- Spanje heeft het Gouden Visum voor nieuwe aanvragers afgeschaft; de stopzetting gaat in drie maanden na de publicatie van Organieke Wet 1/2025 op 3 januari 2025 (van kracht vanaf 3 april 2025).
- Griekenland heeft de drempelbedragen voor vastgoedinvesteringen verhoogd naar € 800,000 in belangrijke regio's en € 400,000 in andere regio's, met ingang van 1 september 2024.
- De hervorming in Portugal van 7 oktober 2023 maakte een einde aan de mogelijkheden voor nieuwe aanvragen voor een Gouden Visum via vastgoed en kapitaaloverdracht; lopende aanvragen blijven geldig, maar worden omgezet naar het nieuwe ondernemersvergunningssysteem.
- Onmiddellijke prioriteit bij naleving: stop met het promoten van gesloten/gewijzigde routes, corrigeer drempelwaarden en geschiktheidscriteria en documenteer elke update om juridische risico's te beperken.
- Adviseurs dienen de overgangsperioden (de ingangsdatum in Spanje is 3 april 2025; de oude termijnen in Griekenland; de deadline in Portugal is 7 oktober 2023) duidelijk te communiceren aan hun cliënten.
De Golden Visa-programma's in Europa ontwikkelen zich in hoog tempo, en daarmee ook het risico op nalevingsproblemen. Met de stopzetting van nieuwe Golden Visa-aanvragen in Spanje, de verhoogde drempels in Griekenland en de afschaffing van de routes voor vastgoed- en kapitaaloverdracht in Portugal, kan verouderde informatie cliënten misleiden en leiden tot reputatieschade of juridische problemen. Deze briefing legt de programmawijzigingen, belangrijke deadlines en de huidige maatregelen voor juridische adviesteams uit om aan de regelgeving te blijven voldoen.
Inhoudsopgave
- Overzicht van recente hervormingen van het Gouden Visum: Spanje afgeschaft; Griekenland verhoogde de drempelwaarden; Portugal hervormd.
- Directe nalevingsverplichtingen voor advocatenkantoren en adviseurs: stop, corrigeer en documenteer wijzigingen in marketingactiviteiten.
- Overgangsperioden en belangrijke deadlines waar klanten rekening mee moeten houden (ingangsdatum Spanje; uiterste data Griekenland en Portugal)
- Auditchecklist: websites bijwerken
Overzicht van recente hervormingen van het Gouden Visum: Spanje heeft het afgeschaft.
Spanje heeft officieel een einde gemaakt aan de Gouden Visum-regeling voor nieuwe aanvragers. Organieke Wet 1/2025 werd gepubliceerd op 3 januari 2025, en de stopzetting van nieuwe aanvragen voor verblijfsvergunningen op investeringsbasis ging drie maanden later in, op 3 april 2025. Gedurende de twaalf jaar dat de regeling van kracht was, verstrekte Spanje 14,576 Gouden Visa, wat de grote belangstelling van cliënten en de omvang van de verandering onderstreept.
Wat dit betekent voor verblijfsvergunningen in de EU en juridisch advieswerk:
- Na 3 april 2025 is het onnauwkeurig en riskeert het misleiden van cliënten bij het promoten van een verblijfsvergunning voor investeerders in Spanje aan nieuwe aanvragers.
- Potentiële investeerders moeten worden doorverwezen naar alternatieven en routes die voldoen aan de regelgeving en aansluiten bij hun doelstellingen. Denk bijvoorbeeld aan standaardprocedures voor visa en verblijfsvergunningen in de betreffende landen, of aan gestructureerde investeringsmogelijkheden elders.
Griekenland verhoogde de drempelwaarden
Het Griekse Gouden Visum vereist nu hogere vastgoedinvesteringen: vanaf 1 september 2024 is het minimum € 800,000 in belangrijke regio's en € 400,000 elders (ter vervanging van de veelgenoemde € 250,000). Al het informatiemateriaal voor klanten waarin nog steeds € 250,000 wordt genoemd, is verouderd en brengt zowel verwarring bij klanten als risico's met zich mee op het gebied van compliance.
Portugal hervormd
De Portugese hervorming "Mais Habitação" van 7 oktober 2023 heeft de klassieke routes voor nieuwe aanvragen voor een Gouden Visum via directe vastgoedaankopen (≥€500,000) en kapitaaltransfers (≥€1.5 miljoen) afgeschaft. Aanvragen die vóór 7 oktober 2023 zijn ingediend, blijven geldig, maar succesvolle gevallen vallen onder het vernieuwde ondernemersvergunningsstelsel in plaats van de oude Gouden Visum-categorie.
Praktische implicaties voor advies over verblijfsvergunningen in de EU:
- De promotie van de Portugese Gouden Visum-routes voor onroerend goed of kapitaaloverdracht voor nieuwe aanvragers is nu onjuist.
- De verwachtingen van klanten moeten worden bijgesteld naar in aanmerking komende categorieën (bijvoorbeeld ondernemersgerichte/innovatiegedreven trajecten).
Snelle statusvergelijking
| Land | Status van nieuwe aanvragen voor een Gouden Visum | Belangrijke drempelwaarde of regel | Ingangsdatum | Bron |
|---|---|---|---|---|
| Spanje | Gesloten voor nieuwe aanvragers | Programma afgeschaft voor nieuwe aanvragen | 3 april 2025 | KPMG |
| Griekenland | Open, verhoogde drempels | €800,000 voor belangrijke regio's; €400,000 voor overige regio's | 1 september 2024 | Varnava's |
| Portugal | Open, maar de oude routes zijn afgesloten. | Geen mogelijkheid tot overdracht van onroerend goed of kapitaal bij nieuwe aanvragen. | October 7, 2023 | Valadas & Coriel |
Onmiddellijke nalevingsverplichtingen voor advocatenkantoren en adviseurs — Stop
stop Alle marketing of adviezen die de beschikbaarheid van het volgende impliceren:
- De Spaanse Gouden Visum-route voor nieuwe aanvragers na 3 april 2025
- Het Portugese Gouden Visum via directe aankoop van onroerend goed of kapitaaloverdracht voor nieuwe aanvragen na 7 oktober 2023.
- De Griekse route voor onroerend goed van € 250,000 of eventuele verouderde drempelwaarden na 1 september 2024.
Het corrigeren
Het corrigeren alle kanalen met nauwkeurige, door bronnen onderbouwde verklaringen:
- Nederland en Belgie Vermeld duidelijk dat het programma vanaf 3 april 2025 geen nieuwe aanvragen meer accepteert en verwijder oproepen tot actie die nieuwe aanvragen uitnodigen.
- Griekenland: De minimale investeringsdrempels bijwerken naar respectievelijk €800,000/€400,000 en, waar van toepassing, de relevante regio's specificeren.
- Portugal: Verwijder verwijzingen naar routes voor onroerend goed en kapitaaloverdracht bij nieuwe aanvragen; leg indien van toepassing uit hoe aanvragen van vóór 7 oktober 2023 overgaan naar de nieuwe categorie ondernemersvergunningen.
Tegelijkertijd is het belangrijk om cliënten te wijzen op alternatieven die voldoen aan de regelgeving en toch aan hun doelstellingen voldoen (bijvoorbeeld standaardvisa, verblijfsvergunningen of grensoverschrijdende investeringsmogelijkheden). Wanneer cliënten de mogelijkheden buiten de EU onderzoeken, is het essentieel om ook de gevolgen voor de toekomst, zoals fiscale en vastgoedgevolgen, te bespreken.
En veranderingen in documentmarketing
Document Uw updates om het risico op het gebied van regelgeving en reputatie te verminderen:
- Houd een wijzigingslogboek bij met vermelding van de datum, het kanaal (website, brochure, advertentie) en de exacte tekst die is toegevoegd/verwijderd.
- Archiveer schermafbeeldingen en bestanden van vóór de wijziging om aan te tonen dat de herstelwerkzaamheden te goeder trouw zijn uitgevoerd.
- Voeg versiebeheer en datums van "laatst bekeken" toe aan pagina's die veel bezocht worden.
- Voer interne goedkeuringsprocessen in voor klantmeldingen en verkooppresentaties, met benoemde personen die de documenten mogen ondertekenen.
Overgangsperioden en belangrijke deadlines die klanten moeten kennen (ingangsdatum Spanje; uiterste data Griekenland en Portugal)
Overgangsregels zijn een bron van verwarring voor cliënten. Advocaten moeten duidelijk aangeven wat nog wel en wat niet meer onder de regeling valt, met vermelding van data en bronnen.
| Jurisdictie | Uiterste ingangsdatum | Wie komt nog steeds in aanmerking onder de overgangsregeling? |
|---|---|---|
| Spanje | 3 april 2025 | Nieuwe aanvragen voor een Gouden Visum worden vanaf deze datum niet meer in behandeling genomen. Zorg ervoor dat lopende aanvragen worden beoordeeld op ontvankelijkheid voordat de stopzetting ingaat. |
| Griekenland | Details over de 'legacy window' voor eerdere aanvragers | Beleggers die vóór 31 juli 2023 contracten hadden getekend en ≥10% van de waarde van onroerend goed ter waarde van €250 hadden betaald, konden hun investeringen volgens de oude voorwaarden vóór 30 april 2024 afronden. Daarna gelden nieuwe, hogere drempelbedragen. |
| Portugal | October 7, 2023 | Aanvragen die vóór de deadline zijn ingediend, blijven geldig; goedgekeurde aanvragen worden omgezet naar het hervormde ondernemersvergunningsstelsel in plaats van de oude GV-categorie. |
Actiepunten voor klantenserviceteams:
- Stuur proactief een e-mail of bel alle cliënten met lopende/verwachte indieningen die binnen deze termijnen vallen.
- Werk de overeenkomst of de scope van de dienstverlening bij wanneer programmawijzigingen de advisering wezenlijk beïnvloeden.
- Publiceer een gedateerde klantwaarschuwing met een samenvatting van de huidige situatie in elk land en links naar primaire bronnen.
Auditchecklist: Websites bijwerken
Gebruik deze snelle checklist om uw publiekelijk toegankelijke content af te stemmen op de huidige Golden Visa-regels en de nalevingsrisico's te minimaliseren.
- Startpagina en pagina's met veel verkeer: Verwijder of herschrijf alle verwijzingen naar het Gouden Visum van Spanje voor nieuwe aanvragers na 3 april 2025.
- Landenpagina's:
- Griekenland: drempelbedragen verhogen naar €800,000/€400,000 en regionale toepasbaarheid specificeren
- Portugal: schrapt routes voor onroerend goed/kapitaaloverdracht; legt nieuwe in aanmerking komende categorieën en overgangsregeling voor aanvragen van vóór 7 oktober 2023 uit.
- Formulieren en CTA's: Verwijder de prompts "Nu solliciteren" voor stopgezette routes; voeg screeningsvragen toe over de indieningsdatum en de contractstatus.
- Verkoopdecks en brochures: Cijfers, kaarten en tijdlijnen bijwerken; een datum voor de laatste herziening en een bronnenlijst toevoegen.
- Opleiding: Een korte intake- en marketingteams; inclusief een korte vraag-en-antwoordsessie over de wijzigingen in Spanje, Griekenland en Portugal.
Hoe implementeer je een realtime updateprotocol?
- Eigenaren toewijzen: Wijs voor elk rechtsgebied een compliance-verantwoordelijke en een contentverantwoordelijke aan.
- Bronbewaking: Abonneer je op officiële staatsbladen en gerenommeerde analyses (bijv. ).
- Update sprints: Zodra er een wijziging is doorgevoerd, start dan een content-sprint van 24-72 uur om de website, het drukwerk en de verkoopmaterialen aan te passen.
- Juridische beoordeling: Voordat bijgewerkt materiaal opnieuw wordt gepubliceerd, is goedkeuring van een partner vereist.
- Communicatie met de klant: Verstuur een bedrijfslogo-waarschuwing met gedateerde bronvermeldingen en een interne FAQ voor uw eerstelijnsmedewerkers.
Wanneer de mogelijkheden om een verblijfsvergunning in de EU te verkrijgen beperkter worden, onderzoeken cliënten vaak alternatieve structuren, zoals een tweede verblijfsvergunning, alternatieve visa of investeringen in de regio. Als Armenië aansluit bij hun doelstellingen, kunnen wij adviseren over bedrijfsregistratie, verblijfsvergunningen en planning voor het verkrijgen van het staatsburgerschap op de lange termijn.
Conclusie: De wijzigingen in het Gouden Visum-programma in Spanje, Griekenland en Portugal verhogen de compliance-risico's voor juridische adviesteams aanzienlijk. Om cliënten en uw kantoor te beschermen, dient u verouderde promoties te stoppen, alle drempels en toelatingsregels aan te passen, updates te documenteren en overgangsperioden duidelijk te communiceren. Neem vandaag nog contact op met ons team voor advies op maat over conforme EU-verblijfsstrategieën – of alternatieve mobiliteitsopties op basis van investeringen.
