Налогообложение сделок с недвижимостью в Армении 2018-11-30T05: 50: 40 + 04: 00

Предупреждение: Нечисловое значение, встречающееся в /home/customer/www/armenian-lawyer.com/public_html/wp-content/plugins/fusion-builder/shortcodes/fusion-section-separator.php онлайн 251

Иностранное владение недвижимостью

Иностранным гражданам разрешено владеть недвижимостью в Армении. Нет необходимости иметь вид на жительство или иным образом указывать ссылки на Армению. С другой стороны, владение недвижимостью в Армении может быть законным основанием для получения разрешение на временное или постоянное проживание. Иностранцы могут приобретать, держать, сдавать в аренду, продавать, завещать и иным образом распоряжаться своей собственностью.

Единственное ограничение касается иностранной собственности на землю сельскохозяйственного назначения. Для того, чтобы владеть сельскохозяйственной землей в Армении, иностранец должен будет создать юридическое лицо и приобрести землю на его имя. Земля сельскохозяйственного назначения также может принадлежать иностранцам, имеющим особый статус резидента Армении.

Процесс покупки / продажи

Передача права собственности осуществляется путем подписания письменного договора купли-продажи с подробным описанием недвижимости и ценой покупки. Обычно договор должен быть рассмотрен и заверен нотариусом. В определенных случаях сотрудник Кадастра (Реестра) может подтвердить договор. Затем у покупателя есть 30 дней на то, чтобы зарегистрировать свои права собственности в Кадастре. Если эти права не будут зарегистрированы в течение 30 дней, сделка будет признана недействительной.

Принято подписывать предварительное соглашение, по которому продавец соглашается снять недвижимость с рынка на согласованный период времени в обмен на небольшую предоплату. Если покупатель не подпишет основной договор, авансовый платеж будет аннулирован. Если продавец не выполнит свои обязательства, он будет обязан вернуть предоплату и уплатить штраф.

Покупатели и продавцы могут быть представлены адвокатами, их физическое присутствие в Армении не требуется для выполнения формальностей.

Армения занимает очень высокое место - 13-е - среди 190 стран в рейтинге «Регистрация собственности» Всемирного банка Индекс, который измеряет как эффективность, так и качество системы регистрации собственности. Для сравнения: США на 36-м месте, Великобритания - на 47-м, Франция - на 100-м.

Получайте бесплатные уведомления о горячих предложениях недвижимости: Инвестиционная недвижимость, выкупа, срочная продажа и т. Д.

Управление правовыми рисками

Потому что все документы хранятся в единой базе данных и в компьютеризованном формате поиск и страхование титула не являются распространенной практикой в Армении. Однако договор купли-продажи может быть подтвержден только после выдачи сертификата Кадастра, подтверждающего, что рассматриваемая недвижимость не находится в залоге, не арестована или иным образом не обременена правами третьих лиц.

Несколько банков предлагают услуги счета условного депонирования, которые позволяют покупателю депонировать средства в банке и переводить их продавцу только после завершения транзакции и выдачи нового свидетельства о праве собственности покупателю.

Если продавец состоит в браке или разведен, вполне вероятно, что для продажи имущества потребуется согласие супруга или бывшего супруга. Даже если собственность не была приобретена в браке, вы все равно должны быть осторожны, потому что супруг может утверждать, что он / она способствовал улучшению собственности и, таким образом, приобрел права на нее. В Армении не признаются гражданские браки. Однако полагаться только на публичные записи может быть недостаточно, поскольку брак может быть заключен в другой стране.

Если продавец унаследовал имущество или получил его в подарок, лучше убедиться, что нет других членов семьи, которые могут оспорить завещание или дар. Не исключено, что после продажи появится наследник и потребует права на имущество. В Армении наследники обычно имеют 6 месяцев для подачи претензии нотариусу, и не рекомендуется покупать недвижимость, унаследованную менее 6 месяцев назад.

Если в продаже участвуют дети (т.е. лица в возрасте до 18 лет), для этого потребуется разрешение органа опеки и попечительства (главы местного сообщества). Последнее требуется по закону для гарантии того, что продажа будет в наилучших интересах ребенка. Дети до 14 лет представлены их родителями и не должны подписывать документы, а дети в возрасте от 14 до 18 лет подписывают документы самостоятельно, но с разрешения своих родителей.

Согласно армянскому законодательству, люди с психическими расстройствами могут быть лишены дееспособности по решению суда, а лица, употребляющие наркотики, алкоголь или даже азартные игры, могут быть ограничены в дееспособности. Соглашения с такими людьми могут быть легко оспорены и признаны недействительными их опекунами или другими заинтересованными сторонами. Вы можете проверить протоколы суда или попросить справку, подтверждающую, что продавец не зарегистрирован в психиатрической больнице.

Если продавец находится в затруднительном финансовом положении и продает недвижимость по цене ниже рыночной, возможно, что он будет объявлен банкротом вскоре после продажи, и управляющий банкротством может оспорить продажу в суде в течение 3-летнего периода времени. Таким образом, если вы покупаете недвижимость по сниженной цене, убедитесь, что вероятность банкротства невысока.

Перед подписанием договора купли-продажи правительство выдаст свидетельство о бесплатном праве собственности, подтверждающее, что имущество не заложено, не арестовано или иным образом не обременено правами третьих лиц. Тем не менее, все же рекомендуется выяснить, участвует ли продавец в каком-либо судебном процессе, который может повлиять на собственность.

Даже если нет зарегистрированных обременений и нерешенных споров, вам следует внимательно проверить историю собственности, чтобы убедиться, что в прошлом не было подозрительных действий. Например, несколько переводов за короткий период времени могут быть признаком потенциальных проблем. Срок исковой давности в Армении обычно не превышает 10 лет, но даже более старые транзакции требуют тщательной проверки. Особое внимание необходимо уделить приобретению имущества путем дарения, наследования или приватизации.

Обязательства по налогу на имущество по законам Армении берет на себя новый владелец. Если продавец не платил налоги в течение длительного периода времени, возможно, накопились значительные штрафы. Поэтому разумно попросить сертификат, подтверждающий отсутствие налоговых обязательств в отношении рассматриваемого имущества.

По закону новый владелец не берет на себя никаких неоплаченных счетов за коммунальные услуги. Однако на практике может быть сложно подписать новые контракты от вашего имени с коммунальными предприятиями, если старый владелец им должен. В целях экономии времени и нервов рекомендуется запрашивать выписки, подтверждающие полную оплату всех коммунальных платежей.

Хотя многие продажи не требуют нотариального заверения, вам все же следует подумать о заключении контракта в присутствии нотариуса. Нотариус несет личную ответственность за злоупотребления служебным положением и имеет стимулы для проведения всех необходимых проверок, таких как обеспечение наличия всех согласий, наличия доверенностей, действующих и не отозванных, продавец в здравом уме и т. Д. Нотариальное заверение соглашения продемонстрирует ваше добросовестно, если в будущем возникнет спор.

Оплата должна производиться в местной валюте: армянском драме. Если вы платите наличными, вы можете положить деньги в депозитный сейф в банке и поручить банку предоставить продавцу доступ к нему после того, как вы получите свидетельство о праве собственности (это можно сделать быстро, если вы заплатите за ускоренные услуги. ). Если вы выберете банковский перевод, рекомендуется открыть счет условного депонирования в банке и снова дать указание банку передать деньги продавцу после регистрации ваших прав собственности. Вопреки общепринятой практике не рекомендуется вносить полную сумму при подписании контракта в нотариальной конторе, поскольку существует вероятность (хотя и невысокая), что что-то может пойти не так между нотариальным заверением и регистрацией права собственности.

Why real estate in Armenia

Налогообложение

Гербовый сбор

Гербовый сбор за операции с недвижимостью в Армении не взимается.

Подоходный налог

Обычно передача недвижимости между физическими лицами не облагается налогом при условии, что и покупатель, и продавец являются физическими лицами и не зарегистрированы в качестве частных предпринимателей. Таким образом, налог на прирост капитала, полученный физическими лицами от продажи недвижимости, составляет 0%. Однако, если одна из сторон является юридическим лицом или частным предпринимателем, применяется удерживаемый налог в размере 10%.

Кроме того, налог 10% применяется к перепродаже («переворачиванию») недвижимости, если она продана в течение одного года с момента приобретения. Продажа недвижимости для коммерческого, промышленного или общественного пользования облагается налогом по ставке 10% или, если покупатель является юридическим лицом или частным предпринимателем, по ставке 20%.

Индивидуальные застройщики облагаются налогом в размере 20% от продажной цены.

Налог с доходов корпораций

Юридическое лицо, продающее недвижимость с прибылью, облагается налогом на прибыль. Ставка единого налога на прибыль в Армении составляет 20%. Следовательно, прирост капитала от продажи подорванной собственности обычно облагается налогом по ставке 20%.

Малые и средние предприятия с годовым оборотом, не превышающим 58,35 млн драмов (около 120 000 долларов США), могут выбрать налог с оборота. Ставка налога с оборота при продаже недвижимости составляет 10%.

Налог на добавленную стоимость

Налог на добавленную стоимость (НДС) применяется только к юридическим лицам и частным предпринимателям. Продажа недвижимости рассматривается как поставка товаров и поэтому облагается НДС в размере 20%. Юридические лица и частные предприниматели обычно освобождаются от НДС, если их годовой оборот не превышает 58,35 млн драмов (около 120 000 долларов США) и они предпочитают облагаться налогом с оборота.

Налог на недвижимость

Налог на недвижимость оплачивается владельцем или недвижимостью ежегодно. Налоговые ставки находятся в диапазоне от 0% до 1% от кадастровой стоимости, которая обычно значительно ниже рыночной стоимости. Если недвижимость продается физическим лицом, новый владелец берет на себя ответственность по уплате любого неуплаченного налога на недвижимость.

Прочие налоги

Налог на доход от аренды - 10%

Налог на подарки - 0%

Налог на наследство - 01ТП1Т

Нотариальные и государственные сборы

Покупатель и продавец договариваются о том, кто будет нести расходы по регистрации, которые обычно составляют около $200. Официальные сборы фиксированы и не зависят от стоимости недвижимости. Услуги ускоренного прохождения также доступны за дополнительную плату.

  Обычная плата Ускорение (в тот же день)Fast-track (на следующий рабочий день)Fast-track (третьи рабочие дни)
Нотариальный сбор$21-31
Нотариальное заверение государственной пошлины$10
Выдача свидетельства о свободном титуле$21$125$41
Выдача нового свидетельства о праве собственности$52$313$156$105
Государственная пошлина за регистрацию$41

часто задаваемые вопросы

Можно ли платить в иностранной валюте? 2017-05-16T09: 00: 27 + 04: 00

Закон требует, чтобы продавец и покупатель производили платежи в драмах РА. На практике платежи наличными обычно производятся в долларах США.

Отправка
Обзор пользователей
0 (0 голосов)
Какие документы мне нужны для покупки недвижимости в Армении? 2017-05-16T09: 03: 03 + 04: 00

Обычно достаточно действующего документа, удостоверяющего личность (например, паспорта). Если вы состоите в браке, вам может потребоваться свидетельство о браке.

Отправка
Обзор пользователей
0 (0 голосов)
Сколько времени нужно, чтобы завершить продажу? 2017-05-16T08: 51: 28 + 04: 00

Технически возможно выполнить все формальности за один день, если вы заплатите дополнительную плату за ускоренное обслуживание. Обычно юридические формальности занимают около недели.

Отправка
Обзор пользователей
0 (0 голосов)
start today
Недвижимость

почему нужно выбрать нас

Опытный

Полностью лицензированные поверенные

Большой международный опыт

Авторитетные местные юристы

10+ лет опыта

Полностью лицензировано

Профессиональные услуги высокого качества

Доступный

Лучшее соотношение цены и качества

Справедливая цена без риска

Бесплатная консультация

Сборы на основе результатов

100% Гарантия возврата денег

Никаких скрытых платежей

Отзывчивый

Эффективное общение

Быстрая связь

Политика 24-часового ответа

Пожизненная поддержка клиентов

Многоязычный персонал

Простые и безопасные онлайн-платежи

Отправка
Обзор пользователей
0 (0 голосов)
>
ru_RURussian