A colpo d'occhio
- Visto d'oro ufficiale: No, la residenza si ottiene tramite la registrazione di un'attività commerciale (SRO) o il lavoro autonomo.
- Capitale sociale minimo (sro): €5,000
- Residenza temporanea: Fino a 3 anni (per scopi aziendali)
- Percorso per ottenere la residenza permanente: 5 anni di residenza temporanea continuativa
- Percorso verso la cittadinanza: 8 anni di residenza permanente + esame di lingua
- L'imposta sulle società: 10% (fatturato ≤€100) / 21% (fatturato ≤€5 milioni) / 24% (fatturato >€5 milioni)
- Imposta sul reddito delle persone fisiche: 19%–35% (quattro fasce)
- Imposta di successione, patrimoniale e sulle donazioni: Nona
- Acquisto di immobili da parte di stranieri: Accesso diretto consentito, non è richiesto alcun veicolo aziendale.
- UE / Eurozona / Schengen: Sì a tutte e tre
La Slovacchia offre una combinazione vincente di appartenenza all'UE, economia basata sull'euro, basse aliquote fiscali per le imprese e assenza di imposta di successione, il che la rende una giurisdizione sempre più attraente per investitori, imprenditori e famiglie internazionali che desiderano stabilirsi nel cuore dell'Europa. Sebbene la Slovacchia non disponga di un programma formale di "visto d'oro", gli investitori stranieri possono ottenere la residenza attraverso i percorsi standard per le imprese e godere della piena mobilità nell'area Schengen.
Questa guida illustra gli aspetti pratici dell'ottenimento della residenza slovacca tramite investimento, il sistema fiscale del paese, le norme sull'acquisto di immobili, la registrazione delle imprese e la protezione del patrimonio, il tutto aggiornato al 2026.
Percorsi di residenza per investitori
La Slovacchia non prevede un programma ufficiale di visti d'oro o visti per investitori. I cittadini stranieri ottengono invece la residenza tramite permessi di soggiorno temporanei standard per motivi di lavoro, costituendo una società slovacca (sro) o registrandosi come lavoratori autonomi.
Residenza temporanea (per motivi di lavoro)
Il permesso di soggiorno temporaneo per motivi di lavoro viene concesso per un massimo di tre anni ed è rinnovabile. A seguito delle modifiche introdotte dal Regolamento governativo n. 182/2025 (in vigore da luglio 2025), le domande devono essere presentate presso una rappresentanza diplomatica slovacca all'estero; non è più possibile presentarle direttamente alla Polizia per gli stranieri in Slovacchia.
I requisiti aggiornati includono:
- Passaporto valido e prova di alloggio in Slovacchia
- Fedina penale pulita (apostillata e tradotta)
- Piano aziendale con documento di fattibilità e sostenibilità (obbligatorio da luglio 2025)
- Prova di mezzi finanziari sufficienti (fondi sufficienti per il soggiorno)
- Assicurazione sanitaria valida in Slovacchia
- Documenti di registrazione dell'azienda o prova di iscrizione al registro dei lavoratori autonomi
La tassa governativa per la richiesta di un permesso di soggiorno temporaneo è di circa 33 euro, mentre per un permesso di soggiorno permanente è di circa 100 euro.
L'acquisto di una proprietà conferisce automaticamente la residenza?
No. L'acquisto di un immobile in Slovacchia non garantisce di per sé un permesso di soggiorno. Tuttavia, il possesso di una proprietà può essere utile per presentare una domanda di soggiorno, dimostrando legami con il Paese e soddisfacendo il requisito dell'alloggio. Il permesso di soggiorno vero e proprio deve comunque essere ottenuto tramite un percorso lavorativo o imprenditoriale.
Residenza temporanea convertita in residenza permanente
Dopo cinque anni di residenza temporanea continuativa in Slovacchia, i cittadini stranieri possono richiedere un permesso di soggiorno permanente. Il permesso di soggiorno permanente è concesso a tempo indeterminato e dà diritto a lavorare senza bisogno di permessi aggiuntivi.
Percorso verso la cittadinanza slovacca
La cittadinanza slovacca si ottiene per naturalizzazione dopo otto anni di residenza permanente. I candidati devono dimostrare la conoscenza della lingua slovacca attraverso un esame formale e mostrare integrazione nella società slovacca.
Un'importante precisazione riguardo alla doppia cittadinanza: la Slovacchia non richiede ai nuovi richiedenti di rinunciare alla propria cittadinanza preesistente per acquisire quella slovacca. Tuttavia, la regola funziona al contrario: un cittadino slovacco che acquisisce volontariamente una cittadinanza straniera può perdere la cittadinanza slovacca, a meno che quest'ultima non sia stata acquisita tramite matrimonio, nascita, adozione o dopo almeno cinque anni di residenza in quel paese.
Il periodo complessivo che va dalla residenza temporanea iniziale all'ottenimento della cittadinanza è di circa 13 anni (5 anni di residenza temporanea + 8 anni di residenza permanente).
Tempistiche per il passaggio dalla residenza alla cittadinanza
| Stage | Durata | Requisito chiave |
| Residenza temporanea | Fino a 3 anni (rinnovabile) | Piano aziendale + associazione di categoria o lavoro autonomo |
| Residenza permanente | Dopo 5 anni consecutivi | Reddito stabile, alloggio, nozioni di base di lingua |
| Cittadinanza | Dopo 8 anni a tempo indeterminato | Esame di lingua, integrazione |
quadro fiscale
Il sistema fiscale slovacco ha subito importanti modifiche a partire dal 1° gennaio 2025. La residenza fiscale è determinata dalla regola dei 183 giorni o dal possesso di una dimora permanente o di un centro di interessi vitali in Slovacchia.
Imposta sul reddito delle persone fisiche
La Slovacchia applica un sistema di imposta progressiva sul reddito delle persone fisiche a quattro scaglioni (aliquote del 2026):
| Reddito imponibile | Prezzo |
| Fino a € 43,983 | 19% |
| € 43,984 - € 60,349 | 25% |
| € 60,350 - € 75,010 | 30% |
| Più di € 75,010 | 35% |
Imposta sul reddito delle società
La Slovacchia ha introdotto un sistema di tassazione societaria a tre livelli a partire dal 1° gennaio 2025:
| Fatturato annuo | tasso CIT |
| Fino a € 100,000 | 10% |
| € 100,001 - € 5,000,000 | 21% |
| Più di € 5,000,000 | 24% |
L'aliquota del 10% per le piccole imprese è particolarmente vantaggiosa per le nuove società a capitale straniero durante i primi anni di attività in Slovacchia.
Altre imposte principali
- I.V.A: 23% standard (modificato dal 20% il 1 gennaio 2025), 19% ridotto, 5% ridotto
- Ritenuta d'acconto sui dividendi: 7%
- Plusvalenze immobiliari: Esenzione dopo 5 anni di proprietà (o 2 anni se residenza principale)
- Imposta sul patrimonio: Nona
- Imposta di successione: Nona
- Imposta sulle donazioni: Nona
- Contributi sociali: Datore di lavoro ~35.2%, dipendente ~13.4% della retribuzione lorda
La Slovacchia ha stipulato trattati contro la doppia imposizione con oltre 70 paesi, tra cui Stati Uniti, Regno Unito, Germania, Austria e la maggior parte degli altri Stati membri dell'UE.
Investimento immobiliare
I cittadini extracomunitari possono acquistare immobili residenziali e commerciali in Slovacchia direttamente come persone fisiche, senza bisogno di costituire una società slovacca (sro). L'eccezione principale riguarda i terreni agricoli, per i quali si applicano restrizioni di reciprocità per gli acquirenti extracomunitari.
Condizioni di mercato
Nel primo trimestre del 2026, i prezzi medi degli immobili residenziali a Bratislava variavano da 4,540 a 4,600 euro al metro quadro. La Slovacchia non applica imposte sul trasferimento immobiliare. L'imposta sugli immobili è nominale e stabilita dai singoli comuni, il che rende i costi di gestione degli immobili a scopo di investimento relativamente bassi rispetto ad altre giurisdizioni dell'UE.
Diligenza dovuta
Prima di acquistare un immobile, gli acquirenti dovrebbero effettuare una ricerca catastale presso il Catasto (Kataster) per verificare la proprietà e accertare l'eventuale presenza di gravami, ipoteche o rivendicazioni pendenti. In Slovacchia è applicabile l'Ordine Europeo di Protezione dei Conti (EAPO, ai sensi del Regolamento UE 655/2014) per l'esecuzione transfrontaliera, aspetto rilevante per gli investitori con patrimoni in più giurisdizioni.
Guadagni di capitale sugli immobili
Le plusvalenze derivanti dalla vendita di immobili sono esenti da imposte se la proprietà è stata detenuta per almeno cinque anni. Se l'immobile costituisce la residenza principale del proprietario, il periodo di esenzione si riduce a due anni. Queste esenzioni rendono la Slovacchia particolarmente attraente per le strategie di investimento immobiliare a lungo termine.
Registrazione delle imprese e ambiente
Costituzione di una SRO (società a responsabilità limitata)
La sro (spoločnosť s ručením obmedzeným) è la forma societaria più comune per gli investitori stranieri in Slovacchia. Un cittadino straniero può essere l'unico azionista e amministratore delegato. Il capitale sociale minimo è di 5,000 euro e la registrazione presso il tribunale commerciale richiede in genere da una a due settimane.
Conformità annuale
Le aziende slovacche devono adottare la contabilità in partita doppia, presentare annualmente le dichiarazioni dei redditi societari e redigere una relazione annuale. In quanto membro dell'UE, dell'Eurozona e dell'area Schengen, la Slovacchia offre un solido quadro normativo e l'accesso diretto al mercato unico europeo.
Occupazione e settore bancario
Il salario minimo nel 2026 è di 915 euro al mese. I contributi previdenziali a carico del datore di lavoro ammontano a circa il 35.2% della retribuzione lorda, mentre i contributi a carico del dipendente sono pari a circa il 13.4%. Le imprese a capitale estero potrebbero dover affrontare ulteriori requisiti KYC (Know Your Customer) per l'apertura di conti correnti aziendali; si consiglia di avvalersi della consulenza di un legale locale per semplificare la procedura.
Protezione del patrimonio
La Slovacchia non dispone di una legislazione nazionale in materia di trust e i trust esteri non sono riconosciuti dalla legge slovacca. Il principale strumento di protezione patrimoniale è la struttura della holding slovacca (SRO). La direttiva UE sulle società madri e figlie si applica alle holding slovacche che soddisfano i requisiti (con una partecipazione pari o superiore al 10%), consentendo flussi di dividendi esenti da imposte all'interno dell'UE.
Titolarità effettiva e trasparenza
La Slovacchia mantiene un registro pubblico dei titolari effettivi (RPSP), accessibile online tramite il Registro delle Imprese. Ciò significa che le informazioni relative al titolare effettivo (UBO) sono pubblicamente disponibili, un aspetto importante per gli investitori che danno priorità alla privacy. La Slovacchia è pienamente conforme alla quarta e alla quinta direttiva antiriciclaggio dell'UE.
Applicazione delle norme e tutela degli investitori
I conti bancari slovacchi possono essere congelati per ordine dei tribunali dell'UE attraverso il meccanismo EAPO. La Slovacchia beneficia inoltre di trattati bilaterali sugli investimenti (BIT), tra cui un BIT preesistente tra Stati Uniti e Cecoslovacchia che garantisce agli investitori americani l'accesso all'arbitrato ICSID.
Slovacchia contro altre giurisdizioni dell'UE
L'aliquota standard del 21% dell'imposta sul reddito delle società (CIT) in Slovacchia è competitiva all'interno dell'UE, ma il paese non offre un regime speciale per le holding o incentivi come l'IP box. Giurisdizioni come Cipro (12.5% CIT) e i Paesi Bassi offrono aliquote effettive inferiori per determinate strutture. I vantaggi della Slovacchia risiedono nella combinazione di una bassa imposta sul reddito delle società per le piccole imprese (10%), zero imposte di successione e patrimoniali, proprietà immobiliare diretta per gli stranieri e piena integrazione nell'Eurozona.
Domande frequenti
La Slovacchia ha un programma di visti d'oro?
Posso ottenere un permesso di soggiorno slovacco acquistando un immobile?
Un cittadino extracomunitario può acquistare immobili in Slovacchia?
Quali saranno le aliquote dell'imposta sulle società in Slovacchia nel 2026?
Quanto tempo ci vuole per ottenere la cittadinanza slovacca tramite investimento?
Quali sono i vantaggi della residenza permanente in Slovacchia?
La Slovacchia applica imposte di successione o patrimoniali?
Per gli investitori e gli imprenditori che valutano le opzioni di residenza europea, la combinazione di appartenenza all'UE e all'Eurozona, aliquote fiscali competitive, diritti di proprietà diretta e imposte di successione pari a zero rende la Slovacchia una giurisdizione degna di seria considerazione. Il nostro team presso Vardanyan & Partner assiste i clienti nella pianificazione multigiurisdizionale in tutta l'UE, compresa la registrazione di imprese, le domande di residenza e la strutturazione fiscale transfrontaliera. Vedi anche le nostre guide su immigrazione aziendale per altre giurisdizioni nella nostra serie sulla protezione patrimoniale globale.
