Num relance
- A Lei HO-319-N entra em vigor em 18 de outubro de 2026 e adiciona os artigos 34.1 e 34.2 à lei armênia sobre o registro estatal de direitos de propriedade.
- Abrange erros nos dados cartográficos do próprio governo: incompatibilidades de limites, área, forma, localização, finalidade designada e dados do proprietário, incluindo parcelas omitidas do mapa ou plotadas no local errado.
- Prazo para decisão no procedimento especial do Artigo 34.1: 40 dias, prorrogáveis por até 20 dias adicionais, caso o Cadastro necessite de informações ou documentos complementares.
- Taxa de serviço: AMD 30,000 (cerca de USD 82 à taxa CBA de 363.85 em 4 de setembro de 2026), cobrada pelo procedimento hierárquico do Artigo 34.1(5).
- Se a correção aumentar a sua área registada, o artigo 34.1(11) exige o pagamento da área adicionada ao seu valor cadastral à data do pedido, antes do registo.
A partir de 18 de outubro de 2026, erros de limites, áreas, localização ou dados de proprietários no mapa cadastral da Armênia poderão ser corrigidos por meio de um procedimento administrativo específico, conforme a lei HO-319-N. A decisão deverá ser emitida em até 40 dias, mediante o pagamento de uma taxa de serviço de 30,000 AMD (aproximadamente US$ 82, considerando a taxa de câmbio CBA de 363.85 em 4 de setembro de 2026) para o procedimento hierárquico especial. A lei insere os artigos 34.1 e 34.2 na lei de registro e impõe ao Comitê Cadastral a obrigação expressa de corrigir dados cartográficos incorretos em seus próprios registros. A maioria dos proprietários no exterior descobre o problema no pior momento possível, quando uma venda, uma hipoteca ou o primeiro registro de um terreno cujo contorno registrado não corresponde à realidade fica paralisado.
O que é considerado um erro em um mapa cadastral de acordo com a norma HO-319-N?
O âmbito de aplicação da lei abrange seis categorias de discrepâncias no cadastro imobiliário: os limites do terreno, sua área, sua forma, sua localização no mapa, sua finalidade designada e os dados do proprietário a ele associados. Um terreno omitido do mapa ou desenhado sobre um terreno vizinho também se enquadra no mesmo procedimento. Este procedimento corrige os dados do governo, não a sua documentação.
Essa linha é importante porque dois problemas adjacentes são tratados em outros locais e permanecem inalterados pela HO-319-N. Erros cometidos no seu próprio preenchimento podem ser corrigidos com um novo preenchimento; nosso guia sobre os erros mais comuns no aplicativo e-Cadastre aborda esses erros. Erros nos dados de registro em si continuam sendo tratados no Artigo 34, e a atribuição ou correção de um endereço de propriedade continua sendo tratada no Artigo 44, que permanece gratuito e é descrito em nossa nota sobre atribuição de endereço de propriedade na Armênia.
A decisão judicial que fundamentou a lei.
O Tribunal de Cassação da Armênia decidiu o caso ՈԴ/11987/05/18, Hovhannisyan contra o Comitê de Cadastro, em 2 de outubro de 2023, publicando-o em 22 de dezembro de 2023. O tribunal decidiu que um erro em um mapa cadastral atribuível à administração pública não pode ser usado para impedir o registro de um direito privado e que o Comitê de Cadastro tem a obrigação positiva de remover o obstáculo que criou. A justificativa legislativa oficial que acompanha a Lei HO-319-N cita essa decisão como um fator determinante da reforma, o que demonstra como se espera que o Comitê interprete os novos artigos: como um dever de correção, com um prazo determinado.
O procedimento de correção passo a passo
1. Obtenha o extrato unificado atual e compare-o com os dados disponíveis. O extrato mostra os limites, a área e os dados de propriedade registrados no Cadastro atual. Nosso guia passo a passo para realizar uma consulta de título e ônus no Cadastro da Armênia explica como obter e interpretar um extrato.
2. Encomende o pacote de documentos do agrimensor. O requerente fornece as provas. Um agrimensor licenciado elabora o pacote de medições, uma conclusão escrita identificando a imprecisão e uma planta de localização; uma ortofoto da área é utilizada para demonstrar a ocupação real em comparação com o contorno registado. Todas as correções exigem este pacote geral, e o procedimento especial do Artigo 34.1 exige uma versão ampliada do mesmo.
3. Apresente o pedido. O procedimento ordinário de correção de mapas, conforme a Decisão Governamental nº 698-N, já está aberto e aceita pedidos em qualquer escritório de cadastro ou pelo site e-cadastre.am, que desde 2026 é o canal eletrônico padrão descrito em nosso guia sobre a regra de registro de imóveis exclusivamente eletrônico da Armênia . O canal de apresentação para o novo procedimento hierárquico do Artigo 34.1 não foi definido: a Resolução HO-319-N deixa isso a cargo de uma ordem do chefe do Comitê de Cadastro, a ser emitida em até três meses após o início da vigência, ou seja, por volta de 18 de janeiro de 2027.
4. Os vizinhos são envolvidos em duas situações diferentes. Quando o terreno faz divisa com área comunitária ou estadual, aplica-se um prazo de resposta de 15 dias úteis, e o silêncio dentro desse período é considerado como consentimento. Proprietários de terrenos adjacentes participam mediante consentimento e assinatura nos documentos de correção. A discordância ou ausência de um vizinho não impede automaticamente a correção, caso o Comitê considere as evidências da vistoria suficientes.
5. Decisão, pagamento conforme a área aumenta, e posterior registro. O Comitê emite sua decisão dentro do prazo legal abaixo. Caso o contorno corrigido indique uma área maior do que a registrada, o pagamento vence antes do registro dos dados corrigidos.
Cronograma, taxas e custos de mudança de área
O artigo 34.1(12) estabelece o prazo de análise em 40 dias, que devem ser interpretados como dias corridos, a contar da data do pedido. O Comité pode levar até mais 20 dias, sendo que o motivo dessa prorrogação é específico: a necessidade de obter informações ou documentos adicionais. Não existe um teste geral de complexidade. Ambos os prazos aplicam-se ao procedimento especial do artigo 34.1.
A taxa de 30,000 AMD é uma taxa de serviço legal, introduzida pelo Artigo 3 da Lei HO-319-N como Artigo 73(1.1) da lei de registro, e seu escopo expresso é o procedimento hierárquico do Artigo 34.1(5). Não há taxa separada estabelecida para o mecanismo de abrangência do quarteirão. Ela coexiste com, e não substitui, a tabela de taxas de registro ordinária sob a mesma lei, onde o registro padrão custa 45,000 AMD e o registro acelerado de duas horas custa 170,000 AMD. Os honorários do agrimensor são definidos pelo agrimensor particular e são adicionais.
O pagamento por uma alteração de área segue duas regras diferentes, dependendo do mecanismo que gerou a alteração.
| Mecanismo | A área diminui | Aumento de área |
|---|---|---|
| Correção individual, Artigo 34.1 | Este artigo não prevê nenhum mecanismo de compensação. | Pagamento imediato da área adicionada, ao seu valor cadastral à data do pedido, nos termos do artigo 34.º, n.º 1, n.º 11. |
| Revisão em todo o bloco, Artigo 34.2 | A comunidade indeniza o proprietário pelo valor cadastral. | O registo da propriedade está condicionado ao pagamento, por parte do futuro adquirente, da área adicional, avaliada à data do pagamento. |
A revisão de todo o quarteirão é discricionária. O Artigo 34.2 prevê que o Comitê pode revisar um quarteirão cadastral inteiro, e condiciona essa revisão às unidades que estão sendo construídas ou cercadas, bem como às evidências de ortofotos e mapas cadastrais do quarteirão inteiro. O proprietário não pode exigir a revisão por meio de um pedido.
O que isso significa para compradores, vendedores e financiadores?
Inclua o atraso no cronograma de fechamento. Uma correção no âmbito do procedimento especial pode consumir 40 dias, mais até 20 dias adicionais se o Comitê solicitar documentos complementares, além de um prazo de 15 dias úteis para consulta aos vizinhos, caso o terreno seja adjacente a uma área comunitária ou estadual. Em uma compra financiada, essa sequência de prazos geralmente ultrapassa a validade da avaliação do credor.
Mantenha o prazo de correção separado do prazo de registro. O prazo de 30 dias úteis previsto no Artigo 24(6) da lei HO-295, após o qual uma transação não registrada se torna nula, é um prazo diferente que rege o registro da sua compra, e o prazo de correção acima não o estende. Confundir os dois é o erro mais caro que se pode cometer.
Duas questões deixadas em aberto pela lei devem ser resolvidas com base nos fatos do seu caso antes de você se comprometer. O documento HO-319-N não especifica se um processo de correção em aberto é registrado no extrato unificado ou como ele afeta uma venda ou hipoteca pendente; portanto, a situação depende das regras gerais de suspensão e do que o Comitê efetivamente registra. Além disso, o documento não contém nenhuma disposição transitória para os pedidos já protocolados sob o N 698-N quando os novos artigos entrarem em vigor em 18 de outubro de 2026, de modo que a continuidade ou a reinicialização de tal processo permanece incerta.
Para garantir a devida diligência, solicite uma nova certidão unificada com data posterior ao registro dos dados corrigidos e compare os limites e áreas com a planta final do topógrafo antes de liberar os fundos. Nossa equipe de direito imobiliário na Armênia realiza essa conciliação como procedimento padrão.
Perguntas frequentes
O HO-319-N substitui o procedimento de correção cadastral existente na Armênia?
Qual o custo de uma correção de limites cadastrais na Armênia?
Quanto tempo demora a correção?
Um vizinho pode bloquear a correção?
O que acontece se a correção reduzir minha área cadastrada?
A revisão em todo o quarteirão é automática se meus vizinhos tiverem o mesmo problema?
Posso vender ou hipotecar o imóvel enquanto a correção estiver pendente?
O que fazer antes de 18 de outubro de 2026
Solicite agora mesmo uma certidão unificada e sobreponha o contorno registrado a uma ortofoto ou levantamento topográfico atual. Uma discrepância encontrada em setembro indica um problema de agendamento; a mesma discrepância encontrada na assinatura do contrato significa que a transação foi cancelada.
Contrate um agrimensor licenciado antes de apresentar o pedido, pois o Comitê decide sobre o dossiê que você submeter. Os pedidos ao abrigo da nova via do Artigo 34.1 não podem ser apresentados antes de 18 de outubro de 2026, enquanto a via N 698-N os aceita a partir de hoje. Agende uma revisão para meados de janeiro de 2027, data prevista para a publicação da ordem de implementação do chefe do Comitê Cadastral sobre o canal de apresentação de pedidos.
Última atualização: 6 setembro 2026
