- В Греции режим для лиц, не являющихся резидентами (статья 5А), позволяет соответствующим налоговым резидентам платить фиксированную сумму. € 100,000 в год на весь доход, полученный из иностранных источников, в течение до 15 лет.
- Для получения «Золотой визы» теперь требуется... € 400,000- € 800,000 В сфере недвижимости, в зависимости от местоположения, после принятия Закона 5100/2024 были повышены пороговые значения с прежнего минимального уровня в 250 000 евро.
- Реформы в Великобритании, отменяющие статус лица, не имеющего постоянного места жительства (вступили в силу). 6 апреля 2025Ускоряется отток состоятельных лиц — количество выданных греческих «золотых виз» гражданам Великобритании выросло. 48.9% в годовом исчислении по 2025 сентября.
- ЕС усиливает контроль за инвестиционной миграцией — Европейский суд вынес решение против «золотого паспорта» Мальты. 29 апреля 2025 (Дело C-181/23) — требование более строгого соблюдения всех правил в рамках программ получения статуса инвестора-резидента.
В условиях усиления контроля со стороны ЕС и отмены Великобританией статуса нерезидента, состоятельные люди пересматривают свои места жительства, инвестиций и налогового резидентства. Греция выделяется двумя мощными механизмами: фиксированным налогом в размере 100 000 евро на иностранные доходы в соответствии со статьей 5A и программой «Золотая виза», которая, несмотря на недавнее повышение пороговых значений, остается одним из наиболее доступных путей получения инвесторского резидентства в Европе.
Для членов армянской диаспоры и международных предпринимателей, уже рассматривающих возможность развития коридора Кавказ-Европа, близость Греции и членство в ЕС делают ее естественным дополнением к существующему маршруту. Армянская инвестиционная резиденция стратегия или Регистрация бизнеса в Армении.
Почему Греция привлекает состоятельных людей в 2026 году?
Греция предлагает два ключевых преимущества, которые напрямую отвечают приоритетам состоятельных лиц: предсказуемость налогообложения и доступность вида на жительство в ЕС.
Налоговое резидентство с ограничением налоговых рисков. В соответствии со статьей 5A налогового режима для лиц, не являющихся налоговыми резидентами Греции, налог на доходы, полученные за рубежом, ограничен фиксированной суммой в 100 000 евро в год для соответствующих критериям лиц, которые переносят свое налоговое резидентство в Грецию. Доходы, полученные в Греции, по-прежнему облагаются налогом по обычным прогрессивным ставкам (до 44%).
Получение статуса инвестора по «Золотой визе». Несмотря на повышение пороговых значений в 2024 году, минимальный размер инвестиций в недвижимость в Греции, составляющий 400 000 евро в большинстве регионов, остается конкурентоспособным по сравнению с такими странами ЕС, как Португалия и Испания.
На фоне ужесточения налоговых и нормативных требований в крупнейших экономиках и усиления контроля со стороны ЕС в отношении инвестиций и миграции, греческий пакет мер сочетает в себе предсказуемость затрат с относительно скромными требованиями к въезду. Для более подробного планирования мобильности см. наши руководства по... визы, налогов и пути получения гражданства.
Краткий обзор: предложение Греции для состоятельных частных лиц
| Характеристика | Описание |
|---|---|
| Налог на доходы физических лиц, не являющихся резидентами (фиксированный налог). | 100 000 евро в год с иностранного дохода + 20 000 евро на каждого члена семьи, до 15 лет. |
| Золотая виза (зоны Tier 1) | 800 000 евро — Афины/Аттика, Салоники, Миконос, Санторини, острова с населением более 3,100 человек. |
| Золотая виза (зоны Tier 2) | 400 000 евро — для всех остальных регионов материковой части и небольших островов. |
| Золотая виза (особые случаи) | 250 000 евро — только переоборудование коммерческих помещений в жилые и реставрация зданий, представляющих историческую ценность. |
| Право на льготы для лиц, не являющихся резидентами США. | Не являлся налоговым резидентом Греции в течение 7 из последних 8 лет; инвестиции в размере 500 000 евро в течение 3 лет. |
| Путь к гражданству | 7 лет фактического проживания, знание языка, соответствие интеграционным требованиям. |
| фактор давления в Великобритании | Статус нерезидента был отменен 6 апреля 2025 года; прогнозируется отток 16 500 миллионеров в 2025 году. |
Как работает греческий режим для лиц, не являющихся гражданами Греции, в соответствии со статьей 5А.
В соответствии со статьей 5А Налогового кодекса Греции, система налогообложения для лиц, не являющихся резидентами страны, призвана привлечь иностранных налоговых резидентов путем установления фиксированной годовой суммы налога на доходы, полученные за рубежом.
Квалификационные требования
Ранее не проживал в данном регионе. Заявитель не должен был являться налоговым резидентом Греции в течение как минимум 7 из 8 лет, предшествующих переводу налогового резидентства в Грецию.
Квалифицированные инвестиции. Минимальная сумма инвестиций в размере 500 000 евро в греческие активы — недвижимость, долю в бизнесе или ценные бумаги — должна быть внесена в течение 3 лет с даты подачи заявки.
Физическое присутствие. Заявитель должен фактически перевести налоговое резидентство в Грецию, проводя в стране, как правило, более 183 дней в году.
Срок подачи заявок. Заявления подаются в греческое налоговое управление (AADE), как правило, до 31 марта соответствующего налогового года.
Налоговый режим в рамках данного режима
Доходы из иностранных источников: Налог составляет фиксированную сумму в 100 000 евро в год независимо от суммы, в течение до 15 налоговых лет. Дополнительно взимается 20 000 евро в год за каждого соответствующего члена семьи (супругу, гражданского партнера, прямых предков и потомков), который решит быть включенным в программу.
Доходы из греческих источников: Налогообложение осуществляется по стандартной для Греции прогрессивной системе, при этом максимальная предельная ставка достигает 44% (по состоянию на 1 января 2026 года). Сюда входят доходы от трудовой деятельности, доходы от предпринимательской деятельности и доходы от аренды, полученные на территории Греции.
Продление срока действия не предусмотрено более чем на 15 лет. Если налогоплательщик перестает платить фиксированный налог или не соблюдает условия, действие режима прекращается досрочно. Продление не предусмотрено сверх максимального 15-летнего срока.
Греция против Италии: сравнение стран, не являющихся резидентами (2026)
| Характеристика | Греция (ст. 5А) | Италия (новые жители) |
|---|---|---|
| Ежегодный фиксированный налог (для основного заявителя) | €100,000 | 300 000 евро (с 2026 года) |
| На каждого члена семьи | € 20,000 / год | 50 000 евро в год (начиная с 2026 года) |
| Максимальная продолжительность | 15 лет | 15 лет |
| Предшествующее отсутствие места жительства | 7 из предыдущих 8 лет | 9 из предыдущих 10 лет |
| Требование к инвестициям | 500 000 евро в течение 3 лет | В рамках основного плоского налога ничего нет |
| Внутренний доход | Обычные греческие тарифы (до 44%) | Обычные итальянские тарифы |
С 2026 года итальянская визовая программа станет значительно дороже (€300 000/€50 000), в то время как в Греции она останется на уровне €100 000/€20 000, что делает Грецию значительно более экономически выгодным вариантом для состоятельных лиц, сравнивающих альтернативы для лиц, не являющихся резидентами ЕС.
«Золотая виза 2026»: зональное ценообразование и инвестиционные маршруты.
Программа получения вида на жительство для инвесторов в Греции претерпела значительные изменения в результате принятия Закона 5100/2024 греческим парламентом 2 апреля 2024 года. Закон заменил прежний единый минимальный порог в 250 000 евро для инвестиций в недвижимость системой двойных зон. Новые пороговые значения вступили в силу с переходным сроком до 31 августа 2024 года, после чего заявители должны будут соответствовать более высоким требованиям.
Уровни инвестиций в недвижимость
Первый уровень — Районы с высоким спросом: 1 800,000 евро. Включает весь регион Аттика (Афины), регион Салоники, Миконос, Санторини и все острова с населением более 3,100 человек. Инвестиции должны быть вложены в один объект недвижимости с общей жилой площадью не менее 120 кв. м.
Второй уровень — Другие регионы: 2 400,000 евро. Все остальные материковые регионы и небольшие острова, не входящие в определение категории 1, подпадают под действие тех же требований к отдельным объектам недвижимости и площади в 120 кв. м.
Особые случаи: 250 000 евро. Первоначальный порог сохраняется только для двух категорий — переоборудование коммерческой недвижимости в жилую (изменение назначения должно быть завершено до подачи заявки) и реставрация зданий, включенных в список охраняемых памятников архитектуры.
Альтернативные инвестиционные пути (не связанные с недвижимостью)
Греция также предлагает несколько способов получения «Золотой визы», не связанных с недвижимостью. К ним относятся срочные или банковские депозиты (минимум 500 000 евро), греческие государственные облигации (минимум 500 000 евро, срок погашения 3 года) и инвестиции в греческие компании или компании, занимающиеся инвестициями в недвижимость (минимум 500 000 евро). Для получения визы через паевые инвестиционные фонды или альтернативные инвестиционные структуры могут потребоваться более низкие пороговые значения (от 350 000 евро), в то время как для портфеля ценных бумаг, котируемых на бирже, может потребоваться 800 000 евро.
Права на проживание и путь к гражданству
«Золотая виза» предоставляет возобновляемый вид на жительство сроком на 5 лет с возможностью бессрочного продления на 5 лет при условии сохранения соответствующих инвестиций. Члены семьи, имеющие право на получение визы — супруг(а) или зарегистрированный партнер, не состоящие в браке дети младше 21 года, а также родители инвестора и его(ей) супруга(и) — получают разрешения на тех же условиях.
Для получения долгосрочного вида на жительство в ЕС необходимо выполнить общие условия после 5 лет непрерывного законного проживания, а также соответствовать критериям интеграции. Для получения греческого гражданства требуется 7 лет фактического проживания в Греции, знание языка, прохождение интеграционных тестов и соблюдение налоговых и других обязательств. В настоящее время обработка заявлений на получение «Золотой визы» занимает приблизительно 3–6 месяцев с момента подачи полного пакета документов.
Налоговые реформы в Великобритании как фактор, подталкивающий к реформам
Ряд сближающихся политических изменений в Великобритании усилил интерес к программам получения статуса инвестора-резидента ЕС и режимам налогового резидентства, таким как греческий.
Прекращение действия статуса лица, не имеющего постоянного места жительства в Великобритании.
Правительство Великобритании объявило об отмене долгое время действовавшего налогового статуса нерезидента 6 марта 2024 года (весенний бюджет 2024 года). Новый режим налогообложения иностранных доходов и прибыли (FIG) вступил в силу 6 апреля 2025 года, заменив режим налогообложения на основе перевода средств. В рамках режима FIG освобождение от британского налога на иностранные доходы и прибыль получают только лица, проживающие в Великобритании в течение первых 4 лет (после как минимум 10 лет подряд проживания за пределами Великобритании). Долгосрочные резиденты Великобритании, ранее пользовавшиеся статусом нерезидента, полностью утратили доступ к режиму налогообложения на основе перевода средств.
Отток миллионеров и рост спроса на греческий рынок
Согласно отчету Henley Private Wealth Migration Report 2025, в 2024 году Великобритания потеряла около 10 800 миллионеров, а прогнозируемый чистый отток в 2025 году составит около 16 500 — это самый большой прогнозируемый чистый отток среди всех стран. К числу наиболее популярных стран назначения для выезжающих из Великобритании состоятельных лиц относятся ОАЭ (особенно Дубай), Италия, Португалия, Греция и Монако.
Влияние на Грецию ощутимо: греческая правительственная статистика показывает увеличение количества разрешений на получение «золотой визы» для граждан Великобритании на 48.9% в годовом исчислении до конца сентября 2025 года (с 495 разрешений для инвесторов до 737). Хотя эта тенденция обусловлена множеством факторов, в комментариях прямо указывается на связь роста с повышением налогов в Великобритании и общей политической обстановкой.
Правоприменительная и нормативная среда ЕС
Институты ЕС усилили контроль за инвестиционной миграцией, особенно за получением гражданства за инвестиции. 29 апреля 2025 года Суд Европейского союза вынес решение Большой палаты по делу C-181/23 (Европейская комиссия против Республики Мальта), постановив, что мальтийская программа предоставления гражданства инвесторам противоречит законодательству ЕС и что гражданство ЕС не может быть получено посредством «коммерческой сделки».
Данное решение касается непосредственно гражданства за инвестиции («золотые паспорта»), а не вида на жительство за инвестиции («золотые визы»). В источниках за 2025–2026 годы нет информации о возбуждении ЕС исков, направленных конкретно против греческой программы «Золотая виза». Однако направление действий очевидно: необходимо тщательно документировать источники финансирования, налоговое положение и соблюдение требований законодательства.
Контрольный список требований соответствия для консультантов и инвесторов
Картографирование налогового резидентства: Подтвердите сроки перехода к новому налоговому резидентству и его взаимодействие с учетом доходов, полученных из иностранных источников, как в юрисдикциях происхождения, так и в юрисдикциях назначения.
Документация, подтверждающая источник финансирования: Задолго до подачи заявления соберите банковские выписки, договоры купли-продажи и документы, подтверждающие инвестиции в рамках корпоративного распределения прибыли.
Проверка риска: Предварительно проверьте наличие санкций, статус политически значимых лиц и негативную информацию в СМИ. Приведите заявку в соответствие со стандартами ЕС по борьбе с отмыванием денег.
Стратегия активов: Проведите стресс-тестирование места инвестирования, ликвидности и сценариев выхода, а также целей личной мобильности.
Календарь отчетности: Необходимо согласовать документы, поданные в разных юрисдикциях, чтобы избежать несоответствий в течение переходного года.
Виза для цифровых кочевников как альтернативный путь
Для удаленных работников и предпринимателей, не соответствующих инвестиционным порогам для получения «Золотой визы» или статуса нерезидента, Греция также предлагает визу для цифровых кочевников. Это позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, жить и работать удаленно из Греции, работая по найму или по контракту с организациями за пределами страны.
Армения предлагает аналогичные возможности. виза цифрового кочевника программа, и эти два направления могут стать частью скоординированной стратегии мобильности для специалистов, которые делят время между Кавказом и ЕС. Для тех, кто изучает вид на жительство в АрменииОбъединение обеих юрисдикций обеспечивает географическую гибкость, сохраняя при этом соответствие налоговому законодательству.
Для состоятельных лиц, пересматривающих свою стратегию, греческая программа налогового резидентства для лиц, не являющихся резидентами ЕС, и обновленная программа «Золотая виза» предоставляют привлекательное сочетание предсказуемости и доступа в ЕС, но ситуация значительно изменилась со времен прежних требований в 250 000 евро.
На фоне налоговых реформ в Великобритании и более строгой комплексной проверки в ЕС сейчас самое время провести аудит вашей структуры, готовности документов и налогового статуса в нескольких юрисдикциях.
