巴西投资移民：居留权、税收优惠及资产指南

巴西拥有拉丁美洲最便捷的投资移民项目之一，为外国投资者提供了一条直接获得永久居留权并最终入籍的途径，使其成为该地区最大的经济体。无论您是想创办企业、投资房地产还是启动科技创业项目，巴西的框架都提供了多种途径，且与欧洲和北美的类似项目相比，准入门槛相对较低。

本指南涵盖了 2026 年的现行要求、投资选择、申请流程、税务影响以及获得巴西公民身份的途径——所有内容均已根据巴西政府官方来源和现行规范性决议进行核实。

巴西投资签证是什么？

巴西的投资签证项目主要依据国家移民委员会（CNIg）颁布的第13号规范性决议（RN 13）进行管理。该项目允许投资于巴西法人实体的外国公民获得永久居留权。此外，第36号规范性决议（NR ​​36）还规定了另一条途径，专门针对房地产投资。

与许多仅提供临时身份的投资移民项目不同，巴西的投资移民项目从一开始就授予永久居留权。这意味着投资者无需额外申请工作许可即可在巴西生活、工作和经商。该签证也适用于直系亲属，包括配偶和受抚养子女。

投资选项和最低门槛

巴西提供多种投资类别，每种类别都有不同的最低门槛和要求。最常见的投资方式是商业投资和房地产收购。

商业投资（RN 13）

标准途径要求在巴西法人实体中至少投资500,000万雷亚尔（约合100,000万美元）。该实体可以是新成立的公司，也可以是现有企业。投资必须在巴西中央银行登记，并且必须创造就业机会或对当地经济做出贡献。

对于创新和科技型初创企业，门槛显著降低至150,000万雷亚尔（约合30,000万美元），这使得巴西对科技企业家极具吸引力。这一降低后的门槛适用于在巴西政府认定的创新行业运营的公司。

房地产投资（NR 36）

投资者还可以通过购置房地产获得投资资格。城市房地产的最低门槛为1,000,000万雷亚尔（约合200,000万美元）。巴西北部和东北部地区的房地产门槛较低，为700,000万雷亚尔（约合140,000万美元），这体现了政府鼓励这些地区发展的政策。

外国公民在巴西购买城市房地产不受任何限制。然而，购买农村土地需要获得INCRA（国家殖民化和土地改革研究所）的批准，并且受到市政当局规定的外国所有权上限的限制，即外籍人士拥有的土地面积不得超过市政总面积的25%，每个国籍的上限为10%。

商业实体选项

对于外国投资者而言，最常见的实体类型是 LTDA（Limitada，有限责任公司），它没有最低注册资本要求，并提供与 LLC 类似的责任保护。EIRELI 实体类型已根据 2021 年第 14.195 号法律逐步取消，因此新投资者应设立 LTDA 或 Sociedade Anônima (SA) 以开展更大规模的业务。有关在其他司法管辖区设立公司的指南，请参阅我们的 商业登记服务.

资格要求

要获得巴西投资签证，申请人必须满足以下条件：年满18周岁，在巴西或其原籍国无犯罪记录，能够证明投资资金来源合法，并向在巴西中央银行注册的实体进行最低投资额。申请人还必须证明该投资将产生经济效益，例如创造就业机会或提高生产力。

投资签证阶段没有语言要求。只有当投资者之后申请巴西公民身份（通过入籍）时，才需要具备葡萄牙语能力。

分步申请流程

申请流程包括巴西和原籍国两个阶段。以下是商业投资途径的典型流程：

所需文件

虽然各领事馆的具体要求有所不同，但申请人应准备以下核心文件：有效期至少还有 18 个月的有效护照、填妥的签证申请表、两张近期护照尺寸照片、投资证明（中央银行登记、银行转账收据、公司文件）、商业计划书或投资说明、原籍国无犯罪记录证明（需加注海牙认证）、如曾居住于巴西，则需提供在巴西无犯罪记录证明、地址证明和健康保险文件。

所有外语文件均须根据《海牙公约》进行海牙认证，并附上经宣誓的葡萄牙语译文（tradução juramentada）。此步骤会显著增加处理时间——请预留额外两到四周的时间用于海牙认证和翻译服务。

处理时间表和政府费用

官方处理时间因领事馆和案件复杂程度而异。巴西政府表示，签证处理最多可能需要180个自然日。但实际上，许多申请人反映，从公司设立到获得CRNM（巴西国家移民登记证书）的整个过程需要9到18个月，其中包括公司注册、资金转移、文件准备和签证处理的时间。

政府收费因领事馆和申请人国籍而异。美国护照持有者在华盛顿领事馆办理业务时，预计需支付约290美元的领事费。其他国籍人士的费用可能较低，约为100美元。此外，申请人还需支付CRNM签发费等其他境内费用。以上费用均为政府收取，不包含法律或咨询费用。

投资者可享受的税收优惠

巴西的税收环境为战略投资者提供了诸多优势，但重要的是要了解其中的益处和义务。

个人所得税

巴西实行累进个人所得税（IRPF），税率从0%到27.5%不等。自2026年起，根据政府扩大后的零税率档位，每月收入不超过5,000雷亚尔（约1,000美元）的部分实际上免税，此前的法定免税额为每月2,428.80雷亚尔。这为当地中等收入人群提供了重要的税收减免。

居民的资本利得税按累进税率征收，税率分别为 15%、17.5%、20% 和 22.5%，具体税率取决于收益金额。如需更全面地比较不同税收优惠地区的税收优惠情况，请参阅我们的指南。 亚美尼亚的税收.

公司税

巴西的综合企业税率为34%，其中企业所得税（IRPJ）为25%，社会保险费（CSLL）为9%。虽然这一税率按地区标准来看相对较高，但巴西为特定行业和地区提供了各种税收优惠政策，可以降低实际税负。

税务居民

持永久签证入境巴西即自动成为巴西税务居民。持临时签证入境者，自入境后第184天起自动成为巴西税务居民（12个月内）。巴西税务居民须缴纳全球税款，这意味着其所有全球收入均须申报，而不仅仅是巴西境内的收入。

税收协定的考量

巴西与美国之间没有所得税条约，只有一份税务信息交换协议（TIEA）。美国公民和居民应谨慎规划，避免双重征税，可使用外国税收抵免（IRS 1116 表格）抵扣在巴西缴纳的税款。巴西与英国签署的条约已于 2022 年生效，但尚未生效。波兰与巴西签署的条约（第 12.865/2026 号法令）已于 2025 年 11 月 5 日生效。

房地产投资规则

巴西房地产市场对外国投资者来说非常容易进入，尤其是城市房产。外国投资者拥有城市房地产所有权没有任何限制，这使得投资者可以轻松地在圣保罗、里约热内卢和弗洛里亚诺波利斯等城市购买公寓、商业地产或开发用地。

农村土地购买面临额外要求。外国买家必须获得国家土地改革局 (INCRA) 的批准，并遵守市政规定——外国公民集体拥有的农村土地面积不得超过市政辖区总面积的 25%，且单一国籍的土地占比不得超过 10%。这些规定旨在保护国家农业利益，同时允许外国参与。

通过房地产投资获得居留权的投资者应注意，投资必须在整个居留期间保持不变。出售或处置符合条件的房产可能会导致签证被取消。对于那些也在探索其他市场进行房地产投资的人士，请参阅我们的 亚美尼亚的房地产服务.

获得巴西公民身份的途径

投资签证持有者在连续获得四年永久居留权后，可通过入籍申请巴西公民身份。公民身份的计算从申请人获得无限期（永久）居留许可之日开始，而非从最初的投资日期或签证申请日期开始。

要符合入籍资格，申请人必须证明其在巴西连续居住（四年期间累计离境时间不得超过12个月），证明其具备葡萄牙语沟通能力（CELPE-Bras考试成绩是可接受的证明方式之一，但并非唯一方式），保持良好的犯罪记录，并证明其经济独立。如需与其他入籍途径进行比较，请参阅我们的[链接]。 亚美尼亚公民身份指南.

双重国籍

巴西完全允许双重国籍，这一点已由2023年第131号宪法修正案确认。入籍巴西的公民无需放弃原有国籍。这使得巴西成为投资者在不放弃现有国籍的情况下获得第二本护照时最灵活的选择之一。

但是，投资者也应该核实自己祖国的双重国籍政策，因为有些国家会限制或惩罚双重国籍，而不管东道国的立场如何。

包括家庭成员

巴西投资签证的适用范围涵盖主申请人的直系亲属，包括配偶和受抚养子女。受抚养人享有与主投资者相同的居留权，可以在巴西居住、学习，并最终工作。如果家庭成员符合居留和其他相关要求，他们也可以与主申请人一样，在同一时间申请入籍。

如果你卖掉你的投资会发生什么？

维持符合条件的投资是投资者签证的必要条件。出售企业或房产、关闭公司或以其他方式撤出符合条件的投资，都可能导致您的居留身份被取消。巴西移民局会定期核实投资是否仍然有效并符合最初的标准。

如果您计划重组投资——例如，出售一处房产以购置另一处房产——请务必在进行任何操作前咨询移民律师，以确保您的居留身份能够持续有效。一旦您通过入籍获得巴西公民身份，投资维持要求将不再适用。

巴西与其他项目的比较

与该地区乃至全球的其他类似项目相比，巴西的投资移民项目在多个方面脱颖而出。其商业投资门槛仅为500,000万雷亚尔（约100,000万美元），远低于葡萄牙、马耳他和新加坡等国的项目。科技创业投资门槛也仅为150,000万雷亚尔（约30,000万美元），是全球投资移民签证（可获得永久居留权）门槛最低的项目之一。

该项目直接授予永久居留权，无需先获得多年的临时居留身份。允许双重国籍，四年入籍途径与大多数拉丁美洲项目相比具有竞争力。对于也在考虑高加索地区投资项目的投资者而言，亚美尼亚也提供类似的投资项目。 投资居留计划 具有明显的优势，包括地域性税收制度和进入欧亚经济联盟市场的机会。

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