- Испания отменила действие «Золотой визы» для риелторов в соответствии с Органическим законом 1/2025 от 3 апреля 2025 года, закрыв тем самым возможность подачи новых заявок на получение визы, связанной с недвижимостью.
- Инвестиционный спрос смещается в сторону Португалии и Греции; в Португалии сейчас преобладают инвестиции фондов/корпораций в размере более 500 000 евро, в то время как Греция сохраняет сегмент недвижимости с инвестициями в размере 250 000 евро.
- В Португалии обрабатывается около 45 000–50 000 ожидающих рассмотрения дел, и ускоряется электронная обработка, поэтому сроки остаются непредсказуемыми.
- В 2026 году Греция выделяется относительно низким порогом в 250 000 евро и заявленной стабильностью программы, хотя тщательная документация по-прежнему имеет важное значение.
- Юридическим фирмам следует переориентировать инвестиционные портфели на Грецию или проверенные португальские фонды, пересмотреть сроки работы с клиентами и ужесточить контроль за источниками финансирования и соблюдением нормативных требований.
Закрытие Испанией программы «Золотая виза» для риелторов изменило стратегию ЕС в отношении «золотых виз» на 2026 год. В условиях, когда Испания выбыла из игры, а Португалия переориентировалась на инвестиционные фонды, борясь с задержками в обработке заявок, вариант с Грецией на сумму 250 000 евро все больше привлекает внимание. Правильным решением будет перераспределение портфелей, корректировка сроков и предварительная подготовка документов для более тщательной проверки.
Испания отменяет «золотую визу» для риелторов (Органический закон 1/2025): правовые изменения.
Испания официально отменила вид на жительство для инвесторов (Золотая виза) в соответствии с Органическим законом 1/2025, вступившим в силу 3 апреля 2025 года. Эта мера исключает возможность получения вида на жительство через инвестиции в недвижимость для новых заявителей и знаменует собой явный политический поворот от путей получения вида на жительство, основанных на собственности. Изменение и его последствия подтверждаются официальным сообщением испанского правительства и освещением реформы в национальной прессе в тот же день.Правительство Испании; El País).
Куда перенаправляется спрос: Португалия и Греция являются основными получателями перенаправленных потоков испанских инвесторов.
В связи с закрытием Испании для новых заявителей на покупку недвижимости, внимание инвесторов переключается на два направления:
- Португалиякоторая публично приветствовала перераспределение спроса и продолжает привлекать значительные средства, сообщая о том, что на сегодняшний день общая сумма поступлений по программе исчисляется миллиардами долларов, и предпринимает усилия по оптимизации обработки заявок.HuffPost Испания).
- Грециякоторая обеспечивает доступный въезд через недвижимость и в отраслевых отчетах изображается как относительно стабильная «последняя оставшаяся виза» среди программ ЕС с порогом в 250 000 евро (ИМИ ежедневно).
Для фирм, консультирующих по вопросам получения «золотых виз» ЕС в 2026 году, практическое следствие заключается в перераспределении клиентов, направляющихся в Испанию, либо в португальские фондовые/корпоративные структуры, либо в соответствующие греческие объекты недвижимости — в сочетании с более ранним и тщательным сбором документов, чтобы выдержать повышенную проверку и риск очередей.ШенгенВизаИнформация).
Как переориентировать применение резервного банка ЕС на 2026 год: краткое руководство.
- Определите юрисдикционное разделение: греческая недвижимость против португальских фондов/корпораций, в соответствии с целями клиента и допустимым уровнем риска.
- Предварительная подготовка к соблюдению требований: соберите информацию об источниках финансирования, банковских выписках, налоговых декларациях и подтверждениях расчетов до выбора активов.Задержки в обработке документов означают более длительный срок их хранения.).
- Выбор соответствующих активов: предварительная проверка греческой недвижимости на соответствие критериям; для Португалии – проверка инвестиционных фондов/корпоративных структур, отвечающих действующим правилам.реформы после 2023 года).
- Последовательно подавайте заявления, чтобы управлять сроками и потребностями семьи; рассмотрите параллельные пути для планирования проживания и поездок, используя надежные визовые стратегии.планирование получения шенгенской и национальной визы).
- Оцените налоговые аспекты, структуру портфеля и возможности выхода: согласуйте с консультантами риски трансграничного налогообложения и горизонты выхода из активов.точки соприкосновения в международном налоговом планировании).
Реформы Португалии 2023 года: отмена схем инвестирования в недвижимость и новое требование к инвестициям фондов/корпораций в размере 500 000 евро и более.
В Португалии покупка недвижимости больше не является квалификационным вариантом. Законодательные изменения, завершенные в октябре 2023 года, исключили возможность участия в программе за счет инвестиций в недвижимость и сместили акцент на финансирование бизнеса и регулируемые инвестиционные инструменты. В настоящее время основной путь участия предполагает вложение не менее 500 000 евро в утвержденные фонды или корпоративные проекты, а не покупку жилой недвижимости.Анализ реформы 2023 года, проведенный Коннахтским юридическим обществом.).
Операционная реальность в Португалии: задержки в обработке и риски, связанные со сроками.
Несмотря на преемственность политики после реформы, риски реализации остаются существенными. По состоянию на начало 2025 года в Португалии на рассмотрении находилось приблизительно 45 000–50 000 заявлений на получение «Золотой визы», что побудило власти заявить о переходе к более быстрой цифровой обработке для сокращения очередей. Это указывает на то, что, хотя рассмотрение заявлений продолжается, сроки принятия решений могут выходить за рамки первоначальных ожиданий, и заявителям следует учитывать возможные колебания на этапах назначения встречи и утверждения.ШенгенВизаИнформация).
Португалия против Греции: краткий обзор
| Программа | Минимальные инвестиции | Соответствующий актив | Технологическая среда (2025–26 гг.) |
|---|---|---|---|
| Золотая виза Португалии | € 500,000 + | Утвержденные фонды/корпоративные проекты (не в сфере недвижимости) | Задержка обработки заявок составляет примерно 45 000–50 000; ведомство переходит на более быструю электронную обработку. |
| Золотая виза в Грецию | €250,000 | Доступны соответствующие требованиям варианты приобретения недвижимости. | Сообщается о стабильной структуре и конкурентоспособной точке входа. |
Источники: реформы в Португалии и финансирование в размере более 500 тыс. евро/корпоративный канал (Коннахт Лоу); Португальская задержка обработки и электронная обработка (ШенгенВизаИнформацияГреция 250 000 евро и комментарии по стабильности (ИМИ ежедневно).
Греция €250
В настоящее время Греция предлагает одну из самых доступных «золотых виз» ЕС через инвестиции в недвижимость при пороге в 250 000 евро. Отраслевые отчеты отмечают, что это стабильный и конкурентоспособный по цене путь по сравнению с конкурентами после выхода Испании и изменения стратегии Португалии в 2023 году, отказавшейся от инвестиций в недвижимость.ИМИ ежедневно).
Для портфелей на 2026 год это создает четкую схему принятия решений: клиенты, стремящиеся к материальным активам и потенциально более плавным срокам операций, могут отдавать приоритет греческой недвижимости; те, кто готов работать с финансовыми инструментами и более высокими минимальными суммами, могут рассмотреть португальские фонды или корпоративные инвестиции, принимая во внимание волатильность сроков.ШенгенВизаИнформация; Коннахт Лоу).
Советы по оформлению и ведению портфолио
- Подтвердите соответствие активов критериям: убедитесь, что греческая недвижимость соответствует квалификационным критериям, а португальские фонды/корпорации соответствуют требованиям после 2023 года.Краткое изложение реформ в Португалии; Обзор Греции).
- Подготовьте всеобъемлющий план источников финансирования, способный выдержать длительные циклы проверки в Португалии и стандартную комплексную проверку в Греции.Контекст задержек в Португалии).
- Заранее спланируйте налоговую и холдинговую структуру; согласуйте с консультантами по трансграничному налогообложению последствия владения недвижимостью по сравнению с инвестициями в фонды.соображения по налоговому планированию).
- Согласуйте стратегии получения вида на жительство, гражданства и поездок с инвестиционными горизонтами и целями семьи.планирование гражданства; варианты проживания).
Главный вывод из стратегии Резервного банка Индии на 2026 год: После закрытия программы «Золотая виза» для Испании, на рынке ЕС предпочтение отдается греческому инвестиционному портфелю в размере 250 000 евро и тщательно структурированным португальским фондам. Успех зависит от своевременного и надежного оформления документов, реалистичного управления сроками и выбора активов, соответствующих целям каждого клиента в отношении риска, ликвидности и мобильности.Правительство Испании; ШенгенВизаИнформация; ИМИ ежедневно).
Необходимо пересмотреть клиентские досье или обновить план получения «золотых виз» в ЕС на 2026 год? Обратитесь к нашей команде за комплексным планом, соответствующим законодательству и разработанным с учетом семейных, налоговых и ликвидных целей. Свяжитесь с нами.
FAQ
Действительно ли Испания закрыла свою «золотую визу» для риелторов, и когда это произошло?
Да. Испания отменила вид на жительство для инвесторов (золотую визу) в соответствии с Органическим законом 1/2025, вступившим в силу 3 апреля 2025 года.Правительство Испании; El País).
Могу ли я по-прежнему соответствовать требованиям в Португалии, купив недвижимость?
Нет. Португалия отменила схемы финансирования через недвижимость в 2023 году. В настоящее время квалификационные требования ориентированы на инвестиции в размере 500 000 евро и более в утвержденные фонды или корпоративные проекты.Коннахт Лоу).
Сколько времени занимает рассмотрение решений по португальской «Золотой визе»?
Сроки варьируются. По состоянию на начало 2025 года на рассмотрении находилось около 45 000–50 000 заявок, и правительство заявило об ускорении электронной обработки для сокращения количества нерассмотренных дел.ШенгенВизаИнформация).
Каков минимальный размер инвестиций для получения «Золотой визы» в Греции?
250 000 евро на соответствующую требованиям недвижимость, что остается одним из самых низких пороговых значений среди программ ЕС и считается относительно стабильной альтернативой.ИМИ ежедневно).
Куда теперь направляются бывшие испанские инвесторы?
Согласно рыночным отчетам о тенденциях после Испании, инвестиции осуществляются преимущественно в Португалию (через фонды/корпоративные каналы) и Грецию (через недвижимость).HuffPost Испания; ИМИ ежедневно).
