TL, д-р
- Иностранные граждане могут свободно приобретать и владеть квартирами, домами и другой несельскохозяйственной коммерческой недвижимостью в Армении; основное ограничение касается прямой собственности на сельскохозяйственные земли.источник).
- Если ваш проект связан с сельскохозяйственными землями, используйте долгосрочную аренду или армянскую компанию; Земельный кодекс устанавливает базовые ограничения и ограниченные исключения.источник, Земельный кодекс).
- Платежи за недвижимость должны осуществляться безналичным способом: если сумма превышает примерно 500 000 драмов с июля 2022 года и более 300 000 драмов с июля 2023 года, используйте банковские переводы для соблюдения требований.закон).
- Завершите сделку безопасно: заверьте договор купли-продажи у нотариуса и зарегистрируйте его в Государственном кадастре в течение 30 рабочих дней, проверьте право собственности/обременения и получите согласие супруга/совладельца, если это применимо.процесс и комплексная проверка).
Покупка недвижимости в Армении для иностранцев — это простой процесс, если вы приобретаете квартиру, дом или другую несельскохозяйственную недвижимость. Если вы ищете «покупка квартиры иностранцем в Армении» или «покупка недвижимости в Армении иностранцем», это руководство подробно объяснит, что именно вы можете приобрести, как структурировать платежи в соответствии с правилами безналичной оплаты, а также этапы проверки для безопасного завершения сделки.
Краткий обзор — кому иностранцам разрешено покупать товары в Армении и масштабы рынка.
Иностранные граждане могут приобретать и владеть в Армении городской жилой недвижимостью (квартирами, домами) и несельскохозяйственными коммерческими активами без специальных разрешений; основным ограничением по умолчанию является прямое владение сельскохозяйственными землями иностранными гражданами.источник).
Рыночная активность высока: в Армении в 2024 году было зафиксировано 247 926 сделок с недвижимостью, что свидетельствует о высокой ликвидности рынка и разнообразии сделок.даннымТолько иностранные покупатели совершили 2,223 сделки в первом полугодии 2023 года.Новости).
Если вы планируете жить в Армении после покупки, подумайте, как приобретение недвижимости повлияет на получение вида на жительство или на будущее. жительство и долгосрочное планирование, такое как без сборов за передачу документа о праве собственности (Тапу) и налог стратегия проживания.
Разрешенные типы недвижимости для иностранных покупателей (квартиры).
Что можно приобрести иностранцу
- Городские жилые единицы: квартиры и отдельно стоящие дома/таунхаусы (источник).
- Несельскохозяйственная коммерческая недвижимость: офисы, торговые помещения, гостиницы и аналогичные коммерческие помещения (источник).
Эти приобретения осуществляются в соответствии со стандартной процедурой оформления сделок с недвижимостью в Армении: договор купли-продажи заверяется нотариусом, а затем регистрируется в Государственном кадастре имущества для подтверждения права собственности.процесс).
Контрольный список покупателя перед подписанием договора (используйте перед принятием решения)
| Сложность задачи | Почему это важно |
|---|---|
| Получите кадастровое свидетельство о праве собственности на недвижимость. | Подтверждает право собственности продавца и раскрывает все зарегистрированные обременения (ипотеку, залог, сервитуты).источник). |
| Проверьте семейное положение продавца и совладельцев; получите письменные согласия. | Для приобретения недвижимости требуется согласие супруга и совладельца; его отсутствие может привести к спорам или претензиям на преимущественное право покупки.источник). |
| Составьте проект договора купли-продажи для нотариального заверения. | Нотариальное заверение требуется для передачи права собственности на недвижимое имущество.источник). |
| Планируйте безналичные платежи посредством банковского перевода. | Суммы свыше 500 000 драмов (с июля 2022 г.) и 300 000 драмов (с июля 2023 г.) должны быть безналичными.закон). |
| Запишитесь на прием в Государственный кадастр имущества. | Для сохранения действительности регистрации необходимо завершить ее в течение 30 рабочих дней с момента нотариального заверения.источник). |
Как завершить сделку купли-продажи в Армении: пошаговая инструкция
- Проверка в кадастре: Запросите официальную выписку, подтверждающую право собственности продавца и все обременения (источник).
- Согласия: Если имущество является совместно нажитым или имеет несколько владельцев, получите письменное согласие от супруга(и) и всех совладельцев.источник).
- План платежей: Запланируйте внесение депозитов и окончательный платеж банковскими переводами в соответствии с пороговыми значениями, установленными законом о безналичных расчетах.закон).
- Нотариальное заверение: заключение договора купли-продажи у нотариуса.процедуры ).
- Регистрация: Подайте нотариально заверенный договор в Государственный кадастр имущества и завершите регистрацию в течение 30 рабочих дней.крайний срок).
- Получение свидетельства о праве собственности: После завершения регистрации получите обновленное свидетельство о праве собственности.процесс).
- Нотариально заверенный договор купли-продажи и регистрация в кадастре создают юридически обязывающее право собственности.источник).
- Для соответствия пороговым значениям безналичных платежей (более 300 000 AMD с июля 2023 года) платежи должны осуществляться между банками.закон).
- Храните банковские квитанции и нотариально заверенные копии в своих документах для обеспечения соответствия требованиям и для ведения аудита.закон).
Если вы планируете владеть активами через компанию (например, для структурирования или сельскохозяйственных проектов), мы можем оказать вам быструю помощь. Регистрация бизнеса и соответствие сделки требованиям банковского законодательства. Для более широкого ознакомления с вариантами размещения капитала см. наш раздел «Размещение капитала». инвестиций Обзор и аналитические данные по рынку недвижимости Армения недвижимость.
Ограничения на использование сельскохозяйственных земель и законные способы их обхода (аренда).
По умолчанию иностранные граждане не могут напрямую владеть сельскохозяйственными землями в Армении.резюме; Земельный кодексЭто ключевое ограничение права собственности, которое следует учитывать при оценке участков, относящихся к сельской местности или сельскохозяйственным зонам.
Законные пути передвижения применительно к сельскохозяйственным землям
- Долгосрочная аренда: обеспечение прав пользования сельскохозяйственными землями посредством аренды, а не прямого приобретения.источник).
- Армянская компания: Приобретение через местное зарегистрированное юридическое лицо, если это целесообразно и законно для данной категории земельных участков (источникМы можем помочь с настройкой транспортного средства и его приведением в соответствие с требованиями банка/KYC (идентификации клиента).формирование компании).
- Конкретные правовые исключения: Земельный кодекс определяет категории земельных участков и ограниченные исключения; точная применимость зависит от земельного участка и структуры сделки.Земельный кодекс).
Поскольку классификация земель, зонирование и исключения являются техническими вопросами, всегда проверяйте кадастровые записи и категорию земли, а также получайте письменное юридическое заключение, прежде чем принимать решение о приобретении какого-либо сельскохозяйственного участка.экспертиза).
Правила осуществления безналичных платежей и соблюдение требований по борьбе с отмыванием денег — пороговые значения для банковских переводов
В Армении для транзакций, превышающих установленные законом пороговые значения, обязательны безналичные (банковские) расчеты. При сделках с недвижимостью все значительные платежи следует планировать посредством банковского перевода, поскольку пороговые значения низкие: примерно от 500 000 драмов с июля 2022 года и от 300 000 драмов с июля 2023 года.закон).
Как структурировать платежи для соответствия требованиям
- Для всех депозитов, поэтапных платежей и средств, необходимых для завершения сделки (более 300 000 AMD), используйте банковские переводы.закон).
- Для обеспечения прозрачности процесса проверки укажите адрес объекта недвижимости и номер нотариального акта в комментариях к передаче права собственности.закон).
- Сохраните банковские подтверждения и квитанции; храните их вместе с нотариально заверенным договором и кадастровым свидетельством.закон).
Ключевые сроки и требования соответствия
| Товар | Требование |
|---|---|
| Форма договора | Нотариально заверенный договор купли-продажи недвижимости (источник). |
| Крайний срок регистрации | В течение 30 рабочих дней в Кадастре государственного имущества (источник). |
| Способ оплаты | Неденежные средства на суммы, превышающие установленные законом пороговые значения (более 300 000 AMD с июля 2023 года)закон). |
При покупке недвижимости в Армении иностранцем, согласование всех документов и платежей с нотариусом, кадастровой службой и вашим банком позволяет избежать большинства рисков при закрытии сделки. Наша команда может синхронизировать эти этапы с вашими общими планами переезда или инвестиций, включая жительство и налог позиционирование.
Вывод: Недвижимость в Армении для иностранцев доступна в виде квартир, домов и несельскохозяйственных объектов при условии соблюдения процедур нотариального заверения и регистрации в кадастре, а также использования банковских переводов для соблюдения правил, касающихся безналичных расчетов.процедуры ; законЕсли вы планируете приобрести недвижимость в Армении как иностранец или заключить сделку с сельскохозяйственными землями, свяжитесь с нами, чтобы безопасно и в полном соответствии с законодательством завершить сделку. Поговорите с нашей командой.
FAQ
Может ли иностранец купить квартиру или дом в Армении?
Да. Иностранные граждане могут свободно приобретать и владеть городскими жилыми единицами (квартирами, домами) и несельскохозяйственной коммерческой недвижимостью в Армении.источник).
Разрешено ли иностранцам владеть сельскохозяйственными землями?
По умолчанию, нет — иностранные граждане не могут напрямую владеть сельскохозяйственными землями. Рассмотрите возможность долгосрочной аренды или использования армянской компании, если это законно. Земельный кодекс регулирует категории и ограниченные исключения (резюме; Земельный кодекс).
Обязательно ли оплачивать недвижимость банковским переводом?
Да, для сумм, превышающих установленные законом пороги: свыше ~500 000 армянских динаров с июля 2022 года и свыше ~300 000 армянских динаров с июля 2023 года, платежи должны быть безналичными в соответствии с законом Армении о безналичных операциях.закон).
Какие документы и проверки необходимы для безопасного завершения сделки?
Получите кадастровое свидетельство, подтверждающее право собственности и наличие обременений, получите согласие супруга/совладельца (при необходимости), заверьте договор купли-продажи у нотариуса и зарегистрируйте его в Государственном кадастре недвижимости в течение 30 рабочих дней.процесс и комплексная проверка).
Насколько активен рынок недвижимости для иностранных покупателей?
В 2024 году в Армении было зафиксировано 247,926 1 сделок с недвижимостью, а в первом полугодии 2023 года иностранцы совершили 2,223 сделки.рыночные данные; Новости).
