Покупка недвижимости в Армении иностранцем: этапы регистрации, ограничения по земле и перечень сборов.

Покупка недвижимости в Армении иностранцем (Руководство 2025 г.)

Рынок недвижимости Армении открыт для иностранных покупателей и поддерживается надежной системой кадастровой регистрации. Если вы планируете приобрести недвижимость в Армении как иностранец, понимание правил владения землей, нотариального заверения и кадастровой регистрации поможет вам безопасно и своевременно завершить сделку.

Кто может покупать недвижимость в Армении: разрешенные типы недвижимости и ограничения на использование сельскохозяйственных земель.

Иностранные граждане могут свободно приобретать жилые квартиры и дома (несельскохозяйственного назначения), а также коммерческую недвижимость в Армении. Ключевое ограничение заключается в том, что иностранцы не могут напрямую владеть сельскохозяйственными землями в соответствии с армянским законодательством. Если вы рассматриваете недвижимость сельскохозяйственного назначения, проконсультируйтесь с юристом по вопросам соответствия нормативным требованиям или альтернативных вариантов, прежде чем принимать решение. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с кратким обзором правил владения недвижимостью иностранцами здесь и с соответствующей правовой базой в Земельном кодексе Армении.

• Иностранцам разрешено: квартиры, городские дома, офисные/торговые/промышленные помещения и другая несельскохозяйственная недвижимость. (Источник).
• Ограничение: прямое владение сельскохозяйственными землями иностранными гражданами. (Источник)См. правовую основу в Земельном кодексе Республики Армения. (Источник).

Планируете структурировать инвестиции или развивать недвижимость? Наша команда поможет согласовать ваш план с требованиями Армении. недвижимость, Регистрация бизнеса и налог правила.

Обзор рынка иностранных покупателей: объемы и доля сделок (первое полугодие 2023 г.)

Иностранный спрос является значимым сегментом армянского рынка недвижимости. В первом полугодии 2023 года иностранцы совершили 2,223 сделки купли-продажи, что составляет 9.4% от общего числа сделок с недвижимостью в Армении за этот период. (Источник).

Предпродажная проверка кадастра: выписки из реестра, информация о залогах, обременениях и проверка совладельцев.

Прежде чем подписывать документы или вносить задаток, проверьте правовой статус недвижимости в Государственном кадастре. Ключевым документом является «выписка из реестра», в которой указаны текущий владелец и любые обременения, ипотечные кредиты, аресты или другие записи, касающиеся недвижимости. Срок действия этой выписки ограничен 15 рабочими днями, поэтому закажите ее незадолго до подписания, чтобы избежать проблем с истечением срока действия при регистрации. (Источник).

Что нужно проверить в выдержке:

• Владелец(и) недвижимости, указанный(е) в кадастровой выписке, и любые сведения о совместной собственности, указанные в ней. (Источник).
• Залоговые обременения или ипотечные кредиты, которые необходимо снять или урегулировать при закрытии сделки. (Источник).
• Аресты, запреты или другие обременения, которые могут препятствовать регистрации до их устранения. (Источник).

Получение и анализ этой выписки на раннем этапе поможет вам структурировать условия оплаты и закрытия сделки. Если вы планируете финансировать покупку, ваш банк и нотариус также будут использовать те же данные кадастра при подписании и регистрации. (Источник).

Составление, перевод и обязательное нотариальное заверение договора купли-продажи в Армении.

В Армении сделки с недвижимостью оформляются нотариально заверенным договором купли-продажи. Армянские посольства и консульства не занимаются заверением сделок с недвижимостью, поэтому договор должен быть заключен в Армении у местного нотариуса. (Источник).

Ключевые практические моменты:

• Составление договора: Убедитесь, что договор соответствует выписке из кадастра (правильный адрес, кадастровый код и данные продавца), а также любым условиям снятия обременений или организации поэтапных платежей, связанных с регистрацией. (Источник).
• Язык и переводы: Нотариальные действия в Армении совершаются на армянском языке; предоставляются заверенные переводы удостоверений личности и корпоративных документов (если компания совершает покупку) в соответствии с требованиями нотариального заверения и регистрации. (Источник).
• Присутствие: Вы или ваш доверенный представитель (при наличии надлежащим образом заверенной/апостилированной и переведенной доверенности) являетесь к нотариусу для подписания. Нотариально заверенное соглашение затем подается для регистрации в Кадастре. (Источник); (Источник).

Регистрация в Государственном кадастре: когда сделка вступает в законную силу и пошаговый процесс передачи права собственности.

В Армении право собственности переходит и сделка вступает в законную силу только после регистрации в Государственном кадастре; одного нотариально заверенного договора недостаточно для подтверждения права собственности. Для регистрации права собственности и выдачи свидетельства необходимо предоставить в кадастр нотариально заверенный договор купли-продажи и подтверждающие документы, а также уплатить обязательную государственную пошлину и сбор за услуги. (Источник); (Источник).

Как подать заявку: Этапы регистрации

1. Закажите выписку из кадастрового реестра и проверьте права собственности и обременения. Учитывайте, что срок действия выписки истекает в течение 15 рабочих дней. (Источник).
2. Подготовьте договор купли-продажи (и его переводы) в соответствии с данными кадастра. (Источник).
3. Подпишите документ в присутствии армянского нотариуса (лично или через доверенное лицо). Нотариус заверяет сделку. (Источник).
4. Подайте документы на регистрацию в Государственном кадастре, приложив нотариально заверенный договор и необходимые документы; оплатите государственную пошлину и сбор за услуги. (Источник).
5. Получите подтверждение/сертификат регистрации. Ваше право собственности будет оформлено только после завершения регистрации. (Источник).

Контрольный список сборов и сроков

При оформлении сделки с недвижимостью в Армении следует ожидать следующих составляющих расходов. Суммы и сроки обработки зависят от уровня обслуживания и особенностей конкретного случая; ваш нотариус/кадастровое бюро подтвердит применимые тарифы.

Если ваш инвестиционный план включает в себя более широкие вопросы, касающиеся места жительства, гражданства или ведения бизнеса, ознакомьтесь с нашими специализированными ресурсами по этой теме. вид на жительство, без сборов за передачу документа о праве собственности (Тапу) и инвестиции в Армению.

Заключение: Покупка недвижимости в Армении иностранцем — это простой процесс, если вы следуете кадастровой процедуре: проверяете выписку, нотариально заверяете сделку и регистрируете право собственности. Соблюдение правил землевладения в Армении и завершение кадастровой регистрации обеспечат вам право собственности и снизят риски. Для получения комплексной поддержки, включая комплексную проверку, составление договоров и подачу документов, напишите нам.