Investeren in vastgoed in Tbilisi: verblijfsvergunningen en rendementmogelijkheden

Tbilisi, de hoofdstad van Georgië, is uitgegroeid tot een van de aantrekkelijkste vastgoedmarkten in Eurazië voor vastgoedbeleggers en buitenlandse investeerders. Met relatief lage vastgoedprijzen naar internationale maatstaven en een snelgroeiende economie biedt Tbilisi een zeldzame combinatie van de voordelen van een verblijfsvergunning via investering en een sterk potentieel rendement op investering (ROI) . De afgelopen jaren (vooral na 2022) heeft de stad een ongekende vraag en prijsstijging gekend – in sommige wijken stegen de prijzen met meer dan 30% in één jaar. Tegelijkertijd blijven de huurrendementen hoog en verwelkomt de overheid investeerders met duidelijke wetgeving voor eigendomsrechten en stimuleringsmaatregelen voor verblijf. Dit artikel dient als een uitgebreide gids voor buitenlandse investeerders, expats en vermogende particulieren die overwegen te investeren in vastgoed in Tbilisi . We onderzoeken de mogelijkheden voor een verblijfsvergunning via investering in Georgië door middel van vastgoed (inclusief wettelijke drempels, stappen en vereisten), de huidige marktomstandigheden en trends op de vastgoedmarkt van Tbilisi, en analyseren het rendement op investering (ROI) aan de hand van gegevens over prijzen en huurrendementen.

Verblijfsvergunning verkrijgen door te investeren in Georgië: Vastgoedtrajecten

Georgië biedt een verblijfsvergunningsprogramma via investering aan dat bijzonder aantrekkelijk is voor kopers van onroerend goed. Buitenlanders kunnen onroerend goed in Georgië kopen (met uitzondering van landbouwgrond, die is voorbehouden aan niet-staatsburgers) met dezelfde rechten als lokale burgers, en eigendom van onroerend goed boven bepaalde drempels kan in aanmerking komen voor een legale verblijfsvergunning.

Het Georgische systeem voor de registratie van onroerend goed is efficiënt en zorgt ervoor dat alle relevante informatie, inclusief eigendoms- en financiële gegevens, nauwkeurig wordt vastgelegd in het kadaster.

Er zijn twee belangrijke manieren om via vastgoedinvesteringen een verblijfsvergunning te verkrijgen:

Tijdelijke verblijfsvergunning (vastgoedinvestering van $150,000 of meer)

Als een buitenlandse investeerder niet-agrarisch onroerend goed in Georgië koopt met een marktwaarde van meer dan $150,000 USD (of het equivalent in Georgische Lari), komt hij of zij in aanmerking voor een tijdelijke verblijfsvergunning . Dit is in feite een tijdelijke verblijfsvergunning voor één jaar die jaarlijks kan worden verlengd, mits de investeerder eigenaar blijft van het onroerend goed en de waarde ervan boven de drempel van $150,000 blijft. Belangrijke punten over deze optie:

• Minimale investering : $150,000 USD aan onroerend goed per 1 maart 2026 (verhoogd van de vorige drempel van $100,000). Dit kan één pand zijn of een portefeuille van panden die samen de drempel overschrijden. Een onafhankelijke, gecertificeerde taxateur moet het pand taxeren en verklaren dat de marktwaarde ervan $150,000 of meer bedraagt.

• Verblijfsduur : De verblijfsvergunning wordt in eerste instantie voor 1 jaar afgegeven. U moet deze vervolgens jaarlijks verlengen door opnieuw een bewijs van eigendom en een nieuwe taxatie in te dienen die de waarde van $ 150,000 of meer bevestigt. U hoeft niet permanent in Georgia te wonen om deze vergunning te behouden, maar u mag de woning niet verkopen. Als de woning wordt verkocht of de waarde onder de drempelwaarde daalt, vervalt de verblijfsvergunning.

• Gezinshereniging : Nadat de vergunning van de investeerder is goedgekeurd, kan het directe gezin (echtgenoot/echtgenote en kinderen ten laste) ook een verblijfsvergunning aanvragen via gezinshereniging, die gelijkloopt met de vergunning van de investeerder. Dit maakt het voor expatsgezinnen gemakkelijker om te verhuizen.

• Weg naar permanente verblijfsvergunning/staatsburgerschap : De investering van $150,000 in onroerend goed is een tijdelijke verblijfsvergunning. Als u echter uw verblijfsvergunning in Georgia gedurende 10 jaar onafgebroken verlengt en behoudt , komt u in aanmerking voor een permanente verblijfsvergunning (en uiteindelijk het staatsburgerschap na 10 jaar verblijf, mits u slaagt voor een taal- en geschiedenistoets). Met andere woorden, de investering van $150,000 geeft u niet direct een permanente verblijfsvergunning – het is een jaarlijkse vergunning die na tien jaar ononderbroken verblijf kan leiden tot een permanente status. (Zoals we hierna zullen zien, kan een grotere investering deze termijn verkorten.)

Stappen om de verblijfsvergunning voor een woning van $150,000 te verkrijgen:

1. Aankoop van onroerend goed : Zoek en koop in aanmerking komend onroerend goed in Georgië met een waarde van meer dan $150,000. Zorg ervoor dat de eigendomsakte op uw naam staat (buitenlanders kunnen vrij kopen; er is geen speciale vergunning nodig). Investeerders richten zich doorgaans op appartementen of commerciële panden, aangezien landbouwgrond is uitgesloten. Zorg ervoor dat het onroerend goed op uw naam wordt geregistreerd via het Georgische kadaster, dat aan elk pand een unieke kadastrale code toekent.

2. Laat een taxatie uitvoeren : Schakel een gecertificeerde taxateur in Georgia (geaccrediteerd door de Unified National Accreditation Body) in om de woning te taxeren en een officieel rapport op te stellen waarin de marktwaarde van meer dan $150,000 wordt bevestigd. Dit document is cruciaal voor de aanvraag.

3. Documenten voorbereiden : Verzamel de benodigde documenten: kopie van uw paspoort, bewijs van legale toegang tot of verblijf in Georgië (u dient de aanvraag in te dienen terwijl u in Georgië bent; eerste aanvragen moeten vanuit het land zelf worden ingediend), uittreksel uit het kadaster (akte) waaruit blijkt dat u de eigenaar bent, het taxatierapport, pasfoto's en het aanvraagformulier/bewijs van betaling van de overheidsleges. (Als u later gezinsleden in een herenigingsaanvraag wilt betrekken, dient u ook huwelijks-/geboorteakten, enz., voorzien van een apostille, voor te bereiden).

4. Aanvraag indienen : Dien uw aanvraag in bij het Agentschap voor de Ontwikkeling van de Openbare Dienst (aanvragen op afstand via een volmacht is ook mogelijk) (een afdeling van het Ministerie van Justitie) of een kantoor van de Openbare Dienst in Georgië. De aanvraag kan door u of via een wettelijke vertegenwoordiger worden ingediend. Betaal de toepasselijke kosten: 300 GEL voor een standaardverwerking van 30 dagen, 450 GEL voor een versnelde verwerking van 20 dagen of 600 GEL voor een spoedverwerking van 10 dagen (deze kosten gelden voor TRP's op basis van onroerend goed en investerings-RP's).

5. Goedkeuring en identiteitskaart : Na goedkeuring ontvangt u een verblijfsvergunning voor één jaar. Vervolgens kunt u een Georgische verblijfskaart (ID) aanvragen. Met deze ID geniet u van verblijfsrechten (bijv. een lokale bankrekening, verblijf in Georgië zonder visum, enz.). Uw familieleden kunnen vervolgens een verblijfsvergunning aanvragen via gezinshereniging, door een bewijs van verwantschap te overleggen.

6. Verlenging : Blijf eigenaar van het pand en laat elk jaar een nieuwe taxatie uitvoeren om aan te tonen dat het nog steeds meer dan $150,000 waard is. Verleng vervolgens de vergunning voor nog een jaar. Er is geen limiet aan het aantal verlengingen, behalve dat een tijdelijke vergunning in totaal niet langer dan 12 jaar geldig mag zijn. Na 10 jaar kunt u een permanente verblijfsvergunning (of staatsburgerschap) aanvragen als u aan alle voorwaarden voldoet.

Deze tijdelijke verblijfsvergunning voor investeerders is populair bij mensen die onroerend goed in Georgië willen kopen als vakantiehuis of voor verhuurdoeleinden en tegelijkertijd in het land willen wonen. De kosten zijn relatief laag in vergelijking met de "gouden visa"-programma's van andere landen (veel EU-landen vereisen bijvoorbeeld meer dan € 250). De Georgische drempel van $ 150,000 (verhoogd van $ 100,000 per 1 maart 2026) houdt het programma toegankelijk en zorgt tegelijkertijd voor kwalitatief hoogwaardige investeringen. Het voordeel is een flexibele verblijfsstatus: u bent niet verplicht om fulltime in Georgië te wonen om de vergunning te behouden, wat handig is voor investeerders die slechts een deel van het jaar in Tbilisi verblijven.

Beleggingsverblijfvergunning (vastgoedinvestering van $300,000 of meer)

Voor investeerders die meer kunnen uitgeven, biedt Georgië een investeringsverblijfsvergunning (vaak beschouwd als een "permanente verblijfsvergunning voor 5 jaar" ) voor een investering van $ 300,000 USD in Georgië. In de context van onroerend goed betekent dit de aankoop van een of meer niet-agrarische panden met een totale waarde van meer dan $ 300. De belangrijkste voordelen van deze route zijn een langere initiële verblijfsperiode en een snellere weg naar een permanente verblijfsvergunning. De wet is in juli 2019 aangepast om deze categorie van $ 300 vast te stellen.

• Minimale investering : $300,000 USD in Georgisch onroerend goed (of, als alternatief, $300 geïnvesteerd via een Georgisch bedrijf of andere economische activiteit). Net als bij de vergunning van $150,000 is een taxatie vereist om de marktwaarde te bevestigen bij de aankoop van een woning. Meerdere panden kunnen samen dit bedrag bereiken. Deze drempel ligt aanzienlijk hoger en is gericht op vermogende investeerders.

• Verblijfsduur : De initiële vergunning wordt afgegeven voor 5 jaar (vaak aangeduid als een tijdelijke verblijfsvergunning voor de lange termijn). Belangrijk is dat de investeerder, na de investering en vergunning gedurende deze 5 jaar te hebben aangehouden, in aanmerking komt voor een permanente verblijfsvergunning in Georgië, mits hij of zij nog steeds aan de voorwaarden voldoet (d.w.z. nog steeds eigenaar is van het onroerend goed en, indien via een bedrijf, aan bepaalde omzetvereisten heeft voldaan). In de praktijk is dit een "snelle route" naar een permanente verblijfsvergunning – u hoeft niet 10 jaar te wachten zoals in het geval van $ 150,000, maar slechts 5 jaar.

• Familie-inclusie : De investeringsvergunning van $300 dekt doorgaans vanaf het begin de hoofdinvesteerder en in aanmerking komende familieleden (echtgenoot/echtgenote en minderjarige kinderen). Zij ontvangen allemaal een verblijfsvergunning voor 5 jaar, waardoor het een echt "gouden visum"-achtig programma is.

• Voorwaarden : Als de investering puur in onroerend goed is, is de belangrijkste voorwaarde dat u uw onroerendgoedbezit gedurende die 5 jaar niet verkoopt of vermindert tot onder de $300. Als de investering via een bedrijf/vennootschap verloopt, gelden er aanvullende vereisten (de wet schrijft een minimale jaaromzet van het bedrijf voor: bijvoorbeeld $50 in jaar 1, $100,000 in jaar 2, $100 per jaar in jaar 3-5) om de verblijfsstatus te behouden. Voor pure vastgoedinvesteringen heft Georgië geen jaarlijkse belasting of heffing op het bezit van het onroerend goed – de onroerendgoedbelasting voor particulieren op residentieel onroerend goed in Georgië is namelijk inkomensafhankelijk: gezinnen met een jaarinkomen onder 40,000 GEL (~$15,200) zijn vrijgesteld, degenen met een inkomen tot 100,000 GEL betalen 0.05-0.2% en degenen met een inkomen boven 120 GEL betalen 0.8-1% van de vastgestelde waarde. Voor de meeste buitenlandse investeerders blijven de tarieven zeer laag in vergelijking met veel andere landen.

• Upgrade naar permanente verblijfsvergunning : Na 5 jaar, als aan alle voorwaarden is voldaan (bijvoorbeeld als u nog steeds eigenaar bent van de woning), verleent de overheid een permanente verblijfsvergunning . Een permanente verblijfsvergunning in Georgië is onbeperkt geldig – u hoeft deze niet jaarlijks of om de 5 jaar te verlengen. Het biedt u ook de mogelijkheid om het staatsburgerschap te verkrijgen; na in totaal 10 jaar verblijf (tijdelijk + permanent) kunt u het Georgische staatsburgerschap aanvragen, mits u een taal- en geschiedenistoets aflegt.

Procedure voor de investeringswoning van $300 : De stappen zijn vergelijkbaar met die van de woning van $150,000, met verschillen in de tijdsplanning.

• Koop in aanmerking komende panden met een totale waarde van meer dan $300,000 en ontvang een officieel taxatierapport.

• Zorg ervoor dat het onroerend goed op uw naam wordt geregistreerd via het Georgische kadaster. Dit systeem biedt een bewijs van eigendom zodra de gegevens van de nieuwe eigenaar officieel zijn geregistreerd.

• Dien de verblijfsvergunningsaanvraag in (gezien de hoge investering kunt u vaak gebruikmaken van een versnelde procedure; soms krijgen deze aanvragen voorrang). De goedkeuring duurt doorgaans ook ongeveer 30 dagen.

• Na goedkeuring ontvangt u een verblijfsvergunning voor 5 jaar voor uzelf en uw gezin. Jaarlijkse verlenging is niet nodig, maar de autoriteiten kunnen wel jaarlijks bewijs eisen dat u de investering blijft aanhouden (dit wordt doorgaans gecontroleerd via het openbare register – als u het pand verkoopt, schendt u de voorwaarden).

• Na vijf jaar kunt u een aanvraag indienen om uw verblijfsvergunning om te zetten naar een permanente verblijfsvergunning (die over het algemeen wordt toegekend, zolang u de investering in de tussentijd niet heeft teruggetrokken). In dit stadium heeft u in feite een soort "groene kaart" in Georgië.

Deze route van $300 is in feite Georgië's versie van een "gouden visum". Vergeleken met programma's in andere landen is het vrij eenvoudig: geen donatie vereist, geen strenge fysieke aanwezigheidsregel (u bent niet verplicht om in Georgië te wonen; u hoeft alleen de investering aan te houden) en het bedrag is relatief laag voor een permanente verblijfsvergunning (ter vergelijking: sommige gouden visa in de EU vereisen €500 aan onroerend goed). Georgië heeft geen direct staatsburgerschapsprogramma via investering, maar deze verblijfsvergunning kan na verloop van tijd leiden tot staatsburgerschap als dat een doel is.

Voordelen van een verblijfsvergunning in Georgië voor investeerders : Naast het recht om in Georgië te wonen, bieden deze verblijfsvergunningen voor investeerders praktische voordelen:

• Visumvrij reizen en verblijf : Met een verblijfsvergunning in Georgië kunt u wonen in een land dat een kruispunt vormt van Europa en Azië. U kunt vrij in- en uitreizen en geniet van visumvrije toegang tot buurlanden (Georgië zelf staat visumvrije korte bezoeken vanuit veel landen toe, maar met een verblijfsvergunning kunt u er onbeperkt verblijven). Hoewel een Georgische verblijfsvergunning geen EU-verblijfsvergunning is, heeft Georgië een visumvrij regime met Schengenlanden voor zijn burgers en streeft het naar nauwere banden met Europa.

• Zakendoen en bankieren : Als inwoner is het gemakkelijker om lokale bankrekeningen te openen, bedrijven te registreren en transacties af te handelen. De Georgische banksector is robuust en ingezetenschap kan grotere financiële transacties vereenvoudigen (u kunt bijvoorbeeld lokaal leningen of hypotheken afsluiten). Volgens beleggingsadviseurs is het zakelijke klimaat in Georgië zeer gunstig (het wordt consequent gerekend tot de meest gunstige in de regio voor het starten en runnen van bedrijven).

• Fiscale voordelen : Georgië hanteert een territoriaal belastingstelsel en een inkomstenbelasting op residentieel vastgoed die voor de meeste investeerders zeer laag is (vrijgesteld voor gezinsinkomen onder 40,000 GEL; 0.05-0.2% tot 100,000 GEL; 0.8-1% daarboven). Inkomsten uit langetermijnverhuur worden belast tegen een vast tarief van 5% voor woonruimte. Voor kortetermijnverhuur geldt een apart vast belastingregime: 10 GEL per vierkante meter per maand (activiteitscode 55.2), van kracht tot 1 januari 2028. BTW-registratie is verplicht zodra de belastbare transacties in een periode van 12 maanden meer dan 100,000 GEL bedragen. Als inwoner profiteert u bovendien van de relatief lage kosten voor diensten en nutsvoorzieningen in Georgië.

• Hoge levenskwaliteit : Veel investeerders kiezen ervoor om in Tbilisi te wonen vanwege de levendige cultuur, de veiligheid en de lage kosten van levensonderhoud. Met een verblijfsvergunning kunt u komen en gaan wanneer u wilt, uw kinderen naar lokale of internationale scholen sturen, enzovoort. Georgië hanteert geen minimale verblijfsduur – u kunt elders wonen en de vergunning behouden door uw woning aan te houden. Deze flexibiliteit is een groot pluspunt. Houd er rekening mee dat de tijdelijke verblijfsvergunning in totaal maximaal 12 jaar geldig mag zijn.

Samenvattend biedt de aankoop van onroerend goed in Tbilisi u niet alleen een tastbaar bezit met waardestijgingspotentieel, maar ook een voet aan de grond in Georgië via een verblijfsvergunning. Of u nu kiest voor de optie van $150,000 (jaarlijkse verlenging) of $300,000 (voor de lange termijn vanaf het begin), het Georgische programma voor verblijfsvergunningen via investering in 2026 blijft een van de meest toegankelijke en investeerdersvriendelijke programma's in de regio. Vervolgens kijken we naar de investeringskant van de zaak: wat voor rendement kunt u verwachten op onroerend goed in Tbilisi?

Overzicht van de vastgoedmarkt in Tbilisi

Marktgroei en trends : De vastgoedmarkt van Tbilisi heeft de afgelopen jaren een sterke opwaartse trend laten zien en trekt vastgoedinvesteerders van over de hele wereld aan. Na een bescheiden groei van 2016 tot 2021, kende de markt een sterke stijging in 2022 en begin 2023 – deels door een toestroom van buitenlandse inwoners en een toegenomen vraag naar woningen. In sommige wijken stegen de prijzen na 2022 met wel 35% . Deze stijging weerspiegelt de groeiende aantrekkingskracht van Tbilisi en een piek in de vraag, aangezien veel Russen, Wit-Russen, Oekraïners en andere expats in 2022 (te midden van regionale onrust) naar Georgië verhuisden, wat zowel de verkoopprijzen als de huurprijzen opdreef.

In 2024 stabiliseerde het groeitempo zich enigszins. Volgens onderzoek van Galt & Taggart steeg de gemiddelde verkoopprijs in USD op de primaire markt van Tbilisi (nieuwbouwprojecten) in 2024 met 11.6% op jaarbasis , een trager tempo dan de buitengewone groei van 2022-2023. De prijzen bleven hoog, maar stegen eind 2024 met ongeveer 0.5% per maand, vergeleken met 1.5% per maand tijdens de piek in 2022-2023. De totale marktwaarde van verkochte appartementen bereikte in 2024 $ 3.13 miljard, een stijging van 7.1% ten opzichte van het voorgaande jaar, wat wijst op een nog steeds groeiende markt. Qua transactievolume was 2024 ongeveer gelijk aan 23 (+2% in totaal aantal verkochte eenheden), wat duidt op een stabiele vraag. Opvallend is dat buitenlandse kopers een belangrijk segment zijn geworden – zo werd in de eerste helft van 2024 ongeveer 24% van de nieuwe appartementen in Tbilisi verkocht aan buitenlandse staatsburgers (met name Israëliërs tonen een groeiende interesse).

Huidige prijsniveaus : De vastgoedprijzen in Tbilisi variëren sterk per wijk en type woning. Over het algemeen blijft Tbilisi betaalbaar in vergelijking met westerse hoofdsteden – het is "een van de vijf hoofdsteden waar je in het stadscentrum vastgoed kunt kopen voor minder dan $ 1,000 per vierkante meter", zoals sommige investeringsdeskundigen opmerken. In de beste wijken in het centrum liggen de prijzen echter hoger. Eind 2025 bedroeg de gemiddelde prijs op de primaire markt in de hele stad ongeveer $ 1,373 per vierkante meter (Galt & Taggart, december 2025).

De duurste gebieden zijn Mtatsminda (de oude stad/het historische centrum op de hellingen) en Vake (een chique wijk), waar de gemiddelde verkoopprijzen rond de $2,250–$2,363 per m² lagen in december 2025 (TBC Capital). Aan de andere kant kunnen de prijzen in meer voorstedelijke wijken zoals Didi Digomi of Samgori ruim onder de $1,000 per m² liggen. Hieronder een overzicht van de gemiddelde appartementprijzen in de belangrijkste wijken van Tbilisi (vanaf 2024–2025):

Zoals blijkt, bevinden wijken als Mtatsminda/Oud Tbilisi en Vake zich aan de bovenkant van de markt, met prijzen van vaak $1,500–$2,500 per m². Saburtalo vertegenwoordigt het middensegment (gemiddeld ~$1,000–$1,300/m²), met nieuwere appartementen tegen redelijke prijzen. Vera valt tussen het midden- en hogere segment in en combineert een centrale ligging met iets minder dure woningen dan in Vake. Buitenwijken (niet hierboven vermeld, bijvoorbeeld Didi Digomi, Gldani) kunnen $600–$800/m² kosten voor oudere appartementen, wat veel investeerders aantrekt – vastgoed in Tbilisi is in absolute termen nog steeds relatief goedkoop voor een hoofdstad. Sterker nog, een vergelijking door InvestAsian in 2023 toonde aan: "ongeveer $2,000 per m² in het stadscentrum... Vake is de duurste wijk, gevolgd door Vera en Saburtalo". Onze gegevens bevestigen deze hiërarchie, hoewel de absolute prijzen tegen 2025 iets hoger liggen.

Aanbod en bouw : Aan de aanbodzijde heeft Tbilisi een bouwboom meegemaakt. Na een recordjaar in 2023 voor bouwvergunningen, was er een lichte daling (ongeveer -6.7% van het totale vergunde woonoppervlak in 2024), maar de bouwactiviteit blijft robuust. Nieuwe appartementencomplexen schieten als paddenstoelen uit de grond, vooral in Saburtalo, Didi Digomi en opkomende wijken. De bouwactiviteit nam echter iets af door hogere bouwkosten en de terughoudendheid van projectontwikkelaars in 2024. De markt absorbeert geleidelijk het nieuwe aanbod en er wordt een evenwicht bewaard: de bezettingsgraad van voltooide nieuwbouwprojecten is hoog (veel projecten waren in 2024 voor 80-90% verkocht bij oplevering).

Een interessante trend: een lichte verschuiving in de voorkeur van kopers naar kant-en-klare appartementen in plaats van appartementen in aanbouw. ​​Eind 2024 bleven de verkopen op de secundaire markt (afgewerkte appartementen) beter presteren dan de voorverkoop van nieuwbouwappartementen. Onzekerheden (politiek en economisch, inclusief de aanloop naar de verkiezingen eind 2024) zorgden ervoor dat sommige kopers kozen voor direct beschikbare, tastbare woningen in plaats van te wachten op de bouw. ​​Dit betekent dat beleggers die op zoek zijn naar huurinkomsten wellicht goede kansen zien in de aankoop van afgewerkte appartementen die direct verhuurd kunnen worden, in plaats van appartementen in aanbouw (hoewel die laatste nog steeds waardestijging kunnen opleveren als ze in een vroeg stadium worden gekocht).

Vooruitzichten voor 2026 : De Georgische economie groeide in 2025 met 7.5% (GeoStat), en internationale voorspellers verwachten een solide groei voor 2026 (IMF 5.3%, Wereldbank 5.0%, ADB 5.5%). Daarnaast zijn de huurrendementen gedaald ten opzichte van de pieken in 2022 (hierover later meer), wat speculatieve aankopen zou kunnen temperen. Desondanks blijven de macro-economische vooruitzichten voor Georgië redelijk positief en is de vastgoedmarkt volgens branche-experts "sterk en stabiel" richting 2025. De prijsstijging kan afzwakken, maar zal naar verwachting positief blijven, met name omdat Georgië buitenlandse investeringen en inwoners blijft aantrekken. De voortdurende investeringen van de Georgische overheid in infrastructuur (wegen, openbaar vervoer, enz.) en het gunstige ondernemingsklimaat zullen de vastgoedwaarden waarschijnlijk ondersteunen. Zo vergroten lopende projecten ter verbetering van het openbaar vervoer in Tbilisi en de aanleg van nieuwe rondwegen de aantrekkelijkheid van bepaalde wijken, wat op zijn beurt de vastgoedprijzen in die gebieden opdrijft.

Samenvattend kan de vastgoedmarkt van Tbilisi in 2026 worden gekarakteriseerd als afgekoeld van een kookpunt naar een sudderend niveau . Beleggers hoeven niet langer te rekenen op prijsstijgingen van 30% van de ene op de andere dag, maar eerder op een gematigde groei bovenop een reeds hoge basis. Belangrijk is dat de vraag naar huurwoningen zeer sterk blijft, wat ons brengt bij de overwegingen met betrekking tot het rendement op investeringen (ROI).

ROI-analyse: Huurrendement en inkomstenpotentieel in Tbilisi

Een belangrijke aantrekkingskracht voor vastgoedinvesteerders in Tbilisi is het hoge huurrendement . Het huurrendement geeft het jaarlijkse rendement op een woning weer, uitgedrukt als percentage van de aankoopprijs. In Tbilisi zijn zowel de markt voor lange termijnverhuur als de markt voor kortetermijnverhuur (Airbnb) actief, waardoor investeerders diverse mogelijkheden hebben om inkomsten te genereren.

Langetermijnverhuur (doorgaans huurcontracten van 1 jaar met lokale of expats): Het bruto huurrendement in Tbilisi voor langetermijnverhuur ligt in 2024 gemiddeld rond de 6% tot 8% , wat internationaal gezien aantrekkelijk is. Dit betekent dat als u een appartement koopt en op de traditionele manier verhuurt, u ongeveer 7% van de waarde ervan aan huur per jaar kunt verdienen (vóór aftrek van kosten). Kleinere appartementen leveren doorgaans een hoger rendement op (omdat ze per m² goedkoper zijn in aanschaf, maar per m² meer opbrengen bij verhuur). Een recente analyse (eerste kwartaal 2025) toonde bijvoorbeeld een gemiddeld rendement van 7.53% in Georgië, waarbij studio's en appartementen met één slaapkamer in Tbilisi vaak een rendement van 6-7% opleveren. In Saburtalo kan een typisch appartement met één slaapkamer (~50-60 m²) van ongeveer $100,000 worden verhuurd voor ongeveer $580 per maand, wat neerkomt op een jaarlijks rendement van ongeveer 6.8%. In Vake liggen de aankoopprijzen hoger, waardoor het rendement iets lager is. Een appartement met één slaapkamer van $180,000 kan bijvoorbeeld voor $800 per maand verhuurd worden, wat een rendement van ongeveer 5.5% oplevert. Dit wordt bevestigd door wereldwijde vastgoedgegevens: in chique wijken zoals Vake en Mtatsminda is het rendement ongeveer 5-6%, terwijl in meer betaalbare wijken (of grotere appartementen op minder aantrekkelijke locaties) een rendement van meer dan 8% behaald kan worden. Sterker nog, in extreem goedkope gebieden zoals Didi Digomi kunnen rendementen van meer dan 10% worden behaald (een kleine studio kost daar bijvoorbeeld ongeveer $40.000 en wordt verhuurd voor $345 per maand, wat een rendement van meer dan 10% oplevert), hoewel de absolute huurprijzen laag zijn.

Verschillende factoren dragen bij aan de hoge huurprijzen op de lange termijn in Tbilisi: een groeiende bevolking (inclusief expats uit Rusland, het Midden-Oosten, enz.), de terugkeer van studenten naar universiteiten en een beperkt aanbod van kwalitatief goede huurwoningen. De huurprijzen schoten omhoog in 2022-2023 (rapporten toonden aan dat de gemiddelde huurprijzen in januari 2023 met 119% waren gestegen ten opzichte van een jaar eerder als gevolg van de plotselinge toestroom van buitenlanders). Tegen 2024 waren de huurprijzen iets afgekoeld ten opzichte van die piek. De gemiddelde huurprijs in Tbilisi bedroeg eind 2024 ongeveer $10 per m² per maand . Een appartement van 55 m² kostte bijvoorbeeld ongeveer $550. Dit was ongeveer 9% lager dan de huurpiek van begin 2023, maar nog steeds veel hoger dan vóór 2022. Zelfs met de lichte daling bedroeg het gemiddelde bruto rendement in de stad (berekend met de gemiddelde huurprijzen ten opzichte van de gemiddelde verkoopprijzen) medio 2024 ongeveer 10% . Dit cijfer gaat echter waarschijnlijk uit van een volledige bezetting en houdt geen rekening met bijkomende kosten, dus een conservatiever gemiddelde zou rond de 7-8% liggen, zoals eerder vermeld. Het is belangrijk om te weten dat de rendementen in Tbilisi hoger liggen dan in veel westerse steden, omdat de vastgoedprijzen relatief laag zijn, terwijl de huren (gedreven door de vraag van expats) enigszins hoger liggen dan de lokale inkomens.

Kortetermijnverhuur (Airbnb) : De toeristische bloei in Georgië (meer dan 5.1 miljoen internationale aankomsten in 2024 (een recordjaar)) en de populariteit van Tbilisi als hub voor digitale nomaden hebben kortetermijnverhuur tot een lucratieve optie gemaakt. De bruto-opbrengst van kortetermijnverhuur kan hoger liggen dan die van langetermijnverhuur, hoewel dit meer operationele inspanning en variabiliteit met zich meebrengt. De typische Airbnb-verhuuropbrengst in Tbilisi ligt tussen de 12% en 18% per jaar (bruto), uitgaande van een goede bezettingsgraad. Een vastgoedgids op LinkedIn merkt op dat kortetermijnverhuur in sommige gevallen tot 20% kan opleveren – dit is haalbaar voor toplocaties die goed beheerd worden tijdens het hoogseizoen, maar 12-15% is een meer gangbare bandbreedte voor succesvolle verhuurders.

Ter illustratie: Volgens analyses van Airbnb had een 'typische' Airbnb-accommodatie in Tbilisi een bezettingsgraad van ongeveer 63% en een gemiddelde dagprijs van $42 (Airbnbtics, maart 2026). Dat komt neer op ongeveer 230 geboekte nachten per jaar en ~$9,660 aan jaarlijkse huurinkomsten voor een gemiddeld appartement met één slaapkamer. Als die woning bijvoorbeeld voor $70,000-$80,000 was gekocht (wat haalbaar is voor een appartement met één slaapkamer in het stadscentrum), zou het bruto rendement ongeveer 10-12% bedragen. Veel verhuurders doen het zelfs nog beter: ervaren verhuurders die hun advertenties optimaliseren, kunnen een bezettingsgraad van 70-80% of hoger behalen. Als je er bijvoorbeeld in slaagt om 25 dagen per maand te verhuren voor $40 per nacht, is dat $1,000 per maand of $12,000 per jaar – op een woning van $80.000 is dat een bruto rendement van 15%. Tijdens het hoogseizoen (zomer en herfst) kunnen de dagtarieven flink stijgen en kunnen populaire wijken in Oud Tbilisi en Vera volgeboekt raken. Het is niet ongebruikelijk dat centraal gelegen, fraai gerenoveerde appartementen in de piekperiodes meer dan $1,200 per maand opbrengen via Airbnb , wat veel hoger is dan de tarieven voor langetermijnverhuur. Op jaarbasis levert kortetermijnverhuur in de meest gewilde gebieden (Mtatsminda, Sololaki, Vera) doorgaans een hoger rendement op dan langetermijnverhuur.

Natuurlijk moet je rekening houden met de kosten: kortetermijnverhuur brengt kosten met zich mee zoals beheerkosten (als je een vastgoedbeheerder inschakelt of via Airbnb verhuurt), nutsvoorzieningen, schoonmaak en periodes van leegstand. Na aftrek van deze kosten kan het netto rendement iets lager liggen, maar is het over het algemeen nog steeds hoger dan bij langetermijnverhuur. Het goede nieuws in Tbilisi is dat de regelgeving voor kortetermijnverhuur soepel is – momenteel is er geen strenge handhaving die een vergunningplicht voor Airbnb-verhuurders met zich meebrengt, in tegenstelling tot veel Europese steden. Dit kan in de toekomst veranderen, maar in 2024 waren er duizenden actieve Airbnb-advertenties in Tbilisi (6,579 actieve advertenties op Airbnb in maart 2026, en meer dan 11,900 accommodaties die door AirDNA op verschillende platforms worden gevolgd), en het klimaat is gunstig voor verhuurders. Een plan B is dat, mocht de vraag naar kortetermijnverhuur afnemen of de regelgeving strenger worden, de accommodatie altijd kan worden omgezet naar langetermijnverhuur (wat wordt beschouwd als een stabiele optie, ook al levert het een lager rendement op).

Waardestijging : ROI draait niet alleen om huurinkomsten. Waardestijging (toename van de vastgoedwaarde) is de andere belangrijke factor. Beleggers zagen in 2022-2023 aanzienlijke waardestijgingen, zoals eerder vermeld. Als u bijvoorbeeld begin 2022 in Saburtalo had gekocht en medio 2023 had verkocht, had u dankzij de marktstijging een waardestijging van 25-30% kunnen realiseren. Naar verwachting zal de prijsstijging in de toekomst bescheidener zijn. Lokale experts voorspellen een jaarlijkse groei van een laag tweecijferig of hoog eencijferig percentage op korte termijn, mits er geen grote geopolitieke schokken optreden. Zelfs een conservatieve jaarlijkse waardestijging van 5% in combinatie met een huurrendement van 7% betekent een potentieel totaalrendement van ongeveer 12% per jaar, wat aantrekkelijk is. Sommige gebieden die gentrificatie ondergaan (bijvoorbeeld bepaalde delen van Oud Tbilisi waar nieuwe hotels en toeristische infrastructuur worden gebouwd, of opkomende buitenwijken waar nieuwe openbaarvervoersverbindingen gepland zijn) zouden het gemiddelde qua waardestijging kunnen overtreffen. Voor investeerders is het verstandig om de stadsontwikkelingsplannen in de gaten te houden en iets eerder te investeren in wijken die in ontwikkeling zijn.

Casestudy – ROI-voorbeeld: Stel je voor dat een investeerder een appartement van 55 m² in Saburtalo koopt voor $ 1,300/m² (ongeveer $ 71,500). Hij richt het in en verhuurt het zowel voor de lange als de korte termijn: bijvoorbeeld een huurder voor de helft van het jaar voor $ 550 per maand, en verhuurt het via Airbnb in het hoogseizoen. De bruto jaarlijkse huurinkomsten liggen dan rond de $ 8,000-$ 9,000. Dit is een bruto rendement van ongeveer 12% . Na aftrek van nutsvoorzieningen, onderhoud en beheerkosten, bedraagt ​​het netto rendement ongeveer 9%. Ondertussen kan de waarde van het pand zelf in een paar jaar tijd stijgen tot $ 80,000 (zeg 5-6% groei per jaar), wat op papier een extra vermogen van ongeveer $ 4.000 per jaar oplevert. Gecombineerd levert dat een zeer sterk rendement op, vergelijkbaar met de rendementen op de aandelenmarkt – met als bonus dat de eigenaar door het aanhouden van deze investering zijn of haar verblijfsvergunning in Georgië jaarlijks kan verlengen (als het om een ​​woning van $150,000 gaat, heeft de eigenaar waarschijnlijk een tweede, kleinere unit of een iets grotere woning gekocht om aan de drempel te voldoen, maar het principe blijft hetzelfde). Vergelijk dit nu met de aankoop van een luxe appartement in Vake : een investeerder betaalt $2,000/m² voor een luxe appartement van 80 m² ($160,000). Ze vinden een expat als huurder voor $1,000 per maand. Dat is $12.000 per jaar, een bruto rendement van 7.5% en misschien 5% netto na belastingen en kosten – lager, maar de woning zou in absolute termen in waarde kunnen stijgen en zou voor eigen gebruik kunnen worden gebruikt (Vake is een zeer comfortabele plek om alleen te wonen). Bovendien kwalificeert die ene woning hen voor de verblijfsvergunning van één jaar (de waarde is hoger dan $150,000). Als ze in plaats daarvan twee appartementen in Vera zouden kopen voor $80.000 per stuk , zouden ze die elk via Airbnb kunnen verhuren voor $700 per maand (gemiddeld), wat een rendement van $8,400 per appartement per jaar oplevert, oftewel 10.5% per appartement; samen $16,800 per jaar op een investering van $160.000 (~10.5%), plus de gecombineerde waarde van die twee appartementen van circa $160.000, waarmee ook aan de verblijfsdrempel voor een vergunning van één jaar wordt voldaan. Deze scenario's tonen de flexibiliteit aan: men kan optimaliseren voor rendement (goedkopere appartementen in dure gebieden) of voor waardegroei en levensstijl (topobjecten in eersteklas wijken).

Huurrendement per wijk: Het rendement is tot op zekere hoogte omgekeerd evenredig met de aankoopprijs. Ter illustratie: Saburtalo en Vera leveren vaak een iets hoger rendement op, omdat de aankoopprijzen gematigd zijn terwijl de huren hoog blijven. Vake en Mtatsminda leveren een iets lager rendement op bij langetermijnverhuur (5-6%) vanwege de hogere prijs. Deze dure wijken kunnen echter een zeer goed rendement opleveren bij kortetermijnverhuur dankzij de vraag van toeristen – een charmant appartement in Oud Tbilisi/Mtatsminda kan bijvoorbeeld $50-70 per nacht opbrengen via Airbnb. Volgens een beleggersgids zijn "wijken zoals Vera, Sololaki en Mtatsminda populair voor vastgoedinvesteringen vanwege hun centrale ligging en hoge huurrendementen", wat benadrukt dat het stadscentrum een ​​uitstekende cashflow kan genereren als het wordt ingezet op de markt voor kortetermijnverhuur. Gebieden iets verder buiten de stad (Saburtalo, Krtsanisi, enz.) hebben daarentegen een betrouwbare pool van langetermijnhuurders (studenten, jonge professionals, expats), wat de rendementen van 6-8% ondersteunt.

De onderstaande tabel geeft een overzicht van de geschatte bruto huuropbrengsten in de gemarkeerde districten voor zowel lange- als kortetermijnstrategieën:

Deze cijfers betreffen bruto rendementen; de netto rendementen na aftrek van kosten zullen een paar procentpunten lager liggen. Desondanks is het rendementsprofiel van Tbilisi sterk . Ter vergelijking: een huurrendement van 6-8% in een hoofdstad is uitzonderlijk – veel West-Europese hoofdsteden bieden ter vergelijking slechts 2-4% rendement. En weinig markten ter wereld staan ​​rendementen van meer dan 10% toe via kortetermijnverhuur zoals Tbilisi, zonder strenge regelgeving. Dit is de reden waarom " vastgoedinvesteringen in Tbilisi " een modewoord is geworden onder beleggers die op zoek zijn naar rendement en waarom vastgoedconsultants Georgië vaak aanprijzen als een vastgoedmarkt met een hoog rendement.

Buurten met een hoog rendement in Tbilisi: inzichten per district

Tbilisi is een stad met verschillende wijken, elk met een eigen karakter en investeringsprofiel, wat het aantrekkelijk maakt voor vastgoedbeleggers. Hier geven we een gedetailleerd overzicht van vijf belangrijke wijken die vaak worden genoemd vanwege hun potentiële rendement en populariteit onder buitenlandse investeerders: Saburtalo, Vera, Vake, Mtatsminda en Oud Tbilisi . We bekijken wat elke wijk aantrekkelijk maakt, de huidige prijsniveaus en het soort huurrendement dat u kunt verwachten.

Saburtalo

Profiel : Saburtalo is een grote wijk in het noordelijke deel van Tbilisi die een enorme ontwikkeling heeft doorgemaakt, waardoor het aantrekkelijk is voor vastgoedinvesteerders. Oorspronkelijk een woonwijk uit het Sovjettijdperk, is het nu gevuld met nieuwe hoogbouwappartementen, winkelcentra, universiteiten (waaronder de hoofdcampus van de Staatsuniversiteit van Tbilisi) en kantoorgebouwen. De centrale ligging (net ten westen van het stadscentrum) en de relatieve betaalbaarheid maken het een van de eerste keuzes voor zowel lokale kopers als expats.

• Soorten en prijzen van onroerend goed : Saburtalo biedt alles, van oude appartementen in Sovjetstijl tot gloednieuwe luxe appartementen. Nieuwbouw in Saburtalo kost gemiddeld ongeveer $970/m² begin 2025, terwijl oudere appartementen tussen de $800 en $1,000/m² kosten, afhankelijk van de staat. Moderne appartementen in het middensegment kosten doorgaans tussen de $900 en $1,500 per m². Een gerenoveerd appartement met één slaapkamer van 50 m² kan bijvoorbeeld rond de $60.000 tot $70.000 kosten. Deze combinatie van redelijke prijzen en nieuw aanbod betekent dat investeerders hier zelfs in 2025 nog goede deals kunnen vinden.

• Huurvraag : Extreem sterk. De huurmarkt in Saburtalo wordt gestimuleerd door studenten (zowel lokaal als internationaal) en jonge professionals. Veel technologiebedrijven en banken hebben kantoren in de buurt, waardoor het voor werknemers aantrekkelijk is om in de buurt te wonen. Het rendement op lange termijn is hier solide, gemiddeld zo'n 7%, zoals eerder vermeld. Een typische huurprijs ligt rond de $500-$600 per maand voor een appartement met één slaapkamer en $700-$800 per maand voor een appartement met twee slaapkamers (afhankelijk van de afwerking). Door het grote aantal huurders worden leegstaande woningen snel verhuurd, met name appartementen in de buurt van de metro of belangrijke straten zoals Pekini Avenue of Kazbegi Avenue.

• Kortetermijnverhuur : Saburtalo is minder toeristisch dan de oude binnenstad, maar er is nog steeds sprake van kortetermijnverhuur door zakenreizigers of medisch toerisme (er zijn klinieken en ziekenhuizen in de buurt). Airbnb-rendementen kunnen, mits goed beheerd, oplopen tot een laag tweecijferig percentage, maar liggen over het algemeen iets lager dan in het historische centrum. Denk aan een potentieel bruto rendement van ongeveer 12%, met dagtarieven van misschien $30-$50 voor een mooi appartement en een redelijke bezettingsgraad. Sommige investeerders geven de voorkeur aan Saburtalo voor middellangetermijnverhuur (bijvoorbeeld per maand voor digitale nomaden) vanwege de moderne voorzieningen.

• Rendementsverwachting : Saburtalo biedt een goede balans tussen een gematigde prijs en een hoge huurliquiditeit . Het wordt vaak genoemd als de wijk met de beste prijs-kwaliteitverhouding voor verhuur. Je kunt twee appartementen in Saburtalo kopen voor de prijs van één in Vake, en de gecombineerde huurinkomsten van die twee zullen doorgaans hoger zijn dan de huurinkomsten van één woning in Vake. Met de geplande nieuwe metrostations en de voortdurende commerciële ontwikkeling wordt verwacht dat de vastgoedwaarden in Saburtalo gestaag zullen blijven stijgen. De waardestijging zal er misschien niet extreem hoog zijn (vanwege het ruime aanbod), maar het is een betrouwbare bron van huurinkomsten. Veel buitenlandse investeerders beginnen hier omdat het eenvoudig is: je kunt een volledig afgewerkte, verhuurklare unit in een nieuwbouwgebouw kopen en direct huurinkomsten innen, met een rendement van 7-8% dat gemakkelijk haalbaar is.

• Insidertip : Kijk in de buurt van de grote universiteiten (er is veel vraag naar huurwoningen van docenten en studenten) of in de buurt van het Tech Park en de zakencentra aan de Saburtalo-as. Pekini Avenue is een populaire locatie (met veel winkels en restaurants), en de wijken rond metrostation Medical University, Delisi en Vazha-Pshavela Avenue zijn in opkomst nu er nieuwe projecten worden afgerond.

Vera

Profiel : Vera is een kleine, trendy wijk ingeklemd tussen Rustaveli Avenue (Mtatsminda) en Vake, waardoor het aantrekkelijk is voor vastgoedinvesteerders. De wijk staat bekend om zijn artistieke sfeer – denk aan cafés, wijnbarren en een mix van historische huizen en moderne boetiekappartementen. Veel kunstenaars en jonge professionals geven de voorkeur aan Vera vanwege de centrale ligging, maar toch lokale sfeer. Voor investeerders ligt de aantrekkingskracht van Vera in de charmante boetiekuitstraling en de hoge huurwaarde.

• Soorten woningen en prijzen : De woningvoorraad van Vera bestaat uit bakstenen gebouwen uit het begin van de 20e eeuw, enkele elegante huizen van vóór de Sovjet-Unie (vaak gerenoveerd tot pensions of kantoren) en een paar moderne appartementencomplexen van gemiddelde hoogte. Door de beperkte ruimte is nieuwbouw minder wijdverbreid, waardoor de prijzen relatief hoog blijven vanwege de schaarste. De gemiddelde prijs in Vera ligt rond de $ 1,560/m² voor nieuwbouwappartementen (2025). Veel woningen vallen in de prijsklasse van $ 1,300–$ 1,800/m², afhankelijk van de leeftijd en de staat van renovatie. Zo kan een gerenoveerd appartement van 70 m² ongeveer $ 100 kosten. Er zijn ook luxe opties (penthouses of herenhuizen) die meer dan $ 2,000/m² kunnen kosten, maar over het algemeen is Vera iets minder duur dan de naburige plaatsen Mtatsminda of Vake, terwijl het wel heel dicht bij alle voorzieningen ligt.

• Huurvraag : Vera is zeer gewild bij huurders. Het ligt op loopafstand van Rustaveli (de hoofdstraat/het centrum), maar is tegelijkertijd rustiger en heeft een meer buurtachtige sfeer. Jonge expats die op afstand werken, of inwoners die dicht bij het uitgaansleven willen wonen, zoeken vaak een appartement in Vera. De gemiddelde huurprijs voor de lange termijn ligt iets lager dan in Mtatsminda – zo'n $450-$700 voor een appartement met één slaapkamer, afhankelijk van de grootte, en $800-$1,000 voor grotere appartementen. Omdat de aankoopprijzen echter gematigd zijn, is het rendement eigenlijk vrij goed. We schatten dat het rendement op de lange termijn in Vera zo'n 7-8% kan bedragen voor goed geprijsde aankopen (hoger dan het rendement in Vake). Een voordeel van Vera is dat kleinere, bijzondere appartementen (zoals een loft in een historisch pand) relatief goedkoop te koop zijn, maar vanwege de locatie een hogere huurprijs kunnen opleveren.

• Kortetermijnverhuur : Deze wijk is een pareltje op Airbnb. Toeristen kiezen voor Vera vanwege de authentieke Tbilisi-ervaring – charmante straatjes zoals Gogebashvili en Janashia bieden cafés en wijnkelders, en het Marjanishvili Theater en Hotel Rooms zijn bezienswaardigheden in de buurt. Als je een stijlvol appartement in Vera op Airbnb aanbiedt, trek je zowel toeristen als digitale nomaden aan die de drukte in de oude stad liever vermijden, maar toch centraal willen verblijven. Dankzij de levendige cafécultuur hebben appartementen in Vera vaak een bezettingsgraad die vergelijkbaar is met die in de oude stad. Appartementen met één slaapkamer in Vera kosten vaak $40-$60 per nacht op Airbnb. Zelfs met een gemiddelde bezettingsgraad van 50-60% kun je rekenen op een potentiële omzet van $800-$900 per maand, wat voor een woning van ongeveer $100 neerkomt op een bruto jaarrendement van ongeveer 10-11%. Met goede recensies en marketing weten sommige verhuurders de bezettingsgraad zelfs op te krikken tot 70%, wat een rendement van ongeveer 15% kan opleveren. Een bruto rendement van ongeveer 15% is hier aannemelijk en sluit aan bij het eerder genoemde algemene rendement op korte termijn.

• Rendementsverwachting : De vastgoedprijzen in Vera zijn gestegen en zullen naar verwachting blijven stijgen naarmate het gebied verder gentrificeert. Er is een beperkt aanbod aan woningen (het is immers een kleine wijk) en naarmate er meer buitenlanders naartoe verhuizen, worden oude gebouwen gerenoveerd, wat de waarde verder opdrijft. Een mogelijke katalysator is de toekomstige herontwikkeling van oudere panden tot nieuwe appartementen – als dat gebeurt, zouden vroege investeerders in vervallen panden een aanzienlijke waardestijging kunnen zien. Maar zelfs zonder speculatie is Vera een solide keuze voor cashflow én waardestijging . Het wordt vaak omschreven als "de charme van Oud Tbilisi zonder de chaos", waardoor het ook aantrekkelijk is voor middellange termijnverblijven. Deze veelzijdigheid (geschikt voor Airbnb, maar ook voor jaarcontracten) betekent dat investeerders hun strategie naar behoefte kunnen aanpassen.

• Insidertip : Omdat Vera veel oudere gebouwen heeft, is het belangrijk om de staat van het gebouw grondig te controleren als je een ouder appartement koopt. Sommige appartementen hebben mogelijk aardbevingsbestendige aanpassingen nodig of gedeelde binnenplaatsen, enzovoort. Deze eigenaardigheden kunnen echter juist als verkoopargumenten worden gebruikt (bijvoorbeeld: een historisch appartement met originele houten vloeren kan na een smaakvolle renovatie een hogere huurprijs opleveren). Straten zoals Kekelidze, Janashia en Petriashvili zijn erg populair – de nabijheid van het populaire hostel/culturele centrum Fabrika (in het aangrenzende Chugureti) en nieuwe cafés zorgt ervoor dat de buurt alleen maar hipper wordt.

Vake

Profiel : Vake is de meest prestigieuze wijk van Tbilisi – vaak vergeleken met een chique buitenwijk, waardoor het een toplocatie is voor vastgoedinvesteerders. Hoewel het relatief centraal ligt, staat het bekend om luxe appartementencomplexen, diplomatenresidenties en Vake Park, een groot groen park dat een centraal punt vormt in de wijk. Veel rijke Georgiërs en expats wonen in Vake en waarderen de veiligheid, het groen en de luxe restaurants en winkels. Voor investeerders is Vake dé toplocatie voor vastgoed in Tbilisi.

• Soorten woningen en prijzen : Vake is gevuld met moderne woontorens en luxe appartementencomplexen van gemiddelde hoogte. Je vindt er ook oudere, maar ruime appartementen uit het Sovjettijdperk (vaak op toplocaties en nog steeds hoge prijzen). De gemiddelde prijs in Vake ligt tussen de $1,200 en $2,000 per m² , met nieuwere luxe projecten zoals Skyline of projecten in de Bagebi-wijk die $2,500/m² of meer kosten. Volgens één bron ligt de gemiddelde prijs voor nieuwbouw in Vake rond de $1,248/m² – dit lijkt misschien laag voor zo'n toplocatie, maar het weerspiegelt waarschijnlijk enkele projecten aan de rand; topgebouwen in het hart van Vake (vlakbij het park of de Chavchavadze-laan) zijn aanzienlijk duurder. Een gemiddeld appartement van 100 m² in Vake kost gemakkelijk $150 tot $200. Penthouses en grote gezinsappartementen kosten enkele honderdduizenden dollars.

• Huurvraag : Het huurdersprofiel van Vake bestaat voornamelijk uit expats (werkzaam bij ambassades, ngo's en multinationals) en welgestelde inwoners. Zij zoeken vaak grotere appartementen (2-3 slaapkamers) en zijn bereid een hogere prijs te betalen voor kwaliteit. De huurprijs voor een modern appartement met 2 slaapkamers in Vake kan op de lange termijn $1,000-$1,500 per maand bedragen (vooral als het appartement zich op een hoge verdieping bevindt met uitzicht, parkeergelegenheid, etc.). Een appartement met één slaapkamer kan $700-$900 per maand kosten, afhankelijk van de grootte en afwerking. Omdat de aankoopprijzen echter hoog zijn, is het rendement iets lager – ongeveer 5-6% zoals eerder vermeld. Beleggers die in Vake kopen, zijn soms meer gericht op waardestijging of een bepaalde levensstijl. Desondanks is de kwaliteit van de huurders doorgaans uitstekend en worden contracten vaak in USD of met inflatiebescherming opgesteld, wat zorgt voor een stabiel inkomen.

• Kortetermijnverhuur : Vake is geen typische toeristische wijk, maar trekt wel een niche aan van reizigers en zakenreizigers die voor langere tijd verblijven en de voorkeur geven aan een rustigere, luxe omgeving. Zo zou een Georgische familie uit de diaspora die de zomer doorbrengt, een mooi appartement in Vake kunnen huren voor een maand. Of een leraar van een internationale school zou via Airbnb een paar weken kunnen verblijven voordat hij of zij een permanente woning vindt. De prijzen per nacht in Vake op Airbnb kunnen hoog zijn (luxe appartement = hoge prijs), maar de bezettingsgraad kan lager liggen dan in de Oude Stad, omdat minder toeristen specifiek in Vake willen verblijven. Een bruto rendement van ongeveer 10% kan worden behaald met kortetermijnverhuur in Vake – bijvoorbeeld door een appartement van $180 te verhuren voor ongeveer $100 per nacht, maar slechts 50% van de tijd. Vastgoedeigenaren in Vake kiezen vaak voor langetermijncontracten met bedrijven in plaats van dagelijkse verhuur.

• Rendementsverwachting : Vastgoed in Vake wordt beschouwd als een veilige investering – het zal over het algemeen zijn waarde behouden en in waarde stijgen naarmate Tbilisi groeit. Het levert misschien niet direct het hoogste rendement op, maar het is het soort vastgoed dat over 5-10 jaar aanzienlijk meer waard kan zijn, vooral omdat de grond in het centrum van Vake bijna volledig bebouwd is. Een toekomstige factor: de voltooiing van grote projecten zoals de ontwikkeling van "Vake Hills" of de mogelijke verlenging van de metrolijn naar University/Vake zou de prijzen kunnen opdrijven. Vake en het nabijgelegen Bagebi zagen na 2022 al prijsstijgingen als gevolg van de grote vraag van expats (van wie sommigen direct een huis in Vake kochten om er te wonen). Naarmate de Georgische economie groeit, zouden de prijzen in Vake die van middelgrote Europese steden kunnen benaderen (sommigen beweren dat het nog steeds ondergewaardeerd is voor een toplocatie in een hoofdstad). Voor investeerders is Vake wellicht ideaal als u van plan bent het pand zelf te gebruiken (als tweede huis) en het te verhuren wanneer u weg bent – ​​u krijgt dan zowel een luxe woning als inkomsten.

• Insidertip : Kijk eens naar de wijk Bagebi (bovenste deel van Vake), waar veel nieuwe luxe appartementen een prachtig uitzicht op de bergen en de stad bieden. Deze wijk is populair bij rijke inwoners en de waarde van de woningen is er gestegen. Ook kleine appartementen met één slaapkamer in Vake kunnen een behoorlijk rendement opleveren (omdat ze schaars zijn en jonge professionals er de hoofdprijs voor willen betalen). Een appartement van 50 m² kan bijvoorbeeld voor $ 700 per maand verhuurd worden, wat bij een aankoopprijs van $ 90.000 neerkomt op een bruto rendement van ongeveer 9.3%. Helemaal niet slecht dus. Niet elke investering in Vake hoeft dus een laag rendement te hebben; zorgvuldige selectie is essentieel.

Mtatsminda (Oude Stad)

Profiel : Mtatsminda is zowel de naam van de berg die uitkijkt over het centrum van Tbilisi als van het grotere district dat een groot deel van de historische oude stad aan de westkant van de Koera-rivier omvat, waardoor het aantrekkelijk is voor vastgoedinvesteerders. Het omvat bekende gebieden zoals Sololaki, Vere en delen van de Rustaveli-laan. Dit is het hart van het oude Tbilisi – gekenmerkt door 19e-eeuwse gebouwen, smalle geplaveide straatjes, cafés, galeries en bezienswaardigheden (zoals de kabelbaan, het parlement en het Vrijheidsplein). Investeerders worden aangetrokken tot Mtatsminda vanwege de toeristische aantrekkingskracht en het prestige.

• Soorten woningen en prijzen : In de oude stad/Mtatsminda vind je voornamelijk oudere gebouwen – sommige prachtig gerestaureerd, andere toe aan renovatie. Er zijn een paar nieuwbouwprojecten (vaak kleinschalige, boetiekachtige woningen, omdat het behoud van de historische skyline belangrijk is), en die nieuwbouw kan extreem duur zijn (gemakkelijk meer dan $ 2,500/m²). Zo kan een luxe project appartementen verkopen voor $ 3,000 of meer per m² vanwege de toplocatie. Gemiddeld ligt de prijs van een bestaand appartement in Mtatsminda echter tussen de $ 1,500 en $ 2,500 per m², zoals eerder vermeld. Veel verkopen hier betreffen oudere appartementen, bijvoorbeeld een appartement van 80 m² in een gebouw uit 1900 voor $ 130 (na renovatie) of misschien $ 100 (indien er nog werk aan moet worden verricht). Historische huizen (met binnenplaatsen) vormen een uniek segment en komen soms te koop. De waarde ervan is lastig in te schatten, maar ze kunnen pareltjes zijn voor een ombouw tot boetiekhotel of Airbnb als er geïnvesteerd wordt in renovatie.

• Huurvraag : Twee verschillende markten: lange- en kortetermijnverhuur. Op de lange termijn trekt Mtatsminda expats aan die de culturele sfeer waarderen, evenals Georgiërs die een prestigieuze, centrale locatie zoeken. De huren voor de lange termijn zijn hoog – bijvoorbeeld, een mooi gemeubileerd appartement met twee slaapkamers aan Rustaveli kan $ 1,200 per maand opleveren van een medewerker van een ngo of iets dergelijks. Gezien de hoge aankoopprijzen ligt het rendement op de lange termijn echter rond de 5-6%. Veel verhuurders in dit gebied geven de voorkeur aan kortetermijnverhuur of verhuur per dag/week vanwege de toestroom van toeristen.

• Kortetermijnverhuur : Dit is hét Airbnb-centrum . Oud Tbilisi (inclusief Mtatsminda/Sololaki) is waar de meeste toeristen willen verblijven – op loopafstand van cafés, musea, zwavelbaden, enz. Er zijn talloze pensions en Airbnb's verscholen in deze straten. Daardoor is er concurrentie, maar ook een constant aanbod aan gasten. Het is mogelijk om een ​​zeer hoge bezettingsgraad te bereiken, vooral in het hoogseizoen en tijdens vakantieperiodes. Een goed beoordeeld appartement met een balkon met uitzicht op de oude stad kan een hogere prijs vragen – $60-$80 per nacht voor een appartement met één slaapkamer is niet ongebruikelijk in het hoogseizoen. Sommige verhuurders vragen zelfs meer dan $100 per nacht voor grote of zeer stijlvolle appartementen. Met bezettingsmanagement melden velen hier een bruto rendement van 15-18% . Zo zou iemand bijvoorbeeld $10-$12 per jaar kunnen verdienen met een appartement dat $70 heeft gekost, mits goed beheerd (deels door zeer hoge nachttarieven in korte periodes). De markt voor kortetermijnverhuur in de oude stad is zo robuust dat zelfs in het laagseizoen in de winter, maandelijkse kortingen digitale nomaden aantrekken om appartementen te vullen. De sleutel is dat de locaties van de woningen hier zichzelf als het ware verhuren; een advertentie met de tekst "5 minuten lopen van het Vrijheidsplein" of "in het hart van Oud Tbilisi" wekt automatisch interesse.

• Rendementsverwachting : Een woning bezitten in Mtatsminda/de oude stad is vergelijkbaar met een woning in een UNESCO-werelderfgoedlocatie – op de lange termijn is waardestijging door de unieke kenmerken vrijwel gegarandeerd. Er is beperkte capaciteit voor nieuwbouw (en er gelden strenge regels), waardoor de bestaande woningen waardevoller worden naarmate de vraag toeneemt. De verwachting is dat het toerisme in Georgië de komende tien jaar zal blijven groeien, waardoor de vooruitzichten voor kortetermijnverhuur positief blijven. Mocht Georgië uiteindelijk toetreden tot de EU of de toeristische infrastructuur aanzienlijk verbeteren, dan zouden de vastgoedprijzen in de oude stad aanzienlijk kunnen stijgen door de toestroom van internationale investeerders. Het potentiële rendement is dus enorm. De afweging is het beheer van de woning (kortetermijnverhuur vergt werk) of genoegen nemen met een lager rendement bij langetermijnhuurders. Veel investeerders kiezen voor een hybride model – verhuur aan toeristen in het hoogseizoen en vervolgens een huurder voor zes maanden in het laagseizoen, enzovoort, om de winst te maximaliseren.

• Insidertip : Sololaki (een wijk in het district Mtatsminda) is bijzonder populair bij buitenlandse investeerders; het heeft prachtige architectuur en veel gebouwen worden langzaam gerenoveerd. Het kopen van een ongerestaureerd appartement en het renoveren ervan kan de waarde en de huur aanzienlijk verhogen. De straten Kikodze, Lado Asatiani en Machabeli zijn adressen om in de gaten te houden. Controleer ook of het gebouw een monumentale status heeft – zo ja, dan is voor elke wijziging aan de buitenkant een vergunning nodig, maar dergelijke panden hebben vaak hogere plafonds en aantrekkelijke oude details waar toeristen dol op zijn. Parkeren is schaars in de oude stad; appartementen met een gereserveerde parkeerplaats zijn goud waard voor huurders die er voor langere tijd wonen en een auto hebben.

Oud Tbilisi (Historische oostelijke oever en omgeving)

Profiel : Met "Oud Tbilisi" bedoelen we hier de historische gebieden aan de oostoever van de rivier (zoals Abanotubani en Avlabari), die aantrekkelijk zijn voor vastgoedinvesteerders vanwege hun culturele betekenis en investeringspotentieel. Dit omvat het beroemde zwavelbadengebied, het gebied rond de Metekhi-kerk en het hogerop gelegen Avlabari (een oudere wijk waar nu veel nieuwe hotels worden gebouwd). Het omvat ook delen van Chugureti/Marjanishvili, een uitbreidingsgebied uit de 19e eeuw met een eigen karakter. In wezen omvat deze categorie de erfgoedgebieden buiten Mtatsminda zelf . Deze gebieden bieden een mix van culturele toeristische attracties en lokale buurten.

• Soorten en prijzen van onroerend goed : Abanotubani (de badwijk) heeft veel kleine pensions en appartementen, vaak in oudere bakstenen gebouwen of nieuwere replica's daarvan. De prijzen kunnen hoog zijn vlak bij de baden of langs de rivier vanwege het commerciële potentieel (bijvoorbeeld een gebouw dat geschikt is om te verbouwen tot hostel). Avlabari, aan de overkant van de Metekhi-brug, was historisch gezien een minder dure wijk (het is wat heuvelachtig en vroeger minder ontwikkeld), maar met het nieuwe presidentiële paleis en vele nieuwe hotels zijn de prijzen gestegen. Je kunt in Avlabari nog steeds woningen vinden voor $1,000-$1,300/m² , maar dichter bij Metekhi of in gerenoveerde delen van Oud Tbilisi lopen de prijzen op tot $1,500-$1,800/m². De eerder genoemde prijsrange van $1,000–$2,000/m² blijft van toepassing, waarbij $1,000 bijvoorbeeld geldt voor een vervallen, ongerestaureerd pand in Chugureti en $2,000 voor een fraai gerenoveerd pand in Abanotubani. Deze zone "Oud Tbilisi" is heterogeen. Omdat de vraag specifiek Oud Tbilisi los van Mtatsminda noemt, behandelen we deze zone ook voor de volledigheid.

• Huurvraag : Net als in Mtatsminda is de vraag grotendeels toeristisch. Avlabari heeft verschillende nieuwe internationale hotels, wat de aantrekkingskracht van het gebied voor bezoekers vergroot – veel toeristen verkennen nu de oostelijke oever en sommigen verblijven daar liever (er is een metrostation en uitzicht op de oude stad vanaf die kant). De vraag naar huurwoningen op de lange termijn in deze historische buurten is iets lager (veel inwoners geven de voorkeur aan nieuwere wijken, tenzij ze specifiek in de oude stad willen wonen). Maar bepaalde delen, zoals Marjanishvili en Aghmashenebeli Avenue (een prachtig gerestaureerde voetgangersstraat in Chugureti), zijn erg populair bij zowel inwoners als buitenlanders en kennen een sterke huurvraag. Het bruto rendement op de lange termijn ligt in deze gebieden rond de 6-7% – bijvoorbeeld, een appartement van $80 in de buurt van Marjanishvili kan voor $450 verhuurd worden (ongeveer 6.7%). In Avlabari, omdat het iets afgelegener ligt, zou een vergelijkbaar appartement van $80 verhuurd kunnen worden voor $400, ongeveer 6%.

• Kortetermijnverhuur : Oud Tbilisi aan de oostelijke oever (Badwijk, Avlabari-heuvel) wordt ook veel gebruikt voor kortetermijnverhuur. Toeristen zijn dol op het uitzicht op het Narikala-fort, dat het best te bewonderen is vanaf de balkons aan de oostelijke oever. Gastenverblijven in deze gebieden draaien goede zaken. Ook de opbrengsten via Airbnb kunnen hier hoog zijn, hoewel misschien niet zo uniform als in Sololaki/Vera – het hangt af van de exacte locatie en de charme van de woning. Maar een appartement met uitzicht op de rivier of de oude stad in Avlabari kan zeker hoge nachtprijzen opleveren. We kunnen een bruto rendement van ongeveer 15% verwachten, vergelijkbaar met andere centrale gebieden, mits de woning wordt gepromoot voor toerisme. Bovendien kan de ligging iets buiten de drukste toeristische zones als een pluspunt worden gepresenteerd (rustiger, authentieker, enz.).

• Rendementsverwachting : Deze "oude Tbilisi"-gebieden bevinden zich in een overgangsfase. Er vinden veel renovaties en buitenlandse investeringen plaats (vooral in het gebied rond de Aghmashenebeli-laan, waar de afgelopen tien jaar veel oude gebouwen zijn gerenoveerd). De overheid heeft interesse getoond in het herstellen van historische wijken, wat de vastgoedprijzen opdrijft. Zo zorgde de vernieuwing van Aghmashenebeli een paar jaar geleden direct voor een prijsstijging. We verwachten verdere projecten om het oostelijke deel van de oude stad op te knappen en te ontwikkelen (wellicht meer boetiekhotels, restaurants in Avlabari, enz.). Het waardepotentieel is dus aanzienlijk als u de juiste micro-locatie kiest. Het risico is dat sommige gebouwen in zeer slechte staat verkeren of dat de infrastructuur (wegen, parkeergelegenheid) problemen oplevert, wat de waarde kan drukken totdat de problemen zijn opgelost. Desondanks kan het rendement uitstekend zijn – een strategie is om een ​​minder dan perfect pand in dit gebied met korting te kopen, het te renoveren tot een chique Airbnb en een zeer hoog rendement te behalen, plus een eventuele winst bij wederverkoop.

• Insidertip : Marjanishvili/Chugureti – hoewel niet vermeld door de gebruiker, behoort dit gebied administratief gezien tot het district "Oud Tbilisi" en verdient het zeker een vermelding. Het ligt aan de overkant van de rivier, maar ten noorden van Avlabari, en kenmerkt zich door prachtige 19e-eeuwse architectuur. Het is een hippe buurt met cafés en bars (sommigen noemen het het "nieuwe Berlijn" van Tbilisi). De prijzen zijn hier nog relatief laag (je kunt panden vinden voor minder dan $1000/m²) en het rendement kan hoog zijn, aangezien jonge expats hier graag huren. Als Saburtalo de veilige keuze is en Vake de luxe optie, dan is Marjanishvili/Chugureti de ondergewaardeerde optie met een potentieel hoog rendement. Velen zien dit gebied als de volgende grote investeringshit. Voor de authentiekere oostelijke oever van de Oude Stad (Avlabari) is een insidertip om iets met uitzicht te kopen – toeristen betalen meer voor een terras met uitzicht op de bezienswaardigheden van Tbilisi.

Veelgestelde vragen

Belangrijke mededeling: Vardanyan & Partners is een Armeens advocatenkantoor met een vergunning in Armenië en New York. Hoewel wij algemene informatie verstrekken over investeringen in Georgisch vastgoed, raden wij u aan om voor vastgoedtransacties in Georgië samen te werken met gekwalificeerde Georgische juristen. Wij kunnen u bijstaan ​​met betrekking tot de Armeense verblijfsvergunning , bedrijfsregistratie en aanverwante grensoverschrijdende zaken.

Conclusie

De vastgoedmarkt van Tbilisi biedt in 2026 een aantrekkelijke kans voor internationale investeerders door de combinatie van twee aantrekkelijke kenmerken: verblijfsrechten en een robuust rendement op investering (ROI) . Het Georgische programma voor verblijfsvergunningen via investering is eenvoudig: met een aankoop van een woning van $150,000 tot $300,000 kunnen investeerders een legale verblijfsvergunning verkrijgen, variërend van tijdelijke vergunningen voor één jaar tot investeringsvergunningen voor vijf jaar. Deze opties bieden flexibiliteit voor expats en vermogende particulieren die zich willen vestigen in een politiek stabiel, fiscaal aantrekkelijk en ondernemingsvriendelijk land. De wettelijke vereisten (onafhankelijke taxatie, schone eigendomsakte, enz.) zijn transparant en Georgië heft slechts bescheiden, inkomensafhankelijke onroerendgoedbelastingen en geen zware verplichtingen voor investeerders. Kortom, u kunt onroerend goed kopen in Georgië , profiteren van de voordelen van een verblijfsvergunning via investering voor uzelf en uw gezin, zonder te worden belast met hoge kosten of verblijfsverplichtingen – een groot voordeel ten opzichte van andere investeringsvisumprogramma's.

Wat het rendement betreft , onderscheidt Tbilisi zich door sterke huurrendementen op zowel de lange als de korte termijn. Hoewel de vastgoedprijzen zijn gestegen ten opzichte van hun dieptepunt in 2022, blijven ze gematigd in vergelijking met de rest van de wereld (gemiddeld ~$ 1,373/m² op de primaire markt, met luxe woningen rond de ~$ 2,300+/m²). De huurinkomsten, gestimuleerd door de vraag van expats en het toerisme, leveren een bruto rendement van 6-8% (of meer) per jaar op voor langlopende huurcontracten. Op de korte termijn kunnen Airbnb-verhuurders in Tbilisi een rendement van meer dan 10-15% behalen, met name in de centrale wijken waar de bezettingsgraad door toeristen hoog is. Onze analyse van de wijken – Saburtalo, Vera, Vake, Mtatsminda en Oud Tbilisi – laat zien dat investeerders een breed scala aan opties hebben: van de middeldure appartementen met een hoog rendement in Saburtalo tot de luxe monumentale panden in Mtatsminda die inkomsten genereren via Airbnb. Aan de hand van data onderbouwde voorbeelden blijkt dat men gezonde cashflows kan realiseren. Een appartement in Saburtalo van $150,000 kan bijvoorbeeld ongeveer $7 per jaar aan huurinkomsten opleveren (7% rendement), terwijl een goed gelegen appartement in de oude binnenstad meer dan $10 bruto kan genereren via Airbnb (10-15% rendement).

Bovendien biedt Tbilisi diversificatie : u kunt investeren in een opkomende markt die niet gecorreleerd is met westerse vastgoedcycli, terwijl u toch profiteert van een relatief veilige juridische omgeving (sterke eigendomsrechten, gemakkelijke repatriëring van fondsen, enz.). De marktvooruitzichten voor 2025 zijn voorzichtig optimistisch: de groei is stabiel en eventuele politieke onrust op de korte termijn wordt gecompenseerd door Georgië's langetermijntraject naar verdere wereldwijde integratie en mogelijk EU-lidmaatschap, wat de markt aanzienlijk zou kunnen stimuleren als het gerealiseerd wordt.

Vanuit strategisch oogpunt zou een investeerder Tbilisi kunnen kiezen als aanvulling op zijn portefeuille – bijvoorbeeld om huurinkomsten in USD of GEL te gebruiken om kosten elders te compenseren, of als bescherming tegen onrust (aangezien Georgië zelfs tijdens regionale conflicten stabiliteit en openheid heeft getoond). Het verblijfsaspect biedt een extra laag zekerheid: een verblijfsvergunning in Georgië betekent dat je een "plan B" hebt in een land met lage levenskosten en een aangenaam klimaat, wat op zichzelf al een immaterieel rendement oplevert.

Zoals altijd is gedegen onderzoek essentieel. Beleggers doen er goed aan samen te werken met gerenommeerde lokale makelaars en juridische adviseurs om het aankoopproces in goede banen te leiden (bijvoorbeeld door te zorgen voor een correcte registratie van het onroerend goed en inzicht te hebben in eventuele bestemmingsplanbeperkingen). De marktomstandigheden kunnen veranderen, dus het is verstandig om op de hoogte te blijven van de laatste ontwikkelingen (zoals wetswijzigingen met betrekking tot verblijfsregels of belangrijke economische verschuivingen). Desondanks schetsen de gegevens en trends tot nu toe een gunstig beeld.

Kortom , de vastgoedsector van Tbilisi biedt volop kansen : of uw doel nu is om via een investering een Georgische verblijfsvergunning te verkrijgen , een hoog rendement te behalen met huurinkomsten, of beide, de stad biedt een gastvrije omgeving. Met de juiste investering in de juiste buurt kunt u een nieuwe thuisbasis in Georgië creëren, terwijl uw vastgoed financieel rendement oplevert. En nu Tbilisi steeds meer terrein wint op het wereldtoneel – met een mix van oude charme en nieuwe dynamiek – kunnen degenen die vandaag verstandig investeren, daar de komende jaren zowel persoonlijk als financieel de vruchten van plukken.