- Spanje heeft op 3 april 2025, middels organieke wet 1/2025, een einde gemaakt aan het Gouden Visum voor vastgoedbezitters, waarmee de mogelijkheid tot nieuwe aanvragen op basis van onroerend goed is komen te vervallen.
- De vraag van investeerders verschuift naar Portugal en Griekenland; in Portugal ligt de focus nu op investeringen van fondsen/bedrijven van meer dan €500, terwijl Griekenland een markt voor vastgoedinvesteringen van €250,000 behoudt.
- Portugal werkt momenteel aan de behandeling van naar schatting 45,000 tot 50,000 openstaande dossiers en versnelt de elektronische verwerking, waardoor de tijdlijnen onvoorspelbaar blijven.
- Griekenland onderscheidt zich in 2026 door de relatief lage drempel van €250 en de gerapporteerde stabiliteit van het programma, hoewel een grondige documentatie nog steeds essentieel is.
- Advocatenkantoren zouden hun portefeuilles moeten verschuiven naar Griekenland of gecontroleerde Portugese fondsen, de tijdlijnen voor cliënten moeten aanpassen en de herkomst van fondsen en de naleving van regelgeving moeten waarborgen.
De afschaffing van het Gouden Visum voor de vastgoedsector door Spanje heeft de EU-strategie voor gouden visa voor 2026 ingrijpend veranderd. Nu Spanje niet meer meedoet en Portugal zich richt op beleggingsfondsen terwijl het kampt met verwerkingsproblemen, komt de optie van €250,000 voor Griekenland steeds meer in de belangstelling te staan. De juiste reactie is om portefeuilles te herstructureren, tijdlijnen bij te stellen en documentatie voor posities vooraf op te stellen voor een strengere controle.
Spanje schaft het Gouden Visum voor de vastgoedsector af (Organieke Wet 1/2025): wetswijziging
Spanje heeft de verblijfsvergunning voor investeerders (het Gouden Visum) formeel afgeschaft via Organieke Wet 1/2025, die op 3 april 2025 van kracht is geworden. Deze maatregel schrapt de mogelijkheid om via vastgoedinvesteringen een verblijfsvergunning te verkrijgen voor nieuwe aanvragers en markeert een expliciete beleidswijziging weg van verblijfsvergunningen die gebaseerd zijn op vastgoed. De wijziging en de gevolgen ervan worden bevestigd door de officiële mededeling van de Spaanse overheid en de berichtgeving in de nationale pers over de inwerkingtreding van de hervorming op dezelfde datum.Regering van Spanje; El País).
Waar de vraag naartoe verschuift: Portugal en Griekenland als belangrijkste ontvangers van omgeleide Spaanse investeringsstromen.
Nu Spanje geen nieuwe aanvragen voor vastgoed meer accepteert, verschuift de aandacht van investeerders naar twee kanalen:
- Portugal, dat publiekelijk de toegenomen vraag heeft verwelkomd en aanzienlijk kapitaal blijft aantrekken, met berichten over totale programma-inkomsten tot nu toe van miljarden en inspanningen om de verwerking te stroomlijnen (HuffPost España).
- Griekenland, dat een toegankelijk instapmoment behoudt via vastgoed en in brancheverslagen wordt afgeschilderd als een relatief stabiel "laatst overgebleven visum" onder EU-programma's met een drempel van € 250,000 (IMI Dagelijks).
Voor bedrijven die in 2026 adviseren over gouden EU-visa, betekent dit in de praktijk dat cliënten die naar Spanje willen reizen, ofwel worden overgeplaatst naar Portugese fonds-/bedrijfsstructuren, ofwel naar in aanmerking komende vastgoedactiva in Griekenland. Dit gaat gepaard met een vroegere en strengere documentatieverzameling om de toegenomen controle en het risico op lange wachtrijen te kunnen weerstaan.SchengenVisaInfo).
Hoe u EU RBI-aanvragen kunt herpositioneren voor 2026: een beknopt stappenplan
- Definieer de jurisdictiesplitsing: Grieks vastgoed versus Portugese fondsen/bedrijven, afgestemd op de doelstellingen en risicobereidheid van de cliënt.
- Zorg voor naleving vooraf: verzamel bewijsmateriaal over de herkomst van de middelen, bankafschriften, belastingaangiften en afwikkelingsbewijzen voordat u activa selecteert (Verwerkingsachterstanden betekenen een langere houdbaarheid van documenten.).
- Selecteer in aanmerking komende activa: screen Griekse vastgoedobjecten vooraf op geschiktheid; voor Portugal, onderzoek beleggingsfondsen/bedrijfsvehikels die voldoen aan de huidige regels (hervormingen na 2023).
- Plan aanvragen in de juiste volgorde om de tijdlijn en de behoeften van het gezin te beheren; overweeg parallelle trajecten voor verblijf en reisplanning met behulp van robuuste visumstrategieën.Schengen- en nationale visumplanning).
- Beoordeel de fiscale aspecten, de belegging en de exitstrategie: overleg met adviseurs over grensoverschrijdende fiscale risico's en de exithorizonnen van de activa (Aanknopingspunten voor internationale belastingplanning).
De Portugese hervorming van 2023: afschaffing van de vastgoedroutes en de nieuwe investeringsvereiste van meer dan € 500 aan fondsen/bedrijven.
Portugal biedt de aankoop van onroerend goed niet langer aan als een manier om in aanmerking te komen voor een verblijfsvergunning. Wetswijzigingen die in oktober 2023 werden afgerond, schrapten de mogelijkheid om onroerend goed te kopen en verschoven het programma naar bedrijfsfinanciering en gereguleerde beleggingsinstrumenten. De gangbare route draait nu om een minimale investering van € 500,000 in goedgekeurde fondsen of bedrijfsprojecten, in plaats van de aankoop van een woonhuis.Analyse van Connaught Law van de hervorming van 2023).
De operationele realiteit in Portugal: verwerkingsachterstanden en risico's met betrekking tot de planning.
Ondanks de continuïteit van het beleid na de hervorming, blijft het uitvoeringsrisico aanzienlijk. Begin 2025 waren er in Portugal ongeveer 45,000 tot 50,000 aanvragen voor een Gouden Visum in behandeling, wat de autoriteiten ertoe aanzette om over te stappen op een snellere digitale verwerking om de wachtrijen te verkorten. Dit betekent dat, hoewel er nog steeds aanvragen binnenkomen, de besluitvormingstermijnen langer kunnen zijn dan aanvankelijk verwacht en dat aanvragers rekening moeten houden met variaties in de afspraak- en goedkeuringsfasen.SchengenVisaInfo).
Portugal versus Griekenland in vogelvlucht
| Programma | Minimale investering | In aanmerking komend actief | Verwerkingsomgeving (2025–26) |
|---|---|---|---|
| Gouden visum voor Portugal | € 500,000 + | Goedgekeurde fondsen/bedrijfsprojecten (geen vastgoed) | Achterstand: circa 45,000-50,000; de bevoegde instantie stapt over op snellere elektronische verwerking. |
| Griekenland Gouden Visum | €250,000 | Er zijn nog steeds geschikte vastgoedopties beschikbaar. | Naar verluidt een stabiel raamwerk en een concurrerend instapmoment. |
Bronnen: Portugese hervormingen en financiering van meer dan €500/bedrijfsfinanciering (Connaught-wet); Portugal achterstand en e-verwerking (SchengenVisaInfo); Griekenland €250,000 en commentaar over stabiliteit (IMI Dagelijks).
Griekenland €250
Griekenland biedt momenteel een van de meest toegankelijke gouden visa van de EU aan via investeringen in vastgoed, met een drempel van € 250,000. Volgens rapporten uit de sector is dit een stabiele en concurrerend geprijsde route in vergelijking met andere landen, na de Brexit en de koerswijziging van Portugal in 2023 om zich van de vastgoedsector af te wenden.IMI Dagelijks).
Voor portefeuilles in 2026 levert dit een duidelijke beslissingsboom op: klanten die op zoek zijn naar een tastbaar bezit en mogelijk soepelere operationele tijdlijnen, geven wellicht de voorkeur aan Grieks vastgoed; degenen die vertrouwd zijn met financiële instrumenten en hogere minimuminleg, kunnen Portugese fondsen of bedrijfsbeleggingen overwegen, waarbij ze de volatiliteit van de timing accepteren.SchengenVisaInfo; Connaught-wet).
Tips voor het ontwerpen en documenteren van een portfolio
- Controleer of de activa in aanmerking komen: zorg ervoor dat Griekse vastgoedobjecten aan de kwalificatiecriteria voldoen en dat Portugese beleggingsvehikels voldoen aan de fonds-/bedrijfsvereisten voor na 2023 (Samenvatting van de hervormingen in Portugal; Overzicht van Griekenland).
- Stel een uitgebreide financieringsstructuur op die bestand is tegen langdurige beoordelingscycli in Portugal en standaard due diligence in Griekenland.Context van de achterstand in Portugal).
- Modelleer belasting- en holdingstructuren in een vroeg stadium; overleg met grensoverschrijdende belastingadviseurs over de implicaties van vastgoed versus fondsbeleggingen.Overwegingen bij fiscale planning).
- Stem uw verblijfs-, burgerschaps- en reisstrategieën af op uw investeringshorizon en gezinsdoelstellingen.burgerschapsplanning; verblijfsmogelijkheden).
De kernboodschap voor de RBI-strategie van 2026: Na de sluiting van het Gouden Visum voor Spanje, geeft het EU-landschap de voorkeur aan de Griekse vastgoedroute van € 250 en zorgvuldig gestructureerde Portugese fondsen. Succes hangt af van vroege, gedegen documentatie, realistisch tijdsmanagement en een activakeuze die aansluit bij de risico-, liquiditeits- en mobiliteitsdoelen van elke cliënt.Regering van Spanje; SchengenVisaInfo; IMI Dagelijks).
Moet u uw klantendossiers opnieuw in balans brengen of uw plan voor gouden EU-visa voor 2026 herzien? Neem contact op met ons team voor een volledig en conform plan, afgestemd op uw gezinssituatie, fiscale behoeften en liquiditeitsdoelstellingen. Neem contact op.
FAQ
Heeft Spanje de Gouden Visumregeling voor vastgoed daadwerkelijk afgeschaft, en zo ja, wanneer?
Ja. Spanje heeft de verblijfsvergunning voor investeerders (het Gouden Visum) afgeschaft middels Organieke Wet 1/2025, die op 3 april 2025 van kracht is geworden.Regering van Spanje; El País).
Kan ik in Portugal nog steeds in aanmerking komen voor een beurs door een woning te kopen?
Nee. Portugal heeft de vastgoedroutes in 2023 afgeschaft. De huidige kwalificatie is gericht op investeringen van € 500,000 of meer in goedgekeurde fondsen of bedrijfsprojecten.Connaught-wet).
Hoe lang duurt het voordat een beslissing over een Portugees Gouden Visum wordt genomen?
De tijdschema's variëren. Begin 2025 waren er ongeveer 45,000 tot 50,000 aanvragen in behandeling en de overheid gaf aan de elektronische verwerking te versnellen om de achterstand weg te werken.SchengenVisaInfo).
Wat is de minimale investering voor het Gouden Visum van Griekenland?
€250,000 voor in aanmerking komend onroerend goed, wat een van de laagste drempels is binnen de EU-programma's en naar verluidt een relatief stabiel alternatief is.IMI Dagelijks).
Waar gaan voormalige Spaanse investeerders nu naartoe?
Voornamelijk naar Portugal (via fondsen/bedrijfsroutes) en Griekenland (via vastgoed), volgens marktrapporten over trends na de Spaanse terugtrekking.HuffPost España; IMI Dagelijks).
