TL博士
- 外国人可以在亚美尼亚购买公寓、房屋和商业单元；然而，根据亚美尼亚土地法，外国公民通常不能拥有土地（特别是农业用地）。土地代码).
- 在支付任何押金之前，务必获取最新的州地籍摘录（有效期约为 15 个工作日），以核实登记所有者和产权负担（外国买家核对清单).
- 将外国文件进行海牙认证并翻译成亚美尼亚语，以便公证处和地籍处能够接受它们（外国买家核对清单).
- 超过 500,000 亚美尼亚德拉姆的付款必须采用非现金方式（银行转账），以建立符合反洗钱规定的审计跟踪（在亚美尼亚购买房产：文件和登记).
- 所有权只有在经过公证的销售合同在州地籍委员会登记后才会转移，而不是在签署时转移（在亚美尼亚购买房产：文件和登记).
亚美尼亚越来越受到寻求明确规则、合理费用和快速交易的投资者和移居者的青睐。为了确保在亚美尼亚购置房产的安全，您需要进行严格的尽职调查、办理正规的公证、遵守反洗钱规定的付款方式，并及时进行地籍登记。
本指南将引导您了解如何在亚美尼亚购买公寓（或房屋或商业单元），从核实产权到登记所有权，并提供实用、循序渐进的工作流程，即使身在国外您也可以遵循。
外国所有权：你能买什么，不能买什么
外国公民可以在亚美尼亚购买和拥有公寓、房屋和商业地产。但是，根据亚美尼亚土地法，外国公民通常不能拥有土地，特别是农业用地（土地代码实际上，这意味着大多数外国买家专注于购买产权公寓（以及相关的公共财产）、独立单元和商业场所，同时避开农田和其他受限土地类别。
产权和地籍尽职调查
在决定购买亚美尼亚的公寓或其他任何类型的房产之前，请先获取一份…… 最新国家地籍摘录该摘录显示了当前的登记所有者、房产的关键参数以及任何已登记的留置权、抵押权或其他产权负担。其有效期通常约为15个工作日（外国买家核对清单).
尽职调查清单：
- 将卖家的护照信息与……进行比对 注册拥有人 地籍摘录中所示（外国买家核对清单).
- 审查产权负担：确保产权上没有未披露的抵押、扣押或质押记录（外国买家核对清单).
- 在公证前立即订购一份新的摘录，以便记录任何最后一刻提交的文件（外国买家核对清单).
亚美尼亚房地产公证：文件和翻译
亚美尼亚公证员要求文件必须使用亚美尼亚语，并会核实签署人的身份和权限。如果您的文件来自国外，请准备以下材料，以便公证员和国家地籍局能够接受：
- 护照 买卖双方， 认证亚美尼亚语翻译 在适用情况下（外国买家核对清单).
- 海牙认证 对外国签发的文件，例如授权委托书（POA）、公司文件或民事状况记录，进行宣誓翻译成亚美尼亚语（外国买家核对清单).
- 买卖合同 准备以亚美尼亚语进行公证；如果备案文件中包含亚美尼亚语版本，则可以签订双语合同（外国买家核对清单).
注：公证员可以安排当地认证翻译，但如果提前按照公证标准准备好翻译件，则可以节省时间（外国买家核对清单).
现场交割与远程交割（由POA进行）
| 收盘法 | 申请条件 | 何时选择 |
|---|---|---|
| 买家前往亚美尼亚进行公证 | 护照；如有需要，需提供经认证的亚美尼亚语翻译件；准备好的合同以供公证（外国买家核对清单) | 您已身处该国境内，或将交易结束与以下事项合并进行： 签证 or 居住 应用 |
| 买方由其授权代理人代表 | 在国外签发的授权委托书，需经海牙认证和亚美尼亚语认证翻译；代表出席公证处（外国买家核对清单) | 您更倾向于由法律顾问协调的完全远程交易。 |
安全的支付流程和反洗钱合规性
亚美尼亚法律规定，超过 500,000 亚美尼亚德拉姆的房地产款项必须通过以下方式支付： 非现金 支付方式通常为银行转账。非现金支付可形成审计追踪，并符合亚美尼亚的反洗钱（AML）框架（在亚美尼亚购买房产：文件和登记).
务实且具有风险意识的支付结构：
- 预订/押金只有在您获得并审核了最新的地籍摘录后；保持存款数额适中且可追溯（外国买家核对清单).
- 主要转运：通过银行转账支付余额，并在付款详情中注明公证合同编号/日期，以便将资金与特定交易关联起来（在亚美尼亚购买房产：文件和登记).
- 与注册信息保持一致由于所有权只有在地籍登记后才会转移，许多买家会将尾款支付与地籍登记的备案和确认同时进行（在亚美尼亚购买房产：文件和登记).
合同执行和亚美尼亚地籍登记
在亚美尼亚，仅仅签订销售合同是不够的。 所有权只有在经公证的买卖合同向国家地籍委员会登记后才会转移。 (在亚美尼亚购买房产：文件和登记).
地籍申报要点：
- 将经公证的合同、买卖双方身份证件及翻译件，以及任何所需的证明文件提交给州地籍委员会（州地籍服务).
- 缴纳国家费用以登记所有权。政府门户网站上列出的标准登记费为 50,000 亚美尼亚德拉姆，另加约 3,000 亚美尼亚德拉姆的国家税费（州地籍服务).
- 注册完成后，请从地籍局获取您的所有权证书/声明（州地籍服务).
如何申请：分步完成清单
- 房产确认该资产符合《土地法》规定的外国买家可购买的条件（避免受限土地类别）（土地代码).
- 地籍提取订单：获取一份新的土地所有权证书以核实所有权和产权负担；该证书有效期约为15个工作日（外国买家核对清单).
- 准备文件：对外国签发的文件（例如，授权委托书）进行海牙认证，翻译成亚美尼亚语，并为公证人预先起草亚美尼亚语的销售合同（外国买家核对清单).
- 确认付款方式：计划对超过 500,000 亚美尼亚德拉姆的金额进行非现金转账，以满足反洗钱要求（在亚美尼亚购买房产：文件和登记).
- 公证人预约亲自到场或通过授权委托书；公证人核实身份，审查合同，并对交易进行公证（外国买家核对清单).
- 银行汇款：按照约定的结构执行付款，并在转账凭证中注明合同详情（在亚美尼亚购买房产：文件和登记).
- 地籍备案：提交经公证的合同和所需文件，向国家地籍委员会登记所有权；缴纳政府费用（州地籍服务).
- 收集所有权证明注册完成后，请从地籍局获取您的所有权声明（州地籍服务).
费用和实际时间表
在规划亚美尼亚房产购买时，您应该将以下关键成本和有效期纳入预算：
| 名称 | 金额/有效期 | 来源 |
|---|---|---|
| 地籍登记费（标准） | 50,000 AMD + 约 3,000 AMD 州税 | 州地籍服务 |
| 地籍提取有效期 | 约15个工作日 | 外国买家核对清单 |
| 超过 500,000 亚美尼亚德拉姆的付款方式 | 非现金支付（银行转账） | 在亚美尼亚购买房产：文件和登记 |
为什么法律顾问能创造价值
房地产交易以文件为主导。当地的法律团队可以：
- 在资金转移之前进行地籍检查并标记产权负担（外国买家核对清单).
- 起草一份符合公证和地籍要求的买卖合同（外国买家核对清单).
- 协调公证、认证翻译和登记申请，以确保产权合法及时转移（州地籍服务).
- 构建符合非现金规则的银行转账结构，并将付款与注册里程碑保持一致（在亚美尼亚购买房产：文件和登记).
购房后考虑搬迁？了解更多信息 居住选择, 公民身份途径，并建立一个 亚美尼亚业务有关投资组合规划，请参阅我们的 投资 以及 房地产 资源，并就此进行咨询 税务 影响。
结语
亚美尼亚的房产交易规则清晰、费用适中、流程可预测，只要遵循以下基本步骤，购房过程就非常简单：通过最新的地籍登记簿（Cadastre）摘录核实产权，准备经认证和翻译的文件提交公证，使用符合反洗钱规定的银行转账，并将公证后的合同提交地籍登记簿进行登记。无论您是亲自前往购买公寓，还是通过授权委托书远程完成交易，这都是在亚美尼亚购房最安全的方式。请联系我们的团队，我们将为您规划从头到尾的安全交易流程。 联系我们.
常见问题
外国人可以在亚美尼亚购买房产吗？
是的。外国公民可以购买公寓、房屋和商业地产，但根据亚美尼亚土地法，他们通常不能拥有土地（特别是农业用地）。土地代码).
所有权何时转移给买方？
所有权只有在经过公证的买卖合同在国家地籍委员会登记后才会转移，而不是在签署合同的那一刻转移（在亚美尼亚购买房产：文件和登记).
我必须通过银行转账付款吗？
对于房地产交易，超过 500,000 亚美尼亚德拉姆的金额必须以非现金方式（通常是银行转账）支付，这有助于遵守反洗钱规定（在亚美尼亚购买房产：文件和登记).
是否需要海牙认证和亚美尼亚语翻译？
是的。外国签发的文件（例如，授权委托书）必须经过海牙认证，并由经认证的公证人翻译成亚美尼亚语，才能被公证人和地籍局接受。外国买家核对清单).
地籍摘录的有效期是多久？
计划在大约 15 个工作日内使用新鲜的提取物，并考虑在公证前立即重新订购，以防任何逾期提交的文件（外国买家核对清单).
