- 外国人一般不能在亚美尼亚个人拥有土地；购买大部分土地（包括农地）需要通过当地注册的公司。
- 您可以直接购买公寓和一些免税土地类别；所有交易都必须经过公证并在国家地籍局登记。
- 通过单一窗口电子注册系统在线设立 100% 外资所有的亚美尼亚有限责任公司；可通过授权委托书进行远程购买。
- 关键步骤：公司注册、产权尽职调查、公证合同、地籍登记；地籍核心摘录/登记的典型时间为 3-4 个工作日。
- 我们可以完成从头到尾的整个流程，包括公司设立、授权委托书起草/合法化、公证和地籍登记。
外国人可以在亚美尼亚购买土地，但通常不能以个人名义购买。标准做法是通过您全资拥有的亚美尼亚公司购买土地。本指南将解释何时可以直接购买土地，何时需要通过公司购买，以及设立公司、在公证处签字和向国家地籍局登记土地所有权的具体步骤。
目录
外国人可以在亚美尼亚购买土地吗？
根据《土地法》及相关规定，外国公民通常不能直接拥有亚美尼亚的大部分土地，尤其是农业用地。合法途径是通过在当地注册的公司获得土地，或者考虑针对特定用途签订长期租赁协议。使用当地公司可以确保交易合法有效，并可在国家地籍登记处进行登记。
此外，外国人可以自由购买公寓和独立商业单元；限制主要针对土地和特定类型的土地用途。所有房地产交易——无论是土地还是建筑物——都需要经过公证的买卖合同，并在国家地籍登记处进行登记，所有权才能转移。
何时可以个人购买土地（豁免类别）
外国人可以直接购买土地的类别非常有限。这些类别通常包括与私人住宅相关的地块、花园/菜园地块以及某些开发用地，而农业用地仍然受到限制。签署任何文件前，务必确认地块的法律分类。
| 所有权路线 | 外国人通常能买到什么 | 笔记 |
|---|---|---|
| 个人（以您自己的名义） | 公寓、独立商业单元；有限的豁免土地（例如，私人住宅用地、花园用地） | 请在土地登记处查看土地用途分区/分类；农业用地通常受到限制。 |
| 通过亚美尼亚公司 | 大多数土地类别，包括农业用地或开发用地。 | 允许100%外资控股的有限责任公司收购受限土地。 |
为什么选择亚美尼亚公司购买土地
亚美尼亚允许外资完全控股当地公司。外资控股的亚美尼亚有限责任公司可以购买外国个人无法以个人名义购买的土地，包括农地和许多开发用地。购买后，该公司即成为国家地籍登记的所有者。未经公证的契约，若未进行地籍登记，所有权不具备法律上的转移效力。
如果您计划开发、耕种或长期持有土地进行投资，公司架构也有助于公司治理、股权转让和继承规划。如需深入了解公司结构和资产保护，请参阅我们的相关页面。 在亚美尼亚进行商业注册和投资.
如何注册亚美尼亚有限责任公司（单一窗口）
您只需30分钟即可通过政府的在线“单一窗口”注册一家亚美尼亚有限责任公司 (LLC)，从而轻松设立用于土地购买的特殊目的公司 (SPV)。该单一窗口界面即国家服务门户网站，集中了公司成立的核心步骤。我们的团队可以为您完成所有数字化注册流程，包括准备双语公司章程和公司决议。 探索企业注册选项.
逐步指南：通过您的亚美尼亚公司购买土地
1) 产权尽职调查和地籍核查
- 获取地籍产权摘录，以确认所有权、产权负担和分区/用途分类。通常处理时间约为 3 个工作日，具体取决于所选服务选项。
- 确认该地块类别符合贵公司收购条件，且不存在已登记的抵押、租赁或优先购买权。交易最终必须在州地籍局登记，以完善产权。
2) 起草和公证买卖合同
- 亚美尼亚法律规定房地产买卖合同必须经过公证。请在亚美尼亚公证处签署合同，然后进行登记。未经公证和地籍登记，产权转移对第三方无效。
- 如果远程签署，请使用正式合法的授权委托书（PoA）——请参阅下面的远程购买部分。
3) 所有权地籍登记
- 将经公证的契约和所需文件提交至州地籍局。标准登记流程通常需要4个工作日左右，具体时间取决于服务等级。
- 完成后，地籍局会签发公司所有权证书或电子确认函。这是所有权最终归属的最后一步。
通过授权委托书进行远程购买
您无需前往亚美尼亚即可完成所有交易，只需向我们的法律团队出具一份授权委托书即可。该授权委托书必须在您所在国家/地区进行公证，并经海牙认证（或领事认证，如适用）认证，且需翻译成亚美尼亚语，以便在当地公证处和地籍处使用。
重要提示： 亚美尼亚大使馆不为亚美尼亚房地产契约进行公证；交易本身必须由亚美尼亚公证员进行公证，您的代表可以根据授权委托书出席。
文件清单
具体要求因交易而异；通过您的亚美尼亚公司购买土地时，预计会涉及以下核心事项：
- 公司文件： 章程、注册证书以及授权购买的董事/股东决议（用于公证和地籍备案）。
- 卖方文件： 身份证明和所有权证明，包括当前的土地登记摘录。
- 买卖协议： 在亚美尼亚公证（或根据授权书签署）。
- PoA（如果远程）： 经过公证、海牙认证/合法化，并翻译成亚美尼亚语。
时间线和关键里程碑
以下为根据公开信息整理的典型处理时间。实际操作中可能存在加急选项。
| 步骤 | 谁来处理 | 典型时间 |
|---|---|---|
| 通过单一窗口注册亚美尼亚有限责任公司 | 客户或我公司（在线） | 〜30分钟 |
| 地籍产权摘录（尽职调查） | 我们的公司 | 约 3 个工作日 |
| 销售合同公证 | 买方/卖方（或通过授权委托书） | 当天/次日安排；具体情况因公证人而异 |
| 国家地籍登记 | 我们的公司 | 约 4 个工作日 |
关键要求： 所有房地产转让必须经过公证并在国家地籍登记处登记才能生效；所有权在地籍登记完成之前不会转移。
如何申请（我们可以提供全程服务）
- 参与方式和范围： 我们会确认您的土地类型，以及您是否必须通过有限责任公司 (LLC) 购买，还是可以个人购买。如果需要公司，我们会安排成立一家亚美尼亚有限责任公司特殊目的公司 (SPV)。
- 公司设置： 我们通过国家服务门户（单一窗口）注册您的有限责任公司，并准备购买所需的公司授权文件。
- 尽职调查： 我们订购地籍资料，并检查目标地块的产权负担、分区和资格。
- 合同和公证： 我们起草销售合同，安排公证人，或准备授权委托书文件以便远程签署并进行适当的法律认证。
- 地籍登记： 我们提交契约和文件；您将收到最终的产权证，确认所有权。
如需更全面的规划——包括居住权、税务状况和未来退出——另请参阅我们的指南。 居住权、亚美尼亚税收和房地产.
结语
外国人可以在亚美尼亚购买土地吗？可以——最可靠的方法是通过亚美尼亚公司。通过单一窗口在亚美尼亚注册公司后，购买流程将变得清晰明了：尽职调查、公证签字和亚美尼亚地籍登记。您可以使用一份经过合法认证的授权委托书远程完成所有步骤。如果您需要一站式解决方案， 联系我们 我们的法律团队将负责公司设立和土地收购事宜，从首次审核到最终产权过户。
