Программа гражданства Турции за инвестиции

Последнее обновление: апрель 2026 г.

Программа получения гражданства Турции за инвестиции (CBI) — одна из самых устоявшихся в мире программ прямого получения гражданства за инвестиции. В отличие от программ «золотой визы», которые сначала предоставляют вид на жительство и требуют нескольких лет физического присутствия до натурализации, Турция предлагает прямой путь к полному гражданству примерно через три-шесть месяцев после совершения соответствующих инвестиций. Программа полностью функционирует с 2017 года и остается открытой по состоянию на апрель 2026 года без каких-либо приостановок или перерывов.

Эта программа особенно популярна среди инвесторов из Ближнего Востока, Центральной Азии и Южной Азии, которые ценят турецкое гражданство за его мобильность по всему миру, доступ к бизнесу и возможность получения визы инвестора E-2 в США. Турция также разрешает двойное гражданство без ограничений в соответствии с турецким законодательством, что означает, что инвесторам не нужно отказываться от своего существующего гражданства.

Золотая виза против прямого гражданства

Многие инвесторы, ищущие «золотую визу в Турцию», на самом деле ищут программу CBI (Community Investment Investment), но эти два понятия различаются. Золотая виза обычно предоставляет временный или постоянный вид на жительство в обмен на инвестиции, а гражданство становится доступным только после нескольких лет физического присутствия. Турецкая программа полностью пропускает этап ожидания вида на жительство: после проверки инвестиций и прохождения комплексной проверки гражданство предоставляется напрямую. Турция также выдает краткосрочный вид на жительство для инвесторов в рамках процесса подачи заявки на участие в программе CBI, но это процедурный шаг, а не самостоятельный продукт. В итоге инвестор получает полное турецкое гражданство и турецкий паспорт.

Инвестиционные пути

Турция предлагает четыре варианта инвестирования, соответствующих определенным критериям. Для всех вариантов требуется минимальный трехлетний период владения инвестициями, после которого их можно будет ликвидировать или продать.

Наиболее популярным является вариант с недвижимостью. Для завершения сделок с недвижимостью иностранная валюта должна быть конвертирована в турецкие лиры через систему DAB Центрального банка. Недвижимость может быть продана по истечении трехлетнего периода владения, хотя последующие покупатели не могут использовать ту же недвижимость для собственного заявления на получение кредита под залог недвижимости. Оценка стоимости недвижимости подлежит государственному контролю, и сделки, связанные с завышенной или переоцененной стоимостью, рискуют быть отклонены или аннулированы задним числом.

Основные преимущества турецкого гражданства

Глобальная мобильность

Согласно индексу паспортов Henley Passport Index 2026 года, владельцы турецких паспортов имеют безвизовый доступ или визу по прибытии примерно в 113 стран, занимая примерно 44-45 место в мире. К основным странам, куда можно въехать без визы, относятся Япония, Южная Корея, Сингапур, Малайзия, Таиланд, Бразилия, Аргентина и большинство стран Центральной и Южной Америки. Гражданам Турции требуется виза для въезда в Шенгенскую зону, Великобританию, США, Канаду и Австралию.

Доступ к шенгенской визе

Граждане Турции подают заявку на стандартную краткосрочную шенгенскую визу типа C, которая позволяет путешествовать по странам Шенгенской зоны до 90 дней в течение любого 180-дневного периода. Введенное в июле 2025 года «каскадное правило» ускорило получение многократных виз (МВВ): заявители с хорошей историей поездок могут быстрее получить МВВ сроком на один, три и пять лет. Это упрощение процедуры, а не отмена визовых требований. Турция остается официальным кандидатом на вступление в ЕС, но переговоры заморожены уже несколько лет, и в ближайшее время изменений не ожидается.

Виза E-2 для инвесторов по договору в США

Турция имеет двусторонний Договор о торговле и мореплавании с Соединенными Штатами (1990 г.), что дает гражданам Турции право на получение визы E-2 для инвесторов, подпадающих под действие Договора. Виза E-2 позволяет ее обладателю и членам его семьи жить и работать в Соединенных Штатах, одновременно управляя или инвестируя в соответствующий американский бизнес.

Однако граждане Турции, получившие гражданство по программе CBI, сталкиваются с дополнительным требованием. Закон AMIGOS, подписанный 23 декабря 2022 года (Pub. L. 117-263, вносящий поправки в INA § 101(a)(15)(E)), требует, чтобы граждане, получившие гражданство по программе CBI, непрерывно проживали в Турции не менее трех лет до подачи заявления на визу E-2. «Проживание» в данном контексте означает установление Турции в качестве основного места жительства с намерением оставаться там неограниченно долго, что подтверждается такими доказательствами, как налоговое резидентство, банковские счета, недвижимость, семейные связи и обучение в школе. Одного лишь турецкого вида на жительство недостаточно.

Требование о трехлетнем проживании применяется только к инвесторам, получившим турецкое гражданство в рамках программы финансовых инвестиций. Граждане Турции, получившие гражданство путем обычной натурализации, по происхождению или браку, не сталкиваются с таким требованием и могут подать заявку на визу E-2 немедленно. Кроме того, с сентября 2025 года Государственный департамент США требует от заявителей на визу E-2 подавать заявку в консульство США в стране их гражданства или проживания, что прекращает практику подачи заявок из третьих стран.

Двойное гражданство

Турция разрешает своим гражданам иметь несколько гражданств без ограничений. Возможность двойного гражданства на практике зависит от законов страны проживания инвестора. Некоторые страны аннулируют гражданство при получении иностранного гражданства, поэтому инвесторам следует проверить правила своей страны, прежде чем предпринимать какие-либо действия.

Права гражданства

Турецкое гражданство предоставляет полное право жить, работать и учиться в Турции без каких-либо разрешений, доступ к государственной системе здравоохранения, политические права, включая право голоса, и возможность передавать гражданство будущим поколениям по наследству (jus sanguinis).

Процесс заявки

Весь процесс может быть завершен дистанционно с помощью апостилированной доверенности, без необходимости личного визита заявителя в Турцию. Типичный график оформления сделки с недвижимостью выглядит следующим образом:

Контрольный список документов

Как правило, основному заявителю необходимы следующие документы. Все иностранные документы должны быть апостилированы и переведены на турецкий язык присяжным переводчиком:

• Действительный паспорт (с оставшимся сроком действия не менее шести месяцев).
• Биометрические фотографии для паспорта
• Свидетельство о рождении
• Свидетельство о браке (если применимо)
• Справка об отсутствии судимости из страны гражданства и любой страны проживания.
• Сертификат здоровья
• Документы, подтверждающие источник финансирования (банковские выписки за 6–12 месяцев).
• Документ, подтверждающий право собственности, с аннотацией CBI (в сфере недвижимости) или подтверждение внесения депозита, покупки облигаций или капиталовложений.
• Сертификат соответствия от Министерства окружающей среды.
• Доверенность (при подаче заявления дистанционно, должна быть апостилирована).

Семейная инклюзия

Основной заявитель может включить в заявление на получение гражданства своего супруга(у) и детей-иждивенцев в возрасте до 18 лет без дополнительных требований к инвестициям. Дети с инвалидностью могут быть включены независимо от возраста. За каждый член семьи взимается государственная пошлина (приблизительно 574 доллара США на заявителя, однако эта пошлина выражена в турецких лирах и может периодически корректироваться). Право на включение родителей-иждивенцев в заявление подтверждается не всегда и должно рассматриваться в индивидуальном порядке.

Проверки благонадежности и риски отказа

Турция проводит тщательную проверку благонадежности с помощью нескольких ведомств: Министерства внутренних дел, Министерства окружающей среды и градостроительства (для получения сертификата соответствия), Агентства по регулированию и надзору за банковской деятельностью (BRSA, для проверки банковских депозитов), Министерства финансов и казначейства (для облигаций) и Национальной разведки (MİT) для проверки безопасности.

К распространенным причинам отказа относятся судимость, подозрения в отмывании денег (AML), ненадлежащая документация об источнике средств, завышенная или завышенная оценка стоимости недвижимости, проблемы с биометрическими данными или документами, а также ограничения безопасности, связанные с гражданством. Турция не публикует официальную статистику одобрения заявок. В последние годы усилился контроль за соблюдением законодательства, ужесточились требования к оценке стоимости недвижимости, правила конвертации валюты в рамках программы DAB, соответствие продавца требованиям и проверка истории права собственности. Сделки, связанные с фиктивными или завышенными ценами, несут риск ретроактивного лишения гражданства.

Налоговые соображения

В турецкой налоговой системе различают резидентов и нерезидентов. Резиденты (определяемые как лица, проводящие в Турции шесть или более непрерывных месяцев в течение календарного года) облагаются налогом на свой мировой доход по прогрессивным ставкам 15%, 20%, 27%, 35% и 40%. Максимальная ставка в 40% применяется к доходу, превышающему самый высокий индексированный с учетом инфляции порог. Нерезиденты Турции облагаются налогом только на доход, полученный из турецких источников, такой как доход от сдачи в аренду недвижимости в Турции, доход от работы по найму в Турции или прирост капитала, полученный из турецких источников.

Для инвесторов в недвижимость важным фактором является налог на прирост капитала. Если недвижимость продается после периода владения более пяти лет, прирост капитала полностью освобождается от подоходного налога. Если продажа осуществляется в период от трех до пяти лет (после истечения обязательного срока владения, установленного Центральным банком Турции), прирост облагается налогом по прогрессивной ставке от 15% до 40%, с учетом ежегодного индексированного освобождения и корректировки на инфляцию. В Турции также взимаются ежегодные налоги на недвижимость, налог на наследство по прогрессивной ставке от 1% до 10% и налог на дарение по ставке от 10% до 30%.

Турция имеет соглашения об избежании двойного налогообложения со многими странами, включая США и Великобританию, которые могут снизить или полностью исключить двойное налогообложение доходов для инвесторов, получающих доход от инвестиций в рамках программы CBI. В Турции не взимается налог на богатство или известный налог на выезд.

Военная служба

Мужчины-граждане Турции, как правило, подлежат обязательной военной службе. Однако, согласно статье 43 Закона № 7179, мужчины, получившие турецкое гражданство в возрасте 22 лет и старше, классифицируются как миновавшие призывной возраст и, как правило, освобождаются от него. Кроме того, существует возможность выкупа военной службы за счет средств, внесенных в счет оплаты службы (приблизительно 417 000 турецких лир по состоянию на 2026 год). Большинство заявителей на получение гражданства за гражданскую службу попадают в одну или обе эти категории освобождения.

Обновления программы 2026 года

Программа CBI (Community Business Investment) в Турции остается полностью работоспособной в 2026 году без каких-либо приостановок или изменений пороговых значений. Минимальные суммы инвестиций остаются неизменными по сравнению с корректировкой 2022 года (400 000 долларов США для недвижимости, 500 000 долларов США для других направлений). Ключевые изменения, о которых следует знать, включают более строгий контроль и аудит оценок недвижимости и требований к конвертации валюты DAB, влияние Закона AMIGOS на право получения визы E-2 для обладателей CBI (требование трехлетнего проживания, введенное в декабре 2022 года), а также политику Государственного департамента США от сентября 2025 года, требующую подачи заявлений на визу E-2 в консульства в стране гражданства или проживания заявителя.

Риски и недостатки

Несмотря на то, что турецкая программа CBI предлагает привлекательные преимущества, инвесторам следует учитывать следующие факторы. Турецкая лира значительно обесценилась за последнее десятилетие, что может повлиять на реальную доходность инвестиций в недвижимость, номинированную в турецких долларах. Оценка недвижимости подвергается государственному контролю, а завышенные или фиктивные сделки несут риск отказа или ретроактивного аннулирования. Въезд в США по визе E-2, хотя и ценный, теперь требует трех лет проживания для обладателей CBI, что увеличивает время и обязательства. Турция требует шенгенской визы для поездок в Европу, в отличие от программ CBI стран Карибского бассейна, предлагающих безвизовый доступ в Шенгенскую зону. Наконец, инвесторы, которые становятся налоговыми резидентами (проводя в Турции шесть и более месяцев в году), будут облагаться налогом на мировой доход по ставкам до 40%.

Часто задаваемые вопросы