外国买家在亚美尼亚购房：如何一步步获取税号并登记房产

外国买家：亚美尼亚的税务识别号和地籍登记（2025 年）

TL博士

• 非居民可以自由购买非农业房地产（公寓、房屋、商业地产），但不能在亚美尼亚拥有农业用地。
• 在签署或登记房产交易之前，请先获取您的亚美尼亚税务识别号码 (TIN)——公证人和地籍局都需要它。
• 购买流程：获取纳税人识别号 → 签署并公证销售合同 → 向州地籍委员会提交文件以最终确定所有权。
• 请携带护照、纳税人识别号证明和经公证的销售合同；可能需要提供亚美尼亚语翻译件。
• 使用官方门户网站进行 TIN 和地籍申报，并向服务页面和您的公证人确认费用/时间表。

外国人在亚美尼亚购买房产其实很简单，只要掌握了正确的流程即可。最常见的障碍是签署合同时缺少税号（TIN）。本指南将一步步指导您完成税号的申请、公证手续以及国家地籍登记，确保您顺利完成房产所有权的取得。

目录

• 外国买家在亚美尼亚的资格和所有权限制
• 第一步——获取亚美尼亚税务识别号码（TIN）：原因、方法和时间安排
• 第二步——签署并公证买卖协议：法律形式和公证人职责
• 步骤 3 — 向州地籍委员会登记产权转移（最终确定所有权）
• 所需文件（身份验证和翻译）

外国买家在亚美尼亚的资格和所有权限制

外国公民可以在亚美尼亚自由购买非农业用地，例如公寓、私人住宅和商业地产。但是，外国公民不得拥有农业用地。这项限制明确不适用于其他类型的房地产，包括非居民拥有的房屋。ARKA新闻报道的公开声明证实了这一政策，声明指出“外国公民无权拥有农业用地”，并阐明了农业用地与其他可供外国人购买的房地产类型之间的区别（ARKA新闻）。

外国投资者参与亚美尼亚房地产市场具有重要意义：截至 2023 年 3 月，外国买家占交易量的 9.4%，该时期报告的外国参与交易有 1,024 笔（Finport News）。

如果您正在探索更广泛的策略（例如，投资商业房地产或开发），请考虑我们关于在亚美尼亚投资的概述，以及如果您打算在该国长期居住，房地产如何与居住规划联系起来（亚美尼亚居住）。

第一步——获取亚美尼亚税务识别号码（TIN）：原因、方法和时间安排

为什么签署文件前需要提供税号？实际上，公证处和国家地籍局不会为没有亚美尼亚税号的外国买家办理房产买卖手续；税号用于税务和登记，并在公证和登记阶段进行核查（亚美尼亚律师网站）。

如何获取您的纳税人识别号 (TIN )。纳税人识别号由州税务委员会颁发。您可以通过政府的国家服务门户网站“获取纳税人识别号 (TIN)”服务（国家服务门户网站 - TIN）开始申请。请按照服务页面上的说明提交您的申请和身份证明文件。

至少需要准备以下物品：

• 有效护照（照片页）
• 联系方式（地址、电子邮件/电话）

处理和交付选项显示在官方的TIN服务页面上。申请前，请直接在该页面上确认当前的处理时间和任何费用（国家服务门户网站 - TIN）。

概览：三步路径

第二步——签署并公证买卖协议：法律形式和公证人职责

在亚美尼亚，房产买卖合同必须经过公证。签署购房协议后，必须进行公证；然后必须提交给国家地籍委员会以完成所有权转移（国家服务门户网站 - 房屋登记）。

语言和形式。公证行为以亚美尼亚语进行。如果您的合同是用其他语言准备的，公证员可能要求提供经认证的亚美尼亚语翻译件；请据此做好计划，并在需要时预留宣誓翻译费用（armenian-lawyer.com）。

公证处的实用技巧：

• 请确保您的个人信息与您的税号和护照信息完全一致。
• 在继续操作之前，请确认该房产类别是否符合外国所有权条件（例如，非农业用地）。 （ARKA新闻）.
• 请向您的公证员确认，根据您的具体情况，是否需要任何其他宣誓书、卖方配偶同意书或经认证的翻译件。 （国家服务门户网站 - 注册主页）.

步骤 3 — 向州地籍委员会登记产权转移（最终确定所有权）

所有权只有在登记后才生效。在亚美尼亚，经公证的买卖并非最终完成——只有在国家地籍委员会登记过户信息后，您的产权才算正式生效。国家服务门户网站确认，签署并公证后，您必须在地籍处登记房屋所有权（国家服务门户网站 - 房屋登记）。地籍局官方门户网站上的房地产登记页面提供了该流程的权威概述（地籍局官方门户网站）。

如何申请（地籍申报）

1. 请准备好以下文件：经公证的销售合同、买方护照、买方税号以及官方服务页面上列出的任何文件。 （国家服务门户网站 - 注册主页）.
2. 请将申请提交至州地籍委员会（亲自递交或按服务页面所示方式办理），并按照官方指示缴纳相应的州税/费用。 （地籍官方门户网站）.
3. 根据服务门户网站上显示的时间表跟踪处理进度，并在完成后获取注册确认信息。 （国家服务门户网站 - 注册主页）.

对于计划未来报税或租赁业务的买家，请查阅亚美尼亚更广泛的税收框架，并考虑房产所有权如何符合您的长期计划，包括房地产策略和潜在的签证或居留需求。

所需文件（身份验证和翻译）

预计公证员和地籍部门会要求您提供身份证明、经公证的买卖合同以及房产详细信息。至少，请准备以下材料：

• 买方护照（原件；公证和登记时需要出示身份证明） （国家服务门户网站 - 注册主页）.
• 买方的亚美尼亚纳税人识别号（证书/号码）——公证人和地籍局都依赖它来处理交易。 （armenian-lawyer.com）.
• 经公证的销售协议（强制性） （国家服务门户网站 - 注册主页）.
• 根据您的档案，公证处或地籍服务页面可能要求提供任何其他文件（例如，卖方产权证明、付款收据、同意书等）。 （国家服务门户网站 - 注册主页）.
• 如果您的护照或合同不是亚美尼亚语，则需要提供经认证的亚美尼亚语翻译件，这是公证处或地籍处的要求。 （armenian-lawyer.com）.

法律援助可以避免延误

• 签署协议前，请确认土地类别是否符合外国所有权条件（避免购买受限农业用地）。 （ARKA新闻）.
• 及时获取您的税号，并确保所有证件上的数据与您的护照信息一致。 （国家服务门户网站 – 税号）.
• 管理公证翻译件，并与公证员协调合同表格及附件事宜 （armenian-lawyer.com）.
• 在地籍处提交申请并通过官方门户网站跟踪注册情况 （地籍官方门户网站）.

费用和时间表

政府门户网站会更新每个步骤的费用和处理时间。请在继续操作前查看以下内容：

• 税号签发详情： 国家服务门户网站 – 获取税号
• 房产登记详情： 国家服务门户网站 – 房屋所有权登记 和 地籍官方门户网站

结论：对于在亚美尼亚购房的非居民而言，流程顺序至关重要：首先，您需要获得亚美尼亚纳税人识别号（TIN）；然后，签署并公证买卖合同；最后，向国家地籍委员会办理产权过户登记。外国人可以自由购买非农业用地，但农业用地则禁止购买。准备好您的护照、纳税人识别号、公证合同以及任何必要的翻译文件，可以确保流程顺利进行。如果您需要从纳税人识别号申请到地籍登记的全程协助，请联系我们，我们将为您办理所有手续。