外国人可以在亚美尼亚购买新建公寓/房屋；除非使用亚美尼亚实体或租赁，否则土地受到限制。
主要银行向非居民提供贷款。 主流计划的首付比例一般在 10% 左右，而一些针对外国人的计划则将 LTV 限制在 70% 左右。
为侨民量身定制的抵押贷款可以实现高杠杆—包括特定项目中最低甚至 0% 首付的建筑选项。
从开发商购买的商品通常都是融资的 通过银行合作，包括专门从开发商直接购买的产品。
市场活跃且流动性强—使用当前价格和交易量来校准您的预算和融资策略。
亚美尼亚的新建房屋市场充满活力，非居民可以获得银行抵押贷款和与开发商挂钩的融资，而且通常条件颇具竞争力。本指南将重点分析以下几个方面：谁向外国人提供贷款、贷款价值比 (LTV) 是多少，以及针对海外侨民的贷款项目和开发商渠道的比较。
目录
亚美尼亚新建房屋融资：非居民抵押贷款和贷款价值比
亚美尼亚的非居民购房者可以从国内主要银行获得抵押贷款，并且在许多情况下，他们可以使用银行支持的产品直接从开发商处购房。主要贷款机构向外国人提供抵押贷款，在大市场项目中，首付比例通常接近10%，而一些专门针对外国人的产品可能会设定较低的贷款价值比（LTV，即更高的首付比例）。专门的侨民项目可以更进一步，提供非常低的初始资产净值，在某些建设方案中，甚至在符合项目规定的情况下，提供零首付的选择。
- 银行向外国人提供贷款： 美国银行 (Ameriabank)、Evocabank、Converse Bank、VTB、ACBA 等均是向外国人提供贷款的活跃银行。
- 最低首付比例一般在 10% 左右 （≈90% LTV）在一般项目中；针对外国人的具体产品可能会有所不同。
- 存在针对侨民的服务 在 Ameriabank 和 Byblos Bank Armenia，包括在某些情况下以最低首付支付的建筑贷款选项。
外国人可以在亚美尼亚购买新建房产吗？
是的。 外国人可以在亚美尼亚购买住房（公寓/房屋）。外国人拥有土地所有权受到限制，但可以通过亚美尼亚法人实体或租赁方式持有土地。
如果您计划将土地交给亚美尼亚公司持有，请考虑商业注册的实际步骤，如果您打算搬迁，请考虑以下选择 亚美尼亚居留权.
谁向非居民提供贷款？抵押贷款渠道
亚美尼亚主流银行业向外国人提供贷款。AFM 指出，Ameriabank、Evocabank、Converse Bank、VTB、ACBA 等银行是向外国人提供抵押贷款的活跃机构。部分机构还为非居民借款人和侨民客户发布了专门的页面。
- 跨境买家计划： 主要贷款机构接受有证明收入的外国人。
- 针对外国人的产品示例： AraratBank 为其他国家公民和非居民外国人提供美元抵押贷款，包括购房贷款。
- 侨民频道： Ameriabank 和 Byblos Bank Armenia 提供侨民品牌住房贷款。
新建房屋的抵押贷款条款和贷款价值比
贷款价值比 (LTV) 和首付比例规则因贷款机构和项目而异。根据现有公开资料：
- 一般市场计划： 首付通常为 10% 左右（LTV 约为 90%），但需经银行承保。
- 外国人特定示例： AraratBank 为外国人提供的美元抵押贷款，在收入有据可查的情况下，可享受高达 70% 的购房贷款价值比。
- 针对侨民的量身定制的杠杆： 一些侨民计划允许非常低的首付；例如，公共材料中强调了 0% 首付的建筑贷款选项。
概览：按渠道划分的 LTV/首付款
| 频道 | LTV/首付示例 | 注释和来源 |
|---|---|---|
| 主流银行抵押贷款 | ≈90% LTV（≈10% 下降） | AFM |
| 以外国人为中心（AraratBank，USD） | LTV 高达 70% | AraratBank——外国人抵押贷款 |
| 侨民建设贷款 | 在特定项目的情况下，首付低至 0% | 亚美尼亚雷帕特； Finport（美国银行） |
请务必直接与贷款机构核实贷款币种、允许的房产类型（例如，一级市场还是二级市场）以及文件标准。为了规划投资组合并评估税务结果，请与以下机构协调您的融资事宜： 亚美尼亚税收筹划 以及您更广泛的投资策略。
开发商和期房融资：银行支持模式
新建房产的购买通常通过银行支持的安排进行，这些安排明确支持从开发商处购买。例如，AraratBank 推出了一款名为“直接从房地产开发商处获得抵押贷款”的产品，表明该公司为开发商交易提供专门的承销服务。这对于那些希望进行银行尽职调查并根据产品条款获得与建设里程碑相符的结构化支付的期房买家来说非常有用。
与此同时，Ameriabank 和 Byblos Bank Armenia 等机构提供的侨民住房贷款可能涵盖一级市场购买，在某些情况下还包括建设阶段的借款，但须遵守计划参数。
如果您正在比较埃里温各地区的开发商主导的项目，我们的概述 亚美尼亚房地产 可以帮助确定位置、每平方米价格和注册考虑因素。
如何申请：一步一步
- 放映机构和节目： 明确向外国人或侨民买家提供贷款的银行名单（例如，Ameriabank、Byblos Bank Armenia、AraratBank）。
- 请求预评估： 分享您的国籍、收入证明、房产类型（新建/期房）和目标预算，以确认资格和指示性 LTV。
- 选择房产/开发商： 如果购买期房，请考虑那些由银行为从开发商处购买而设计的计划支持的项目和开发商。
- 提交承保文件： 根据银行的要求提供身份证明和收入证明；一些外国人计划将提供收入证明作为条件。
- 估值和抵押品设置： 银行按照计划规则安排估值和抵押品。
- 签署销售和贷款协议： 协调时间，使抵押贷款支付与开发商付款计划或建设里程碑保持一致。
- 登记产权和抵押： 完成国家注册以完善所有权和银行的担保权益（如适用）。
如果您打算在房产完工期间居住在亚美尼亚，请考虑 签证/居留策略 在平行下。
市场快照：新建背景
亚美尼亚住宅市场持续扩张。最新数据显示，2024年住宅房地产交易量为247,916笔（同比增长12.9%），截至2024年9月，埃里温市中心肯特隆区的平均价格为每平方米908,100亚美尼亚德拉姆。这些指标支撑了流动性，并为评估新建房屋预售与交房即售价格提供了基准。
非居民买家快速清单
- 与至少两家与外国人或侨民客户合作的贷款机构确认资格。
- 检查各个项目（主流、外国人为中心、侨民）的 LTV 和首付款，并与您的现金计划保持一致。
- 如果购买期房，请询问银行是否有专门针对开发商购买的产品。
- 在您的融资计划中考虑税收和注册影响。
结语
亚美尼亚新建房屋融资对非居民开放：外国人可以购房，银行积极向他们提供贷款，侨民项目在某些情况下甚至可以提高杠杆率。实际上，广义市场项目的首付比例约为 10%，部分针对外国人的贷款项目贷款价值比 (LTV) 最高可达 70%，部分侨民建筑贷款的首付比例非常低——但始终取决于贷款机构的标准和文件。如需定制从房产选择到成交的流程，请联系我们的团队。
常见问题
是的。 外国人可以购买房屋和公寓。土地受到限制；外国人通常需要拥有亚美尼亚法人实体或租赁权才能持有土地权。
是的。 各大银行（包括 Ameriabank、Evocabank、Converse Bank、VTB、ACBA 等）均向外国人开放抵押贷款计划，但需经过承保。
在主流项目中，首付比例通常约为10%（约合90%的贷款价值比）。一个专注于外国人的案例是AraratBank的美元抵押贷款，其贷款价值比最高可达70%，但需提供收入证明。在某些项目中，海外侨民建筑贷款允许的初始资产净值甚至更低。
是的。 Ameriabank 和 Byblos Bank Armenia 均提供侨民品牌住房贷款，公共材料强调在某些情况下以最低首付提供建筑贷款的选择。
很活跃： 2024年住宅交易量为247,916笔（同比增长12.9%）。2024年9月，埃里温肯特隆的平均价格达到908,100亚美尼亚德拉姆/平方米。
