Naarmate de programma's voor verblijfsvergunningen in de Europese Unie via investeringen zich ontwikkelen, springen twee landen eruit voor buitenlandse investeerders die voet aan de grond willen krijgen in Europa: Griekenland en Hongarije . Beide landen bieden mogelijkheden om via kapitaalinvesteringen een verblijfsvergunning in de EU te verkrijgen, maar hun programma's verschillen aanzienlijk in kosten, verwerkingstijd, werkrechten en vooruitzichten op burgerschap op de lange termijn.
Of je nu een digitale nomade bent die zich binnen het Schengengebied wil verplaatsen, een techondernemer die Europese expansie plant, of een lid van de diaspora die repatriëringsopties overweegt, deze gids ontrafelt het debat over het gouden visum voor Griekenland versus Hongarije met de nieuwste vereisten voor 2026 en de praktische gevolgen. Voor Armeniërs en leden van de Armeense diaspora die toegang tot de EU onderzoeken – of het nu gaat om zakelijke expansie, gezinshereniging of een betere levenskwaliteit – bieden beide programma's haalbare mogelijkheden die het overwegen waard zijn.
In een oogopslag
| Kenmerk | Griekenland Gouden Visum | Hongarije Gastinvesteerder |
|---|---|---|
| Minimale investering | €400,000–€800,000 (onroerend goed) | €250,000 (fonds) of €1,000,000 (donatie) |
| Verwerkingstijd | 12–16 maanden | 2–6 maanden |
| Werkrechten | Geen loondienst; ondernemerschap toegestaan. | Volledige werk- en bedrijfsrechten |
| Geldigheid van de vergunning | 5 jaar (verlengbaar) | 10 jaar (verlengbaar) |
| Tijdlijn voor het verkrijgen van het staatsburgerschap | 7 jaar verblijf | 11 jaar (3 jaar permanente verblijfsvergunning + 8 jaar staatsburgerschap) |
| Fysieke aanwezigheid | Geen vergunning vereist | Geen vergunning vereist |
| Familie-inclusie | Echtgenoot/echtgenote, kinderen jonger dan 21 jaar, ouders van beide echtgenoten | Echtgenoot/echtgenote en minderjarige kinderen |
| Toegang tot het Schengengebied | Reizen van 90/180 dagen in het Schengengebied | Reizen van 90/180 dagen in het Schengengebied |
Inhoudsopgave
- Griekenland versus Hongarije Gouden Visum: investeringsvereisten voor 2026
- Kostenvergelijking: vastgoed- en fondsinvesteringen
- Verwerkingstijden en aanvraagprocedures
- Verblijfsrechten en werkgelegenheid
- Zorg- en verzekeringseisen
- Fysieke aanwezigheid en reizen binnen het Schengengebied
- Routes naar burgerschap: het verkrijgen van een EU-paspoort
- Belastingimplicaties voor beleggers
- Het juiste gouden visum kiezen: een beslissingskader
- Veelgestelde vragen
Gouden Visum Griekenland versus Hongarije: investeringsvereisten en voorwaarden voor 2026
Beide programma's hebben de afgelopen jaren ingrijpende hervormingen ondergaan, waarbij de toelatingsdrempels zijn verhoogd en de categorieën voor in aanmerking komende investeringen zijn verfijnd.
Griekenland Gouden Visum 2026
Volgens Wet 5100/2024 en de daaropvolgende updates van 2026 schrijft het Griekse Gouden Visum een minimale vastgoedinvestering voor, afhankelijk van de locatie. In gebieden met een hoge vraag – waaronder de regio Attica (Athene), Thessaloniki, Mykonos, Santorini en alle eilanden met meer dan 3,100 inwoners – is een minimuminvestering van € 800,000 vereist in een enkel pand van ten minste 120 m². In alle andere regio's geldt een minimuminvestering van € 400,000, met dezelfde eisen ten aanzien van de grootte van het pand.
Twee belangrijke uitzonderingen verlagen de drempel tot € 250,000 : de omzetting van commerciële panden naar woonpanden (voltooid in Griekenland vóór de aanvraag) en monumentale panden die volledig worden gerestaureerd, waarbij restauratie vereist is vóór de eerste verlenging van de vergunning na vijf jaar, anders wordt de vergunning ingetrokken en een boete van € 150,000 opgelegd.
Naast vastgoed omvatten de alternatieve in aanmerking komende beleggingscategorieën Griekse staatsobligaties (minimaal € 500,000, resterende looptijd van drie jaar), participaties in op Griekenland gerichte beleggingsfondsen of alternatieve beleggingsfondsen (minimaal € 350,000), kapitaalstortingen in Griekse vastgoedbeleggingsmaatschappijen of REIC's (minimaal € 500,000), portefeuilles met beursgenoteerde financiële instrumenten (minimaal € 800,000) en termijndeposito's bij banken (minimaal € 500,000, looptijd van één jaar).
Het programma geldt ook voor de echtgenoot of geregistreerde partner van de investeerder, afhankelijke kinderen jonger dan 21 jaar (of tot 24 jaar indien ingeschreven, ongehuwd en financieel afhankelijk), en de ouders van zowel de hoofdaanvrager als de echtgenoot, ongeacht hun leeftijd. Er is geen minimale fysieke aanwezigheidsvereiste om de vergunning te behouden.
Hongarije Gastinvesteerdersprogramma 2026
Hongarije heeft in juli 2024 zijn gastinvesteerdersprogramma opnieuw gelanceerd. Vanaf 2026 zijn er nog twee investeringsmogelijkheden: een investering van minimaal € 250,000 in een door de overheid goedgekeurd vastgoedfonds dat is geregistreerd bij de Hongaarse Nationale Bank, of een financiële schenking van € 1,000,000 aan een instelling voor hoger onderwijs die wordt beheerd door een openbaar fonds.
Een eerdere optie waarmee rechtstreeks voor € 500,000 aan residentieel vastgoed kon worden gekocht, is in januari 2025 formeel afgeschaft. Deze is niet vervangen door een nieuwe categorie; alleen de mogelijkheden via fondsen en donaties blijven bestaan.
De verblijfsvergunning voor investeerders is 10 jaar geldig en kan met nog eens 10 jaar worden verlengd. Deze geldt ook voor de partner en minderjarige kinderen onder de 18 jaar van de investeerder. Of volwassen kinderen of ouders van de investeerder ook onder de vergunning vallen, is niet duidelijk in officiële bronnen. Hongarije vereist dat investeerders de legale herkomst van hun vermogen aantonen.
Kostenvergelijking: vastgoed- en fondsinvesteringen in Griekenland en Hongarije
Naast de in eerste instantie genoemde investeringsbedragen moeten aanvragers ook rekening houden met juridische kosten, due diligence, overdrachtsbelasting en doorlopende onderhoudskosten.
| Kostencomponent | Griekenland | Hongarije |
|---|---|---|
| Minimale investering | €400,000–€800,000 | €250,000 (fonds) of €1,000,000 (donatie) |
| Overdrachtsbelasting onroerend goed | ~3% van de waarde van het onroerend goed | Niet van toepassing (fondsbelegging) |
| Juridische en administratieve kosten (marktconforme schatting) | €5,000–€15,000 | €10,000–€20,000 |
| Jaarlijks onderhoud | Onderhoud van het pand, belastingen, ENFIA | Fondsbeheerkosten (~1–2%) |
| Liquiditeit | Vastgoed (minder liquide) | Fondseenheden (meer liquide na lock-up) |
Let op: De vermelde tarieven voor juridische en administratieve kosten zijn algemene marktinschattingen en variëren per aanbieder. Ze vertegenwoordigen niet de prijzen van Vardanyan & Partners.
De vastgoedmarkt in Griekenland biedt de mogelijkheid tot tastbaar bezit en potentiële huurinkomsten. De illiquiditeit van onroerend goed en de hogere instapkosten kunnen echter kapitaal vastzetten. Het fondsmodel in Hongarije biedt meer diversificatie en eenvoudigere exitstrategieën zodra de minimale houdperiode is verstreken.
Voor beleggers die de voorkeur geven aan een lagere startkapitaal en snellere liquiditeit, is de Hongaarse fondsoptie van € 250,000 aantrekkelijk. Wie direct eigenaar van een woning wil zijn en wil genieten van de levensstijl die het Middellandse Zeegebied biedt, geeft wellicht de voorkeur aan Griekenland.
Verwerkingstijden en aanvraagprocedures: Griekenland versus Hongarije
De snelheid waarmee men een specialisatieopleiding kan volgen, is een cruciaal onderscheidend kenmerk tussen deze programma's.
Hongarije: snellere verwerking
Het Hongaarse gastinvesteerdersprogramma wordt behandeld door een speciale afdeling van het Hongaarse directoraat-generaal voor vreemdelingenbeleid. Hoewel sommige commerciële gidsen een beslissingstermijn van ongeveer 21 werkdagen noemen, is deze termijn niet officieel bevestigd. In de praktijk moeten aanvragers rekening houden met een totale doorlooptijd van ongeveer twee tot zes maanden vanaf de eerste aanvraag tot ontvangst van de verblijfsvergunning, inclusief visumverwerking en documentcontrole.
De gebruikelijke stappen zijn: een goedgekeurd vastgoedfonds selecteren en de investering voltooien, de benodigde documenten verzamelen (paspoort, antecedentenonderzoek, bewijs van ziektekostenverzekering, bewijs van legale herkomst van de middelen), de aanvraag indienen, een beslissing ontvangen en na goedkeuring de verblijfsvergunning ophalen.
Griekenland: langere tijdlijnen
De aanvragen voor het Gouden Visum voor Griekenland kampten historisch gezien met lange wachttijden, hoewel de verwerking de laatste jaren is verbeterd. Vanaf 2026 bedraagt de praktische doorlooptijd van volledige aanvraag tot ontvangst van de verblijfsvergunning ongeveer 12 tot 16 maanden . Investeerders dienen hiermee rekening te houden bij hun budgettering en reis- en zakelijke beslissingen te plannen met deze tijdslijn in gedachten.
De procedure omvat het verwerven van een in aanmerking komend onroerend goed of het doen van een subsidiabele investering, het verkrijgen van een Grieks fiscaal identificatienummer (AFM), het maken van een afspraak met de decentrale administratie, het indienen van biometrische gegevens en documentatie samen met een bewijs van investering, het wachten op goedkeuring en het ontvangen van de verblijfsvergunning voor vijf jaar.
Verblijfsrechten en werkgelegenheid
De omvang van de rechten die onder elke vergunning worden verleend, verschilt aanzienlijk, met name wat betreft werkgelegenheid en bedrijfsactiviteiten.
Hongarije: volledige rechten voor het ondernemen en werken
De Hongaarse gastinvesteerdersvergunning verleent zowel de investeerder als zijn of haar familieleden volledige rechten op de arbeidsmarkt en het eigenaarschap van een bedrijf . Houders kunnen Hongaarse bedrijven oprichten of zich daarbij aansluiten, de bedrijfsvoering leiden, in dienst treden en een salaris ontvangen. Dit maakt Hongarije bijzonder aantrekkelijk voor ondernemers en professionals die economisch actief willen zijn in de EU.
Griekenland: verblijf zonder werkvergunning
Het Griekse Gouden Visum geeft geen recht op loondienst. Houders mogen in Griekenland wonen en vrij reizen binnen het Schengengebied, maar ze mogen geen betaalde baan aannemen zonder een aparte werkvergunning. Investeerders mogen echter wel bedrijven bezitten, als directeur fungeren en dividenden of bedrijfswinsten ontvangen . Passief inkomen uit verhuur van onroerend goed is ook toegestaan. Wie van plan is een Griekse onderneming te starten, moet mogelijk alternatieve manieren van bedrijfsregistratie onderzoeken om een werkvergunning te verkrijgen.
Zorg- en verzekeringseisen
Voor beide programma's moeten aanvragers aantonen dat ze een ziektekostenverzekering hebben, hoewel de details verschillen.
Griekenland
In Griekenland is een particuliere ziektekostenverzekering vereist die geldig is in Griekenland en die medische zorg, ziekenhuisopname, spoedgevallen en ongevallen dekt. Reisverzekeringen worden niet geaccepteerd. Houders van een Gouden Visum hebben geen automatische toegang tot het openbare EFKA-gezondheidszorgsysteem. De verzekering moet gedurende de gehele geldigheidsduur van het visum worden aangehouden.
Hongarije
Hongarije vereist een volledige ziektekostenverzekering bij de visumaanvraag. Geaccepteerde documenten zijn onder andere een certificaat dat de volledige zorgdekking aantoont, een overeenkomst voor toegang tot de Hongaarse openbare gezondheidszorg (door 24 maanden plus één maand premie vooruit te betalen) of een particuliere ziektekostenverzekering die geldig is in Hongarije.
Fysieke aanwezigheid en reizen binnen het Schengengebied
Een veelvoorkomende vraag voor investeerders is of ze fysiek in Griekenland of Hongarije moeten wonen om hun vergunning geldig te houden.
Geen van beide programma's vereist een minimale jaarlijkse fysieke aanwezigheid om de verblijfsvergunning te behouden. Houders van een Gouden Visum in Griekenland moeten mogelijk eens per vijf jaar naar Griekenland reizen voor biometrische gegevens en verlenging. De verblijfsvergunning voor gastinvesteerders in Hongarije kent geen verplichte minimale verblijfsduur, zoals expliciet vermeld door het Hongaarse Bureau voor Immigratie en Asiel.
Beide vergunningen geven recht op een visumvrij kort verblijf in andere Schengenlanden van maximaal 90 dagen binnen een periode van 180 dagen (de Schengen 90/180-regel). De tijd die wordt doorgebracht in het land dat de vergunning heeft afgegeven, telt niet mee voor de 90 dagen die binnen de Schengenzone vallen. Dit maakt beide programma's aantrekkelijk voor investeerders die binnen de EU willen reizen zonder zich volledig te hoeven vestigen.
Het is echter belangrijk om onderscheid te maken tussen het behouden van de verblijfsvergunning en het in aanmerking komen voor het staatsburgerschap . Hoewel er geen minimale verblijfsduur vereist is voor de vergunning zelf, vereist de weg naar staatsburgerschap in beide landen daadwerkelijk verblijf en fysieke aanwezigheid – dit wordt in de volgende sectie besproken.
Routes naar burgerschap: het verkrijgen van een EU-paspoort
Beide landen bieden mogelijkheden tot naturalisatie, maar de tijdschema's en vereisten verschillen aanzienlijk. Belangrijk is dat zowel Griekenland als Hongarije dubbele nationaliteit toestaan: genaturaliseerde burgers hoeven hun oorspronkelijke nationaliteit niet op te geven, mits de wetgeving inzake dubbele nationaliteit van het thuisland van toepassing is.
Griekenland: zeven jaar verblijf
Griekenland vereist ten minste zeven jaar ononderbroken legaal verblijf voordat een naturalisatieaanvraag kan worden ingediend. Aanvragers moeten aantonen dat ze economisch zelfstandig zijn, een blanco strafblad hebben, de Griekse taal en cultuur beheersen en geïntegreerd zijn in het Griekse maatschappelijke leven. Een fysieke aanwezigheid van ongeveer 183 dagen per jaar wordt vaak genoemd als praktische maatstaf, hoewel er geen exact aantal dagen formeel is vastgelegd.
Hongarije: in totaal elf jaar
In Hongarije kan men na ongeveer drie jaar daadwerkelijk verblijf een permanente verblijfsvergunning verkrijgen. Vanaf dat moment is nog eens acht jaar ononderbroken verblijf vereist voordat men in aanmerking komt voor het staatsburgerschap – in totaal dus ongeveer elf jaar vanaf de initiële investering. Aanvragers moeten slagen voor een examen in de basis Hongaarse taal en kennis van de grondwet. Hoewel de tienjarige verblijfsvergunning voor gastinvesteerders zelf geen fysieke aanwezigheid vereist, is een daadwerkelijke, vaste verblijfplaats in Hongarije wel een vereiste om het staatsburgerschap te verkrijgen.
Belastingimplicaties voor beleggers
De fiscale woonplaats en verplichtingen verschillen tussen Griekenland en Hongarije, wat gevolgen heeft voor het netto rendement en de administratieve lasten. Professionele fiscale planning is essentieel om structuren te optimaliseren en dubbele belastingheffing in meerdere rechtsgebieden te voorkomen.
Griekenland: niet-dominant regime
Griekenland biedt een belastingregime voor niet-ingezetenen (non-dom) op grond van artikel 5A. Nieuwe ingezetenen die aan de voorwaarden voldoen, kunnen tot 15 jaar lang een vast jaarlijks belastingtarief van € 100,000 betalen over al hun inkomsten uit buitenlandse bronnen , met een extra € 20,000 per jaar voor elk in aanmerking komend familielid dat zich hiervoor aanmeldt. Inkomsten uit Griekse bronnen worden belast tegen de normale progressieve tarieven, met een hoogste marginale tarief van 44% vanaf januari 2026. Huurinkomsten worden belast tegen tarieven van 15% tot 45%, en er zijn jaarlijkse onroerendgoedbelastingen (ENFIA) van toepassing op onroerend goed.
Hongarije: voordeel van een vlaktaks
Hongarije heft een vast tarief van 15% inkomstenbelasting op de meeste soorten inkomsten – een van de laagste tarieven in de EU. De vennootschapsbelasting bedraagt 9% , het laagste tarief in de Europese Unie, waardoor Hongarije zeer aantrekkelijk is voor ondernemers. Hongarije biedt ook de KIVA (kleine-ondernemingsbelasting) aan als alternatief voor in aanmerking komende bedrijven en heft geen bronbelasting op dividenden. De eenvoudige belastingwetgeving spreekt ondernemers aan die op zoek zijn naar voorspelbare verplichtingen.
De juiste gouden visa kiezen: een beslissingskader voor 2026
Kies Griekenland als u:
- Ik geef de voorkeur aan tastbaar vastgoedbezit in mediterrane markten met potentieel voor huurinkomsten.
- Vraag een verblijfsvergunning aan zonder werkvergunning.
- Hecht waarde aan leefstijlfactoren zoals klimaat, cultuur, nabijheid van eilanden en de mediterrane levenskwaliteit.
- Wil je een kortere route naar het EU-burgerschap (7 jaar in plaats van 11 jaar)?
- Nodig familieleden uit, met name ouders of volwassen kinderen tot 21 jaar.
- Kan een verwerkingstijd van 12-16 maanden verdragen.
Kies Hongarije als u:
- Geef prioriteit aan snelheid: verwerking binnen twee tot zes maanden.
- Wil je vanaf dag één volledige werk- en bedrijfsrechten voor jezelf en je familie?
- Een lagere instapkapitaal heeft de voorkeur (investering in het fonds van € 250,000).
- Streef naar een duidelijk traject naar een permanente verblijfsvergunning binnen drie jaar.
- Ze worden aangetrokken door het laagste vennootschapsbelastingtarief van de EU (9%) voor bedrijfsactiviteiten.
- Ik wil liever een vergunning voor 10 jaar met verlengingsoptie in plaats van een vergunning voor 5 jaar.
Wat gebeurt er als een programma wordt stopgezet?
Een begrijpelijke zorg voor elke investeerder. De jurisprudentie binnen de EU is dat bestaande vergunninghouders beschermd blijven wanneer programma's worden gewijzigd of stopgezet. Toen Hongarije in januari 2025 de directe vastgoedoptie afschafte, bleven bestaande vergunningen onder die route ongewijzigd van kracht. Griekenland heeft geen gepubliceerde bepaling voor stopzetting en het programma wordt nog steeds beschouwd als een belangrijke bron van buitenlandse investeringen. Hoewel geen enkel programma eeuwigdurende continuïteit kan garanderen, zijn bestaande houders in het verleden wel beschermd geweest.
Conclusie
De beslissing over het gouden visum voor Griekenland versus Hongarije in 2026 draait om een afweging tussen kosten, snelheid, werkvergunningen en levensstijlvoorkeuren. Griekenland biedt iconisch vastgoed, een bredere gezinshereniging en een kortere weg naar burgerschap – maar tegen een hogere prijs en met een langere verwerkingstijd. Hongarije biedt snelle goedkeuringen, volledige werkvergunningen, een lager instapkapitaal en het meest aantrekkelijke vennootschapsbelastingtarief van Europa – maar met een beperkter gezinsherenigingsprogramma en een langere doorlooptijd voor het verkrijgen van burgerschap.
Voor Armeniërs en leden van de diaspora die de verschillende opties voor toegang tot de EU overwegen, bieden beide programma's mobiliteit binnen het Schengengebied zonder dat u uw Armeense nationaliteit hoeft op te geven. De juiste keuze hangt af van uw investeringsmogelijkheden, zakelijke plannen, gezinssituatie en langetermijndoelen.
Ons team is gespecialiseerd in grensoverschrijdende immigratie en investeringsstructurering. Of u nu gouden visumprogramma's vergelijkt of de mogelijkheden voor een verblijfsvergunning via investering in Armenië onderzoekt , wij kunnen u helpen de beste weg vooruit te bepalen. Neem vandaag nog contact met ons op voor een persoonlijk adviesgesprek.
