С одного взгляда
- Испания прекратила действие всех программ «Золотой визы» 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Заявки, поданные до установленного срока, по-прежнему обрабатываются.
- В Греции в настоящее время используется многоуровневая система: 800 000 евро для Афин, Салоников, Миконоса и Санторини; 400 000 евро для других регионов; 250 000 евро только на переоборудование коммерческих помещений в жилые и реставрацию объектов культурного наследия.
- В Португалии для получения гражданства достаточно только финансирования (от 500 000 евро). В очереди более 55 000 заявок. Новый закон удваивает срок получения гражданства до 10 лет для заявителей, подающих заявления после июня 2025 года.
- В настоящее время Венгрия, Мальта и Италия являются активными альтернативами в рамках ЕС с пороговыми значениями от 250 000 до 500 000 евро.
- Успешное перепозиционирование зависит от своевременного оформления документов, реалистичных сроков и выбора активов, соответствующих профилю риска и мобильности каждого клиента.
Испания отменяет «золотую визу».
Испания официально отменила вид на жительство для инвесторов в соответствии с Органическим законом 1/2025, вступившим в силу 3 апреля 2025 года. Двадцать первое заключительное положение закона исключает статьи 63–67 Закона 14/2013, полностью упраздняя категорию вида на жительство для инвесторов. С этой даты новые заявки, связанные с недвижимостью или капиталом, не принимаются.
Заявки, поданные до установленного срока, обрабатываются по старым правилам, и действующие владельцы разрешений по-прежнему могут их продлить. Был подан иск о нарушении конституционных прав, но до середины 2026 года решение о приостановлении или отмене действия разрешения не было принято.
За 12 лет существования испанская «Золотая виза» выдала примерно 16 000 разрешений — около 0.3% от всех сделок с недвижимостью в стране. Влияние закрытия визы на рынок оказалось незначительным и локальным. Заявители, ранее ориентировавшиеся на Испанию, теперь имеют несколько оставшихся вариантов получения визы в стране, включая визу для цифровых кочевников, визу для некоммерческой деятельности и предпринимательскую визу, хотя ни один из них не повторяет модель инвестиций в обмен на вид на жительство.
«Золотая виза» Греции: многоуровневые пороговые значения на 2026 год.
В Греции «Золотая виза» больше не работает по единой фиксированной системе. После принятия Закона 5100/2024, вводящего многоуровневую систему, минимальная сумма инвестиций зависит как от местоположения, так и от типа недвижимости.
Инвестиционные уровни (недвижимость)
800 000 евро — районы с высоким спросом. Административный регион Аттика (Афины и Пирей), Салоники, Миконос, Санторини и все острова с населением более 3,100 человек. Отдельный жилой дом, площадь не менее 120 м².
400 000 евро — другие регионы. Вся остальная материковая Греция и небольшие острова. Отдельный жилой дом, минимум 120 м².
250 000 евро — только для особых категорий. Переоборудование коммерческих помещений в жилые и реставрация зданий, представляющих историческую ценность или являющихся памятниками архитектуры. Минимальная площадь не 120 м².
Приобретенная недвижимость стоимостью менее 400 000 и 800 000 евро не может использоваться для краткосрочной аренды, например, через Airbnb. Нарушения влекут за собой штраф в размере 50 000 евро и возможное лишение разрешения. Долгосрочная аренда на срок от шести месяцев и более, а также личное использование разрешены.
Маршруты, не связанные с недвижимостью
Греция также предлагает инвестиционные возможности, не предполагающие прямой покупки недвижимости: приблизительно 350 000 евро в соответствующих паевых фондах, 500 000 евро на срочном депозите в греческом банке (с возможностью продления на 12 месяцев) или 500 000 евро в качестве вклада в капитал греческой компании с не менее чем пятью сотрудниками. В соответствии с Законом 5162/2024 был введен новый инвестиционный маршрут для стартапов с капиталом в 250 000 евро через реестр Elevate Greece, ориентированный на предприятия в сфере недвижимости, технологий, финансов и оборонных технологий.
Основные сведения о программе
Нет требований к минимальному сроку пребывания — инвестиции необходимо просто поддерживать. Владельцы разрешений получают право на безвизовое передвижение по Шенгенской зоне на 90/180 дней, но не имеют права на работу в других странах ЕС. К членам семьи относятся супруг(а) или зарегистрированный гражданский партнер, дети до 21 года (или до 24 лет, если они являются финансово зависимыми студентами очной формы обучения), а также родители как инвестора, так и его(ей) супруга(и), при этом для родителей нет возрастных ограничений или требований к финансовой зависимости.
Реальный срок обработки заявок составляет от трех до девяти месяцев. За последние 12 месяцев Греция выдала около 3,500 новых разрешений. В настоящее время рассматривается около 42 390 заявок, но их количество сокращается примерно на 3–4% в месяц. Закон 5275/2026 изменил дату начала действия разрешения с даты инвестирования на дату выдачи карты. Для получения гражданства требуется семь лет законного проживания, а также сдача экзамена по греческому языку уровня B1 и интеграционного экзамена.
Португалия: программа получения гражданства только за счет собственных средств с новым графиком.
В октябре 2023 года Португалия отменила все способы приобретения недвижимости в рамках программы Mais Habitação. Теперь основным квалификационным путем является инвестирование 500 000 евро в фонд прямых инвестиций или венчурный фонд со сроком погашения не менее пяти лет и выделением не менее 60% средств португальским компаниям, без каких-либо инвестиций в недвижимость.
Альтернативные пути включают в себя: выделение 500 000 евро на регистрацию компании плюс создание не менее пяти постоянных рабочих мест (сохраняемых в течение трех и более лет), создание не менее 10 рабочих мест без минимального размера капитала, выделение 500 000 евро в государственные или частные научно-исследовательские учреждения и 250 000 евро (или 200 000 евро в районах с низкой плотностью населения) в качестве пожертвования на культурное или историческое наследие.
Обработка накопившихся задач и сроков.
Общее количество нерассмотренных заявок превысило 55 000, при этом более 20 000 находятся на этапе сбора биометрических данных. Хотя юридически установленный срок обработки составляет 90 дней, фактическое среднее время обработки, согласно исследованию 2026 года, охватившему 127 заявок, составляет приблизительно 34 месяца. Предыдущая цель правительства по ликвидации накопившихся заявок к 2025 году не была достигнута, и реалистичный горизонт планирования для новой заявки составляет от двух до трех лет до одобрения, а до получения гражданства — от шести до семи лет.
Важно: новый график предоставления гражданства.
Новый закон Португалии о гражданстве, принятый 3 мая 2026 года, удваивает срок ожидания гражданства для обладателей «Золотой визы». Для заявлений, поданных после 19 июня 2025 года, теперь требуется 10 лет законного проживания для получения гражданства, вместо пяти лет ранее. Срок постоянного проживания остается пятилетним. Также применяется более строгий порог судимости — теперь двухлетняя судимость является основанием для отказа в гражданстве, вместо трех лет ранее. Заявители, подавшие заявления до 19 июня 2025 года, сохраняют право на получение гражданства по старому пятилетнему плану.
Минимальный срок пребывания составляет семь дней в год (14 дней за двухлетний период продления). К членам семьи, имеющим право на получение визы, относятся супруг(а) или партнер, несовершеннолетние дети, совершеннолетние дети-иждивенцы, обучающиеся на дневном отделении, и родители-иждивенцы в возрасте 65 лет и старше. Португальская программа «Золотая виза» не отменяется — ее действие после 2023 года остается стабильным, и никаких планов по ее отмене не принято.
Другие программы ЕС — Венгрия, Мальта и Италия.
Помимо Греции и Португалии, еще три государства-члена ЕС предлагают жизнеспособные программы получения вида на жительство за инвестиции, которые заслуживают внимания в портфеле после ухода Испании.
Венгрия — Программа для приглашенных инвесторов
Вновь запущенная в 2024 году венгерская программа GIP предлагает вид на жительство на 10+10 лет двумя способами: через инвестиционный фонд недвижимости в размере 250 000 евро или через пожертвование на образование в размере 1 000 000 евро. Минимального срока пребывания нет, а обработка заявки обычно занимает от четырех до шести месяцев. Семейное покрытие включает супруга(у), несовершеннолетних детей и совершеннолетних детей до 25 лет, обучающихся в очном отделении высшего учебного заведения. Разрешение предоставляет право на поездки в Шенгенскую зону. Получение гражданства осуществляется по обычным венгерским правилам — восемь и более лет непрерывного физического проживания, а также сдача экзаменов по венгерскому языку и конституционному праву. Ускоренной процедуры получения гражданства для инвесторов не существует.
Мальта — Программа постоянного проживания (MPRP)
Программа MPRP на Мальте предоставляет право на постоянное проживание с самого начала. Для получения жилья требуется либо покупка недвижимости стоимостью не менее 375 000 евро, либо арендная плата в размере 14 000 евро в год в течение как минимум пяти лет. Не связанные с недвижимостью расходы составляют приблизительно 99 000 евро: административный сбор в размере 60 000 евро (15 000 евро делятся при подаче заявления и 45 000 евро — при одобрении), государственный взнос в размере 37 000 евро и пожертвование НПО в размере 2 000 евро. Обработка заявления занимает примерно от четырех до восьми месяцев. Заявка распространяется на членов семьи, включая супруга(у), детей и предков. Действуют права на поездки в Шенгенскую зону. Для тех, кто хочет получить гражданство, отдельная программа MEIN на Мальте требует дополнительных инвестиций в размере от 600 000 до 750 000 евро, а также инвестиций в недвижимость и пожертвований, срок рассмотрения составляет от 12 до 36 месяцев. Система резервного банка Мальты считается наиболее стабильной в ЕС.
Италия — Инвестиционная виза
Итальянская инвесторская виза, действующая с января 2025 года, предлагает четыре варианта инвестирования: 250 000 евро в инновационный стартап, 500 000 евро в акционерный капитал компании, 1 000 000 евро в качестве благотворительного пожертвования или 2 000 000 евро в государственные облигации. Первоначальная двухлетняя виза конвертируется в вид на жительство. Итальянская процедура «сопровождающего члена семьи» позволяет воссоединить семью без стандартного двухлетнего периода ожидания. Действуют права на поездки в Шенгенскую зону. Постоянный вид на жительство предоставляется через пять лет, а гражданство — через 10 лет в соответствии со стандартными правилами. Обратите внимание, что с 1 января 2026 года фиксированный налог для новых резидентов Италии (статья 24-bis) увеличился со 100 000 до 300 000 евро в год.
Сравнение получения вида на жительство в ЕС за инвестиции
| Программа | Мин. инвестиции | Тип актива | Переработка | Минимальный срок пребывания | Путь к гражданству |
|---|---|---|---|---|---|
| Греция | 250–800 тыс. евро (в зависимости от местоположения) | Недвижимость, фонды, депозиты, стартапы | 3 – 9 месяцев | Ничто | 7 лет + уровень греческого языка B1 |
| Португалия | 500 тыс. евро (фонды/корпорации) | Фонды прямых инвестиций/венчурного капитала, корпоративные инвестиции, исследования, пожертвования | В среднем около 34 месяцев. | 7 дня в году | 10 лет (после июня 2025 г.) |
| Венгрия | 250 тыс. евро (фонд) или 1 млн евро (пожертвование) | инвестиционный фонд в сфере недвижимости, пожертвования на образование. | 4 – 6 месяцев | Ничто | 8+ лет, обычные правила |
| Мальта | 375 тыс. евро (покупка) + 99 тыс. евро комиссионные сборы | Недвижимость (или аренда 14 000 евро в год) + государственные сборы | 4 – 8 месяцев | Ничто | Через MEIN (отдельная программа) |
| Италия | 250 тыс.–2 млн евро (в зависимости от маршрута) | Стартапы, акции, облигации, благотворительность | 2 – 4 месяцев | Ничто | стандарт 10 лет |
| Испания | Упразднено 3 апреля 2025 г. (Органический закон 1/2025). Действующие держатели могут продлить договор. | ||||
Все программы предоставляют право на безвизовое передвижение по Шенгенской зоне 90/180. Участие членов семьи варьируется в зависимости от программы. Ни одна из программ не предоставляет постоянного вида на жительство или права на работу в пределах ЕС. Государственные сборы могут меняться.
Как пересмотреть структуру своего инвестиционного портфеля на 2026 год
Поскольку Испания выбыла из игры, а оставшиеся программы быстро развиваются, структурированный подход к перепозиционированию крайне важен. Начните с определения юрисдикционного разделения — греческая недвижимость, португальские фонды и новые программы в Венгрии, Мальте или Италии — исходя из целей каждого клиента, допустимого уровня риска и профиля ликвидности.
Подготовьте всю необходимую документацию заранее. Соберите доказательства источника финансирования, банковские выписки, налоговые декларации и подтверждения расчетов до выбора актива. Многолетняя задержка в обработке документов в Португалии означает, что документы должны оставаться действительными в течение длительного времени; более короткие сроки в Греции требуют более тесной координации при закрытии сделок с недвижимостью.
Тщательно проведите предварительную оценку подходящих активов. Для Греции убедитесь, что недвижимость соответствует установленному пороговому значению и минимальной площади в 120 м² для целевого региона. Для Португалии проведите комплексную проверку инвестиционного фонда, чтобы убедиться, что он соответствует правилам после 2023 года — в частности, требованию нулевой доли в недвижимости и минимальному сроку погашения в пять лет. Для Венгрии, Мальты и Италии подтвердите конкретные условия соответствия выбранному маршруту.
Заранее спланируйте налоговую политику и структуру владения активами. Повышение единого налога в Италии до 300 000 евро в год для новых резидентов влияет на планирование для состоятельных лиц. Согласуйте с консультантами по трансграничному налогообложению вопросы, касающиеся последствий владения недвижимостью и инвестиционными фондами. Последовательно подавайте заявления, учитывая потребности семьи, и рассмотрите параллельные пути планирования проживания и стратегии получения шенгенской визы.
Для клиентов, рассматривающих Армению в качестве дополнительной базы — будь то для получения вида на жительство за инвестиции , регистрации бизнеса или налогового планирования — многонациональный подход может укрепить как соответствие законодательству, так и возможности мобильности.
Часто задаваемые вопросы
Действительно ли Испания закрыла свою «Золотую визу»?
Каковы фактические пороговые значения для получения «Золотой визы» в Греции в 2026 году?
Могу ли я по-прежнему соответствовать требованиям в Португалии, купив недвижимость?
Сколько времени на самом деле занимает оформление «Золотой визы» в Португалию?
Какие изменения произошли в процедуре получения португальского гражданства для обладателей «золотой визы»?
Какие программы ЕС по-прежнему разрешают инвестиции в недвижимость?
Готовы пересмотреть свою стратегию получения вида на жительство в ЕС или изучить дополнительные варианты в Армении? Наша команда консультирует по вопросам планирования в нескольких юрисдикциях, включая инвестиционные пороги, налоговые структуры и цели семейной мобильности. Узнайте о путях получения гражданства или свяжитесь с нами для получения индивидуальной консультации.
