Chương trình định cư Peru theo diện đầu tư (2026): Hướng dẫn về visa dành cho nhà đầu tư và người thuê nhà

Cập nhật lần cuối ngày 19 tháng 2026 năm XNUMX

Trong nháy mắt

• Visa đầu tư (Inversionista) của Peru yêu cầu đầu tư tối thiểu 500,000 PEN (khoảng 150,000–152,000 USD theo tỷ giá tháng 4 năm 2026) vào một công ty Peru, công ty mới hoặc hiện có.Di chuyển; Chambers).
• Thời gian xử lý visa đầu tư trong nước hiện tại là 50-70 ngày làm việc do sự chậm trễ trong quá trình tái cấu trúc của Migraciones vào năm 2026.Hương thơm).
• Các ưu đãi thuế dành cho Quỹ đầu tư bất động sản (REIF) vẫn có hiệu lực đến ngày 31 tháng 12 năm 2026, và chưa có thông tin xác nhận gia hạn sau ngày đó.EY).
• Visa Rentista (Tự túc thu nhập) yêu cầu thu nhập thụ động 1,000 USD/tháng. Phụ cấp cho mỗi người phụ thuộc trước đây đã bị bãi bỏ theo Nghị định 1350 (Di chuyển).
• Luật quốc tịch mới của Peru (Luật số 32421, tháng 8 năm 2025) có thể kéo dài thời gian chờ nhập tịch từ 2 năm lên 5 năm sau khi các quy định thực thi có hiệu lực.

Peru vẫn là một điểm nổi bật ở Mỹ Latinh về chương trình định cư theo diện đầu tư, cung cấp lộ trình visa Nhà đầu tư rõ ràng và lựa chọn Thu nhập độc lập (Rentista) đơn giản. Với các ưu đãi thuế dành riêng cho từng lĩnh vực và khung pháp lý minh bạch, năm 2026 là thời điểm cạnh tranh để đánh giá Peru như một địa điểm lý tưởng cho hoạt động kinh doanh và việc định cư gia đình.

Vì sao môi trường đầu tư của Peru thu hút các nhà đầu tư nước ngoài?

Peru kết hợp chính sách thân thiện với doanh nghiệp với các ưu đãi thuế có mục tiêu trong các lĩnh vực trọng điểm. Ngành nông nghiệp được hưởng lợi từ mức thuế thu nhập giảm xuống còn 15% (từ mức tiêu chuẩn 29.5%) đối với các hoạt động đủ điều kiện từ năm 2026 đến năm 2035, cùng với khoản khấu hao đặc biệt 20% đối với cơ sở hạ tầng thủy lợi và tưới tiêu. Trong lĩnh vực bất động sản, các ưu đãi cho quỹ đầu tư đã được gia hạn ít nhất đến cuối năm 2026, duy trì đà phát triển và tài chính liên quan đến bất động sản.EY).

Các ưu đãi đầu tư bổ sung được đưa ra trong những năm gần đây bao gồm khoản tín dụng thuế 20% cho việc tái đầu tư lợi nhuận sau thuế vào ngành dệt may (Luật 31969, có hiệu lực từ năm 2024–2028) và các khoản khấu trừ được tăng cường mở rộng cho chi phí nghiên cứu và phát triển (Luật 32539, tháng 12 năm 2025). Thuế thu nhập doanh nghiệp tiêu chuẩn của Peru là 29.5% đối với các công ty cư trú, và mức thuế 30% áp dụng cho các công ty không cư trú đối với thu nhập có nguồn gốc từ Peru.

Đối với những cá nhân muốn định cư tại Peru thông qua diện đầu tư, khung pháp lý rất minh bạch: visa Nhà đầu tư (Inversionista) đặt ra một ngưỡng rõ ràng và visa Thu nhập thụ động (Rentista) cung cấp một lộ trình thu nhập ổn định và dễ dự đoán.Di trú — Nhà đầu tư; Di cư — Người thuê nhà).

Visa kinh doanh (Inversionista) — điều kiện và giấy tờ cần thiết

Diện định cư dành cho nhà đầu tư (Inversionista) được thiết kế cho những người rót vốn vào các công ty có trụ sở tại Peru. Người nộp đơn phải đầu tư ít nhất 500,000 PEN (khoảng 150,000–152,000 USD theo tỷ giá hối đoái tháng 4 năm 2026) vào một công ty Peru hiện có hoặc mới thành lập. Vốn đầu tư phải được góp đủ, thanh toán bằng tiền mặt và được thực hiện trong một giao dịch duy nhất được xác minh qua chuyển khoản ngân hàng.Di chuyển).

Giấy phép cư trú ban đầu có hiệu lực trong 365 ngày và có thể gia hạn hàng năm, với điều kiện duy trì đầu tư và đáp ứng yêu cầu tạo việc làm. Quá trình xử lý trong nước hiện mất từ ​​50 đến 70 ngày làm việc do tái cấu trúc nội bộ tại Cục Di trú (Migraciones) vào năm 2026, tăng so với mục tiêu chính thức là 30 ngày.

Danh sách các giấy tờ cần thiết — Visa đầu tư

Các giấy tờ sau đây là cần thiết khi nộp hồ sơ qua cổng thông tin điện tử của Cơ quan Di trú (Migraciones Agency Digital):

• Mẫu đơn đăng ký đã hoàn thành thông qua Agencia Digital MIGRACIONES
• Bằng chứng thanh toán lệ phí (Lệ phí cơ bản của chính phủ là S/ 58.80 đối với việc nộp hồ sơ trong nước; S/ 107.50 tại các lãnh sự quán ở nước ngoài. Có thể phát sinh thêm chi phí cho việc cấp Carné de Extranjería)
• Bản sao hộ chiếu hợp lệ
• Giấy chứng nhận lý lịch tư pháp/hình sự từ quốc gia mang quốc tịch và bất kỳ quốc gia nào đã cư trú trong 5 năm gần đây (đã được chứng thực và dịch sang tiếng Tây Ban Nha).
• Bằng chứng đầu tư: xác nhận chuyển khoản ngân hàng qua SWIFT và thư xác nhận của ngân hàng về khoản tiền gửi tối thiểu 500,000 Sol.
• Văn bản thành lập công ty: công văn hiến pháp cho các công ty mới hoặc ký quỹ công cộng phát triển thủ đô đối với việc tăng vốn (được ban hành trong vòng 3 tháng gần đây)
• Kế hoạch kinh doanh thể hiện cam kết tạo ra khoảng 5 việc làm cho người Peru trong năm đầu tiên (được chứng nhận bởi chuyên gia kinh tế).
• Ảnh cỡ hộ chiếu
• Giấy xác nhận không có tiền án tiền sự tại Peru
• Bằng chứng về nguồn gốc hợp pháp của khoản tiền
• Đăng ký RUC/SUNAT

Việc nộp hồ sơ có thể được thực hiện từ xa thông qua cổng thông tin trực tuyến của Migraciones, và luật sư thường hành động theo giấy ủy quyền đã được chứng thực. Việc có mặt trực tiếp có thể được yêu cầu để lấy dấu vân tay và thu thập Carné de Extranjería (giấy phép xuất cảnh). Để được hỗ trợ về việc thành lập doanh nghiệp và tuân thủ pháp luật tại Peru, vui lòng xem phần của chúng tôi. đăng ký kinh doanh hướng dẫn.

Hướng dẫn xin visa đầu tư từng bước

1. Lập kế hoạch đầu tư của bạn: Hãy quyết định xem nên góp vốn cho một công ty mới của Peru hay đầu tư vào một công ty hiện có, với mục tiêu tối thiểu là 500,000 PEN (khoảng 150,000–152,000 USD).
2. Hoàn tất các thủ tục pháp lý của công ty: Thành lập công ty hoặc mua cổ phần và chuẩn bị tất cả các tài liệu hỗ trợ được liệt kê ở trên. Giấy chứng nhận thành lập công ty phải có hiệu lực không quá 3 tháng kể từ ngày nộp hồ sơ.
3. Nộp đơn trực tuyến: Nộp đơn xin cấp giấy phép lao động thông qua Cơ quan Di trú Kỹ thuật số (Migraciones Agency Digital) kèm theo các giấy tờ cần thiết.Di chuyển).
4. Chờ phán quyết: Dự kiến ​​thời gian xử lý sẽ mất khoảng 50-70 ngày làm việc trong năm 2026. Hãy lên kế hoạch cho các cuộc hẹn lấy dấu vân tay sinh trắc học có thể diễn ra trong khoảng thời gian này.
5. Thu thập Carné de Extranjería của bạn: Sau khi được chấp thuận, hãy đến trực tiếp để nhận thẻ cư trú dành cho người nước ngoài, có giá trị trong 365 ngày.

Sơ lược: Nhà đầu tư so với người cho thuê

Ngưỡng đầu tư vốn và những quan niệm sai lầm phổ biến

Có những hiểu lầm thường xuyên xảy ra xung quanh ngưỡng định cư theo diện đầu tư của Peru. Tiêu chuẩn thực tế hiện tại cho visa Nhà đầu tư là một con số duy nhất: 500,000 PEN (~150,000–152,000 USD) được đầu tư vào một công ty Peru, dù mới thành lập hay đã hoạt động. Hướng dẫn chính thức của Cơ quan Di trú Peru (Migraciones) không liệt kê các lộ trình nhanh “không giới hạn tối thiểu” riêng biệt hoặc các trường hợp ngoại lệ hàng triệu đô la để định cư — các đơn xin được xử lý theo hạng mục Đầu tư tiêu chuẩn (Inversionista).Di chuyển).

Một quan niệm sai lầm phổ biến khác liên quan đến tốc độ xử lý. Mặc dù mục tiêu chính thức là 30 ngày làm việc, nhưng các đơn xin thị thực trong nước năm 2026 đang bị chậm trễ từ 50 đến 70 ngày làm việc do quá trình tái cấu trúc nội bộ tại Cục Di trú (Migraciones). Những người nộp đơn từ nước ngoài (qua lãnh sự quán) có thể gặp phải thời gian xử lý khác nhau.

Cơ hội đầu tư bất động sản và ưu đãi thuế

Thị trường bất động sản Peru được hỗ trợ bởi các ưu đãi thuế cụ thể dành cho Quỹ Đầu tư Bất động sản (Fondos de Inversión en Renta de Bienes Inmuebles, hay FIRBIs) và các hình thức đầu tư tương tự. Các ưu đãi này — ban đầu theo Nghị định lập pháp 1188 và được gia hạn bởi Luật 31650 (ngày 29 tháng 12 năm 2022) — vẫn có hiệu lực đến ngày 31 tháng 12 năm 2026. Tính đến tháng 4 năm 2026, chưa có luật nào được ban hành để gia hạn các ưu đãi này sau ngày đó.EY).

Các ưu đãi thuế chính của REIF dành cho nhà đầu tư nước ngoài

• Hoãn nộp thuế thu nhập Đối với việc đóng góp bất động sản vào quỹ — thuế được tạm hoãn cho đến khi quỹ bán bất động sản hoặc nhà đầu tư chuyển nhượng chứng chỉ tham gia.
• Hoãn thuế chuyển nhượng về khoản đóng góp tài sản ban đầu vào quỹ.
• 5% thuế khấu trừ về thu nhập cho thuê được phân phối cho các cá nhân không cư trú
• 24% thuế khấu trừ về thu nhập cho thuê được phân phối cho các pháp nhân không cư trú

Ý nghĩa thực tiễn đối với các nhà đầu tư nước ngoài cân nhắc chương trình định cư Peru theo diện đầu tư:

• Nếu mục tiêu chính của bạn là có được tư cách cư trú, hãy điều chỉnh vốn của bạn theo hướng đầu tư (vốn chủ sở hữu công ty) để đáp ứng yêu cầu PEN 500,000.
• Nếu mục tiêu của bạn là đầu tư vào bất động sản Peru, hãy cân nhắc REIFs/FIRBIs để có lợi nhuận tiềm năng về thuế; quyết định này hoàn toàn độc lập với diện nhập cư.
• Nếu bạn có kế hoạch nắm giữ bất động sản dài hạn, hãy cân nhắc rằng các ưu đãi của REIF không được xác nhận sẽ gia hạn sau ngày 31 tháng 12 năm 2026.

Để lập kế hoạch tổng thể ngoài phạm vi Peru — thành lập doanh nghiệp, giao dịch bất động sản và tối ưu hóa thuế — hãy xem các hướng dẫn của chúng tôi về... bất động sản, thuếvà ngân hàng.

Visa diện thu nhập độc lập (Rentista) — các yêu cầu và ảnh hưởng đến gia đình

Diện Rentista của Peru là con đường đơn giản hóa dành cho những cá nhân có thu nhập thụ động. Người nộp đơn phải chứng minh có ít nhất 1,000 USD mỗi tháng thu nhập thụ động hợp lệ từ các nguồn nước ngoài. Yêu cầu bổ sung 500 USD cho mỗi người phụ thuộc trước đây đã được bãi bỏ theo luật khi Nghị định số 1350 (Luật Di trú hiện hành) thay thế luật cũ. Người phụ thuộc — vợ/chồng và con cái dưới 25 tuổi — có thể được bao gồm mà không cần chứng minh thêm thu nhập.Di chuyển).

Những gì được coi là thu nhập thụ động đủ điều kiện

• Thu nhập từ cho thuê bất động sản ở nước ngoài (bao gồm hợp đồng thuê và thanh toán qua ngân hàng)
• Lương hưu từ nước ngoài (nhà nước hoặc tư nhân)
• Cổ tức từ cổ phần nắm giữ, quỹ đầu tư hoặc vốn góp của công ty.
• Lãi suất từ ​​tiền gửi ngân hàng, trái phiếu hoặc các công cụ tài chính tương tự

Thu nhập chủ động như lương, phí tư vấn hoặc thu nhập từ công việc từ xa không bao gồm không Đủ điều kiện tham gia hạng mục Rentista.

Danh sách kiểm tra tài liệu — Rentista visa

• Hộ chiếu còn hiệu lực (còn hiệu lực trên 6 tháng)
• Ảnh cỡ hộ chiếu
• Giấy khai sinh (đã được chứng thực và dịch sang tiếng Tây Ban Nha)
• Giấy chứng nhận kết hôn (nếu có vợ/chồng) (đã được chứng thực và dịch thuật)
• Giấy khai sinh của con phụ thuộc (đã được chứng thực và dịch thuật)
• Giấy chứng nhận lý lịch tư pháp/tiền án tiền sự từ quốc gia mang quốc tịch và nơi cư trú trước đây (đã được chứng thực và dịch thuật)
• Bằng chứng về bảo hiểm y tế
• Sao kê ngân hàng thể hiện thu nhập thụ động từ 3 tháng trở lên, đạt mức 1,000 USD/tháng.
• Tài liệu gốc: hợp đồng thuê nhà, thư lương hưu, sao kê cổ tức/môi giới chứng khoán hoặc chứng chỉ tiền gửi.
• Giấy tờ bảo đảm thu nhập (đã được công chứng/hợp pháp hóa)
• Các mẫu đơn đăng ký qua Migraciones Agencia Digital
• Bằng chứng thanh toán lệ phí (lệ phí cơ bản của chính phủ: khoảng S/ 58.80)

Hướng dẫn xin visa Rentista từng bước

1. Xác nhận đủ điều kiện: Hãy xác minh rằng thu nhập thụ động của bạn đạt hoặc vượt quá 1,000 USD/tháng từ các nguồn nước ngoài đủ điều kiện.
2. Chuẩn bị tài liệu: Hãy chuẩn bị đầy đủ các mục đã liệt kê ở trên. Việc chứng thực và dịch thuật giấy tờ có thể mất vài tuần, vì vậy hãy bắt đầu sớm.
3. Nộp đơn trực tuyến: Gửi qua Migraciones Agencia Digital (Di chuyểnvà làm theo bất kỳ bước xác thực sinh trắc học hoặc xác minh nào theo hướng dẫn.
4. Bao gồm người phụ thuộc: Vợ/chồng và con cái phụ thuộc có thể được xem xét cùng với đơn xin thị thực của người nộp đơn chính.

Nếu bạn đang cân nhắc giữa hình thức đầu tư và cho thuê tài sản để chuyển nơi ở cùng gia đình, hãy so sánh tính ổn định của thu nhập thụ động với các mục tiêu kinh doanh có thể biện minh cho lựa chọn đầu tư. Để so sánh về cư trú đa quốc gia, hãy xem phần của chúng tôi. Giấy phép cư trú tổng quan.

Con đường đến thường trú và quốc tịch

Cả hai loại visa Nhà đầu tư và Người cho thuê tài sản đều có thể dẫn đến thường trú và cuối cùng là quốc tịch Peru. Dưới đây là lộ trình hiện tại:

Từ tạm trú đến thường trú

Sau khi duy trì cư trú tạm thời hợp pháp tối thiểu 3 năm liên tiếp, người sở hữu bất kỳ loại visa nào đều có thể nộp đơn xin cư trú vĩnh viễn. Trong thời gian này, người nộp đơn phải duy trì sự hiện diện thực tế tại Peru ít nhất 183 ngày mỗi năm và tiếp tục đáp ứng các yêu cầu tài chính của loại visa của họ (duy trì đầu tư đối với Nhà đầu tư, thu nhập thụ động liên tục đối với Người cho thuê tài sản). Yêu cầu phải không có tiền án tiền sự ở Peru và nước ngoài.

Nhập tịch và quốc tịch

Tính đến đầu năm 2026, Cục Di trú (Migraciones) vẫn áp dụng yêu cầu cư trú hợp pháp liên tục 2 năm trên thực tế đối với các đơn xin nhập quốc tịch. Tuy nhiên, Luật 32421Luật mới, được công bố vào tháng 8 năm 2025, đánh dấu sự cải cách đáng kể nhất đối với luật quốc tịch của Peru trong ba thập kỷ qua. Sau khi các quy định thực thi có hiệu lực, thời gian chờ đợi để nhập tịch dự kiến ​​sẽ tăng từ 2 năm lên 5 năm (4 năm đối với công dân các nước Mỹ Latinh). Các quy tắc hành chính vẫn đang được hoàn thiện tính đến tháng 4 năm 2026.

Peru cho phép song tịch. Hiện chưa có lộ trình nhập tịch nhanh dành riêng cho nhà đầu tư – tất cả các diện đều tuân theo cùng một khuôn khổ chung. Kế hoạch thận trọng: cư trú tạm thời 3 năm, sau đó cư trú vĩnh viễn, rồi 2-5 năm để có quốc tịch tùy thuộc vào thời điểm các quy định của luật mới có hiệu lực. Tổng cộng: khoảng 5-8 năm.

Để so sánh thời gian cấp quốc tịch giữa các khu vực pháp lý khác nhau, hãy xem phần của chúng tôi. công dân hướng dẫn.

Việc lựa chọn giữa visa Nhà đầu tư và visa Thu nhập thụ động phụ thuộc vào mục tiêu của bạn: mở rộng kinh doanh hay ổn định thu nhập thụ động. Để so sánh giữa nhiều khu vực pháp lý và lập kế hoạch dài hạn — bao gồm cả các lựa chọn thay thế cư trú các lựa chọn, tương lai công dân mục tiêu và quyền thị thực chiến lược — đội ngũ của chúng tôi có thể vạch ra lộ trình, cơ cấu pháp nhân và các vấn đề về thuế.

Các câu hỏi thường gặp

Bạn đã sẵn sàng khám phá cơ hội cư trú tại Peru chưa? Để lập kế hoạch chuyên biệt cho các khía cạnh nhập cư, doanh nghiệp và thuế — liên hệ với chúng tôi.