Em resumo — atualização de abril de 2026
- CBI Caribenho: Cinco estados do Caribe Oriental harmonizaram um 200,000 USD Piso mínimo de contribuição; uma regra de residência regional está prevista no âmbito do ECCIRA, mas ainda não está em vigor. Os EUA impuseram restrições de visto a cidadãos de Antígua e Barbuda e da Dominica, com vigência a partir de [inserir valor aqui]. 1 de janeiro de 2026.
- Visto Gold da Grécia: os escalonados 800,000€ / 400,000€ / 250,000€ A legislação está totalmente em vigor, com uma área mínima de 120 m² e uma proibição rigorosa de aluguéis de curta duração, conforme a Lei 5100/2024 (multa de € 50,000 + revogação da licença).
- Rota de investimento focada em setores específicos do Reino Unido: ainda não lançado Até abril de 2026, nenhuma Declaração de Alterações foi publicada. O Nível 1 (Investidor) permanece fechado para novos candidatos, com os prazos de liquidação legados estendendo-se até fevereiro de 2028.
- CBI Argentina: legalmente estabelecido via Decreto 366/2025 e Decreto 524/2025, mas ainda em fase de lançamento — o limite exato de investimento (amplamente divulgado em torno de US$ 500,000) será definido por resolução ministerial.
- Vanuatu: O acesso sem visto da UE tem sido revogado completamente Na sequência da decisão do Conselho em dezembro de 2024, a suspensão prevista para 2023 foi adiada.
Os privilégios de viagem deixaram de ser o único fator determinante para a migração por investimento. Em abril de 2026, o cenário prático era muito mais complexo do que as previsões do final de 2025 supunham. O programa Golden Visa da Espanha foi encerrado em abril de 2025, a reforma escalonada da Grécia consolidou-se, o Reino Unido ainda não implementou sua tão aguardada rota de investimento focada em setores específicos, o novo programa de cidadania por investimento da Argentina existe apenas no papel, mas ainda não está em vigor, e Bruxelas e Washington intensificaram suas estratégias contra o programa de cidadania por investimento do Caribe. Este guia oferece uma visão prática do cenário atual e identifica os riscos e oportunidades de curto prazo. Para uma retrospectiva mais completa, consulte nosso artigo complementar: Resumo de 2025: Após o Encerramento do Golden Visa da Espanha.
Mudança de paradigma: por que a migração de investimentos está sendo recalibrada
Três forças remodelaram o cenário de 2026. Primeiro, a pressão constante da UE e dos EUA sobre os programas de cidadania por investimento (CBI) do Caribe levou os programas do Caribe Oriental a adotarem requisitos mínimos harmonizados, entrevistas obrigatórias, triagem biométrica e — em princípio — obrigações de residência sob a Autoridade Reguladora de Cidadania por Investimento do Caribe Oriental (ECCIRA). Segundo, a reforma legislativa da Grécia, iniciada em setembro de 2024, consolidou-se, direcionando capital de aluguéis de curto prazo para compras residenciais de maior valor e projetos de conversão. Terceiro, apesar de meses de sinalização política, o Reino Unido não implementou sua rota de investimento focada em setores específicos — portanto, por ora, famílias de alto patrimônio líquido que utilizam o Reino Unido como meio de investimento continuam a depender das rotas de Fundador Inovador, Trabalhador em Expansão e Talento Global. Enquanto isso, o novo programa de CBI da Argentina existe como um arcabouço legal, mas ainda não como um produto utilizável.
Nesse contexto, a discussão sobre planejamento mudou de "qual passaporte" para "qual combinação resiliente de residência e cidadania sobreviverá ao próximo ciclo político?" — e, cada vez mais, combina uma residência de primeiro nível (frequentemente europeia ou eurasiática) com uma cidadania por investimento secundária, visando à flexibilidade em vez da mobilidade primária.
Lista de verificação de ações para portfólios de 2026
- Reequilibrar a política de residência e cidadania, deixando de lado as propostas de valor baseadas exclusivamente em passaportes; a residência na Armênia e vias de residência por investimento São frequentemente utilizadas como uma base flexível adjacente à Europa, em conjunto com uma CBI caribenha ou latino-americana.
- Reavaliar os modelos de investimento imobiliário à luz dos limiares escalonados da Grécia e da proibição do arrendamento de curta duração; privilegiar os projetos de conversão e renovação onde o limite de €250,000 ainda se aplica.
- Prepare rotas setoriais com métricas de impacto e governança, antecipando o escrutínio ao estilo do Reino Unido, caso Westminster finalmente publique as regras.
- Inclua orçamento para um processo de integração mais longo em todos os programas da CBI — diligência prévia aprimorada, entrevistas em vídeo e bancos de dados de antecedentes negativos compartilhados entre os programas agora são a norma.
CBI do Caribe sob pressão da UE-EUA
Os cinco países do Caribe Oriental que participam do programa CBI — Antígua e Barbuda, Dominica, Granada, São Cristóvão e Névis e Santa Lúcia — passaram os últimos dois anos convergindo no âmbito do ECCIRA. Um Memorando de Acordo de março de 2024 comprometeu os programas com uma contribuição mínima harmonizada de US$ 200,000 , e em setembro de 2025 a OECS confirmou que o valor mínimo havia sido adotado em todas as cinco jurisdições. As opções de investimento imobiliário continuam disponíveis em paralelo: São Cristóvão e Névis, por exemplo, divulga US$ 325,000 para investimentos aprovados em condomínios/ações e US$ 600,000 para residências unifamiliares privadas. Os preços exatos de cada opção variam e devem ser confirmados com a Unidade de Investimento Cooperativo (CIU) de cada país antes de qualquer compromisso.
A diligência prévia reforçada tornou-se um item essencial em todos os processos. Os programas adotaram a diligência prévia independente obrigatória por empresas internacionais, entrevistas em vídeo, coleta de dados biométricos e compartilhamento de listas de vigilância e bancos de dados de pessoas com histórico negativo. Pessoas politicamente expostas, candidatos de jurisdições de alto risco e fundos provenientes de criptomoedas estão sujeitos a escrutínio adicional como padrão.
Regras de residência, risco Schengen e a proibição de viagens aos EUA
A exigência de residência regional de 30 dias foi relatada em publicações do setor como parte da estrutura do ECCIRA, mas, até abril de 2026, nenhum instrumento vinculativo confirmava publicamente a contagem específica de dias ou uma data de início definitiva — os indícios mais recentes apontam para uma data de vigência em meados de 2026. Os consultores devem considerar esse número como indicativo até que o órgão regulador publique o texto.
Em relação ao acesso ao Espaço Schengen, a UE revisou formalmente seu mecanismo de suspensão da isenção de vistos em 2025 para incluir, como motivo específico, a operação de um programa de cidadania por investimento "em que a cidadania é concedida sem vínculo genuíno". O 8º relatório da Comissão sobre o mecanismo de suspensão de vistos trata os programas do Caribe Oriental como um possível fator desencadeador — um indicador de risco jurídico, não uma suspensão efetiva. Os países caribenhos permanecem no Anexo II por enquanto.
A maior perturbação a curto prazo veio de Washington. A partir de 1º de janeiro de 2026 , os Estados Unidos impuseram restrições à emissão de vistos para cidadãos de Antígua e Barbuda e Dominica, alegando deficiências na verificação de antecedentes criminais e nos padrões de residência. A restrição se aplica a todos os cidadãos — natos e naturalizados — e abrange a maioria das categorias de vistos de imigrante e várias categorias de vistos de não imigrante (B-1/B-2, F, M, J). Os clientes que consideram qualquer um desses programas principalmente para obter acesso aos EUA devem ser explicitamente alertados.
A trajetória de Vanuatu serve de alerta. A UE suspendeu a isenção de visto para Vanuatu em fevereiro de 2023 e, em seguida, numa decisão do Conselho em dezembro de 2024, removeu Vanuatu da lista de países isentos de visto por completo . Os passaportes emitidos por Vanuatu deixaram de conceder isenção de visto para a UE em 2026.
O Visto Dourado da Grécia — a reforma já está consolidada.
A reforma orçamentária da Grécia, prevista para setembro de 2024, já está totalmente operacional. A estrutura escalonada aplica-se a imóveis residenciais individuais com pelo menos 120 m² de área útil principal, divididos em três níveis:
| caminho | Mínimo | Zona/condição |
|---|---|---|
| Compra residencial (preço elevado) | €800,000 | Região da Ática, Tessalônica, Míconos, Santorini e todas as ilhas com população acima de 3,100 habitantes, segundo o último censo. |
| Compra residencial (outros) | €400,000 | Todas as outras regiões; mínimo de 120 m² |
| Conversão de imóveis comerciais em residenciais | €250,000 | A alteração de uso deve ser concluída antes do pedido de autorização de residência. |
| Restauração de edifícios tombados | €250,000 | Restauração completa necessária; transferência antes da conclusão é nula. |
Fundamentalmente, o limite de €800,000 é definido por uma regra geral de população — qualquer ilha com mais de 3,100 habitantes, segundo o último censo — e não por uma lista fixa de ilhas específicas. Na prática, isso abrange Creta, Rodes, Corfu, Eubeia, Cós, Lesbos e a maioria das ilhas turísticas maiores, mas os consultores devem verificar a classificação atual do censo antes de se comprometerem com uma localização específica.
Proibição e fiscalização de aluguéis de curta duração.
A Lei 5100/2024 proíbe novos investidores do programa Golden Visa de utilizarem seus imóveis para aluguel de curta duração na economia compartilhada (anúncios no estilo Airbnb com duração inferior a 30 dias) e de sublocações. O descumprimento acarreta a revogação da licença e uma multa de € 50,000 por infração , com penalidades adicionais de € 150,000 em outros cenários específicos. A fiscalização foi reforçada até 2025, e as exceções transitórias aplicam-se apenas a investidores que tenham pago um depósito de 10% até os prazos específicos de 2024. Portanto, as premissas de análise de crédito para aquisições pós-reforma devem ser baseadas em contratos de longo prazo ou ocupação pelo proprietário, e não em fluxos de caixa de aluguéis de temporada.
O contexto macroeconômico por vezes citado para justificar a reforma — de que os aluguéis de curta duração representam cerca de 13% do PIB e € 22 bilhões em receitas — deve ser compreendido com mais precisão como a contribuição do turismo grego em geral , e não especificamente dos aluguéis de curta duração. O turismo contribuiu com aproximadamente € 30.2 bilhões (cerca de 12.7% do PIB) em 2024 em termos diretos, e os números referentes apenas aos aluguéis de curta duração não se aproximam desse patamar.
O tempo de processamento continua sendo o principal gargalo prático. A legislação prevê a emissão em até dois meses após a conclusão do processo, mas o acúmulo de solicitações na prática tem estendido os prazos para 12 a 18 meses, com os escritórios descentralizados priorizando agora os pedidos mais antigos. Os clientes devem planejar seus orçamentos de forma conservadora e programar a conclusão do processo de licenciamento de acordo com essa previsão.
Rota de investimento focada em setores específicos do Reino Unido — ainda não lançada
A notícia mais importante do Reino Unido no início de 2026 é o que não aconteceu. Apesar da extensa sinalização política ao longo de 2025 sobre uma via de investimento focada em setores específicos, como inteligência artificial, energia limpa e ciências da vida, nenhuma Declaração de Alterações às Regras de Imigração foi publicada. A Declaração de Alterações de março de 2026 não contém nenhuma referência a investidores, e os apêndices das Regras atuais não listam uma via de investimento ativa. A proposta permanece, oficialmente, "em análise". O valor mínimo de £ 2.5 milhões amplamente divulgado é um número criado pela mídia — proposto por legisladores (incluindo uma carta da Câmara dos Lordes que defende um requisito mínimo de investimento) e não uma política governamental publicada.
Entretanto, a antiga via de visto Tier 1 (Investidor), encerrada para novos candidatos em fevereiro de 2022, continua a ser descontinuada. Os pedidos de prorrogação para titulares existentes permaneceram possíveis até 17 de fevereiro de 2026, e os pedidos de regularização estão disponíveis até 17 de fevereiro de 2028. As famílias que possuíam o status Tier 1 e ainda não obtiveram a autorização de residência permanente devem analisar seus prazos com atenção.
Os clientes que consideram o Reino Unido hoje em dia têm três alternativas práticas:
- Fundador Inovador — aproximadamente £50,000 em fundos elegíveis, endosso de um órgão aprovado pelo Ministério do Interior e um plano de negócios novo, inovador, viável e escalável. Processo de obtenção de Residência Permanente (ILR) em três anos.
- Autofinanciamento por meio de uma entidade do Reino Unido — constituir uma empresa no Reino Unido, obter uma Licença de Patrocínio e atribuir um visto de Trabalhador Qualificado. O capital inicial típico para o primeiro ano ronda os 150,000 libras, embora não exista um mínimo legal.
- Talento Global — Baseado em endosso, sem investimento mínimo, adequado para líderes reconhecidos ou líderes emergentes em áreas qualificadas.
A residência passiva exclusiva para capital não está mais disponível no Reino Unido, e nenhum sinal político confiável aponta para seu retorno. Para clientes cujo objetivo principal é uma base europeia combinada com flexibilidade nos negócios, optar pela Armênia como jurisdição para constituição de empresas e planejamento tributário geralmente resulta em uma estrutura mais transparente do que forçar um plano centrado no Reino Unido.
Argentina — a participante latino-americana, agora legalizada, mas ainda não operacional
A Argentina tornou-se a primeira grande jurisdição latino-americana a estabelecer um regime formal de cidadania por investimento quando o Decreto 366/2025 alterou a Lei 346 para criar uma via de investimento, e o Decreto 524/2025 definiu a arquitetura processual — incluindo uma agência de avaliação dedicada, vinculada ao Ministério da Economia. O regime enfatiza o investimento produtivo: os setores elegíveis, listados em documentos oficiais, abrangem infraestrutura, agroindústria, tecnologia, energia, turismo e “imóveis produtivos”, sendo desfavorecidas as aquisições de imóveis para fins passivos.
A principal ressalva é que o programa ainda está em fase de lançamento. As comunicações oficiais do programa afirmam que o investimento mínimo e os procedimentos definitivos serão definidos por resolução ministerial e convidam à manifestação de interesse, aguardando a publicação da mesma. O valor de US$ 500,000 que tem circulado na imprensa especializada é um limite estimado, não um mínimo oficialmente divulgado. Não se espera que as candidaturas estruturadas comecem em grande volume antes do final de 2026.
Em termos de mobilidade, a Argentina é um país do Anexo II da UE, portanto, os cidadãos argentinos têm acesso ao Espaço Schengen sem visto por 90 dias em qualquer período de 180 dias. O regime de residência do Mercosul oferece amplos direitos de residência no Brasil, Paraguai, Uruguai e Bolívia — formalmente “livre circulação”, mas mais precisamente um regime de residência facilitada. Os materiais oficiais da Argentina afirmam que o país tem acesso sem visto ou com visto na chegada a mais de 170 destinos, incluindo a UE.
Novos participantes e programas para acompanhar
Além da Argentina, outros dois programas merecem atenção especial. O Uzbequistão lançou um programa de residência semelhante ao Visto Dourado, voltado para investidores e profissionais qualificados, ampliando as opções na Ásia Central para além da Armênia e do Cazaquistão. Há relatos na imprensa especializada de que São Vicente e Granadinas está se preparando para lançar um programa de cidadania por investimento em meados de 2026, que incluiria a exigência de residência desde o primeiro dia — refletindo a nova norma caribenha. Nenhum dos dois foi ainda validado por meio de instrumentos legais governamentais oficiais, como os decretos argentinos, portanto, ambos devem ser tratados como "desenvolvimentos em andamento" e não como programas operacionais.
A Espanha, por outro lado, permanece fechada: o Visto Gold foi abolido em abril de 2025 e nenhuma rota sucessora foi anunciada. Os clientes que anteriormente utilizavam a Espanha como base no Espaço Schengen passaram a optar, em grande parte, pela Grécia, pelas opções restantes de vistos não imobiliários em Portugal ou pelo visto de investidor da Itália.
Para onde o capital de 2026 está sendo direcionado de fato
| Jurisdição | Situação (abril de 2026) | Implicação prática |
|---|---|---|
| CBI Caribe (5 estados) | Salário mínimo de USD 200,000; due diligence reforçada; exigência de residência pendente; proibição de visto dos EUA para Antígua e Dominica. | Processo de integração mais longo; alertar clientes com foco nos EUA; verificar a identidade específica da CIU (Unidade de Inteligência de Conduta). |
| Grécia | Reforma escalonada em vigor; proibição de empréstimos de curto prazo (STR) em vigor; processamento em 12 a 18 meses. | Analise o risco de leasing a longo prazo; considere a opção de conversão de €250 mil. |
| UK | Rota focada em setores NÃO lançada; Nível 1 sendo descontinuado até fevereiro de 2028. | Utilize o programa Fundador Inovador, o autofinanciamento ou o Talento Global. |
| Argentina | Promulgada legalmente (Decretos 366 e 524/2025); fase de lançamento; limites pendentes. | Acompanhe a resolução ministerial; previsão de implementação no final de 2026. |
| Vanuatu | Isenção de visto da UE revogada (Decisão do Conselho, dezembro de 2024) | Já não é útil para a mobilidade na UE. |
Perguntas frequentes
Os programas de cidadania por investimento no Caribe estão adicionando requisitos de residência?
Quais são os requisitos mínimos para o Visto Gold da Grécia em 2026?
Investidores que acabaram de obter o visto Golden Visa na Grécia podem alugar seus imóveis pelo Airbnb?
O Reino Unido lançou seu novo visto de investidor focado em setores específicos?
O programa de cidadania por investimento da Argentina está em funcionamento?
O que aconteceu com o acesso de Vanuatu à UE sem visto?
Para leituras relacionadas, consulte nossos artigos complementares sobre a retrospectiva de 2025 , o regime de residência por investimento da Armênia e nossos guias sobre cidadania armênia , planejamento tributário na Armênia e registro de empresas.
