TL; DR
- Gli stranieri non possono possedere terreni agricoli in Armenia. Possono acquistare appartamenti e altre proprietà non agricole; il divieto riguarda specificamente i terreni agricoli. Costituzione; Codice fondiario; ARKA.
- Percorsi conformi: utilizzare una società registrata in Armenia (anche interamente di proprietà straniera), stipulare un contratto di locazione a lungo termine o acquisire la cittadinanza per la proprietà diretta armeno-lawyer.com; Legge sugli investimenti esteri.
- Verificare sempre la categoria ufficiale di utilizzo del suolo di una particella e registrare i diritti presso il Catasto ai sensi del Codice fondiario per renderli esecutivi Codice fondiario.
- L’agricoltura è importante in Armenia: la terra arabile è di circa 444,000 ettari e quasi il 59% del territorio è agricolo, rendendo le strutture conformi essenziali per i progetti agricoli. macrotendenze; IndicePotrebbe.
Stai pianificando un vigneto, un frutteto o una fattoria in Armenia? Capire cosa gli stranieri possono e non possono possedere ti farà risparmiare tempo ed eviterà transazioni non registrabili. Questa guida spiega le norme sui terreni agricoli, come verificare la zonizzazione e le strutture legali per accedere ai terreni agricoli nel rispetto della legge armena.
Gli stranieri possono possedere terreni agricoli in Armenia? — risposta rapida
No, i cittadini stranieri e gli apolidi non possono possedere terreni agricoli in Armenia. La restrizione è sancita dalla Costituzione e dal Codice Fondiario ed è stata rafforzata da un emendamento del 2018 riguardante i terreni agricoli. Gli stranieri possono, tuttavia, acquistare direttamente immobili residenziali e altre proprietà non agricole. Costituzione; Codice fondiario; ARKA.
Le alternative legali per i progetti agricoli includono: la costituzione di una società registrata in Armenia (anche interamente di proprietà straniera), la stipula di un contratto di locazione a lungo termine di terreni agricoli o l'acquisizione della cittadinanza armena per possederne direttamente armeno-lawyer.com; Legge sugli investimenti esteriPer le case urbane o i locali commerciali, gli stranieri possono acquistare il titolo di proprietà assoluta ARKA.
Confronto veloce
| Structure | Terreno agricolo di proprietà | Proprietà non agricola | Affitto di terreni agricoli |
|---|---|---|---|
| Individuo straniero | Non [1] | Si [1] | Si [2] |
| Società registrata in Armenia (di proprietà estera) | Si [3] | Si | Si [2] |
| cittadino armeno | Si [1] | Si | Si |
Quadro giuridico: la Costituzione
La Costituzione della Repubblica d'Armenia stabilisce il quadro normativo per i diritti di proprietà e di proprietà fondiaria, comprese le limitazioni applicabili ai cittadini stranieri e agli apolidi. Questo contesto costituzionale informa le restrizioni del Codice Fondiario alla proprietà terriera straniera, in particolare ai terreni agricoli. Costituzione.
Codice fondiario e statuti chiave che regolano la proprietà terriera
Il Codice Fondiario è la legge fondamentale che regola le categorie, la proprietà, l'uso e la registrazione dei terreni in Armenia. Stabilisce la base giuridica per le designazioni di uso del suolo (inclusi i terreni agricoli) e l'obbligo di registrare i diritti per renderli opponibili a terzi. Codice fondiario.
Cosa possono possedere direttamente gli stranieri
La legge armena consente agli stranieri di possedere proprietà non agricole (ad esempio appartamenti, case, edifici commerciali e terreni urbani). La restrizione speciale riguarda i terreni agricoli; le proprietà residenziali e altre proprietà non agricole rimangono disponibili per la proprietà diretta straniera. ARKA.
Locazioni e strutture societarie negli statuti
Gli investitori stranieri possono strutturare progetti agricoli tramite contratti di locazione a lungo termine e società registrate in Armenia. La Legge sugli Investimenti Esteri garantisce l'uguaglianza giuridica e consente agli investitori stranieri di intraprendere attività imprenditoriali, tra cui la locazione e la costituzione o la partecipazione a entità locali, secondo la legge armena. Legge sugli investimenti esteriLe società registrate in Armenia possono detenere terreni agricoli, anche quando sono interamente di proprietà straniera, se costituite e gestite secondo la legge armena. armeno-lawyer.com.
Come verificare la zonizzazione e i diritti di registrazione (Catasto)
Prima di qualsiasi transazione, confermare la categoria di utilizzo del terreno del pacco (ad esempio, "terreno agricolo" vs "terreno di insediamento/urbano") ai sensi del Codice fondiario e assicurarsi che i diritti di proprietà o di locazione siano debitamente registrati per essere legalmente efficaci Codice fondiarioCiò comporta in genere l'ottenimento di informazioni ufficiali sulla designazione del pacco, l'esecuzione del contratto pertinente e la presentazione dei documenti per la registrazione statale ai sensi del Codice fondiario. Codice fondiario.
Come viene definito il “terreno agricolo” e la scala del settore in Armenia (superficie arabile, % del territorio)
Secondo il Codice fondiario, i terreni in Armenia sono classificati per categoria, compresi i terreni agricoli, una designazione legale che determina gli usi consentiti e le regole di proprietà Codice fondiarioPoiché la restrizione dipende dalla categoria ufficiale, è fondamentale verificare la designazione di un lotto prima dell'acquisto o della locazione.
Per contestualizzare, l'impronta agricola dell'Armenia è ampia: i terreni agricoli costituiscono circa il 58.91% del territorio nazionale (2018) e i terreni coltivabili sono circa 444,000 ettari (2020). IndicePotrebbe; macrotendenzeQuesta scala spiega perché molti espatriati e PMI esplorano progetti di aziende agricole, vigneti e trasformazione agricola, e perché una strutturazione adeguata è essenziale.
La modifica del Codice fondiario del 2018 e il divieto specifico di proprietà straniera di appezzamenti agricoli
Nel 2018, l'Armenia ha chiarito il divieto di proprietà straniera di terreni agricoli. L'emendamento ha confermato che i cittadini stranieri e gli apolidi non possono possedere appezzamenti agricoli, pur lasciando intatta la possibilità per gli stranieri di possedere immobili non agricoli (ad esempio, appartamenti o immobili commerciali urbani). ARKAQuesta delimitazione pone l'accento sulle categorie di utilizzo del suolo quando si valuta l'idoneità di una proprietà alla proprietà assoluta straniera.
Eccezioni e strutture conformi: società registrate in Armenia
Sebbene gli individui stranieri non possano detenere la proprietà di terreni agricoli, una società registrata in Armenia può possederli, anche se interamente di proprietà straniera, a condizione che sia costituita e operi secondo la legge armena. armeno-lawyer.comQuesto è il percorso principale utilizzato dagli investitori in entrata che cercano il controllo assoluto di terreni agricoli.
- Costituire una società veicolo (SPV) in Armenia per acquisire il terreno e gestire il progetto. Consulta la nostra guida su registrazione aziendale in Armenia.
- Se hai intenzione di vivere e lavorare localmente, considera opzioni di residenza e a lungo termine cittadinanza pianificazione allineata al tuo orizzonte di investimento.
- Per le abitazioni urbane, i locali commerciali o gli sviluppi ad uso misto, gli individui stranieri possono acquistare direttamente, senza bisogno di SPV, a condizione che il pacco non sia classificato come terreno agricolo ARKA.
Come fare domanda (proprietà aziendale o locazione)
- Confermare la zonizzazione: ottenere informazioni ufficiali sulla categoria di utilizzo del suolo del pacco ai sensi del Codice fondiario (agricolo vs non agricolo) Codice fondiario.
- Scegli la struttura: costituire una società armena per acquisire terreni agricoli o preparare un contratto di locazione a lungo termine se si acquista come individuo armeno-lawyer.com; Legge sugli investimenti esteri.
- Eseguire i documenti: firmare il contratto di vendita/affitto nel rispetto della legge armena Codice fondiario.
- Diritti di registrazione: presentare i documenti per la registrazione statale in modo che i diritti di proprietà o di locazione siano efficaci nei confronti di terzi Codice fondiario.
Lista di controllo pre-chiusura
- La categoria del pacco conferma l'idoneità per la struttura prevista (proprietà aziendale vs locazione individuale) Codice fondiario.
- I documenti di transazione sono conformi alle norme di designazione e registrazione dell'uso del suolo Codice fondiario.
- L'assetto societario e la governance sono in regola per un'acquisizione SPV registrazione aziendale in Armenia.
- Sono previste considerazioni in materia fiscale, di immigrazione e immobiliare: le tasse, visti, beni immobilie investimento.
Norme sulle joint venture e sugli investimenti esteri
Le joint venture (JV) con partner armeni sono comuni nel settore agroalimentare, soprattutto quando sono rilevanti il know-how locale, le catene di fornitura o il cofinanziamento. Gli investitori stranieri godono del trattamento nazionale e delle tutele legali previste dalla Legge sugli investimenti esteri, che supporta la costituzione di JV, la partecipazione azionaria in entità armene e la conclusione di contratti di locazione a lungo termine per l'uso di terreni per progetti agricoli. Legge sugli investimenti esteriSe la proprietà a lungo termine è fondamentale, la strutturazione tramite una società armena come proprietaria terriera è un approccio ampiamente utilizzato armeno-lawyer.com.
In conclusione: gli stranieri non possono possedere terreni agricoli in Armenia, ma è comunque possibile attuare progetti di coltivazione, viticoltura e trasformazione agroalimentare attraverso una struttura conforme: una società armena, un contratto di locazione a lungo termine o, eventualmente, la cittadinanza. Inizia verificando la zonizzazione, selezionando la struttura giusta e registrando correttamente i diritti per evitare transazioni non registrabili. Codice fondiario; ARKAPer una strutturazione personalizzata e una due diligence, Contattaci.
FAQ
Uno straniero può acquistare terreni agricoli in Armenia?
No. I cittadini stranieri e gli apolidi non possono possedere terreni agricoli in Armenia ai sensi della Costituzione/Codice fondiario e di un chiarimento del 2018 al Codice fondiario. Costituzione; Codice fondiario; ARKA.
Gli stranieri possono acquistare appartamenti o terreni urbani in Armenia?
Sì. Gli stranieri possono acquistare immobili residenziali e altri immobili non agricoli; la restrizione riguarda specificamente i terreni agricoli ARKA.
Una società armena di proprietà straniera può acquistare terreni agricoli?
Sì. Una società registrata in Armenia può possedere terreni agricoli, anche se interamente di proprietà straniera, quando costituita e gestita secondo la legge armena. armeno-lawyer.com.
È consentito agli stranieri l'affitto a lungo termine di terreni agricoli?
Sì. Gli investitori stranieri possono stipulare contratti di locazione a lungo termine e svolgere attività imprenditoriali in Armenia ai sensi della legge sugli investimenti esteri. Legge sugli investimenti esteri.
Come posso verificare se una particella è un “terreno agricolo”?
Verificare la categoria di utilizzo del terreno del pacco secondo il Codice fondiario e ottenere informazioni ufficiali prima di firmare qualsiasi accordo; la registrazione dei diritti deve seguire il Codice fondiario per essere efficace Codice fondiario.
