一目了然
- HO-319-N 号法律于 2026 年 10 月 18 日生效，并在亚美尼亚关于财产权国家登记的法律中增加了第 34.1 条和第 34.2 条。
- 它涵盖了政府自身地图数据中的错误：边界、面积、形状、位置、指定用途和所有者数据不匹配，包括地图上遗漏的地块或绘制在错误位置的地块。
- 特别第 34.1 条程序的决定期限为 40 天，如果地籍局需要补充信息或文件，则可再延长最多 20 天。
- 服务费：30,000 AMD（按 2026 年 9 月 4 日 CBA 汇率 363.85 计算，约合 82 美元），根据第 34.1(5) 条规定，按层级程序收取。
- 如果更正增加了您的注册面积，则第 34.1(11) 条要求在注册之前，按申请日期的地籍价值支付新增面积的费用。
自2026年10月18日起，亚美尼亚地籍图中的边界、面积、位置或所有权数据错误可通过HO-319-N号法律规定的专门行政程序进行更正。该法律规定，更正程序将在40天内作出决定，并收取30,000亚美尼亚德拉姆（按2026年9月4日亚美尼亚中央银行汇率363.85计算，约合82美元）的服务费，该费用适用于特殊的层级审批流程。该法律在登记法中新增了第34.1条和第34.2条，明确规定地籍委员会负有更正其自身记录中错误地图数据的义务。大多数海外业主在最糟糕的时刻才发现问题，例如在买卖、抵押或首次登记时，由于登记的地块轮廓与实际情况不符而导致交易停滞。
HO-319-N 标准中哪些情况构成地籍图错误
法定范围涵盖地籍记录中的六类差异：地块边界、面积、形状、地图位置、指定用途以及所有权信息。地图上完全遗漏的地块，或绘制在相邻地块之上的地块，也适用同样的程序。此程序修正的是政府数据，而非您自己的文件。
这条规定很重要，因为相邻的两个问题在其他地方有处理，并且不受 HO-319-N 的影响。您在自行提交的文件中出现的错误可以通过重新提交来纠正；我们的《电子地籍申请错误常见指南》涵盖了这些错误。登记数据本身的错误仍按照第 34 条处理，而房产地址的分配或更正仍按照第 44 条处理，这项服务仍然免费，详情请参阅我们关于亚美尼亚房产地址分配的说明。
法律背后的法院裁决
亚美尼亚最高法院于2023年10月2日就霍夫汉尼斯扬诉地籍委员会一案（案号ՈԴ/11987/05/18）作出裁决，并于2023年12月22日公布判决结果。法院裁定，因公共行政部门造成的地籍图错误不能作为阻止私人权利登记的理由，地籍委员会负有积极义务消除其造成的障碍。与HO-319-N号法案一同发布的官方立法依据援引了该裁决作为改革的驱动因素，这表明委员会应如何理解新条款：将其视为一项有期限的纠正义务。
纠正程序的步骤
1. 获取当前的统一地籍摘要并与实地情况进行比对。该摘要显示了地籍局目前保存的已登记边界、面积和所有权数据。我们的亚美尼亚地籍产权和负担核查指南详细介绍了如何获取和解读该摘要。
2. 委托测量师编制测量资料包。申请人提供证据。持证测量师编制测量资料包、一份指出误差的书面结论以及一份情况图；使用该区域的正射影像图来证明实际占用情况与已登记的轮廓线相符。每次更正都需要此通用资料包，而根据第34.1条规定进行的特殊程序则需要此资料包的增强版本。
3. 提交申请。根据第698-N号政府决议，普通的地图更正程序现已开放，可在任何地籍办公室或通过e-cadastre.am网站提交申请。e-cadastre.am自2026年起成为标准电子渠道，详见我们关于亚美尼亚纯电子化财产登记规则的指南。新的第34.1条分级程序的申请渠道尚未确定：第319-N号政府决议将其交由地籍委员会主席在生效后三个月内（即大约2027年1月18日之前）下令确定。
4. 邻居参与有两种不同的方式。如果地块毗邻社区或州属土地，则适用15个工作日的答复期限，在此期间保持沉默即视为同意。私人相邻业主则需通过同意并在更正材料上签字的方式参与。如果委员会认为勘测证据充分，则邻居的异议或缺席并不会自动阻止更正。
5. 决定、付款（如面积扩大），然后登记。委员会将在以下法定期限内作出决定。如果更正后的土地范围大于登记册上记录的土地，则付款应在更正后的数据登记之前完成。
时间表、费用以及区域变更的成本
第34.1(12)条规定审查期限为40天，最好理解为日历日，自申请之日起算。委员会可再延长最多20天，而延长审查期限的触发条件较为严格：仅指需要获取补充信息或文件。并无一般性的复杂性测试。这两个期限均与第34.1条规定的特别程序相关。
30,000亚美尼亚德拉姆的费用为法定服务费，由HO-319-N号法令第3条作为登记法第73条第(1.1)款引入，其明确适用范围为第34.1条第(5)款规定的分级程序。该费用不单独针对区块级机制收取。它与同一法律下的普通登记费标准并存，而非取代后者。普通登记费标准为45,000亚美尼亚德拉姆，两小时加急登记费为170,000亚美尼亚德拉姆。测量师费用由私人测量师确定，另行收取。
面积变更的支付遵循两种不同的规则，具体取决于产生变更的机制。
| 机制 | 面积减小 | 面积增加 |
|---|---|---|
| 个别更正，第34.1条 | 本文未提供任何补偿机制。 | 根据第 34.1(11) 条规定，立即按申请日期的地籍价值支付新增面积的费用。 |
| 全区审查，第34.2条 | 社区按地籍价值向业主支付补偿。 | 所有权登记须满足以下条件：未来的收购方须支付新增面积的费用，费用按付款当日的价值计算。 |
街区范围审查属于酌情决定。第34.2条规定，委员会可以审查整个地籍街区，审查条件包括正在建设或围栏的单元，以及整个街区的正射影像和地籍图证据。业主不能通过请求强制进行审查。
这对买家、卖家和贷款方意味着什么？
将延误成本计入交易完成时间表。根据特别程序进行的更正可能需要 40 天，如果委员会要求提供更多文件，则可能需要额外 20 天，此外，如果地块毗邻社区或州属土地，则还需要 15 个工作日的邻里审查期。对于贷款购买的房产，这一系列流程通常会超过贷款机构估值的有效期。
务必将更正截止日期与登记截止日期分开。根据HO-295号法律第24条第(6)款，未登记的交易将在30个工作日内失效，这与购买登记的截止日期是不同的时间限制，上述更正期限并不会延长该期限。将两者混淆是代价最高昂的错误。
法规中留有两个问题尚未解决，应在您提交申请前根据您案件的具体情况予以明确。HO-319-N 并未说明统一摘录中是否记录了未决的更正案件，也未说明其对待决的出售或抵押有何影响，因此，具体情况取决于一般的暂停规则以及委员会的实际记录。此外，该法规也没有针对已根据 N 698-N 提交的申请在新条款于 2026 年 10 月 18 日生效时的过渡条款，因此，此类案件是继续进行还是重新开始，目前尚无定论。
为确保尽职调查，请在更正数据登记后索取一份新的统一产权摘要，并在支付款项前对照测量师的最终图纸核对边界和面积数据。我们亚美尼亚房地产业务团队将此核对作为标准步骤。
常见问题
HO-319-N 是否取代了亚美尼亚现有的地籍校正程序？
在亚美尼亚，地籍边界修正需要多少钱？
修正需要多长时间？
邻居可以阻止更正吗？
如果更正后我的注册区域缩小了怎么办？
如果我的邻居们遇到同样的问题，是否会自动进行全街区范围的审查？
在更正手续办理期间，我可以出售或抵押房产吗？
2026年10月18日之前要做什么
立即订购统一提取文件，并将注册轮廓线与当前的正射影像或测量图进行比对。如果您在九月份发现差异，则属于进度安排问题；如果在签署合同时发现同样的差异，则意味着交易失败。
提交申请前，请先委托持证测量师进行测量，因为委员会将决定您提交的申请材料。根据新的第34.1条途径提交的申请最早也要到2026年10月18日才能受理，而N 698-N途径的申请目前即可受理。请记下2027年1月中旬的审查时间，届时地籍委员会主席将发布关于申请渠道的实施细则。
上次更新时间：6九月2026
