Residenza in Perù tramite investimento (2026): Guida al visto per investitori e rendisti

Ultimo aggiornamento 19 aprile 2026

A colpo d'occhio

• Il visto per investitori (Inversionista) del Perù richiede di investire almeno 500,000 PEN (circa 150,000-152,000 USD ai tassi di cambio di aprile 2026) in una società peruviana, nuova o esistente (Migrazioni; Chambers).
• Attualmente, a causa dei ritardi nella ristrutturazione di Migraciones nel 2026, i tempi di elaborazione nel paese per il visto per investitori sono di 50-70 giorni lavorativi.Fragomen).
• Gli incentivi fiscali per i fondi di investimento immobiliare (REIF) restano in vigore fino al 31 dicembre 2026, senza alcuna estensione confermata oltre tale data.EY).
• Il visto Rentista (Mezzi Indipendenti) richiede un reddito passivo di 1,000 USD al mese. Il precedente supplemento per persona a carico è stato eliminato per legge con il Decreto 1350 (Migrazioni).
• La nuova legge peruviana sulla cittadinanza (Legge 32421, agosto 2025) potrebbe estendere il periodo di attesa per la naturalizzazione da 2 a 5 anni, una volta che i regolamenti attuativi saranno entrati in vigore.

Il Perù si conferma un paese di spicco in America Latina per la residenza tramite investimento, offrendo un percorso chiaro per il visto per investitori e un'opzione semplificata per i residenti con mezzi propri (rentista). Grazie a incentivi fiscali specifici per settore e a un quadro normativo trasparente, il 2026 rappresenta un momento opportuno per valutare il Perù come base per attività lavorative e per il trasferimento familiare.

Perché il clima degli investimenti in Perù attrae gli investitori stranieri

Il Perù abbina una politica favorevole alle imprese a incentivi fiscali mirati in settori chiave. Il settore agricolo beneficia di un'aliquota ridotta del 15% sull'imposta sul reddito (rispetto al 29.5% standard) per le attività ammissibili dal 2026 al 2035, insieme a una speciale detrazione del 20% per ammortamento sulle infrastrutture idrauliche e di irrigazione. Nel settore immobiliare, gli incentivi per i fondi di investimento sono stati estesi almeno fino alla fine del 2026, sostenendo lo slancio nello sviluppo e nel finanziamento legati al settore immobiliare.EY).

Tra gli incentivi agli investimenti introdotti negli ultimi anni figurano un credito d'imposta del 20% per il reinvestimento degli utili al netto delle imposte nel settore tessile e dell'abbigliamento (Legge 31969, in vigore dal 2024 al 2028) e detrazioni maggiorate estese per le spese in ricerca e sviluppo (Legge 32539, dicembre 2025). L'aliquota standard dell'imposta sul reddito delle società in Perù è del 29.5% per le società residenti, mentre per le società non residenti si applica un'aliquota del 30% sui redditi di fonte peruviana.

Per le persone che cercano la residenza in Perù tramite investimento, il quadro normativo è trasparente: il visto per investitori (Inversionista) stabilisce una soglia chiara e il visto per renditori offre un percorso di reddito passivo prevedibile (Migraciones — Investitore; Migraciones — Rentista).

Visto per affari (Inversionista) - requisiti e documenti

La categoria di residenza Investitore (Inversionista) è pensata per coloro che iniettano capitali in società con sede in Perù. I richiedenti devono investire almeno PEN 500,000 (circa 150,000-152,000 USD al tasso di cambio di aprile 2026) in una società peruviana esistente o di nuova costituzione. Il capitale deve essere interamente sottoscritto, pagato in contanti ed eseguito in un unico atto verificato tramite bonifico bancario.Migrazioni).

Il permesso di soggiorno iniziale ha una validità di 365 giorni ed è rinnovabile annualmente, a condizione che l'investimento venga mantenuto e che venga rispettato l'obbligo di creazione di posti di lavoro. Attualmente, a causa di una ristrutturazione interna del Ministero dell'Immigrazione prevista per il 2026, l'elaborazione in loco richiede dai 50 ai 70 giorni lavorativi, rispetto all'obiettivo ufficiale di 30 giorni.

Lista di controllo dei documenti — Visto per investitori

Per presentare la domanda tramite il portale digitale dell'Agenzia per l'Immigrazione (Migraciones Agencia Digital) sono necessari i seguenti documenti:

• Modulo di domanda compilato tramite Agencia Digital MIGRACIONES
• Prova del pagamento della tassa (tassa governativa di base di S/ 58.80 per la presentazione in loco; S/ 107.50 presso i consolati all'estero. Potrebbero essere applicati costi aggiuntivi per il rilascio del Carné de Extranjería).
• Copia del passaporto valida
• Certificati penali/di polizia rilasciati dal paese di cittadinanza e da qualsiasi paese di residenza negli ultimi 5 anni (apostillati e tradotti in spagnolo).
• Prova dell'investimento: conferma SWIFT del bonifico bancario e lettera della banca che confermi il deposito di almeno S/ 500,000
• Atto costitutivo della società: scrittura pubblica di costituzione per le nuove aziende o scrittura pubblica di aumento di capitale per aumenti di capitale (emessi negli ultimi 3 mesi)
• Piano aziendale che dimostri l'impegno a creare circa 5 posti di lavoro in Perù entro il primo anno (certificato da un economista).
• Fotografie formato tessera
• Dichiarazione giurata di assenza di precedenti penali in Perù
• Prova della legittima provenienza dei fondi
• Registrazione RUC/SUNAT

La presentazione può essere effettuata a distanza tramite il portale online Migraciones e gli avvocati agiscono generalmente con una procura apostillata. La presenza fisica è probabilmente richiesta per la raccolta dei dati biometrici e del Carné de Extranjería. Per assistenza con la costituzione e la conformità aziendale in Perù, consultare la nostra registrazione delle imprese guida.

Come fare domanda: visto per investitori passo dopo passo.

1. Pianifica il tuo investimento: Decidete se capitalizzare una nuova società peruviana o investire in una già esistente, puntando a un capitale minimo di 500,000 PEN (circa 150,000-152,000 USD).
2. Completare le formalità societarie: Costituire o acquisire partecipazioni azionarie e preparare tutta la documentazione di supporto sopra elencata. L'atto costitutivo della società non deve avere più di 3 mesi al momento della presentazione.
3. Applicare online: Invia la tua domanda tramite l'Agenzia Digitale Migraciones con la documentazione richiesta (Migrazioni).
4. Attendi la decisione: Nel 2026, i tempi di elaborazione previsti si aggirano sui 50-70 giorni lavorativi. Si consiglia di tenere in considerazione eventuali appuntamenti per la rilevazione dei dati biometrici durante questo periodo.
5. Ritira la tua Carné de Extranjería: Una volta approvata la richiesta, presentatevi di persona per ritirare la vostra carta di residenza per stranieri, valida per 365 giorni.

In sintesi: Investitore contro Rentista

Soglie di investimento di capitale e idee sbagliate più comuni

Ci sono miti ricorrenti sulle soglie di residenza per investimento in Perù. Il parametro di riferimento pratico e attuale per il visto per investitori è una singola cifra: PEN 500,000 (~USD 150,000–152,000) investiti in una società peruviana, sia essa di nuova costituzione o già operativa. Le linee guida ufficiali di Migraciones non elencano percorsi accelerati "senza minimo" o deroghe multimilionarie per la residenza: le domande vengono elaborate nell'ambito della categoria standardizzata Inversionista (Migrazioni).

Un altro equivoco comune riguarda la velocità di elaborazione. Sebbene l'obiettivo ufficiale sia di 30 giorni lavorativi, le domande presentate nel paese nel 2026 stanno subendo ritardi di 50-70 giorni lavorativi a causa di una ristrutturazione interna presso Migraciones. I richiedenti che presentano domanda dall'estero (tramite consolato) potrebbero riscontrare tempistiche diverse.

Opportunità di investimento immobiliare e incentivi fiscali

Il mercato immobiliare peruviano è sostenuto da specifici incentivi fiscali per i Fondi di Investimento Immobiliare (Fondos de Inversión en Renta de Bienes Inmuebles, o FIRBI) e veicoli simili. Questi incentivi — originariamente previsti dal Decreto Legislativo 1188 e prorogati dalla Legge 31650 (29 dicembre 2022) — rimangono in vigore fino al 31 dicembre 2026. Nessuna legge che proroghi gli incentivi oltre tale data è stata emanata ad aprile 2026.EY).

Principali vantaggi fiscali per gli investitori esteri nel settore immobiliare (REIF)

• Differimento dell'imposta sul reddito Sul conferimento di beni immobili al fondo, la tassazione è sospesa fino alla vendita dell'immobile da parte del fondo o al trasferimento dei certificati di partecipazione da parte dell'investitore.
• Differimento dell'imposta di trasferimento sul conferimento iniziale di beni immobili nel fondo
• Ritenuta alla fonte del 5% sui redditi da locazione distribuiti a persone fisiche non residenti
• Ritenuta alla fonte del 24% sui redditi da locazione distribuiti a persone giuridiche non residenti

Implicazioni pratiche per gli investitori stranieri che prendono in considerazione la residenza in Perù tramite investimento:

• Se il tuo obiettivo principale è ottenere la residenza, allinea il tuo capitale al percorso Investitore (capitale aziendale) per soddisfare il requisito PEN di 500,000.
• Se il tuo obiettivo è diversificare il tuo portafoglio investendo in immobili peruviani, valuta i REIF/FIRBI per potenziali rendimenti fiscalmente vantaggiosi; questa decisione è separata dalla categoria relativa all'immigrazione.
• Se intendete detenere immobili a lungo termine, tenete presente che gli incentivi REIF non sono stati prorogati oltre il 31 dicembre 2026.

Per una pianificazione più ampia al di fuori del Perù — costituzione di entità, transazioni immobiliari e ottimizzazione fiscale — consulta le nostre guide su beni immobili, le tassee bancario.

Visto per redditi indipendenti (Rentista): requisiti e implicazioni per la famiglia

La categoria Rentista del Perù è un percorso semplificato per le persone con reddito passivo. I richiedenti devono dimostrare almeno 1,000 USD al mese di reddito passivo qualificato da fonti estere. Il precedente requisito aggiuntivo di 500 USD per ogni persona a carico è stato eliminato per legge quando il Decreto Legislativo n. 1350 (l'attuale Ley de Migraciones) ha sostituito la vecchia legge. Le persone a carico - coniuge e figli di età inferiore a 25 anni - possono essere incluse senza dimostrare un reddito aggiuntivo.Migrazioni).

Quali sono i redditi passivi ammissibili?

• Reddito da locazione di immobili all'estero (con contratti di locazione e pagamenti bancari)
• Pensioni provenienti dall'estero (statali o private)
• Dividendi derivanti da partecipazioni azionarie, fondi di investimento o partecipazioni societarie
• Interessi derivanti da depositi bancari, obbligazioni o strumenti finanziari simili

Il reddito attivo come stipendio, onorari di consulenza o lavoro da remoto non non è un qualificarsi per la categoria Rentista.

Lista di controllo dei documenti: visto Rentista

• Passaporto valido (validità superiore a 6 mesi)
• Fotografie formato tessera
• Certificato di nascita (apostillato e tradotto in spagnolo)
• Certificato di matrimonio, se include il coniuge (apostillato e tradotto).
• Certificati di nascita dei figli a carico (apostillati e tradotti)
• Certificati del casellario giudiziale/dei precedenti penali rilasciati dal paese di cittadinanza e dai precedenti luoghi di residenza (apostillati e tradotti).
• Prova di assicurazione sanitaria
• Estratti conto bancari che dimostrino almeno 3 mesi di reddito passivo pari o superiore a 1,000 USD al mese.
• Documentazione di origine: contratti di locazione, lettere relative alla pensione, estratti conto di dividendi/broker o certificati di deposito.
• Documento di garanzia del reddito (autenticato/legalizzato)
• Moduli di domanda tramite Migraciones Agencia Digital
• Prova del pagamento della tassa (tassa governativa di base: circa S/ 58.80)

Come richiedere il visto Rentista: guida passo passo

1. Conferma l'idoneità: Verifica che il tuo reddito passivo proveniente da fonti estere idonee sia pari o superiore a 1,000 USD al mese.
2. Preparare i documenti: Raccogli tutti i documenti elencati sopra. L'apostille e la traduzione dei certificati possono richiedere diverse settimane, quindi inizia per tempo.
3. Applicare online: File tramite la Migraciones Agencia Digital (Migrazioni) e seguire tutte le procedure biometriche o di verifica come indicato.
4. Includi i familiari a carico: Il coniuge e i figli a carico possono essere presi in considerazione contestualmente alla domanda del richiedente principale.

Se stai valutando se optare per la residenza da investitore o da affittuario per il trasferimento della tua famiglia, confronta la prevedibilità del reddito passivo con gli obiettivi aziendali che potrebbero giustificare la scelta della residenza da investitore. Per i confronti tra residenze in diverse giurisdizioni, consulta la nostra permessi di soggiorno Panoramica.

Percorso per la residenza permanente e la cittadinanza

Entrambe le categorie di visto, quella per investitori e quella per affittuari, possono portare alla residenza permanente e, in seguito, alla cittadinanza peruviana. Ecco come si presenta attualmente il percorso:

Residenza temporanea convertita in residenza permanente

Dopo aver mantenuto un permesso di soggiorno temporaneo legale per un minimo di 3 anni consecutivi, i titolari di entrambe le categorie di visto possono richiedere la residenza permanente. Durante questo periodo, i richiedenti devono mantenere una presenza fisica in Perù di almeno 183 giorni all'anno e continuare a soddisfare i requisiti finanziari previsti per la propria categoria di visto (mantenimento degli investimenti per gli investitori, reddito passivo continuativo per i residenti permanenti). È richiesto un casellario giudiziario pulito sia in Perù che all'estero.

Naturalizzazione e cittadinanza

All'inizio del 2026, Migraciones applica ancora in pratica un requisito di residenza legale continuativa di 2 anni per le domande di naturalizzazione. Tuttavia, Ley 32421La legge sulla cittadinanza peruviana, pubblicata nell'agosto 2025, rappresenta la revisione più significativa degli ultimi trent'anni. Una volta entrati in vigore i regolamenti attuativi, il periodo di attesa per la naturalizzazione dovrebbe aumentare da 2 a 5 anni (4 anni per i cittadini latinoamericani). Le norme amministrative sono ancora in fase di definizione (aprile 2026).

Il Perù consente la doppia cittadinanza. Non esiste un percorso di naturalizzazione accelerato specifico per gli investitori: tutte le categorie seguono lo stesso quadro generale. Una pianificazione prudente prevede: 3 anni di residenza temporanea, poi residenza permanente, quindi 2-5 anni per ottenere la cittadinanza, a seconda di quando entreranno in vigore i regolamenti della nuova legge. In totale: circa 5-8 anni.

Per un confronto delle tempistiche di cittadinanza nelle diverse giurisdizioni, consultare il nostro cittadinanza guida.

La scelta tra il visto per investitori e il visto per renditori dipende dai tuoi obiettivi: espansione aziendale o stabilità del reddito passivo. Per confronti tra più giurisdizioni e pianificazione a lungo termine, comprese le alternative residenza opzioni, futuro cittadinanza obiettivi e il giusto Visa Strategia: il nostro team può definire tempistiche, strutture societarie e considerazioni fiscali.

Domande frequenti

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