TL博士
计划在亚美尼亚建立葡萄园、果园或农场？了解外国人可以拥有和不可以拥有的土地类型，将为您节省时间并避免无法注册的交易。本指南解释了农业用地的相关规定、如何查询土地用途分区以及如何在遵守亚美尼亚法律的前提下合法获得农田。
外国人可以在亚美尼亚拥有农业用地吗？——快速解答
不——外国公民和无国籍人士不能在亚美尼亚拥有农业用地。这项限制依据是《宪法》和《土地法》，并在2018年一项针对农业用地的修正案中得到强化。但是，外国人可以购买住宅和其他非农业用地。 规程; 土地代码; ARKA.
农业项目的合法替代方案包括：成立一家在亚美尼亚注册的公司（包括外商独资公司）、签订农地长期租赁合同，或取得亚美尼亚国籍以直接拥有土地所有权。 亚美尼亚律师网; 《外商投资法》对于城市住宅或商业场所，外国人可以购买永久产权。 ARKA.
法律框架：宪法
《亚美尼亚共和国宪法》确立了财产和土地权利的框架，其中包括适用于外国公民和无国籍人士的限制。这一宪法背景决定了《土地法》对外国人拥有土地（特别是农业用地）的限制。 规程.
土地法典和有关土地的主要法规
《土地法》是亚美尼亚规范土地类别、所有权、使用和登记的核心法规。它为土地用途指定（包括农业用地）以及为使权利对第三方有效而进行登记的要求奠定了法律基础。 土地代码.
外国人可以完全拥有哪些财产
亚美尼亚法律允许外国人拥有非农业用地（例如公寓、住宅、商业建筑和城市地块）。这项特殊限制针对的是农业用地；住宅和其他非农业用地仍然允许外国人直接拥有。 ARKA.
法规中的租赁和公司结构
外国投资者可以通过长期租赁和在亚美尼亚注册的公司来构建农业项目。《外国投资法》保障法律平等，并允许外国投资者在亚美尼亚法律框架下从事创业活动，包括租赁、成立或参与当地实体。 《外商投资法》根据亚美尼亚法律成立和运营的亚美尼亚注册公司可以持有农业用地，即使该公司完全由外资所有。 亚美尼亚律师网.
如何查询分区和登记权利（地籍）
在进行任何交易之前，请务必根据《土地法》确认地块的土地用途类别（例如，“农业用地”或“居民/城市用地”），并确保所有权或租赁权已正式登记，具有法律效力。 土地代码这通常包括获取地块指定用途的官方信息、签订相关合同，以及根据《土地法》提交文件进行州级登记。 土地代码.
亚美尼亚如何定义“农业用地”以及该行业的规模（耕地面积，占国土面积的百分比）
根据《土地法》，亚美尼亚的土地按类别划分，其中包括农业用地——这一法律认定决定了土地的允许用途和所有权规则。 土地代码由于限制取决于官方类别，因此在购买或租赁之前核实地块的指定类别至关重要。
作为背景信息，亚美尼亚的农业用地面积很大：农业用地约占全国领土的 58.91%（2018 年），可耕地面积约为 444,000 公顷（2020 年）。 指数世界; 宏观趋势这种规模解释了为什么许多外籍人士和中小企业会探索农场、葡萄园和农产品加工项目，以及为什么适当的结构至关重要。
2018年土地法修正案以及对外国人拥有农业用地所有权的具体禁令
2018年，亚美尼亚明确了禁止外国人拥有农业用地的规定。该修正案确认外国公民和无国籍人士不得拥有农业用地，但保留了外国人拥有非农业房地产（例如公寓或城市商业地产）的权利。 ARKA这种划分方式将重点放在土地用途类别上，以此来评估房产是否符合外国人永久产权的资格。
例外情况和合规结构：亚美尼亚注册公司
虽然外国个人不能拥有农业用地的所有权，但一家在亚美尼亚注册的公司可以拥有农业用地——即使该公司完全由外国所有——前提是该公司已在亚美尼亚注册成立并按照亚美尼亚法律运营。 亚美尼亚律师网这是寻求获得农田永久产权的入境投资者的主要途径。
- 在亚美尼亚设立一家特殊目的公司（SPV）来收购土地并运营该项目。请参阅我们的指南。 亚美尼亚商业注册.
- 如果您计划在当地生活和工作，请考虑以下事项： 居住选择 以及长期 国籍 制定符合您投资期限的计划。
- 对于城市住宅、商业场所或综合用途开发项目，只要地块不属于农业用地，外国个人可以直接购买，无需特殊目的公司（SPV）。 ARKA.
如何申请（公司所有权或租赁）
交房前检查清单
合资企业和外商投资规则
与亚美尼亚合作伙伴成立合资企业在农业综合企业中十分常见，尤其是在当地技术、供应链或联合融资方面。根据《外国投资法》，外国投资者享有国民待遇和法律保护，该法支持成立合资企业、参股亚美尼亚实体以及签订农业项目长期土地使用租赁协议。 《外商投资法》如果长期所有权至关重要，那么通过一家亚美尼亚公司作为土地所有者进行结构安排是一种广泛采用的方法。 亚美尼亚律师网.
结论：外国个人不能在亚美尼亚拥有农业用地，但您仍然可以通过符合规定的结构（例如亚美尼亚公司、长期租赁或最终获得公民身份）来实施农场、葡萄园和农产品加工计划。首先要核实土地用途分区，选择合适的结构，并正确登记相关权利，以避免无法登记的交易。 土地代码; ARKA为了进行量身定制的结构设计和尽职调查， 联系我们.
常见问题
外国人可以在亚美尼亚购买公寓或城市土地吗？
是的。外国人可以购买住宅和其他非农业用地；这项限制专门针对农业用地。 ARKA.
外资拥有的亚美尼亚公司可以购买农田吗？
是的。即使农地完全由外国所有，只要该公司是根据亚美尼亚法律成立和运营的，在亚美尼亚注册的公司也可以拥有农地。 亚美尼亚律师网.
外国人可以长期租赁农田吗？
是的。根据《外国投资法》，外国投资者可以在亚美尼亚签订长期租赁协议并开展创业活动。 《外商投资法》.
如何确认一块土地是否为“农业用地”？
在签署任何协议前，请根据《土地法》核实地块的土地用途类别并获取官方信息；权利登记必须符合《土地法》的规定方可生效。 土地代码.
