概览：马尔代夫投资移民
执行摘要
马尔代夫共和国位于印度洋，由27个环礁组成，拥有1,192个珊瑚岛。该国已将自身定位为高净值人士寻求投资移民机会的新兴目的地。作为政府“2040愿景”经济多元化战略的一部分，马尔代夫与亨利咨询公司合作开发的“珍珠居留计划”于2026年4月正式启动。
本指南涵盖了该计划的入门级要求（分层产权单元的起价约为 250,000 万美元）、马尔代夫优惠的税收制度（大多数结构免征个人所得税）、指定的投资区，以及投资者在评估该司法管辖区以及该地区其他替代方案时需要考虑的实际因素。
一个常见的问题是马尔代夫是否提供 投资公民身份并非如此。投资签证无法直接转化为马尔代夫护照。入籍需要连续居住12年，非穆斯林还需皈依伊斯兰教。珍珠居留计划严格来说是一种投资居留途径——对生活方式、税务优化和资产多元化有价值，但对公民身份规划没有帮助。
珍珠住宅项目
珍珠居留计划于2025年7月宣布，是马尔代夫与亨利咨询公司合作开发的首个投资者签证项目。经过一段时间的开发，该计划于2026年4月开始接受申请。
投资要求
珍珠公寓（Pearl Residence）分契式产权单元的标准入门价格约为250,000万美元起。更高级别的选择——包括豪华别墅、私人岛屿特许经营权和大型项目投资——价格可能从1万美元到10万美元甚至更高。主要项目参数包括：
| 参数 | 信息 |
|---|---|
| 入门级投资 | 约250,000万美元（分契式产权住宅单元） |
| 高级等级 | 1万至10万美元以上（豪华别墅，直接投资） |
| 申请审理时间 | 2-6个月（项目仍处于早期阶段） |
| 签证有效期 | 5年，可续签 |
| 家庭包含 | 多代同堂（预计包括配偶、子女、父母/祖父母） |
| 最少入住 | 无需实际到场 |
投资选择
该计划接受多种类型的投资：指定区域的豪华房地产（主要途径）、政府债券或银行存款，以及对已批准行业的直接投资。房地产仍然是重点投资途径，政府指定的开发区域提供50至99年的长期租赁。
申请流程
虽然该项目仍处于早期阶段，但一般的申请流程如下：
- 在指定区域内选择投资选项（通过独家项目代理 Henley & Partners）。
- 提交申请时需附上必要的尽职调查文件，包括资金来源核实文件。
- 接受政府背景调查和审批流程
- 完成投资交易（签订租赁合同、支付定金或直接投资）
- 获得珍珠岛居留签证（5年多次入境）
- 在整个居住期内保持投资，方可符合续租资格
指定投资区
目前，卡夫环礁已批准四个区域用于外国豪华住宅投资。最初选定的三个区域位于卡夫环礁，第四个区域于2026年1月新增。
| 区 | 环礁 | 主要功能 |
|---|---|---|
| 加法鲁 | 卡夫 | 14座私人岛屿（每座面积2-4公顷），两座拥有100间客房的豪华度假村，专注于极致奢华。 |
| 伏西德加鲁 | 卡夫 | 投资者居留权获批，正在进行住房和生态开发用地填海工程 |
| 拉斯马拉（拉斯马拉生态城） | 卡夫 | 已填海造地1,009公顷以上，计划建造65,000套住房，包括马累附近的豪华地块。 |
| 艾拉计划 | 努努 | 于2026年1月启动，将投资选择扩展到卡夫环礁以外。 |
外国人拥有房产仅限于长期租赁：旅游和商业用途最长可达99年，住宅用途最长可达50年。永久产权仍然受到宪法禁止。豪华房产的价格通常从入门级分契式产权公寓的250,000万美元到顶级别墅的5万美元甚至更高不等，而超豪华私人岛屿庄园的价格则高达15万至50万美元。
税务环境
个人所得税
马尔代夫常被提及为零个人所得税，这对大多数投资移民来说确实如此。然而，需要注意一个重要的细节：年收入超过720,000万马尔代夫卢比（约合每月1,822美元）的居民，如果其收入来源于马尔代夫境内，则需缴纳5.5%至15%的累进个人所得税。而对于典型的珍珠岛居民（其收入来源于境外），则无需缴纳个人所得税。马尔代夫税务局（MIRA）会积极执法，确保纳税合规。
税务结构概述
| 税种 | 赔率 |
|---|---|
| 个人所得税 | 大多数投资移民税率为0%；高收入本地移民税率为5.5%至15%，呈累进变化。 |
| 公司所得税 | 50万马尔代夫卢比以下贷款利率为0%；超过50万马尔代夫卢比的贷款利率为15%；商业银行统一利率为25%。 |
| 商品及服务税（一般） | 8% |
| TGST（旅游） | 17%（由16%提高，自2025年7月1日起生效） |
| 资本利得税 | 没有 |
| 遗产税/财富税 | 没有 |
| 预扣税（非居民） | 标准费率为 10%；特定付款方式可享受 5% 的优惠。 |
| Cryptocurrency | 目前尚无专门针对加密货币的税收立法；处于法律灰色地带。 |
马尔代夫于2025年5月26日与香港签署了新的避免双重征税协定，此前已与马来西亚（2023年生效，待执行）签署了相关协定。2040年愿景税收改革包括一系列定向优惠政策，例如对投资额超过5亿美元的大型可持续发展城镇项目，在10至20年内减免5%至10%的所得税。
资产保护和法律框架
马尔代夫实行以普通法为基础、并受伊斯兰教法影响的法律体系。虽然合同权利和合法商业利益受到强有力的保护，但与传统的离岸金融中心相比，其完善的离岸金融服务基础设施相对有限。
资产保护的关键考虑因素包括：可使用公司架构持有资产（需获得外国投资批准），本地信托基础设施有限（可通过持牌机构获得离岸信托服务），且目前尚无与其他离岸司法管辖区类似的专门资产保护立法。资本管制依据《外汇法》（第32/2024号法律，2025年1月生效）实施，该法规定国内交易必须使用马尔代夫卢比，并对外汇兑换规定了文件要求。
外国投资和企业设立
所有外国投资均需签署外国投资协议（FIA），该协议需经经济发展部审批。根据修订后的《外国投资法》（第11/2024号法律，2024年12月生效），各行业被分为对外开放、限制外资拥有和禁止外资拥有三类。
| 类别 | 信息 |
|---|---|
| 100％外国所有权 | 可再生能源、信息通信技术、物流基础设施、高等教育、医疗保健、房地产（超过阈值）、度假村/酒店、综合旅游 |
| 受限（上限 49%–75%） | 建筑、会计、理疗（需合资） |
| 不营业 | 国内物流、批发/零售（特许经营除外）、职业介绍所 |
| 国际汽联行政费 | 5,000美元 |
外国投资协议（FIA）流程包括提交投资申请、获得无异议函、注册商业实体、获得投资许可证，并在支付5,000美元行政费用后签署FIA。可选择的商业结构包括私人有限公司、外国公司分公司、合伙企业和合资企业。
银行环境
在马尔代夫获得许可运营的银行包括马尔代夫银行（BML）、马尔代夫伊斯兰银行（MIB，提供线上开户服务）、印度国家银行（马尔代夫分行）、汇丰银行（马尔代夫分行）和哈比银行有限公司。开户需要提交尽职调查文件、资金来源证明，并且可能需要首次到场办理。
马尔代夫自始至终都以“更广泛的方式”参与经合组织共同申报标准（CRS）。首次金融账户信息自动交换于2022年9月完成（涵盖2021年的数据）。因此，对于那些在其本国司法管辖区负有申报义务的人来说，其财务隐私受到限制。
政治和实际考量
投资者应关注若干政治和监管动态。2025年，政府举措包括提议缩减最高法院法官人数、法官不当行为指控、司法服务委员会改革以及快速修改立法，国际观察员指出，这些举措可能影响权力制衡机制。
从实际角度来看，马尔代夫拥有便捷的航空交通，马累国际机场是其主要交通枢纽。该国旅游基础设施完善，每年接待游客超过2万人次，并且国际居民群体日益壮大。国际学校包括比拉邦高中（采用IGCSE课程）、艾哈迈迪亚国际学校、芬兰国际学校等。医疗机构包括英迪拉·甘地纪念医院、ADK医院和树顶医院。
自2024年推出投资签证以来，房地产市场呈现显著增长。旅游业已超过疫情前水平，阿联酋宣布的投资总额约为3亿美元，预计指定区域的豪华房产将保持5%至10%的年均增值速度。
Vardanyan & Partners 如何提供帮助
虽然马尔代夫不在我们主要管辖区亚美尼亚的管辖范围内，但我们的团队经常为客户提供构建跨司法管辖区居留策略方面的咨询服务。如果您正在考虑将马尔代夫纳入更广泛的投资移民计划——尤其是在结合其他因素的情况下—— 亚美尼亚居留许可, 投资居留 或 亚美尼亚的节税结构 — 我们可以帮助您评估您的选择，并为您联系马尔代夫值得信赖的当地律师。
对于有意建立商业机构的企业家来说，我们的 商业登记 和 银行服务 在亚美尼亚的基地为该地区提供了补充支持。
