С одного взгляда
- Официальная золотая виза: Нет — вид на жительство получают через регистрацию бизнеса (SRO) или самозанятость.
- Минимальный уставной капитал (sro): €5,000
- Временное проживание: До 3 лет (для деловых целей)
- Путь к получению постоянного вида на жительство: 5 лет непрерывного временного проживания
- Путь к гражданству: 8 лет постоянного вида на жительство + языковой экзамен
- Налог с корпораций: 10% (доход ≤ 100 тыс. евро) / 21% (доход ≤ 5 млн. евро) / 24% (более 5 млн. евро)
- Подоходный налог: 19%–35% (четыре скобки)
- Налог на наследство, имущество и дарение: Ничто
- Покупка недвижимости иностранцами: Разрешено напрямую — корпоративный транспорт не требуется.
- ЕС / Еврозона / Шенгенская зона: Да, на все три вопроса.
Словакия предлагает привлекательное сочетание членства в ЕС, экономики, номинированной в евро, низких ставок корпоративного налога и нулевого налога на наследство, что делает ее все более привлекательной юрисдикцией для иностранных инвесторов, предпринимателей и семей, стремящихся получить вид на жительство в самом сердце Европы. Хотя в Словакии нет официальной программы «золотой визы», иностранные инвесторы могут получить вид на жительство по стандартным бизнес-путям и пользоваться всеми преимуществами мобильности в рамках Шенгенской зоны.
В этом руководстве рассматриваются практические аспекты получения вида на жительство в Словакии через инвестиции, налоговая система страны, правила приобретения недвижимости, регистрация бизнеса и защита активов — все это обновлено с учетом требований 2026 года.
Пути получения вида на жительство для инвесторов
В Словакии нет формальной программы «золотой визы» или «инвестиционной визы». Вместо этого иностранные граждане получают вид на жительство на основании стандартных временных разрешений на проживание для деловых целей — либо путем создания словацкой компании (sro), либо путем регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
Временное проживание (в деловых целях)
Временный вид на жительство для деловых целей выдается на срок до трех лет и может быть продлен. В соответствии с изменениями, внесенными Постановлением Правительства № 182/2025 (вступившим в силу в июле 2025 года), заявления должны подаваться в словацкое дипломатическое представительство за рубежом — их больше нельзя подавать непосредственно в полицию по делам иностранцев на территории Словакии.
В обновленные требования входят:
- Действительный паспорт и подтверждение проживания в Словакии.
- Отсутствие судимости (с апостилем и переводом)
- Бизнес-план с документом, описывающим целесообразность и устойчивость проекта (обязателен с июля 2025 года).
- Подтверждение наличия финансовых средств (достаточно средств для пребывания).
- Медицинская страховка, действующая в Словакии.
- Документы о регистрации компании или подтверждение регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
Государственный сбор за подачу заявления составляет приблизительно 33 евро за временный вид на жительство и приблизительно 100 евро за постоянный вид на жительство.
Дает ли покупка недвижимости право на получение вида на жительство?
Нет. Покупка недвижимости в Словакии сама по себе не дает права на получение вида на жительство. Однако владение недвижимостью может служить основанием для подачи заявления на получение вида на жительство, демонстрируя связи со страной и удовлетворяя требованиям к жилью. Фактический вид на жительство все равно должен быть получен через предпринимательскую деятельность или трудоустройство.
Переход от временного к постоянному месту жительства
После пяти лет непрерывного временного проживания в Словакии иностранные граждане могут подать заявление на получение постоянного вида на жительство. Постоянный вид на жительство предоставляется на неопределенный срок и дает право на работу без дополнительных разрешений.
Путь к словацкому гражданству
Словацкое гражданство можно получить путем натурализации после восьми лет постоянного проживания. Заявители должны продемонстрировать знание словацкого языка, сдав официальный экзамен, и показать свою интеграцию в словацкое общество.
Важный нюанс, касающийся двойного гражданства: Словакия не требует от новых заявителей отказа от своего существующего гражданства при получении словацкого гражданства. Однако правило действует в обратном порядке — гражданин Словакии, добровольно получивший иностранное гражданство, может потерять свое словацкое гражданство, если только оно не было приобретено в результате брака, рождения, усыновления или после как минимум пяти лет проживания в этой стране.
Полный период от первоначального временного проживания до получения гражданства составляет приблизительно 13 лет (5 лет временного + 8 лет постоянного).
Процесс получения гражданства: от получения вида на жительство до получения гражданства
| Этап | Длительность | Ключевое требование |
| Временное проживание | До 3 лет (с возможностью продления) | Бизнес-план + самозанятость или работа в качестве частного предпринимателя |
| Постоянное место жительства | После 5 лет непрерывной работы | Стабильный доход, жилье, базовые знания языка. |
| Гражданство | После 8 лет постоянной | Языковой экзамен, интеграция |
Налоговая система
С 1 января 2025 года в налоговой системе Словакии произошли значительные изменения. Налоговое резидентство определяется по правилу 183 дней или наличием постоянного места жительства или центра жизненных интересов в Словакии.
Подоходный налог
В Словакии действует четырехступенчатая прогрессивная система подоходного налога с физических лиц (ставки на 2026 год):
| Налогооблагаемый доход | Процент |
| До € 43,983 | 19% |
| € 43,984 - € 60,349 | 25% |
| € 60,350 - € 75,010 | 30% |
| Более € 75,010 | 35% |
Налог с доходов корпораций
Словакия ввела трехступенчатую систему корпоративного налогообложения, вступающую в силу с 1 января 2025 года:
| Годовой доход | Ставка CIT |
| До € 100,000 | 10% |
| € 100,001 - € 5,000,000 | 21% |
| Более € 5,000,000 | 24% |
Ставка в 10% для малых предприятий особенно привлекательна для новых компаний с иностранным капиталом в первые годы их работы в Словакии.
Другие ключевые налоги
- НДС: Стандартная ставка 23% (изменено с 20% с 1 января 2025 г.), сниженная на 19%, сниженная на 5%.
- Налог на дивиденды, удерживаемый у источника выплаты: 7%
- Прирост капитала при покупке недвижимости: Освобождение от налога после 5 лет владения (или 2 лет, если это основное место жительства).
- Налог на богатство: Ничто
- Налог на наследство: Ничто
- Подарочный налог: Ничто
- Социальный вклад: Работодатель составляет ~35.2%, работник — ~13.4% от валовой заработной платы.
Словакия имеет соглашения об избежании двойного налогообложения с более чем 70 странами, включая США, Великобританию, Германию, Австрию и большинство других государств-членов ЕС.
Инвестиции в недвижимость
Граждане стран, не входящих в ЕС, могут приобретать жилую и коммерческую недвижимость в Словакии напрямую как физические лица — создание словацкой компании (sro) не требуется. Главное исключение составляют сельскохозяйственные земли, на которые распространяются ограничения взаимности для покупателей из стран, не входящих в ЕС.
Рыночные условия
По состоянию на первый квартал 2026 года средняя цена жилой недвижимости в Братиславе колеблется от 4,540 до 4,600 евро за квадратный метр. В Словакии отсутствует налог на передачу недвижимости. Налог на имущество является номинальным и устанавливается отдельными муниципалитетами, что делает затраты на содержание инвестиционной недвижимости относительно низкими по сравнению с другими юрисдикциями ЕС.
Due Diligence
Перед покупкой недвижимости покупателям следует провести проверку правового статуса через Земельный реестр (Kataster), чтобы подтвердить право собственности и проверить наличие обременений, залогов или незавершенных претензий. В Словакии для трансграничного исполнения решений применяется Европейский ордер на сохранение счетов (EAPO, согласно Регламенту ЕС 655/2014), что актуально для инвесторов с активами, находящимися в разных юрисдикциях.
Прирост капитала при продаже недвижимости
Прирост капитала от продажи недвижимости освобождается от налога, если недвижимость находилась во владении не менее пяти лет. Если недвижимость является основным местом жительства владельца, срок освобождения от налога сокращается до двух лет. Эти льготы делают Словакию особенно привлекательной для долгосрочных инвестиционных стратегий в сфере недвижимости.
Регистрация бизнеса и окружающая среда
Создание СРО (общества с ограниченной ответственностью)
SRO (spoločnosť s ručením obmedzeným) — наиболее распространенная форма юридического лица для иностранных инвесторов в Словакии. Иностранный гражданин может быть единственным акционером и управляющим директором. Минимальный уставной капитал составляет 5,000 евро, а регистрация обычно занимает от одной до двух недель в коммерческом суде.
Ежегодное соответствие
Словацкие компании обязаны вести двойную бухгалтерскую запись, подавать ежегодные декларации по корпоративному подоходному налогу и представлять годовой отчет. Будучи членом ЕС, еврозоны и Шенгенской зоны, Словакия предлагает надежную нормативно-правовую базу и прямой доступ к единому европейскому рынку.
Занятость и банковское дело
Минимальная заработная плата в 2026 году составляет 915 евро в месяц. Социальные отчисления работодателя составляют приблизительно 35.2% от валовой заработной платы, а отчисления работника — приблизительно 13.4%. Иностранные компании могут столкнуться с дополнительными требованиями KYC (знай своего клиента) при открытии банковских счетов для бизнеса — для упрощения процесса рекомендуется обратиться к местному юрисконсульту.
Защита активов
В Словакии отсутствует собственное законодательство о трастах, и иностранные трасты не признаются словацким правом. Основным инструментом защиты активов является структура холдинговой компании SRO. Директива ЕС о материнских и дочерних компаниях применяется к соответствующим словацким холдинговым компаниям (с долей 10% и более), что позволяет осуществлять необлагаемые налогом дивидендные выплаты внутри ЕС.
Право собственности и прозрачность
Словакия ведет публичный реестр бенефициарных владельцев (РПВ), доступный в режиме онлайн через Торговый реестр. Это означает, что информация о конечных бенефициарных владельцах (КБО) находится в открытом доступе — важный фактор для инвесторов, которые отдают приоритет конфиденциальности. Словакия полностью соответствует 4-й и 5-й директивам ЕС по борьбе с отмыванием денег.
Правоприменение и защита инвесторов
Словацкие банковские счета могут быть заморожены по решению суда ЕС через механизм EAPO. Словакия также получает выгоду от двусторонних инвестиционных договоров (ДИД), включая действующий американо-чехословацкий ДИД, который предоставляет американским инвесторам доступ к арбитражу ICSID.
Словакия против других юрисдикций ЕС
Стандартная ставка корпоративного налога в Словакии составляет 21%, что является конкурентоспособным показателем в рамках ЕС, однако страна не предлагает специального режима владения или льгот по налогу на имущество. В таких юрисдикциях, как Кипр (12.5% корпоративного налога) и Нидерланды, эффективные ставки для определенных структур ниже. Преимущества Словакии заключаются в сочетании низкого корпоративного налога для малого бизнеса (10%), нулевого налога на наследство и имущество, прямого владения недвижимостью для иностранцев и полной интеграции в еврозону.
Часто задаваемые вопросы
Существует ли в Словакии программа «золотой визы»?
Могу ли я получить вид на жительство в Словакии, купив недвижимость?
Может ли гражданин, не являющийся гражданином ЕС, приобрести недвижимость в Словакии?
Каковы ставки корпоративного налога в Словакии в 2026 году?
Сколько времени занимает получение словацкого гражданства через инвестиции?
Какие преимущества дает постоянное место жительства в Словакии?
В Словакии существуют налоги на наследство или на имущество?
Для инвесторов и предпринимателей, рассматривающих варианты получения вида на жительство в Европе, сочетание членства в ЕС и еврозоне, конкурентоспособные налоговые ставки, прямые права собственности на недвижимость и нулевой налог на наследство делают Словакию юрисдикцией, заслуживающей серьезного внимания. Наша команда в Варданян и партнеры Оказываем клиентам помощь в планировании на межюрисдикционном уровне в пределах ЕС, включая регистрацию бизнеса, подачу заявлений на получение вида на жительство и трансграничное налоговое структурирование. См. также наши руководства по деловая иммиграция для других юрисдикций в нашей серии статей о глобальной защите активов.
