- Europa stapt af van op vastgoed gebaseerde Gouden Visa's en richt zich in Portugal, Spanje en Frankrijk meer op trajecten gericht op ondernemerschap, fondsen en talentontwikkeling.
- De juridische druk vanuit de EU neemt toe: het hoogste EU-hof heeft het Maltese investeringsprogramma voor staatsburgerschap illegaal verklaard, waarmee een einde komt aan de praktijk van "paspoorten kopen voor geld". [Bron]
- Spanje heeft het vastgoedvisum van €500,000 afgeschaft om de druk op de woningmarkt te verlichten; Portugal heeft de vastgoedopties geschrapt en investeert kapitaal in fondsen en sociale woningbouwprojecten. [Spanje] [Portugal]
- Het Franse Talentpaspoort is een op activiteiten gebaseerd verblijfsprogramma voor investeerders, ondernemers en innovators – zonder vastgoedoptie. [Bron]
- Advocatenkantoren zouden hun focus moeten verleggen van de aankoop van onroerend goed naar de oprichting van nieuwe bedrijven, goedgekeurde financieringsfondsen en talent- en innovatietrajecten, ondersteund door nieuwe compliance-checklists en vergelijkende matrices.
De Europese verblijfsprogramma's veranderen snel. Na het Gouden Visum is de voorkeur gegeven aan innovatiegedreven verblijf – zoals het oprichten van bedrijven, goedgekeurde investeringsfondsen en talentmobiliteit – boven passieve vastgoedaankopen. Cliënten willen nog steeds toegang tot Europa, maar de route is nu meer gericht op ondernemerschap, met name in Portugal, Spanje en Frankrijk.
Het juridische beleid van de EU en de verschuiving weg van modellen waarbij burgerschap tegen betaling wordt verkregen.
Het Europese beleid wordt strenger tegen 'paspoorten kopen voor geld'-regelingen en passieve verblijfsregelingen. In april 2025 oordeelde het hoogste EU-hof dat het Maltese investeringsburgerschapsstelsel illegaal is – een expliciet signaal dat de directe aankoop van status in strijd is met de EU-rechtsnormen en het algemeen belang. [The Guardian] Deze uitspraak versterkt een bredere verschuiving: nationale programma's worden herzien om prioriteit te geven aan meetbare bijdragen – ondernemerschap, innovatie en talent – in plaats van simpele kapitaalinstromen in vastgoed.
Spanje schaft de op onroerend goed gebaseerde Gouden Visa af om de druk op de woningmarkt te verlichten.
In april 2024 kondigde de Spaanse premier het einde aan van het Gouden Visum voor vastgoed van €500,000 om de druk op de lokale woningmarkt te verlichten. [Investing.com] Eind 2024 meldden nationale media dat Spanje de op vastgoed gebaseerde route zou afschaffen, vanwege de link tussen de visa en de snelle stijging van de vastgoedprijzen. [Le Monde]
Om een idee te geven van de omvang: in november 2024 werden er ongeveer 14,500 vergunningen afgegeven in het kader van het Spaanse Gouden Visum. [Le Monde] Nu de optie voor een woning is komen te vervallen, probeert de woningmarkt de speculatieve vraag te verminderen. Adviesimplicaties: moedig cliënten aan om te kiezen voor het opzetten van een bedrijf, werkgerelateerde projecten of innovatiegerelateerde trajecten in plaats van vastgoedaankopen, en zorg voor een robuustere documentatie met betrekking tot het creëren van banen, het businessplan en de inhoudelijke aspecten van het bedrijf.
Portugal verlegt de focus van vastgoed naar goedgekeurde fondsen en investeringen in sociale woningbouw.
Portugal schrapte in 2023 de mogelijkheid om onroerend goed te kopen uit het Gouden Visum-programma onder het "Mais Habitação"-pakket en richtte het programma opnieuw op investeringen in goedgekeurde fondsen en projecten van algemeen belang. [CS Global Partners] Juridisch commentaar bevestigt het einde van de vastgoedroute en verduidelijkt dat investeerders nu in aanmerking komende alternatieven moeten overwegen, zoals goedgekeurde fondsen. [National Law Review]
De omvang van het Portugese programma was aanzienlijk: eind 2023 waren er ongeveer 12,700 vergunningen afgegeven, waarmee in totaal zo'n 7.3 miljard dollar aan investeringen werd aangetrokken, terwijl het tegelijkertijd een debat op gang bracht over de betaalbaarheid van woningen in het land. [Foreign Policy] De herziening is er expliciet op gericht om kapitaal te heroriënteren naar projecten met een grotere impact, zoals goedgekeurde investeringsfondsen en sociaal verantwoorde woningbouwprojecten, waardoor de vestiging van investeerders aansluit bij bredere doelstellingen van het overheidsbeleid. [CS Global Partners]
Het Franse Talentenpaspoort: een op activiteiten en innovatie gebaseerd residentiemodel.
Frankrijk heeft nooit een Gouden Visum voor vastgoed aangeboden. In plaats daarvan vertrouwt het land op een meerjarig "Talentpaspoort" voor economisch actieve profielen – zakelijke investeerders, ondernemers met innovatieve projecten, oprichters van startups, onderzoekers, hooggekwalificeerde werknemers en werknemers die binnen een groep worden overgeplaatst. [France‑Visas, Gov] Dit kader illustreert de post-Gouden Visum-oriëntatie van Europa: verblijfsvergunningen gekoppeld aan actieve economische bijdrage en innovatieve resultaten in plaats van passieve vastgoedaankopen.
De economische argumenten tegen op onroerend goed gebaseerde Gouden Visa (bewijs en belangrijke meetgegevens)
Steeds meer bewijsmateriaal zet vraagtekens bij de macro-economische waarde van op vastgoed gebaseerde Gouden Visa. Onderzoek dat door internationale media wordt aangehaald, concludeert dat deze programma's een "minuscuul" aandeel van buitenlandse investeringen vertegenwoordigen met een "verwaarloosbare" impact op het bbp. [Ekathimerini] De ervaring van Portugal – duizenden vergunningen en miljarden geïnvesteerd – leidde desondanks tot politieke druk om verstoringen op de woningmarkt te verminderen, wat resulteerde in het afschaffen van de vastgoedoptie. [Foreign Policy] Spanje trok soortgelijke conclusies toen het in 2024 zijn vastgoedroute schrapte. [Investing.com] [Le Monde]
Hoe immigratierechtkantoren en -adviseurs zich moeten aanpassen: zakelijke mogelijkheden, financiering, startups en talentontwikkeling.
Vastgoedprojecten die gebruikmaken van het Golden Visa-programma maken plaats voor innovatiegedreven verblijfsstrategieën. Bedrijven zouden hun focus moeten verleggen van acquisitiegerichte strategieën naar het creëren van nieuwe ondernemingen, due diligence bij financiering en het beheren van talentmobiliteit, met procescontroles die bestand zijn tegen strengere controles.
Prioritaire acties voor adviesteams
- Herstructureer de pijplijn, weg van kopers van onroerend goed, en richt deze op ondernemers, fondsbeleggers en sleutelpersonen.
- Stel vergelijkende matrices op voor Portugal, Spanje en Frankrijk, waarin de criteria voor subsidiabiliteit, bewijs van financiële middelen, innovatiemetrieken en lopende verplichtingen worden vastgelegd.
- Herzie de documentatie: bedrijfsplannen, prognoses voor het creëren van banen, overeenkomsten voor fondsdeelname, ESG/maatschappelijke impactrapporten en bewijsmateriaal over de herkomst van vermogen, afgestemd op de doelstellingen van elk programma.
- Institutionaliseer nalevingschecklists en AML/KYC-normen die zijn afgestemd op fondsinvesteringen en aandelen in startups.
- Coördineer grensoverschrijdende belasting- en bedrijfsstructurering vroegtijdig om permanente vestiging en discrepanties in sociale zekerheids-, loonheffings- en exitbelastingen te voorkomen. Raadpleeg onze bronnen voor basisplanning over belastingen, bedrijfsregistratieen investering .
- Breng alternatieve routes in kaart (werkvergunningen, start-upvisa, onderzoekers) wanneer investeringsdrempels of fondscapaciteit beperkt zijn. Voor de basisprincipes van visumstrategie, bezoek onze website. visa en residentie bladzijden.
Compacte vergelijking: richting na het Gouden Visum
| Land | Status van de route naar de woning | Nieuwe richting | Primaire bron |
|---|---|---|---|
| Spanje | Afgeschaft in 2024 (optie voor onroerend goed) | Verschuiving naar bedrijfs-/werkgerichte routes; verlichting van de druk op de woningmarkt. | Investing.com; Le Monde |
| Portugal | Verwijderd in 2023 (“Mais Habitação”) | Goedgekeurde fondsen en maatschappelijk nuttige investeringen | Wereldwijde CS-partners; Nationale wetgevingsbeoordeling |
| Frankrijk | Geen Gouden Visum op basis van onroerend goed | Talentenpaspoort voor investeerders, ondernemers en innovators | Frankrijk-Visa (Overheid) |
Compliancechecklist voor innovatiegerichte residentiedossiers
- Klantprofiel: ondernemerservaring, sectorexpertise en onderbouwing van innovatie.
- Bewijs van financiële middelen en toelichting op de herkomst van het vermogen, conform de AML-vereisten.
- Bedrijfsplan of fondsthesis: markt, bestuur, ESG/koppeling met het algemeen belang (huisvesting, R&D, werkgelegenheid).
- Inhoudelijk bewijsmateriaal: kantoor, personeelsplan, budget, leverancierscontracten en intellectueel eigendomsbeleid, indien relevant.
- Risicokartering: screening op sancties, PEP-status, gevolgen voor fiscale woonplaats en exitscenario's.
- Monitoring: KPI's voor het creëren van banen, het tempo van kapitaalbestedingen en de verlengingscriteria.
Het opbouwen van de vergelijkingsmatrix die uw team nodig heeft
Structureer uw interne landenmatrix als volgt:
- Inclusiecriteria: investeringstype/drempels (fonds, startup, onderzoek), minimale houdperiode, innovatiecriteria.
- Documentatie: inschrijvingsdocumenten/LPA's voor fondsen, term sheets, cap tables, waarderingsmemo's, gecontroleerde jaarrekeningen.
- Naleving: AML, CRS/FATCA-overwegingen, inventarisatie van het algemeen belang (huisvesting, onderzoek en ontwikkeling, regionale ontwikkeling).
- Levenscyclus: verwerkingstermijnen, verlengingsvoorwaarden, fysieke aanwezigheid, traject naar langdurig verblijf of staatsburgerschap. Voor het plannen van een staatsburgerschapsstrategie, zie onze burgerschap gids.
Let op: de inzet van vastgoed als primaire kwalificatieroute wordt steeds minder vaak gebruikt in de belangrijkste Europese verblijfsprogramma's. Wanneer vastgoed in een plan van een cliënt voorkomt (bijvoorbeeld kantoorruimte of R&D-faciliteiten), presenteer het dan als operationele infrastructuur in plaats van passieve investering. Voor onderwerpen als markttoegang en vermogensbescherming biedt onze vastgoedinformatie praktische richtlijnen.
Conclusie. Het tijdperk na het Gouden Visum is in Europa aangebroken: innovatiegedreven residentie vervangt de aankoop van onroerend goed in Portugal, Spanje en Frankrijk. Om in deze omgeving succesvol te zijn, moeten bedrijven overstappen op ondernemerschap, goedgekeurde fondsen en talentontwikkelingstrajecten, ondersteund door strenge documentatie en compliance-richtlijnen. Neem contact met ons op voor een strategie op maat voor residentieprogramma's in heel Europa en gecoördineerde fiscale en bedrijfsplanning.
FAQ
Verdienen de gouden visa in Europa hun einde?
De trend gaat richting beperking of herziening. Spanje besloot in 2024 het Gouden Visum voor vastgoed af te schaffen, terwijl Portugal in 2023 vastgoed als voorwaarde voor deelname schrapte. [Spanje] [Portugal] Ook de juridische druk vanuit de EU nam toe met de uitspraak van het Hof tegen het investeerdersburgerschap van Malta. [EU-hof]
Wat verving de op onroerend goed gebaseerde Gouden Visum-optie van Portugal?
Portugal heeft de criteria voor deelname gewijzigd naar alternatieven zoals goedgekeurde investeringsfondsen en projecten van algemeen belang (bijvoorbeeld initiatieven met betrekking tot huisvesting), waardoor de aankoop van onroerend goed niet langer in aanmerking komt. [CS Global Partners] [National Law Review]
Biedt Frankrijk een Gouden Visum voor de vastgoedsector aan?
Nee. Frankrijk vertrouwt op het Talentenpaspoort – een meerjarige verblijfsvergunning voor investeerders, ondernemers, innovators, onderzoekers en hooggekwalificeerde werknemers – gericht op een actieve economische bijdrage. [France‑Visas, Gov]
Hebben gouden visa het bbp van het gastland materieel gestimuleerd?
Uit bewijsmateriaal dat door internationale media wordt aangehaald, blijkt dat kapitaal dat via het Gouden Visum wordt verkregen een "minuscuul" aandeel vormt van de buitenlandse directe investeringen (FDI) met een "verwaarloosbare" impact op het bbp, waardoor de argumenten voor vastgoedgerelateerde investeringsroutes worden verzwakt. [Ekathimerini]
Hoe groot waren de plannen van Portugal en Spanje?
Portugal had eind 2023 ongeveer 12,700 vergunningen afgegeven met een investeringsbedrag van circa 7.3 miljard dollar. [Foreign Policy] Spanje had in november 2024 ongeveer 14,500 vergunningen. [Le Monde]
