամիջոցներ՝ գործարքի ամբողջ գումարի չափով տուգանքներ, նվազագույնը՝ 2 միլիոն դրամ։

Անօրինական ավանդային համաձայնագրեր։ Առանց նոտարական վավերացման ավանդի պայմանագրի գրավի տրամադրումը չափազանց տարածված է Հայաստանում, և եթե գործարքը չեղյալ հայտարարվի, դուք իրավական որևէ հնարավորություն չունեք։ Միշտ նոտարական վավերացրեք։

Ամուսնու համաձայնության անտեսում։ Եթե ​​վաճառողը գույքը ձեռք է բերել ամուսնության ընթացքում, մյուս ամուսինը պետք է համաձայնություն տա վաճառքին, նույնիսկ եթե նա սեփականության իրավունքի տիտղոսի սեփականատերը չէ: Այս համաձայնությունը չստանալը կարող է անվավեր ճանաչել ամբողջ գործարքը:

Վերանորոգման ժամկետների թերագնահատում։ Թույլտվությունների հայտերի, կապալառուների ուշացումների, նյութերի մատակարարման և ստուգումների պատճառով Հայաստանում վերանորոգումները հուսալիորեն տևում են նախատեսվածից ավելի երկար: Ձեր ժամանակացույցում և համապատասխանաբար բյուջեում ներառեք 6-12 ամսվա ժամանակահատված:

Երկրաշարժի գնահատման բացթողում։ Հայաստանը գտնվում է սեյսմիկ ակտիվ գոտում: Հին խորհրդային դարաշրջանի շենքերը կարող են չհամապատասխանել ներկայիս անվտանգության չափանիշներին: Գնելուց առաջ կատարեք կառուցվածքային գնահատում, հատկապես, եթե պլանավորում եք մեծածավալ վերանորոգման աշխատանքներ:

Նախկին սեփականատիրոջ պարտքերի ժառանգումը։ Նոր անշարժ գույքի սեփականատերերը ժառանգում են նախկինում պարտադիր սպասարկման պարտավորությունները և չվճարված վճարները, եթե նախորդ սեփականատերը դրանք հատուկ չի ստանձնել վաճառքի պայմանագրում: Համոզվեք, որ բոլոր սպասարկման վճարումները վավեր են գործարքի կնքումից առաջ:

Ինչպես կարող են օգնել Վարդանյանը և գործընկերները

Մենք համագործակցում ենք սփյուռքահայերի և օտարերկրյա գնորդների հետ վերանորոգողի և վերին հարկի գնման գործընթացի յուրաքանչյուր փուլում։

Նախքան գնելը, Մենք իրականացնում ենք լիարժեք իրավաբանական ուսումնասիրություն՝ կադաստրային սեփականության իրավունքի որոնում, գրավադրման ստուգումներ, գոտիավորման ստուգում և համասեփականատիրոջ և ամուսնու համաձայնության հաստատումներ: Մենք վերանայում ենք վաճառողի փաստաթղթերը և նշում ենք ցանկացած խնդիր, նախքան դուք համաձայնություն կտաք:

Գնման ընթացքում, Մենք կազմում և վերանայում ենք առքուվաճառքի պայմանագրերը՝ հաշվի առնելով ձեր շահերը պաշտպանող երաշխիքները, կառավարում ենք նոտարական վավերացման գործընթացը և զբաղվում կադաստրային գրանցումով: Հեռակա գնորդների դեպքում մենք կարող ենք գործել լիազորագրի ներքո, այնպես որ գործարքի կնքման համար դուք կարիք չունեք գտնվել Հայաստանում:

Վերանորոգման ընթացքում, Մենք խորհրդատվություն ենք տրամադրում թույլտվության պահանջների վերաբերյալ, վերանայում ենք կապալառուների հետ կնքված պայմանագրերը և ապահովում, որ ձեր վերանորոգումը համապատասխանի Հայաստանի շինարարական կանոնակարգերին։

Ավարտից հետո, Մենք օգնում ենք վարձակալության կառուցվածքավորմանը (ներառյալ հարկային առումով արդյունավետ վարձակալական եկամտի համար անհատ ձեռնարկատիրոջ գրանցումը), գույքահարկի համապատասխանության հարցում և՝ երբ կանոնները ուժի մեջ մտնեն՝ ներդրումային բնակության դիմումների հարցում։

11+ տարվա փորձով, 97 ազգությունների ներկայացուցիչների կողմից 1,500+ գործերով և Google-ի 4.9 աստղանի վարկանիշով, մենք ներդնում ենք խորը տեղական փորձագիտություն՝ զուգորդված միջազգային հեռանկարի հետ, որը անհրաժեշտ է սփյուռքի և օտարերկրյա գնորդներին։

Հաճախակի տրվող հարցեր

Կարո՞ղ է օտարերկրյա քաղաքացին անշարժ գույք գնել Հայաստանում։

Այո։ Օտարերկրյա անձինք կարող են ազատորեն ձեռք բերել և տիրապետել բնակարանների, տների և առևտրային տարածքների՝ նույն իրավունքներով, ինչ ՀՀ քաղաքացիները։ Հատուկ թույլտվություններ կամ բնակության կարգավիճակ անհրաժեշտ չեն։ Միակ սահմանափակումը վերաբերում է գյուղատնտեսական հողերին, որոնք պետք է տիրապետվեն ՀՀ իրավաբանական անձի կողմից։

Կարո՞ղ են օտարերկրացիները հող ունենալ Հայաստանում։

Օտարերկրացիները կարող են անմիջականորեն տիրապետել հողերի ամենատարածված տեսակներին, այդ թվում՝ քաղաքային և բնակավայրերի հողերին՝ բնակելի կամ առևտրային օգտագործման համար: Գյուղատնտեսական հողերը բացառություն են կազմում. օտարերկրյա անձինք չեն կարող դրանք պահել իրենց անունով, բայց կարող են դրանցից օգտվել Հայաստանում գրանցված ընկերության միջոցով (որը կարող է լինել 100% օտարերկրյա սեփականություն) կամ վարձակալության պայմանագրով:

Որքա՞ն ժամանակ է տևում գնման գործընթացը։

Նախնական համաձայնագրից մինչև սեփականության գրանցումը, սպասեք 2-ից 4 շաբաթ: Հիմնական քայլերն են՝ նոտարական կարգով վավերացված փաստաթղթերի պատրաստումը, նոտարական կարգով վավերացված վաճառքի պայմանագրի կնքումը և կադաստրի կոմիտեում գրանցումը (2-5 աշխատանքային օր):

Անշարժ գույք գնելու համար պե՞տք է Հայաստանում լինեմ։

Ոչ։ Դուք կարող եք նոտարական լիազորագրի միջոցով լիազորել տեղական ներկայացուցչին՝ գործարքը ձեր անունից կատարելու համար։ Արտերկրում տրված լիազորագրերը պահանջում են ապոստիլ և վավերացված հայերեն թարգմանություն։

Բնակարանը վերանորոգելու համար շինարարական թույլտվություն պե՞տք է։

Դա կախված է աշխատանքի ծավալից: Կոսմետիկ վերանորոգումները՝ ներկումը, սալիկապատումը, սարքավորումների փոխարինումը և ներքին հարդարումը, թույլտվություն չեն պահանջում: Կառուցվածքային փոփոխությունները՝ կրող պատերի հեռացումը, տարածքի ընդլայնումը կամ վերակառուցման աշխատանքները, պահանջում են տեղական համայնքի ղեկավարի կողմից տրված շինարարական թույլտվություն՝ նախագծային փաստաթղթերի հաստատումից հետո:

Ի՞նչ հարկեր կվճարեմ իմ հայկական անշարժ գույքի համար։

Տարեկան գույքահարկը տատանվում է կադաստրային արժեքի 0%-ից մինչև 0.6%-ի սահմաններում՝ աստիճանական սանդղակով: Անհատների միջև վաճառքից փոխանցման հարկ կամ դրոշմանիշային տուրք չի գանձվում: Վարձակալության եկամուտը հարկվում է 10% ֆիքսված դրույքաչափով: Անհատների միջև վերավաճառքից ստացված կապիտալի աճը ազատված է բնակելի անշարժ գույքի հարկից:

Արդյո՞ք անշարժ գույք գնելը կօգնի ինձ ստանալ Հայաստանի քաղաքացիություն։

Ներկայումս միայն անշարժ գույքի սեփականության իրավունքը չի տալիս բնակության իրավունք, սակայն ձեր անշարժ գույքը որպես վարձակալության բիզնես (գրանցված որպես անհատ ձեռնարկատեր) շահագործելը կարող է ձեզ որակավորել: 2026 թվականի օգոստոսի 1-ից սկսած՝ անշարժ գույքի ներդրումները, ինչպես սպասվում է, կդառնան բնակության դիմումների համար առանձին հիմք, չնայած նվազագույն ներդրումային շեմերով կիրարկող որոշումը դեռևս հրապարակված չէ:

Կարո՞ղ եմ անշարժ գույքի համար վճարել ԱՄՆ դոլարով կամ եվրոյով։

Ոչ։ Անշարժ գույքի բոլոր գործարքները պետք է կատարվեն հայկական դրամով (AMD)՝ բանկային փոխանցմամբ։ Արտարժույթով վճարում կատարելը անօրինական է և ենթադրում է տուգանքներ՝ գործարքի ամբողջ գումարի չափով (նվազագույնը 2 միլիոն դրամ)։ Դուք կարող եք փոխարկել ձեր արտարժույթը հայկական բանկում գործարքը կնքելուց առաջ։