- 亚美尼亚和外国公民以及法人实体无需特殊许可即可在亚美尼亚购买房地产。
- 只有在国家地籍登记销售后，您才成为合法所有者；法律允许最多 30 个工作日进行登记。
- 进行合同前检查：从地籍处获得产权负担证明（约 10,000 亚美尼亚德拉姆；约 3 个工作日）以确认没有留置权。
- 签署并公证销售协议（约 30 分钟；约 15,000-20,000 亚美尼亚德拉姆），然后申请注册并支付 50,000 亚美尼亚德拉姆的州费。
- 根据文件周转情况和注册队列，预算从报价到最终标题的端到端时间表为 2-5 周。
如果您了解以下步骤，在亚美尼亚购房非常简单：验证产权、公证合同以及在国家地籍登记。本指南将指导您完成从报价到地籍登记的整个流程，让您能够自信地规划文件、时间表和费用。
使用本指南的分步说明来简化您在亚美尼亚购买房产的流程，无论您的目标是购买住房、投资还是未来居住规划的立足点。
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探索亚美尼亚的投资机会谁可以在亚美尼亚购买：公民资格
亚美尼亚公民可以自由购买房地产。政府服务门户网站提供了统一的“购房”流程，公民可以通过标准程序购买、公证和登记房产。
重要提示：只有在国家地籍登记销售后，所有权才具有法律效力；登记机构最多有 30 个工作日的时间根据适用规则完成登记。
外国人和法人
亚美尼亚允许非居民购买房地产。官方电子服务网站指出，“亚美尼亚和外国公民及法人实体均可在亚美尼亚购买房地产”，这确认了个人和公司均可购买房地产。
如果您计划通过亚美尼亚公司来构建您的购买（为了资产保护或税收规划），请考虑将其与您的更广泛的投资和税收目标相结合。
了解市场：搜索房产以及近期交易和价格趋势
首先，查看房源信息，筛选符合您预算和位置要求的房源。政府的购房指南概述了购房流程中的主要步骤——选择房产、签署并公证购房协议以及登记所有权——您可以将其作为您的购房清单。
至于活动和价格，一个公开数据点显示出近年来强劲的势头：2019年7月，地籍登记的房地产交易数量同比增长17.1%，而埃里温每平方米公寓的平均价格同比增长9.8%。虽然这只是一个历史数据，但它说明了交易流程和价格可能会发生显著变化——在报价时，请参考当前的市场行情。
如果您正在探索作为搬迁或投资组合转移的一部分的房产收购，我们的综合指南可以帮助您了解亚美尼亚房地产、居住选择和公司设置。
了解有关在亚美尼亚投资的更多信息 →合同前尽职调查：地籍调查
在您承诺购买之前，请进行地籍核查，以确认房产的身份、登记所有者以及产权记录中的任何负担。亚美尼亚将土地和建筑物视为可登记的权利，产权通过国家登记完善；您应确保地籍记录与卖方陈述的内容一致。
验证产权负担的标准方法是向地籍部门索取官方证明，以确认在签署之前不存在抵押、留置权或禁令。
产权负担证明和产权检查
在过户前，卖方通常会从地籍处获得产权负担证明，以显示任何抵押、留置权、扣押或其他限制。常规服务大约需要三个工作日，费用约为10,000亚美尼亚德拉姆。这不仅能保护买方的权益，也是过户的实际前提。
专业建议： 仔细检查证书。任何产权负担都必须在公证前或公证时予以解决，例如通过清偿或解除，因为除非产权负担已清偿，否则地籍局将根据记录的负担记录转让。
制图
起草一份清晰的买卖协议，列出基本条款：
- 当事人的完整身份证明（姓名、身份证）和身份（个人或法人）。
- 地籍记录中出现的准确财产描述和地籍标识符。
- 购买价格、付款方式和时间（例如，公证后的银行转账）。
- 地籍证书支持的关于产权清晰和不存在（或已处理）产权负担的陈述。
- 结束机制：公证、登记申请和交付财产。
在亚美尼亚，该协议必须经过公证，并且所有权只有在国家地籍登记后才能变更。
签署和公证销售协议：步骤
双方需前往公证处签署并公证买卖协议。政府门户网站估计，该过程最多需要30分钟，公证费用约为15,000至20,000亚美尼亚德拉姆。
申请方式：5步即可获得地籍录用通知
1. 房产选择及价格协议
确定房产并与卖方商定商业条款；遵循政府的购房流程作为您的路线图。
2. 地籍尽职调查
向地籍处申请产权负担证明，以核实抵押/留置权（常规：约 3 个工作日；约 10,000 亚美尼亚德拉姆）。
3. 起草并公证销售协议
出席公证处签字；大约需要 30 分钟；公证费用约为 15,000-20,000 亚美尼亚德拉姆。
4. 在国家地籍处登记所有权
提交登记申请（在线申请约需30分钟）并支付50,000亚美尼亚德拉姆的州政府费用。地籍局最多需要30个工作日完成登记。
5. 获得最终所有权确认
一旦地籍登记了转让，您的所有权就具有法律效力。
时间和现场要求
规划两个“里程碑”互动：
公证员预约（亲自）
公证服务是线下进行的，通常在 30 分钟内完成；公证费用预算为 15,000-20,000 亚美尼亚德拉姆。
地籍登记（在线或亲自）
所有权登记申请大约需要 30 分钟即可在线提交，国家费用为 50,000 亚美尼亚德拉姆；地籍登记可能需要长达 30 个工作日来登记转让。
结算费用和时间表（快速查看）
提示： 如果您的购买是更广泛举措的一部分，请根据您的签证和公民身份目标规划购房时机，以避免出现意外的顺序。
结语
在亚美尼亚购房是一个可预测的、文件驱动的流程：在地籍处验证产权，公证销售协议，并登记过户，以使您的所有权具有法律效力。凭借清晰的步骤、明确的费用和透明的登记制度，在亚美尼亚购房只要做好充分的准备，就能高效地完成。
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常见问题
外国人可以在亚美尼亚购买房地产吗？
是的。官方服务门户网站确认，亚美尼亚公民、外国公民以及法人实体可以在亚美尼亚购买房地产。
所有权何时合法转移给买方？
只有在国家地籍登记过户后，所有权才具有法律效力；地籍登记处最多有 30 个工作日来处理登记。
我需要对销售协议进行公证吗？
是的。买卖协议需亲自签署并公证；预约通常需要30分钟，公证费用约为15,000-20,000亚美尼亚德拉姆。
注册需要支付多少费用？
在国家地籍处登记所有权需要支付 50,000 亚美尼亚德拉姆的国家费用；在线申请提交大约需要 30 分钟。
我如何检查该房产的抵押或留置权？
向地籍部门申请产权负担证明。常规服务大约需要三个工作日，费用约为10,000亚美尼亚德拉姆。
