O mercado imobiliário arménio cresceu exponencialmente entre 2002 e 2008, com os preços a subirem 570%. Em 2009, a economia do país foi atingida pela crise financeira global e os preços dos imóveis desceram gradualmente ao longo dos anos seguintes. Permaneceram geralmente inalterados durante 2014-2017 e apenas um pequeno crescimento (2%) foi registado este ano.
Preços médios dos imóveis no distrito de Kentron de Yerevan (USD por m²) e PIB da Armênia (bilhões de dólares) em 2002-2017.
Como mostra a tabela, o crescimento dos preços imobiliários antes de 2008 acompanhou o crescimento do PIB do país, que passou de US$ 2.4 bilhões em 2003 para US$ 11.7 bilhões em 2008. A economia se recuperou em grande parte desde então, e o PIB deverá atingir US$ 10.9 bilhões em 2017. Essa queda de 6.6% no PIB em comparação com os números de 2008 contrasta com a queda de 42% nos preços imobiliários.
As taxas de juro na Arménia ainda são relativamente elevadas. Em Setembro de 2017, os bancos pagaram em média 5.3% sobre depósitos em dólares americanos e 11% sobre depósitos em drams arménios (AMD). As altas taxas de juros tornam os depósitos bancários uma boa alternativa ao investimento em imóveis. Dito isto, os rendimentos dos arrendamentos na Arménia também são bastante elevados e podem atingir até 10%. As taxas de juros, por outro lado, têm diminuído consistentemente.
As taxas médias para empréstimos hipotecários eram de 10.5% em dólares americanos em setembro de 2017. Estas taxas ainda são relativamente elevadas e os empréstimos hipotecários estão fora do alcance da maioria da população da Arménia. No entanto, as taxas de juro das hipotecas também têm diminuído ao longo do tempo. Por exemplo, em 2015 estavam perto dos 13%, enquanto em 2009 quase atingiram os 18%. ]
O Banco Mundial espera que o PIB da Arménia cresça 3.2% em 2017 e o governo espera um crescimento de 4.5% em 2018. A construção limitada de novas habitações também contribuirá para o aumento dos preços imobiliários.
Os preços apresentados na tabela refletem os preços médios no distrito central de Yerevan. Os dados são coletados e publicados pelo governo da Armênia em www.cadastre.am.
