外国人可以在亚美尼亚拥有农业用地吗？相关规定及实际方案

外国人可以在亚美尼亚拥有农业用地吗？（2025 年指南）

计划在亚美尼亚建立葡萄园、果园或农场？了解外国人可以拥有和不可以拥有的土地类型，将为您节省时间并避免无法注册的交易。本指南解释了农业用地的相关规定、如何查询土地用途分区以及如何在遵守亚美尼亚法律的前提下合法获得农田。

外国人可以在亚美尼亚拥有农业用地吗？——快速解答

不——外国公民和无国籍人士不能在亚美尼亚拥有农业用地。这项限制依据《宪法》和《土地法》，并在2018年一项针对农业用地的修正案中得到强化。然而，外国人可以购买住宅和其他非农业用地（《宪法》；《土地法》；亚美尼亚共和国）。

农业项目的合法替代方案包括：成立一家在亚美尼亚注册的公司（包括外商独资公司）、签订长期农地租赁合同，或取得亚美尼亚国籍以直接拥有土地所有权（参见armenian-lawyer.com；《外国投资法》）。对于城市住宅或商业地产，外国人可以购买永久产权（参见ARKA）。

法律框架：宪法

《亚美尼亚共和国宪法》确立了财产和土地权利的框架，其中包括适用于外国公民和无国籍人士的限制。这一宪法背景决定了《土地法》对外国人拥有土地，特别是农业用地所有权的限制。

土地法典和有关土地的主要法规

《土地法》是亚美尼亚规范土地类别、所有权、使用和登记的核心法规。它规定了土地用途指定（包括农业用地）的法律依据，并要求登记权利以使其对第三方有效。

外国人可以完全拥有哪些财产

亚美尼亚法律允许外国人拥有非农业用地（例如公寓、住宅、商业建筑和城市地块）。这项特殊限制针对的是农业用地；住宅和其他非农业用地仍然允许外国人直接拥有。

法规中的租赁和公司结构

外国投资者可以通过长期租赁和在亚美尼亚注册的公司来构建农业项目。《外国投资法》保障法律平等，并允许外国投资者根据亚美尼亚法律从事创业活动，包括租赁、设立或参与当地实体。根据亚美尼亚法律设立和运营的亚美尼亚注册公司可以持有农业用地，即使这些土地完全由外资拥有。

如何查询分区和登记权利（地籍）

在进行任何交易之前，请务必根据《土地法》确认地块的土地用途类别（例如，“农业用地”或“居民/城市用地”），并确保所有权或租赁权已依法登记生效。这通常包括获取地块用途的官方信息、签订相关合同，并根据《土地法》提交文件进行国家登记。

亚美尼亚如何定义“农业用地”以及该行业的规模（耕地面积，占国土面积的百分比）

根据亚美尼亚《土地法》，土地按类别划分，其中包括农业用地——这一法律分类决定了土地的用途和所有权规则。由于土地用途的限制取决于其官方类别，因此在购买或租赁土地之前，核实土地的类别至关重要。

作为背景，亚美尼亚的农业规模庞大：农业用地约占全国领土的58.91%（2018年），可耕地面积约为444,000万公顷（2020年）（IndexMundi；Macrotrends）。如此庞大的规模解释了为什么许多外籍人士和中小企业会考虑投资农场、葡萄园和农产品加工项目，以及为什么合理的结构至关重要。

2018年土地法修正案以及对外国人拥有农业用地所有权的具体禁令

2018年，亚美尼亚明确了禁止外国人拥有农业用地的规定。该修正案确认外国公民和无国籍人士不得拥有农业用地，但保留了外国人拥有非农业用地（例如公寓或城市商业地产）的权利。这一划分将评估房产是否符合外国人永久产权资格的重点放在土地用途类别上。

例外情况和合规结构：亚美尼亚注册公司

虽然外国个人不能拥有农业用地的所有权，但一家在亚美尼亚注册的公司可以拥有农业用地——即使是完全由外国控股的公司——前提是该公司已根据亚美尼亚法律注册成立并运营（armenian-lawyer.com）。这是寻求获得农田永久产权的入境投资者的主要途径。

• 在亚美尼亚设立一家特殊目的公司（SPV）来收购土地并运营该项目。请参阅我们的指南。 亚美尼亚商业注册.
• 如果您计划在当地生活和工作，请考虑以下事项： 居住选择 以及长期 国籍 制定符合您投资期限的计划。
• 对于城市住宅、商业场所或综合用途开发项目，只要地块不属于农业用地，外国个人可以直接购买，无需特殊目的公司（SPV）。 ARKA.

合资企业和外商投资规则

与亚美尼亚合作伙伴成立合资企业在农业综合企业中十分常见，尤其是在需要利用当地技术、供应链或联合融资的情况下。根据《外国投资法》，外国投资者享有国民待遇和法律保护，该法支持成立合资企业、参股亚美尼亚实体以及签订农业项目长期土地使用租赁协议。如果长期所有权至关重要，通过亚美尼亚公司作为土地所有者进行架构设计是一种广泛采用的方法。

简而言之：外国个人不能在亚美尼亚拥有农业用地，但您仍然可以通过合规的架构（例如亚美尼亚公司、长期租赁或最终获得公民身份）来实施农场、葡萄园和农产品加工计划。首先，请核实土地用途分区，选择合适的架构，并正确登记相关权利，以避免无法登记的交易（参见《土地法》；ARKA）。如需定制架构和尽职调查服务，请联系我们。