Осуществление греческой мечты: вид на жительство и гражданство для недорогого образа жизни

Последнее обновление: 1 апреля 2026 г.

Греция остается одним из самых комфортных для жизни средиземноморских направлений в Европе — солнечный климат, богатая история и неспешный темп жизни, — однако изменения в правилах, произошедшие с 2024 года, изменили путь к получению греческого вида на жительство. Ниже мы рассмотрим основные варианты (Золотая виза, Цифровой кочевник и FIP), обновленные пороговые значения, требования к документам, сроки и то, как эти варианты подходят для бюджетного образа жизни.

Золотая виза

Программа получения вида на жительство в Греции за инвестиции остается самой популярной в Европе «Золотой визой», возглавляя Глобальный индекс программ получения вида на жительство второй год подряд. Пороговые значения для инвестиций изменились в 2024 году и теперь работают по двухуровневой системе в зависимости от местоположения:

• Первый уровень (перспективные районы): Минимальная сумма сделки — 800 000 евро. Сдача в аренду распространяется на всю Аттику (Большие Афины), Салоники, Миконос, Санторини и острова с населением более 3,100 человек. Объект должен представлять собой единое здание площадью не менее 120 м².
• Уровень 2 (другие регионы): Минимальная стоимость 400 000 евро — остальная часть материковой Греции и небольшие острова. Также это должен быть единый объект недвижимости площадью не менее 120 м².
• Специальная категория: 250 000 евро — предоставляется только для переоборудования коммерческой или нежилой недвижимости в жилую, или для реставрации зданий, являющихся объектами культурного наследия. Минимальных требований к размеру нет, но переоборудование должно быть полностью завершено и зарегистрировано до подачи заявки.

В конце 2025 года Совместное министерское решение 214926/2025 уточнило документацию для специальной категории в размере 250 000 евро, потребовав стандартизированного технического отчета инженера, подтверждающего изменение целевого использования. Для бывших промышленных объектов территория должна быть неиспользуемой не менее пяти лет.

Спрос со стороны инвесторов остается высоким: в 2024 году Греция получила около 9,289 заявок от основных инвесторов. Предварительные данные указывают на около 6,978 заявок в 2025 году, хотя официальные правительственные данные за весь год еще не опубликованы. В 2025 году зафиксирован 95-процентный рост числа одобренных разрешений на проживание, достигнув 8,879 новых разрешений.

Важно: Объекты недвижимости, участвующие в программе Golden Visa, не могут использоваться для краткосрочной аренды (например, через Airbnb). Разрешена только долгосрочная аренда.

Контрольный список документов для получения Золотой визы

• Действительный паспорт с заверенными копиями.
• Последние биометрические фотографии
• Нотариально заверенный договор купли-продажи, подтверждающий, что цена соответствует или превышает установленный порог, а площадь объекта недвижимости составляет не менее 120 м² (для стандартных категорий).
• Документ, подтверждающий регистрацию в земельном реестре или кадастре.
• Банковские квитанции о переводе средств из-за границы, подтверждающие полную оплату (сообщения SWIFT).
• Нотариальное свидетельство, подтверждающее соответствие договора условиям получения «Золотой визы».
• Доказательства законного происхождения средств (банковские выписки, налоговые декларации)
• В Греции действует частная медицинская страховка, покрывающая медицинское обслуживание.
• Для специальной категории с бюджетом в 250 000 евро: технический отчет инженера в стандартизированном формате, а также разрешение органа по охране культурного наследия, если применимо.
• Для членов семьи: апостилированные и переведенные свидетельства о браке и рождении.
• Государственные сборы: приблизительно 2,000 евро для основного заявителя, 150 евро за каждого члена семьи.

Стоимость «Золотой визы» не включает в себя проживание в отеле.

• Налог на передачу собственности: 3.09%
• Плата за регистрацию в земельном реестре: 0.6–0.8%
• Нотариальный сбор: 1–1.5% (плюс 24% НДС)
• Ежегодный налог на недвижимость ENFIA: от 2 до 16 евро за м² в зависимости от местоположения.

Хронология обработки

Реалистичный срок рассмотрения надлежащим образом оформленной заявки на «Золотую визу» в 2026 году составляет 3–6 месяцев с момента подачи заявки до выдачи карты. В настоящее время вид на жительство выдается на полный пятилетний срок с даты выдачи. По состоянию на середину 2025 года на рассмотрении находилось около 49 671 заявки, но улучшение процедур сокращает количество нерассмотренных дел.

Наконечник: Если ваша цель — недорогой образ жизни, обратите внимание на рынки за пределами крупных городов. Стоимость недвижимости и ежедневные расходы, как правило, ниже в небольших городах на материке и на островах, и эти районы соответствуют порогу в 1 400,000 евро.

Рассматриваете диверсификацию активов или создание базы на Кавказе? Сравните стратегии инвестирования в недвижимость с нашими руководствами, посвященными Армении. Недвижимости и Резиденция за инвестиции.

Виза цифрового кочевника

Виза для цифровых кочевников в Греции предназначена для удаленных работников, занятых в компаниях, не являющихся греческими. Минимальный требуемый доход составляет 3,500 евро нетто в месяц, плюс 20% за супруга или партнера и 15% за каждого ребенка-иждивенца (примерно 4,200 евро для пары, 4,830 евро для пары с одним ребенком).

Первоначальная виза выдается на срок до 12 месяцев. После прибытия ее обладатели могут подать в Греции заявление на получение вида на жительство для цифровых кочевников сроком на два года с возможностью продления на два года при соблюдении условий. Принимаются как консульские заявления (в греческом консульстве за рубежом), так и заявления, поданные внутри страны — греческое правительство подтвердило в апреле 2024 года, что не будет прекращать прием заявлений внутри страны, как планировалось ранее.

В 2022 году в Греции было зарегистрировано 595 заявок на получение визы для цифровых кочевников, а в 2023 году — около 1,200. Более свежие сводные данные не опубликованы.

Контрольный список документов для цифрового кочевника

• Действительный паспорт (действительный на срок действия визы плюс 3–6 месяцев)
• Заполненная анкета на получение национальной визы (тип D, категория «цифровой кочевник»).
• Последние фотографии паспортного размера
• Трудовой договор или письмо от работодателя, подтверждающее удаленную работу в компании, не являющейся греческой, или договоры на фриланс с клиентами, не являющимися греческими.
• Подписанное заявление о том, что вы не будете устраиваться на работу в Греции.
• Подтверждение чистого ежемесячного дохода в размере 3,500 евро: выписки с банковского счета, расчетные листы или налоговые декларации за 3–6 месяцев.
• Частное медицинское страхование, покрывающее медицинское обслуживание и репатриацию в Греции.
• Справка об отсутствии судимости из страны проживания (с апостилем)
• Подтверждение проживания в Греции (договор аренды, бронирование отеля или свидетельство о праве собственности).
• Визовый сбор (приблизительно 75 евро)

Хронология обработки

Срок рассмотрения составляет приблизительно от 10 рабочих дней до 4–6 недель с момента подачи заявления, в зависимости от загруженности консульства и качества документов.

Налоговые последствия

Согласно общим греческим правилам, пребывание в Греции более 183 дней в течение 12 месяцев влечет за собой налоговое резидентство и обложение налогом мирового дохода. Однако Греция предоставляет 50%-ное снижение налогооблагаемого дохода от работы по найму или самозанятости на срок до 7 лет для лиц, имеющих на это право и переезжающих в Грецию. Владельцам визы цифрового кочевника следует получить греческий AFM (налоговый идентификационный номер) и проконсультироваться с налоговым консультантом, прежде чем превысить порог в 183 дня.

Если вы проживаете в нескольких странах или работаете в смешанном режиме, ознакомьтесь также с нашими региональными рекомендациями. Визы и Виза для цифровых кочевников (Армения).

Виза финансово независимого лица

Программа FIP предназначена для пенсионеров, лиц, самостоятельно обеспечивающих себя средствами, и всех, кто имеет достаточный пассивный доход, получаемый за пределами Греции. В соответствии с Законом 5038/2023, текущее финансовое требование сосредоточено на минимальном стабильном доходе в размере 3,500 евро в месяц для основного заявителя, увеличивающемся на 20% для супруга(и) и на 15–20% для каждого ребенка-иждивенца. Хотя в некоторых старых рекомендациях по-прежнему упоминается требование о единовременной выплате в размере 126 000 евро, удерживаемой в течение трех лет, текущая практика в рамках закона ориентирована на обеспечение достаточного ежемесячного дохода.

Важно: Обладатели разрешения FIP не могут работать в Греции или устраиваться на работу в стране. Разрешение выдается исключительно тем, кто проживает на доходы из иностранных источников (пенсии, инвестиции, арендная плата, дивиденды).

Вид на жительство выдается на три года и может быть продлен на трехлетние периоды при условии соблюдения требований к доходу, наличию частной медицинской страховки и жилья. Для продления требуется минимальное пребывание в Греции в течение приблизительно 183 дней в году.

Для иностранных пенсионеров действует фиксированный налог в размере 7%.

Пенсионеры могут воспользоваться особым режимом налогообложения в Греции: фиксированная ставка налога в размере 7% на все доходы, полученные из иностранных источников (пенсии, дивиденды, проценты), сроком до 15 лет. Для этого необходимо перевести свое налоговое резидентство в Грецию, проводить в стране более 183 дней в году и не являться налоговым резидентом Греции в течение 5 из последних 6 лет. Страна происхождения также должна иметь налоговое соглашение или соглашение о сотрудничестве с Грецией.

Контрольный список документов FIP

• Действительный паспорт с копиями всех страниц.
• Последние биометрические фотографии
• Национальная виза типа D для «лиц, обладающих достаточными финансовыми средствами».
• Заполненная форма заявления на вид на жительство
• Подтверждение стабильного дохода: письма о назначении пенсии, выписки о выплате дивидендов, договоры аренды или банковские справки, подтверждающие ежемесячный доход не менее 3,500 евро.
• Банковские выписки, подтверждающие наличие достаточных средств и законное происхождение дохода.
• Частная медицинская страховка, покрывающая медицинское обслуживание и госпитализацию в Греции на весь срок действия разрешения.
• Подтверждение проживания в Греции (свидетельство о праве собственности на недвижимость или зарегистрированный договор аренды).
• Справка об отсутствии судимости из страны происхождения (апостилированная и переведенная на греческий язык).
• Документы о гражданском состоянии (свидетельство о браке, свидетельство о рождении), при необходимости, апостилированные и переведенные.
• Государственные сборы (e-paravolo за вид на жительство плюс плата за карту)

Хронология обработки

Оформление консульской визы категории D обычно занимает от нескольких недель до нескольких месяцев. После прибытия в Грецию получение вида на жительство занимает примерно 2–4 месяца, с учетом региональных особенностей.

Если оптимизация налогообложения является приоритетом, сравните налоговые режимы и льготы с помощью нашего обзора по Армении. Налоги в Армении.

Сравнение трех вариантов получения греческого вида на жительство

Получение греческого гражданства

Программы Golden Visa, Digital Nomad и FIP предоставляют вид на жительство, но не гражданство. Натурализация — это отдельный процесс со специфическими требованиями:

• Продолжительность резидентуры: 7 лет непрерывного законного проживания в Греции по действующему виду на жительство. Время, проведенное по «Золотой визе», разрешению для цифровых кочевников или разрешению FIP, может учитываться, но только если вы фактически проживаете в Греции не менее 183 дней в году и соответствуете требованиям налогового резидентства.
• Греческий язык: Уровень владения языком B1, подтвержденный Сертификатом соответствия требованиям для натурализации (Π.Ε.Γ.Π.).
• Проверка на гражданство: Дважды в год проводится письменный экзамен, охватывающий историю Греции, географию, культуру и политическую систему. Минимальный балл — 70/100, с определенными минимальными значениями в каждой категории.
• Другие требования: Отсутствие судимости, актуальные налоговые декларации Греции, уплата взносов в систему социального страхования (при наличии), а также подтверждение социальной и профессиональной интеграции.
• Двойное гражданство: Греция разрешает двойное и множественное гражданство. Отказ от ранее полученного гражданства не требуется.
• Время обработки: Как правило, от подачи заявления до принятия решения проходит 2–3 года, хотя задержки до 4 лет из-за административных проблем не являются редкостью.

Изучаете альтернативные стратегии получения гражданства? Ознакомьтесь с нашими рекомендациями по этому вопросу. Армянское гражданство Маршруты и региональные варианты.

Стоимость жизни и налоговые льготы

Многие клиенты ищут Грецию из-за недорогого средиземноморского образа жизни. Жилье и повседневные расходы значительно различаются в зависимости от региона — проживание по программе «Золотая виза» в регионах категории Tier 2 стоимостью 400 000 евро за пределами Афин, Салоников, Миконоса, Санторини и более крупных островов, как правило, хорошо сочетается с более скромными расходами на проживание.

Греция предлагает ряд налоговых льгот для новых жителей:

• Единый налог в размере 7% на иностранные пенсии: Эта программа доступна на срок до 15 лет для отвечающих требованиям иностранных пенсионеров, которые переводят свое налоговое резидентство в Грецию.
• Снижение подоходного налога на 50%: Для отвечающих критериям лиц, переезжающих в Грецию, льгота распространяется на доходы от работы по найму или самозанятости за период до 7 лет.
• Режим «Недом»: Фиксированный ежегодный налог в размере 100 000 евро на все доходы, полученные из иностранных источников, сроком до 15 лет (предназначен для состоятельных лиц).

Для сравнения затрат и поиска альтернативных вариантов, ознакомьтесь с информацией на наших страницах, посвященных Армении. Регистрация бизнеса, Недвижимости и Налоги.

Как Подать Заявку

1. Выберите свой маршрут: Инвестиции (Золотая виза), удаленная работа (Цифровой кочевник) или самостоятельное финансирование пенсии (FIP). Согласуйте это со своими жизненными целями и бюджетом.
2. Подтвердите соответствие критериям и пороговые значения: Для получения «Золотой визы» требуется наличие одного объекта недвижимости площадью не менее 120 м² по соответствующей ценовой категории. Для получения статуса «Цифровой кочевник» требуется чистый ежемесячный доход в размере 3,500 евро от работодателя, не являющегося гражданином Греции. Для получения статуса «Финансовый резидент Греции» требуется пассивный доход в размере 3,500 евро в месяц без права на работу в Греции.
3. Соберите документы: Для всех маршрутов необходимы действующий паспорт, медицинская страховка, подтверждение наличия средств и проживание. Документы, выданные не в Греции, должны быть официально переведены на греческий язык и легализованы апостилем или консульским заверением. Подробные контрольные списки для каждого маршрута приведены выше.
4. Оставить заявку: Заявители на получение статуса цифрового кочевника могут подать заявление в греческое консульство за границей или внутри страны. Заявители на получение «Золотой визы» подают заявление в компетентный греческий орган после завершения покупки недвижимости. Заявители на получение визы типа D сначала получают визу в консульстве, а затем подают заявление на получение вида на жительство в Греции.
5. Отслеживайте и собирайте: Ответьте на все запросы документов и получите визу или разрешение после их одобрения. Золотая виза: 3–6 месяцев. Цифровой кочевник: 2–6 недель. FIP: 2–4 месяца пребывания в стране.

Небольшая информация о наших услугах: Vardanyan & Partners — юридическая фирма, базирующаяся в Армении. В рамках программ получения вида на жительство в Греции мы сотрудничаем с проверенными партнерскими фирмами в Греции и можем координировать направления клиентов, трансграничное налоговое планирование и стратегии дуального сотрудничества между Арменией и Грецией. Начните с консультации по телефону. Контакты.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Заключение

Варианты получения вида на жительство в Греции по-прежнему подходят для самых разных стилей жизни и бюджетов — особенно за пределами основных рынков первого уровня — но правила изменились с 2024 года. Минимальные требования для получения «Золотой визы» выше и составляют 120 м², заявки для цифровых кочевников теперь принимаются как в консульстве, так и внутри страны, а программа FIP предоставляет возможность продления на 3 года для лиц, получающих пассивный доход. Для тех, кто думает о долгосрочной перспективе, натурализация после 7 лет с знанием греческого языка на уровне B1 открывает двери для получения гражданства ЕС, а Греция разрешает двойное гражданство.

Компания Vardanyan & Partners может помочь скоординировать вашу стратегию в Армении и Греции через нашу партнерскую сеть. Для разработки индивидуального плана действий, напишите нам.