Naarmate de programma's voor verblijfsvergunningen via investeringen in de Europese Unie zich ontwikkelen, springen twee landen eruit voor buitenlandse investeerders die voet aan de grond willen krijgen in Europa: Griekenland en HongarijeBeide landen bieden mogelijkheden om via kapitaalinvesteringen een verblijfsvergunning in de EU te verkrijgen, maar hun programma's verschillen aanzienlijk wat betreft kosten, verwerkingstijd, werkrechten en vooruitzichten op burgerschap op de lange termijn.
Of je nu een digitale nomade bent die binnen het Schengengebied wil reizen, een techondernemer die Europese expansie plant, of een lid van de diaspora die repatriëringsopties overweegt, deze gids legt de verschillende mogelijkheden uit. Griekenland versus Hongarije gouden visum Het debat gaat in op de nieuwste eisen voor 2026 en de gevolgen daarvan in de praktijk. Voor Armeniërs en leden van de Armeense diaspora die toegang tot de EU overwegen – of het nu gaat om bedrijfsuitbreiding, gezinshereniging of een betere levenskwaliteit – bieden beide programma's haalbare mogelijkheden die het overwegen waard zijn.
In een oogopslag
| Kenmerk | Griekenland Gouden Visum | Hongarije Gastinvesteerder |
|---|---|---|
| Minimale investering | €400,000–€800,000 (onroerend goed) | €250,000 (fonds) of €1,000,000 (donatie) |
| Verwerkingstijd | 12–16 maanden | 2–6 maanden |
| Werkrechten | Geen loondienst; ondernemerschap toegestaan. | Volledige werk- en bedrijfsrechten |
| Geldigheid van de vergunning | 5 jaar (verlengbaar) | 10 jaar (verlengbaar) |
| Tijdlijn voor het verkrijgen van het staatsburgerschap | 7 jaar verblijf | 11 jaar (3 jaar permanente verblijfsvergunning + 8 jaar staatsburgerschap) |
| Fysieke aanwezigheid | Geen vergunning vereist | Geen vergunning vereist |
| Familie-inclusie | Echtgenoot/echtgenote, kinderen jonger dan 21 jaar, ouders van beide echtgenoten | Echtgenoot/echtgenote en minderjarige kinderen |
| Toegang tot het Schengengebied | Reizen van 90/180 dagen in het Schengengebied | Reizen van 90/180 dagen in het Schengengebied |
Inhoudsopgave
- Griekenland versus Hongarije Gouden Visum: investeringsvereisten voor 2026
- Kostenvergelijking: vastgoed- en fondsinvesteringen
- Verwerkingstijden en aanvraagprocedures
- Verblijfsrechten en werkgelegenheid
- Zorg- en verzekeringseisen
- Fysieke aanwezigheid en reizen binnen het Schengengebied
- Routes naar burgerschap: het verkrijgen van een EU-paspoort
- Belastingimplicaties voor beleggers
- Het juiste gouden visum kiezen: een beslissingskader
- Veelgestelde vragen
Gouden Visum Griekenland versus Hongarije: investeringsvereisten en voorwaarden voor 2026
Beide programma's hebben de afgelopen jaren ingrijpende hervormingen ondergaan, waarbij de toelatingsdrempels zijn verhoogd en de categorieën voor in aanmerking komende investeringen zijn verfijnd.
Griekenland Gouden Visum 2026
Volgens Wet 5100/2024 en de daaropvolgende updates van 2026 schrijft het Griekse Gouden Visum een minimale vastgoedinvestering voor, afhankelijk van de locatie. Zones met een hoge vraag – waaronder de regio Attica (Athene), Thessaloniki, Mykonos, Santorini en alle eilanden met meer dan 3,100 inwoners – vereisen een minimum van €800,000 in een enkel pand van minimaal 120 m². Alle andere regio's vereisen €400,000 onder dezelfde eisen met betrekking tot het aantal panden en de grootte ervan.
Twee opmerkelijke uitzonderingen verlagen de drempel tot €250,000: ombouw van commerciële panden naar woonpanden (voltooid in Griekenland vóór indiening van de aanvraag) en monumentale panden die volledig worden gerestaureerd, waarbij restauratie vereist is vóór de eerste verlenging van de vergunning na vijf jaar, anders wordt de vergunning ingetrokken en een boete van € 150,000 opgelegd.
Naast vastgoed omvatten de alternatieve in aanmerking komende beleggingscategorieën Griekse staatsobligaties (minimaal € 500,000, resterende looptijd van drie jaar), participaties in op Griekenland gerichte beleggingsfondsen of alternatieve beleggingsfondsen (minimaal € 350,000), kapitaalstortingen in Griekse vastgoedbeleggingsmaatschappijen of REIC's (minimaal € 500,000), portefeuilles met beursgenoteerde financiële instrumenten (minimaal € 800,000) en termijndeposito's bij banken (minimaal € 500,000, looptijd van één jaar).
Het programma geldt ook voor de echtgenoot of geregistreerde partner van de investeerder, afhankelijke kinderen jonger dan 21 jaar (of tot 24 jaar indien ingeschreven, ongehuwd en financieel afhankelijk), en de ouders van zowel de hoofdaanvrager als de echtgenoot, ongeacht hun leeftijd. Er is geen minimale fysieke aanwezigheidsvereiste om de vergunning te behouden.
Hongarije Gastinvesteerdersprogramma 2026
Hongarije heeft in juli 2024 zijn gastinvesteerdersprogramma opnieuw gelanceerd. Vanaf 2026 zijn er nog twee in aanmerking komende investeringsroutes actief: een minimum €250,000 investering in een door de overheid goedgekeurd vastgoedfonds dat is geregistreerd bij de Hongaarse Nationale Bank, of een €1,000,000 Financiële donatie aan een instelling voor hoger onderwijs die wordt beheerd door een openbaar fonds.
Een eerdere optie waarmee rechtstreeks voor € 500,000 aan residentieel vastgoed kon worden gekocht, is in januari 2025 formeel afgeschaft. Deze is niet vervangen door een nieuwe categorie; alleen de mogelijkheden via fondsen en donaties blijven bestaan.
De verblijfsvergunning voor investeerders is geldig voor 10 jaar en is verlengbaar met nog eens 10 jaar. Het geldt ook voor de echtgenoot/echtgenote van de investeerder en minderjarige kinderen onder de 18 jaar. Of volwassen kinderen of ouders van de investeerder ook onder de dekking vallen, is niet duidelijk bevestigd in officiële bronnen. Hongarije vereist dat investeerders de legale herkomst van de gelden aantonen.
Kostenvergelijking: vastgoed- en fondsinvesteringen in Griekenland en Hongarije
Naast de in eerste instantie genoemde investeringsbedragen moeten aanvragers ook rekening houden met juridische kosten, due diligence, overdrachtsbelasting en doorlopende onderhoudskosten.
| Kostencomponent | Griekenland | Hongarije |
|---|---|---|
| Minimale investering | €400,000–€800,000 | €250,000 (fonds) of €1,000,000 (donatie) |
| Overdrachtsbelasting onroerend goed | ~3% van de waarde van het onroerend goed | Niet van toepassing (fondsbelegging) |
| Juridische en administratieve kosten (marktconforme schatting) | €5,000–€15,000 | €10,000–€20,000 |
| Jaarlijks onderhoud | Onderhoud van het pand, belastingen, ENFIA | Fondsbeheerkosten (~1–2%) |
| Liquiditeit | Vastgoed (minder liquide) | Fondseenheden (meer liquide na lock-up) |
Let op: De vermelde tarieven voor juridische en administratieve kosten zijn algemene marktinschattingen en variëren per aanbieder. Ze vertegenwoordigen niet de prijzen van Vardanyan & Partners.
De vastgoedmarkt in Griekenland biedt de mogelijkheid tot tastbaar bezit en potentiële huurinkomsten. De illiquiditeit van onroerend goed en de hogere instapkosten kunnen echter kapitaal vastzetten. Het fondsmodel in Hongarije biedt meer diversificatie en eenvoudigere exitstrategieën zodra de minimale houdperiode is verstreken.
Voor beleggers die de voorkeur geven aan een lagere startkapitaal en snellere liquiditeit, is de Hongaarse fondsoptie van € 250,000 aantrekkelijk. Wie direct eigenaar van een woning wil zijn en wil genieten van de levensstijl die het Middellandse Zeegebied biedt, geeft wellicht de voorkeur aan Griekenland.
Verwerkingstijden en aanvraagprocedures: Griekenland versus Hongarije
De snelheid waarmee men een specialisatieopleiding kan volgen, is een cruciaal onderscheidend kenmerk tussen deze programma's.
Hongarije: snellere verwerking
Het Hongaarse gastinvesteerdersprogramma wordt behandeld door een speciale afdeling van het Hongaarse nationale directoraat-generaal voor vreemdelingenbeleid. Hoewel sommige commerciële gidsen een beslissingstermijn van ongeveer 21 werkdagen noemen, is deze termijn niet officieel bevestigd. In de praktijk moeten aanvragers rekening houden met een totale doorlooptijd van ongeveer... twee tot zes maanden Van de eerste aanvraag tot het ontvangen van de verblijfsvergunning, inclusief visumverwerking en documentcontrole.
De gebruikelijke stappen zijn: een goedgekeurd vastgoedfonds selecteren en de investering voltooien, de benodigde documenten verzamelen (paspoort, antecedentenonderzoek, bewijs van ziektekostenverzekering, bewijs van legale herkomst van de middelen), de aanvraag indienen, een beslissing ontvangen en na goedkeuring de verblijfsvergunning ophalen.
Griekenland: langere tijdlijnen
De aanvragen voor het Gouden Visum in Griekenland kampten historisch gezien met lange wachttijden, hoewel de verwerking de laatste jaren is verbeterd. Vanaf 2026 is de praktische doorlooptijd van volledige aanvraag tot ontvangst van de verblijfsvergunning ongeveer 12 naar 16 maandBeleggers dienen hun budget hierop af te stemmen en reis- en zakelijke beslissingen met deze tijdlijn in gedachten te plannen.
De procedure omvat het verwerven van een in aanmerking komend onroerend goed of het doen van een subsidiabele investering, het verkrijgen van een Grieks fiscaal identificatienummer (AFM), het maken van een afspraak met de decentrale administratie, het indienen van biometrische gegevens en documentatie samen met een bewijs van investering, het wachten op goedkeuring en het ontvangen van de verblijfsvergunning voor vijf jaar.
Verblijfsrechten en werkgelegenheid
De omvang van de rechten die onder elke vergunning worden verleend, verschilt aanzienlijk, met name wat betreft werkgelegenheid en bedrijfsactiviteiten.
Hongarije: volledige rechten voor het ondernemen en werken
De Hongaarse vergunning voor gastinvesteerders verleent volledige rechten op de arbeidsmarkt en eigendom van bedrijven Dit geldt zowel voor de investeerder als voor diens familieleden. Houders kunnen Hongaarse bedrijven oprichten of zich daarbij aansluiten, de bedrijfsvoering leiden, in dienst treden en een salaris ontvangen. Dit maakt Hongarije bijzonder aantrekkelijk voor ondernemers en professionals die economisch actief willen zijn in de EU.
Griekenland: verblijf zonder werkvergunning
Het Griekse Gouden Visum geeft geen recht op betaald werk. Houders mogen in Griekenland verblijven en vrij reizen binnen het Schengengebied, maar ze mogen geen betaalde baan aannemen zonder een aparte werkvergunning. Investeerders Ze kunnen eigenaar zijn van bedrijven, als directeur fungeren en dividenden of bedrijfswinsten ontvangen.Passief inkomen uit verhuur van onroerend goed is ook toegestaan. Wie van plan is een onderneming in Griekenland te starten, moet mogelijk alternatieve financieringsmogelijkheden onderzoeken. bedrijfsregistratie Mogelijkheden voor het verkrijgen van een werkvergunning.
Zorg- en verzekeringseisen
Voor beide programma's moeten aanvragers aantonen dat ze een ziektekostenverzekering hebben, hoewel de details verschillen.
Griekenland
Griekenland vereist private ziekteverzekering Geldig in Griekenland, inclusief medische zorg, ziekenhuisopname, noodgevallen en ongevallen. Reisverzekering wordt niet geaccepteerd. Houders van een Gouden Visum hebben geen automatische toegang tot het openbare EFKA-gezondheidszorgsysteem. De verzekering moet gedurende de gehele geldigheidsduur van het visum worden aangehouden.
Hongarije
Hongarije vereist een volledige ziektekostenverzekering bij de visumaanvraag. Geaccepteerde documenten zijn onder andere een certificaat dat de volledige zorgdekking aantoont, een overeenkomst voor toegang tot de Hongaarse openbare gezondheidszorg (door 24 maanden plus één maand premie vooruit te betalen) of een particuliere ziektekostenverzekering die geldig is in Hongarije.
Fysieke aanwezigheid en reizen binnen het Schengengebied
Een veelvoorkomende vraag voor investeerders is of ze fysiek in Griekenland of Hongarije moeten wonen om hun vergunning geldig te houden.
Geen van beide programma's vereist een minimale jaarlijkse fysieke aanwezigheid. Om de verblijfsvergunning te behouden. Houders van een Gouden Visum in Griekenland moeten mogelijk eens per vijf jaar naar Griekenland reizen voor biometrische gegevens en verlenging. De verblijfsvergunning voor gastinvesteerders in Hongarije kent geen verplichte minimale verblijfsduur, zoals expliciet vermeld door het Hongaarse Bureau voor Immigratie en Asiel.
Beide vergunningen geven recht op een visumvrij kort verblijf in andere Schengenlanden voor een periode van maximaal 90 dagen in een periode van 180 dagen (de Schengen 90/180-regel). De tijd die wordt doorgebracht in het land dat de vergunning heeft afgegeven, telt niet mee voor de 90-dagen Schengen-limiet. Dit maakt beide programma's aantrekkelijk voor investeerders die binnen de EU willen verblijven zonder zich volledig te hoeven vestigen.
Het is echter belangrijk om onderscheid te maken tussen het behouden van de verblijfsvergunning en zich kwalificeren voor burgerschapHoewel er geen minimale verblijfsduur vereist is voor de verblijfsvergunning zelf, vereist de weg naar burgerschap in beide landen daadwerkelijk verblijf en fysieke aanwezigheid – dit wordt in de volgende sectie besproken.
Routes naar burgerschap: het verkrijgen van een EU-paspoort
Beide landen bieden mogelijkheden tot naturalisatie, maar de tijdschema's en vereisten verschillen aanzienlijk. Belangrijk is dat zowel Griekenland als Hongarije dubbele nationaliteit toestaan: genaturaliseerde burgers hoeven hun oorspronkelijke nationaliteit niet op te geven, mits de wetgeving inzake dubbele nationaliteit van het thuisland van toepassing is.
Griekenland: zeven jaar verblijf
Griekenland vereist ten minste zeven jaar ononderbroken legaal verblijf Voordat een naturalisatieaanvraag wordt ingediend, moeten aanvragers aantonen dat ze economisch zelfstandig zijn, een blanco strafblad hebben, de Griekse taal en cultuur beheersen en geïntegreerd zijn in het Griekse maatschappelijke leven. Een fysieke aanwezigheid van ongeveer 183 dagen per jaar wordt vaak genoemd als praktische maatstaf, hoewel er geen exact aantal dagen formeel is vastgelegd.
Hongarije: in totaal elf jaar
In Hongarije is een permanente verblijfsvergunning na ongeveer drie jaar van de feitelijke woonplaats. Vanaf dat moment een extra acht jaar Een ononderbroken verblijf is vereist voordat men in aanmerking komt voor het staatsburgerschap — voor een totaal van ongeveer 11 jaar vanaf de initiële investering. Aanvragers moeten slagen voor een examen over de basis Hongaarse taal en grondwet. Hoewel de tienjarige gastinvesteerdersvergunning zelf geen fysieke aanwezigheid vereist, is voor het verkrijgen van het staatsburgerschap wel een daadwerkelijke vaste verblijfplaats in Hongarije vereist.
Belastingimplicaties voor beleggers
De fiscale woonplaats en verplichtingen verschillen tussen Griekenland en Hongarije, wat gevolgen heeft voor het netto rendement en de administratieve lasten. tax planning is essentieel om structuren te optimaliseren en dubbele belastingheffing in meerdere rechtsgebieden te voorkomen.
Griekenland: niet-dominant regime
Griekenland biedt een belastingregime voor niet-ingezetenen (non-dom) op grond van artikel 5A. Nieuwe inwoners die aan de voorwaarden voldoen, kunnen een vast jaarlijks belastingtarief betalen van... €100,000 op alle inkomsten uit buitenlandse bronnen Voor een periode van maximaal 15 jaar, met een extra bedrag van € 20,000 per jaar voor elk in aanmerking komend familielid dat zich aanmeldt. Inkomsten uit Griekse bronnen worden belast tegen de normale progressieve tarieven, met een hoogste marginale tarief van 44% vanaf januari 2026. Huurinkomsten worden belast tegen tarieven van 15% tot 45%, en er zijn jaarlijkse onroerendgoedbelastingen (ENFIA) van toepassing op onroerend goed.
Hongarije: voordeel van een vlaktaks
Hongarije heft een vast bedrag 15% personenbelasting op de meeste soorten inkomsten — een van de laagste tarieven in de EU. De vennootschapsbelasting bedraagt 9%Het Hongaarse belastingtarief is het laagste in de Europese Unie, waardoor Hongarije zeer aantrekkelijk is voor ondernemers. Hongarije biedt bovendien de KIVA (kleine-ondernemingsbelasting) aan als alternatief voor in aanmerking komende bedrijven en heft geen bronbelasting op dividenden. De eenvoudige belastingwetgeving spreekt ondernemers aan die op zoek zijn naar voorspelbare verplichtingen.
De juiste gouden visa kiezen: een beslissingskader voor 2026
Kies Griekenland als u:
- Ik geef de voorkeur aan tastbaar vastgoedbezit in mediterrane markten met potentieel voor huurinkomsten.
- Vraag een verblijfsvergunning aan zonder werkvergunning.
- Hecht waarde aan leefstijlfactoren zoals klimaat, cultuur, nabijheid van eilanden en de mediterrane levenskwaliteit.
- Wil je een kortere route naar het EU-burgerschap (7 jaar in plaats van 11 jaar)?
- Nodig familieleden uit, met name ouders of volwassen kinderen tot 21 jaar.
- Kan een verwerkingstijd van 12-16 maanden verdragen.
Kies Hongarije als u:
- Geef prioriteit aan snelheid: verwerking binnen twee tot zes maanden.
- Wil je vanaf dag één volledige werk- en bedrijfsrechten voor jezelf en je familie?
- Een lagere instapkapitaal heeft de voorkeur (investering in het fonds van € 250,000).
- Streef naar een duidelijk traject naar een permanente verblijfsvergunning binnen drie jaar.
- Ze worden aangetrokken door het laagste vennootschapsbelastingtarief van de EU (9%) voor bedrijfsactiviteiten.
- Ik wil liever een vergunning voor 10 jaar met verlengingsoptie in plaats van een vergunning voor 5 jaar.
Wat gebeurt er als een programma wordt stopgezet?
Een begrijpelijke zorg voor elke investeerder. De jurisprudentie binnen de EU is dat bestaande vergunninghouders beschermd blijven wanneer programma's worden gewijzigd of stopgezet. Toen Hongarije in januari 2025 de directe vastgoedoptie afschafte, bleven bestaande vergunningen onder die route ongewijzigd van kracht. Griekenland heeft geen gepubliceerde bepaling voor stopzetting en het programma wordt nog steeds beschouwd als een belangrijke bron van buitenlandse investeringen. Hoewel geen enkel programma eeuwigdurende continuïteit kan garanderen, zijn bestaande houders in het verleden wel beschermd geweest.
Conclusie
Het Griekenland versus Hongarije gouden visum De beslissing in 2026 hangt af van een afweging tussen kosten, snelheid, werkvergunningen en levensstijlvoorkeuren. Griekenland biedt iconisch vastgoed, een bredere gezinsintegratie en een kortere weg naar burgerschap – maar tegen een hogere prijs en met een langere verwerkingstijd. Hongarije biedt snelle goedkeuringen, volledige werkvergunningen, een lager instapkapitaal en het aantrekkelijkste vennootschapsbelastingtarief van Europa – maar met een beperkter gezinsintegratiebeleid en een langere doorlooptijd voor het verkrijgen van burgerschap.
Voor Armeniërs en leden van de diaspora die de verschillende opties voor toegang tot de EU overwegen, bieden beide programma's mobiliteit binnen het Schengengebied zonder dat u uw Armeense nationaliteit hoeft op te geven. De juiste keuze hangt af van uw investeringsmogelijkheden, zakelijke plannen, gezinssituatie en langetermijndoelen.
Ons team is gespecialiseerd in grensoverschrijdende immigratie en investeringsstructurering. Of u nu gouden visumprogramma's vergelijkt of de mogelijkheden verkent. Armenië's eigen verblijfsvergunning via investering We bieden verschillende opties en kunnen u helpen de beste weg vooruit te bepalen. Contacteer ons vandaag voor een persoonlijk advies.
