С одного взгляда
- Золотая виза Греции: В 2024 году было подано 9,289 заявок, затем в начале 2025 года произошло снижение на 46.7% после повышения пороговых значений. К январю 2026 года количество нерассмотренных заявок сократилось до ~42 390. Новые категории: 800 000 евро (престижные зоны) и 400 000 евро (другие регионы).
- Золотая виза Португалии: Программа по-прежнему открыта в 2026 году. Программа по инвестициям в недвижимость закрыта с октября 2023 года. Основной путь теперь – регулируемые инвестиционные фонды с активами в 500 000 евро. В апреле 2026 года парламент проголосовал за продление срока натурализации для обладателей визы GV до 7–10 лет.
- Золотая виза ОАЭ: Порог стоимости недвижимости в 2 000 000 дирхамов ОАЭ остается неизменным. Стандартные категории применяются одинаково ко всем национальностям. ICP предупредила о мошеннических консультационных фирмах, предлагающих поддельные «пути номинации».
- Миграция состоятельных лиц из Индии: В 2025 году в результате инвестиционной миграции переехало около 3,500 человек, по сравнению с 4,300 в 2024 году, хотя трансграничное размещение капитала растет.
- Испания: 3 апреля 2025 года компания прекратила действие своей программы «золотых виз», перенаправив капитал в Грецию и ОАЭ.
Спрос со стороны состоятельных индийских инвесторов изменил структуру программ инвестирования в жилую недвижимость на протяжении всего 2025 года — и последствия этого ощущаются до сих пор в 2026 году. «Золотая виза» Греции, программы инвестирования в фонды и культуру Португалии, а также «Золотая виза» ОАЭ претерпели значительные изменения в политике, ценообразовании и процедурах, которые инвесторам и консультантам необходимо понимать уже сейчас.
В этом обновленном анализе рассматриваются фактические события 2025 года, исправляются несколько широко распространенных неточностей (особенно в отношении ОАЭ) и описывается текущая ситуация по состоянию на начало 2026 года.
Как спрос со стороны состоятельных индийских граждан изменил планы Резервного банка Индии в 2025 году
Индия оставалась третьим по величине источником выезжающих за границу миллионеров в мире в 2025 году, при этом интерес к инвестиционной миграции вырос на 400% по сравнению с предыдущим годом, согласно отчету Knight Frank Wealth Report 2025. Однако фактическое физическое перемещение сократилось — в 2025 году за границу в рамках инвестиционной миграции переехало около 3,500 состоятельных индийских граждан, по сравнению с 4,300 в 2024 году.
Этот парадокс отражает более широкую тенденцию: индийские инвесторы все чаще размещают капитал за рубежом для диверсификации и расширения возможностей, а не для полной переезда. Эта тенденция «капитала без миграции» стимулирует спрос на виды на жительство как на инструменты управления портфелем — стратегический актив, а не план переезда.
Три основных направления развития, определенные к 2025 году:
- После резкого повышения пороговых значений количество заявок на получение «Золотой визы» в Греции резко сократилось в первой половине 2025 года, однако программа остается активной, предлагая новые инвестиционные уровни.
- Португальская «золотая виза», финансируемая за счет грантов, продолжала пользоваться высоким спросом, однако парламент принял решение продлить сроки натурализации, что снизило привлекательность «быстрого получения паспорта».
- Испания полностью отменила свою «золотую визу» 3 апреля 2025 года, перенаправив интерес инвесторов в Грецию и ОАЭ.
В Индии лимит по программе либерализованных денежных переводов (LRS) остается на уровне 250 000 долларов США на человека в финансовом году. Порог налога, взимаемого у источника (TCS), был повышен с 7 до 10 лакхов рупий с 1 апреля 2025 года, что немного облегчает ситуацию для отправителей денежных переводов.
«Золотая виза» Греции: шок на пороговом уровне и сокращение количества нерассмотренных заявок.
В 2024 году количество заявок на «Золотую визу» в Греции достигло рекордного уровня — 9,289. Затем был принят Закон 5100/2024, который резко повысил инвестиционный порог, — и количество заявок резко сократилось.
Текущие инвестиционные пороги (2026 г.)
| Ярус | Регионы | Минимальные инвестиции |
|---|---|---|
| Tier 1 | Аттика, Салоники, Миконос, Санторини — острова с населением более 3,100 человек. | 400 000 евро (минимум 120 м²) |
| Tier 2 | Все остальные регионы | 400 000 евро (минимум 120 м²) |
| Исключение | Переоборудование коммерческих помещений в жилые или реконструкция зданий, включенных в список объектов культурного наследия. | €250,000 |
Минимальная площадь в 120 м² была введена в качестве меры по борьбе с краткосрочной арендой, фактически подталкивая инвесторов к приобретению настоящей жилой недвижимости, а не квартир, сдаваемых через Airbnb.
Данные о заявках и списке нерассмотренных заявок на 2025 год
После вступления в силу повышения пороговых значений количество заявок резко сократилось. С января по июль 2025 года было подано 5,011 заявок — снижение на 46.7% по сравнению с тем же периодом 2024 года. К августу общее количество заявок достигло 5,333. Данные за весь 2025 год еще не опубликованы.
Однако количество нерассмотренных заявок сокращается. С примерно 49 671 заявки в июне 2025 года оно снизилось до около 42 390 к январю 2026 года. Время обработки заявок остается длительным — в среднем от 10 до 14 месяцев, хотя в лучшем случае оно может составлять от 3 до 9 месяцев.
Индия не входит в пятерку ведущих национальностей, претендующих на участие в греческой программе. В 2025 году лидерами среди заявителей были Турция, Израиль, Китай, Иран и США.
Новое в 2026
Греция ввела программу поддержки стартапов с грантом в размере 250 000 евро через платформу Elevate Greece, ориентированную на технологических предпринимателей. Подача заявок задним числом больше не допускается, а процесс продления гранта упрощен.
«Золотая виза» Португалии: эра виз только для финансирования и расширенные возможности натурализации.
Португальская программа «Золотая виза» остается безусловно открытой в 2026 году — несмотря на повторяющиеся слухи о ее закрытии. Однако программа, связанная с недвижимостью, была окончательно закрыта с октября 2023 года в соответствии с законом Mais Habitação.
Активные инвестиционные пути
- Регулируемые инвестиционные фонды на сумму 500 000 евро — основной путь. Фонды должны регулироваться CMVM и иметь минимальный срок погашения пять лет. На этот путь пришлось подавляющее большинство одобрений в 2024 году.
- 500 000 евро на научные исследования — взносы в утвержденные португальские научно-исследовательские учреждения.
- Культурное меценатство в размере 250 000 евро (200 000 евро в районах с низкой плотностью застройки) — поддержка национального наследия, искусства или культурного производства.
- Создание работы — создание как минимум 10 постоянных рабочих мест.
Утверждение и обработка документов в 2024 году
В 2024 году Португалия одобрила около 4,990 «золотых виз» (2,081 основной заявитель плюс иждивенцы), в результате чего общее количество одобренных виз до 2025 года составит около 15 619. Граждане Индии неизменно входят в пятерку лидеров по количеству одобренных виз: в 2023 году было зарегистрировано 199 одобрений. Обработка заявления занимает от 6 до 9 месяцев с момента подачи до выдачи визы, хотя полный срок с момента внесения капитала может составлять от 12 до 24 месяцев.
Сроки натурализации продлены.
1 апреля 2026 года парламент Португалии проголосовал за продление срока натурализации для обладателей «золотой визы» с пяти лет до семи-десяти лет. Это фактически положило конец стратегии «быстрого получения паспорта ЕС», которая делала Португалию уникально привлекательной. Теперь инвесторам необходимо взвесить, соответствует ли их целям получение вида на жительство на основе фондов с более длительным путем к гражданству.
Золотая виза ОАЭ: исправление информации.
Важное исправление: В первоначальной версии этой статьи утверждалось, что ОАЭ «отменили необходимость получения лицензии на покупку недвижимости или торговой лицензии» для заявителей из Индии. Это утверждение было опровергнуто. Федеральное управление по вопросам идентификации, гражданства, таможни и портовой безопасности ОАЭ (ICP) выпустило официальные предупреждения о консалтинговых компаниях, предлагающих сфабрикованные пакеты «номинации» или «пожизненной» «Золотой визы» — часто по цене около 100 000 дирхамов — которые не имеют законного основания.
ICP подтвердила, что никакой платной программы выдвижения кандидатов не существует. Пути выдвижения кандидатов доступны только для выдающихся талантов, спонсируемых государственными министерствами, а не посредством коммерческой покупки.
Фактические категории соответствия критериям (все национальности)
| Категория | Требование |
|---|---|
| Инвестиции в недвижимость | Минимальная сумма инвестиций: 2 000 000 дирхамов ОАЭ (примерно 545 000 долларов США). |
| Государственные инвестиции | Минимум 2,000,000 XNUMX дирхамов ОАЭ |
| Предприниматели, | Минимальный доход — 1 000 000 дирхамов ОАЭ. |
| Исключительный талант | назначение в правительственное министерство |
| Квалифицированные специалисты | Минимальная заработная плата 30 000 дирхамов ОАЭ в месяц. |
| Студенты | Выдающиеся академические достижения |
| Гуманитарные пионеры | Выдающийся вклад |
В 2025–2026 годах были добавлены новые категории, включая «Голубую визу» (с акцентом на охрану окружающей среды), а также варианты для учителей, медсестер, создателей цифрового контента и профессионалов киберспорта. Обработка заявления обычно занимает 48 часов для первоначального одобрения, а полное оформление – от одной до трех недель. Стандартная стоимость варьируется от 3,500 до 10 000 дирхамов ОАЭ.
Предупреждение о мошенничестве для заявителей из Индии
ICP подтвердила наличие мошеннической схемы, направленной против индийских заявителей, в рамках которой консалтинговые компании продают пакетные предложения по «золотой визе», не соответствующие ни одной официальной программе. Многие индийские СМИ, включая Times of India и India Today, первоначально сообщали о вирусных заявлениях об упрощенных процедурах, прежде чем ICP их опровергла. Инвесторам следует проверять любые предложения по «золотой визе» непосредственно по данным ICP. Официальный сайт ICP до выделения средств.
Уход Испании и конкурентная среда
Испания прекратила действие своей программы «золотых виз» 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025, став последним членом ЕС, покинувшим этот рынок. Закрытие программы перенаправило значительный инвестиционный капитал в Грецию и ОАЭ, которые стали основными бенефициарами.
Тем временем, ряд программ расширились или были запущены для конкуренции за индийский капитал:
- Программа для иностранных инвесторов Венгрии (GIP): Программа стартовала с инвестиционными уровнями от 250 000 до 1 000 000 долларов, предлагая вид на жительство на 10 лет.
- Мальта: Примерно 150 000 долларов США для немедленного получения постоянного вида на жительство.
- Катар: Расширены категории инвестиций в недвижимость для определения права на получение жилья.
В 2025 году наиболее популярными направлениями для подачи заявок в Резервный банк Индии (RBI) были Греция, Португалия, Франция, Италия и ОАЭ.
Позиция ЕС и ужесточение Шенгенской зоны
ЕС не ввел полного запрета на программы «золотых виз», но институциональное давление усиливается. Закрытие программы Испанией последовало за более ранними шагами Ирландии и Португалии (только в сфере недвижимости). Европейская комиссия продолжает тщательно проверять программы по вопросам борьбы с отмыванием денег и безопасности.
Европейская система информации и авторизации для путешественников (ETIAS) станет обязательной в октябре 2027 года, что добавит еще один уровень проверки для граждан стран, не входящих в ЕС, при въезде в Шенгенскую зону. Для инвесторов, которые еще не получили вид на жительство, этот срок придаст срочность подаче заявок.
Для тех, кто рассматривает параллельные стратегии, Армения предлагает несколько путей, заслуживающих внимания: вид на жительство, проживание за инвестиции, без сборов за передачу документа о праве собственности (Тапу) и специальная резиденция — каждый из них имеет свои особенности, сроки и преимущества, которые могут дополнить заявку в рамках Шенгенской зоны.
Консультативный план на 2026 год
В условиях сужения конкурентной среды и усиления контроля со стороны ЕС консультантам и инвесторам следует сосредоточиться на четырех областях:
Расширить состав комиссий по проверке благонадежности фондов.
В условиях доминирования португальского инвестиционного рынка и появления нового греческого рынка стартапов с капиталом в 250 000 евро, необходимо привлечь к сотрудничеству нескольких управляющих фондами, регулируемых CMVM. Следует проанализировать инвестиционные меморандумы, соглашения о подписке и аудированную финансовую отчетность. Необходимо провести стресс-тестирование механизмов выхода из инвестиций — особенно с учетом затянувшихся сроков получения португальского гражданства.
Стандартизировать протоколы определения источников финансирования.
Используйте единые контрольные списки SoF — отчеты о прибылях и убытках, налоговые декларации, аудированные отчеты, дарственные, договоры купли-продажи — с учетом потока транзакций, подлежащих банковскому оформлению. Внедрите матрицу «красных флагов» для проведения расширенной проверки на ранних этапах. В рамках лимитов LRS четко документируйте цепочку денежных переводов.
Составьте графики для нескольких юрисдикций.
В Греции обработка документов занимает от 10 до 14 месяцев, в Португалии — от 6 до 9 месяцев, а в ОАЭ — практически мгновенно, что создает естественные возможности для последовательной обработки. Параллельная подача документов позволяет застраховаться от изменений в политике, одновременно управляя сроками действия документов.
Проверяйте каждое предложение.
Мошенническая среда в ОАЭ — это поучительная история. Прежде чем вкладывать капитал, проверьте соответствие требованиям непосредственно в государственных органах. Что касается структурирования сделок в Армении, Регистрация бизнеса, планирование налогов и банковских может дополнить глобальную стратегию мобильности.
Краткий обзор перспективных проектов на 2026 год
| Программа | 2024 том | 2025 тенденции | перспективы 2026 |
|---|---|---|---|
| Золотая виза в Грецию | приложения 9,289 | Снижение на 46.7% (январь-июль) | Устранение задолженностей; новый подход к развитию стартапов; уровни финансирования 800 тыс./400 тыс. евро. |
| Золотая виза Португалии | ~4,990 одобрений | Фонды, в которых преобладают | Открытый доступ, но срок натурализации продлен до 7–10 лет. |
| Золотая виза в ОАЭ | Том не опубликован | Добавлены новые категории | Цена 2 млн дирхамов ОАЭ осталась без изменений; добавлена карта Blue Visa; выпущены предупреждения о мошенничестве. |
| Испания | ARCXNUMX | Прекращено в апреле 2025 года. | Программа закрыта навсегда. |
Заключение
Золотая эра европейских виз для работы в сфере недвижимости с низким порогом фактически подошла к концу. Греция утроила минимальный порог в престижных районах, Португалия полностью закрыла рынок недвижимости и расширила путь к гражданству, а Испания ушла с рынка. ОАЭ остаются самым быстрым вариантом обработки заявок, но требуют бдительности в отношении хорошо задокументированной системы мошенничества.
Для состоятельных индийских инвесторов, размещающих капитал за рубежом, стратегия 2026 года требует более тщательной проверки, более длительных горизонтов планирования и проверенной информации из государственных источников, а не от консалтинговых маркетинговых агентств.
Для структурирования вашей стратегии инвестиционной миграции, включая варианты с базированием в Армении, которые могут дополнить глобальный инвестиционный портфель, свяжитесь с нашей командой на консультацию.
