Acquirenti stranieri in Armenia: ottieni un TIN e registra la tua proprietà passo dopo passo

Acquirenti stranieri: registrazione del codice fiscale e del catasto in Armenia (2025)

TL; DR

• I non residenti possono acquistare liberamente immobili non agricoli (appartamenti, case, locali commerciali), ma non possono possedere terreni agricoli in Armenia.
• Prima di firmare o registrare un contratto immobiliare, procuratevi il vostro codice fiscale armeno (TIN): è richiesto sia dai notai che dal Catasto.
• Procedura di acquisto: ottenere il TIN → firmare e autenticare il contratto di vendita → presentare la domanda al Comitato del Catasto Statale per finalizzare la proprietà.
• Portate con voi il passaporto, il certificato TIN e il contratto di vendita autenticato da un notaio; potrebbero essere richieste traduzioni in armeno.
• Utilizza i portali ufficiali per le dichiarazioni di TIN e Catasto e verifica tariffe e tempi con le pagine dei servizi e con il tuo notaio.

Acquistare una proprietà in Armenia come straniero è semplice una volta conosciuta la procedura esatta. L'ostacolo più comune è la mancanza del codice fiscale al momento della firma. Questa guida passo passo vi guiderà attraverso il rilascio del codice fiscale, le formalità notarili e la registrazione al Catasto Statale, in modo da poter completare l'acquisto senza ritardi.

Sommario

• Limitazioni di ammissibilità e proprietà per gli acquirenti stranieri in Armenia
• Fase 1: ottenere un numero di identificazione fiscale armeno (TIN): perché, come e tempistiche
• Fase 2 — Firma e notarizzazione del contratto di vendita: forma giuridica e ruolo del notaio
• Fase 3 — Registrare il trasferimento presso il Comitato del Catasto dello Stato (definizione della proprietà)
• Documenti richiesti (controlli dell'identità e traduzioni)

Limitazioni di ammissibilità e proprietà per gli acquirenti stranieri in Armenia

In Armenia, i cittadini stranieri possono acquistare liberamente immobili non agricoli, come appartamenti, case private e proprietà commerciali. Tuttavia, non possono possedere terreni agricoli. Tale restrizione non si estende esplicitamente ad altre tipologie di immobili, comprese le case di proprietà di non residenti. La politica è confermata da dichiarazioni pubbliche riportate da ARKA News, che precisano che "i cittadini stranieri non avranno il diritto di possedere terreni agricoli" e chiariscono la distinzione rispetto ad altre tipologie di immobili accessibili agli stranieri (ARKA News).

La partecipazione straniera nel mercato immobiliare armeno è significativa: a marzo 2023, gli acquirenti stranieri rappresentavano il 9.4% delle transazioni, con 1,024 operazioni che hanno coinvolto soggetti stranieri registrate nel periodo (Finport News).

Se state valutando strategie più ampie (ad esempio, investire in immobili commerciali o nello sviluppo immobiliare), consultate la nostra panoramica sugli investimenti in Armenia e su come gli immobili si integrano con la pianificazione della residenza, qualora intendiate trascorrere un periodo prolungato nel Paese ( residenza in Armenia ).

Fase 1: ottenere un numero di identificazione fiscale armeno (TIN): perché, come e tempistiche

Perché è necessario un TIN prima di firmare . In pratica, i notai e il Catasto di Stato non elaboreranno una compravendita immobiliare per un acquirente straniero sprovvisto di un TIN armeno; il TIN vi identifica a fini fiscali e di registrazione e viene verificato sia in fase di autenticazione che di registrazione (armenian-lawyer.com).

Come ottenere il tuo TIN . Il TIN viene rilasciato dal Comitato delle Entrate Statali. Puoi iniziare tramite il servizio governativo National Services Gateway "Ottieni un Codice di Identificazione Fiscale (TIN)" (National Services Gateway – TIN) . Segui le istruzioni sulla pagina del servizio per inviare la tua domanda e i documenti di identificazione.

Cosa preparare (come minimo):

• Passaporto valido (pagina con foto)
• Dati di contatto (indirizzo, email/telefono)

Le opzioni di elaborazione e consegna sono indicate sulla pagina ufficiale del servizio TIN. Prima di presentare la domanda, si prega di verificare le tempistiche e le eventuali tariffe direttamente su tale pagina (National Services Gateway – TIN).

In sintesi: il percorso in tre fasi

Fase 2 — Firma e notarizzazione del contratto di vendita: forma giuridica e ruolo del notaio

In Armenia, l'autenticazione notarile è obbligatoria per i contratti di compravendita immobiliare. Dopo la firma del contratto di acquisto dell'immobile, questo deve essere autenticato da un notaio e successivamente depositato presso la Commissione Catastale Statale per completare il trasferimento di proprietà (Portale dei Servizi Nazionali - Registro Immobiliare).

Lingua e forma . Gli atti notarili sono redatti in armeno. Se il contratto è in un'altra lingua, il notaio potrebbe richiedere una traduzione giurata in armeno; pianificate di conseguenza e includete nel budget il costo della traduzione giurata, se necessaria (armenian-lawyer.com).

Consigli pratici da fornire dal notaio :

• Assicurati che i tuoi dati personali corrispondano esattamente al tuo codice fiscale e al tuo passaporto.
• Prima di procedere, verifica che la categoria della proprietà sia idonea per la proprietà straniera (ad esempio, non terreni agricoli) (Notizie ARKA).
• Verifica con il tuo notaio se sono necessarie ulteriori dichiarazioni giurate, consensi del coniuge del venditore o traduzioni certificate in base alle tue circostanze (National Services Gateway – Registrati a casa).

Fase 3 — Registrare il trasferimento presso il Comitato del Catasto dello Stato (definizione della proprietà)

La proprietà diventa effettiva solo dopo la registrazione . In Armenia, una compravendita autenticata non è sufficiente: il titolo di proprietà si perfeziona solo quando il trasferimento viene registrato presso il Comitato del Catasto di Stato. Il portale dei servizi nazionali conferma che, dopo la firma e l'autenticazione notarile, è necessario registrare la proprietà dell'immobile presso il Catasto (Portale dei servizi nazionali - Registrazione abitazione) . La pagina ufficiale del portale del Catasto sulla registrazione immobiliare fornisce una panoramica autorevole della procedura (Portale ufficiale del Catasto).

Come fare domanda (deposito catastale)

1. Ritira il tuo dossier: contratto di vendita notarile, passaporto dell'acquirente, codice fiscale dell'acquirente e tutti i documenti elencati nella pagina ufficiale del servizio (National Services Gateway – Registrati a casa).
2. Presenta la tua domanda al Comitato del Catasto Statale (di persona o come indicato nella pagina del servizio) e paga la tassa/imposta statale applicabile secondo le istruzioni ufficiali (Portale ufficiale del Catasto).
3. Segui l'elaborazione secondo la tempistica indicata sul portale dei servizi e ottieni la conferma della registrazione una volta completata (National Services Gateway – Registrati a casa).

Per gli acquirenti che intendono presentare dichiarazioni dei redditi in futuro o avviare attività di locazione, è consigliabile esaminare il quadro fiscale generale in Armenia e valutare come la proprietà immobiliare si inserisca nei propri piani a lungo termine, tenendo conto della strategia immobiliare e delle potenziali esigenze in materia di visti o permessi di soggiorno.

Documenti richiesti (controlli dell'identità e traduzioni)

Aspettatevi che il vostro notaio e l'ufficio del Catasto vi chiedano un documento d'identità, il contratto di compravendita autenticato e i dettagli dell'immobile. Preparate almeno quanto segue:

• Passaporto dell'acquirente (originale; è richiesto un documento d'identità al momento della notarizzazione e della registrazione) (National Services Gateway – Registrati a casa).
• Codice fiscale armeno dell'acquirente (certificato/numero): i notai e il catasto si affidano ad esso per elaborare le transazioni (armenian-lawyer.com).
• Contratto di vendita notarile (obbligatorio) (National Services Gateway – Registrati a casa).
• Eventuali documenti aggiuntivi indicati dal notaio o dalla pagina del servizio Catasto (ad esempio, prova del titolo del venditore, ricevute di pagamento, consensi), a seconda del tuo fascicolo (National Services Gateway – Registrati a casa).
• Traduzioni armene certificate se il passaporto o il contratto non sono in armeno, come richiesto dal notaio o dal catasto (armenian-lawyer.com).

Dove l'assistenza legale previene i ritardi

• Verificare che la categoria del terreno sia idonea alla proprietà straniera prima di firmare (evitare terreni agricoli soggetti a restrizioni) (Notizie ARKA).
• Ottenere il tuo TIN in tempo e garantire che i dati corrispondano al tuo passaporto su tutti i documenti (Portale dei servizi nazionali – TIN).
• Gestione delle traduzioni notarili e coordinamento con il notaio per la redazione del modulo contrattuale e degli allegati (armenian-lawyer.com).
• Presentazione al Catasto e tracciamento della registrazione tramite il portale ufficiale (Portale ufficiale del Catasto).

Tariffe e tempistiche

I portali governativi mantengono aggiornate le tariffe e i tempi di elaborazione per ogni fase. Prima di procedere, consulta:

• Dettagli sul rilascio del TIN: National Services Gateway – Ottieni un TIN
• Dettagli di registrazione della proprietà: National Services Gateway – Registra la proprietà della casa e Portale ufficiale del catasto

In conclusione. Per i non residenti che acquistano proprietà in Armenia, la sequenza è fondamentale: prima ottenere il proprio codice fiscale armeno (TIN), poi firmare e autenticare il contratto di compravendita e infine registrare il trasferimento presso il Comitato Catastale Statale. Gli stranieri possono acquistare liberamente proprietà non agricole, mentre i terreni agricoli sono vietati. Preparare il passaporto, il codice fiscale (TIN), il contratto autenticato e le eventuali traduzioni necessarie semplifica la procedura. Se desiderate un supporto completo, dall'emissione del codice fiscale (TIN) alla registrazione presso il Catasto, contattateci per gestire tutte le formalità.