外国买家在亚美尼亚购房：如何一步步获取税号并登记房产

外国买家：亚美尼亚的税务识别号和地籍登记（2025 年）

TL博士

• 非居民可以自由购买非农业房地产（公寓、房屋、商业地产），但不能在亚美尼亚拥有农业用地。
• 在签署或登记房产交易之前，请先获取您的亚美尼亚税务识别号码 (TIN)——公证人和地籍局都需要它。
• 购买流程：获取纳税人识别号 → 签署并公证销售合同 → 向州地籍委员会提交文件以最终确定所有权。
• 请携带护照、纳税人识别号证明和经公证的销售合同；可能需要提供亚美尼亚语翻译件。
• 使用官方门户网站进行 TIN 和地籍申报，并向服务页面和您的公证人确认费用/时间表。

外国人在亚美尼亚购买房产其实很简单，只要掌握了正确的流程即可。最常见的障碍是签署合同时缺少税号（TIN）。本指南将一步步指导您完成税号的申请、公证手续以及国家地籍登记，确保您顺利完成房产所有权的取得。

目录

• 外国买家在亚美尼亚的资格和所有权限制
• 第一步——获取亚美尼亚税务识别号码（TIN）：原因、方法和时间安排
• 第二步——签署并公证买卖协议：法律形式和公证人职责
• 步骤 3 — 向州地籍委员会登记产权转移（最终确定所有权）
• 所需文件（身份验证和翻译）

外国买家在亚美尼亚的资格和所有权限制

外国公民可以在亚美尼亚自由购买非农业用地，例如公寓、私人住宅和商业地产。但是，外国公民不得拥有农业用地。这项限制明确不适用于其他类型的房地产，包括非居民拥有的房屋。ARKA新闻报道的公开声明证实了这一政策，声明指出“外国公民无权拥有农业用地”，并阐明了农业用地与其他外国人可以购买的房地产类型之间的区别。 （ARKA新闻）.

外国投资者参与亚美尼亚房地产市场的情况十分显著：截至2023年3月，外国买家占交易总量的9.4%，该期间共报告了1,024笔涉及外国投资者的交易。 （芬波特新闻）.

如果您正在探索更广泛的投资策略（例如，投资商业地产或进行开发），请参阅我们的概述。 在亚美尼亚的投资 以及如果您打算在该国长期居住，房产如何与居住规划联系起来（亚美尼亚居留权).

第一步——获取亚美尼亚税务识别号码（TIN）：原因、方法和时间安排

为什么签字前需要税号实际上，公证处和国家地籍局不会为没有亚美尼亚纳税人识别号（TIN）的外国买家办理房产买卖；纳税人识别号是税务和登记目的的身份识别证件，在公证和登记阶段都会进行核查。 （ar menian-lawyer.com）.

如何获取您的税号纳税人识别号 (TIN) 由州税务委员会颁发。您可以通过政府的国家服务门户网站“获取纳税人识别号 (TIN)”服务开始申请。 （国家服务门户网站 – 税号）请按照服务页面上的说明提交您的申请和身份证明文件。

准备什么 （至少）：

• 有效护照（照片页）
• 联系方式（地址、电子邮件/电话）

处理和交付选项显示在官方 TIN 服务页面上。申请前，请直接在该页面上确认当前的办理时间和任何费用。 （国家服务门户网站 – 税号）.

概览：三步路径

第二步——签署并公证买卖协议：法律形式和公证人职责

必须经过公证 在亚美尼亚，房产买卖合同需要经过以下程序：签署购房协议后，必须进行公证；然后，必须将协议提交给国家地籍委员会，以完成所有权转移。 （国家服务门户网站 - 注册主页）.

语言和形式公证手续均以亚美尼亚语办理。如果您的合同是用其他语言撰写的，公证员可能要求提供经认证的亚美尼亚语翻译件；请提前做好安排，并根据需要预留宣誓翻译费用。 （armenian-lawyer.com）.

公证处的实用技巧:

• 请确保您的个人信息与您的税号和护照信息完全一致。
• 在继续操作之前，请确认该房产类别是否符合外国所有权条件（例如，非农业用地）。 （ARKA新闻）.
• 请向您的公证员确认，根据您的具体情况，是否需要任何其他宣誓书、卖方配偶同意书或经认证的翻译件。 （国家服务门户网站 - 注册主页）.

步骤 3 — 向州地籍委员会登记产权转移（最终确定所有权）

所有权仅在登记后生效在亚美尼亚，经过公证的买卖并非最终完成——只有在国家地籍委员会登记产权过户后，您的产权才算真正生效。国家服务门户网站确认，签署并公证后，您必须在地籍局登记房屋所有权。 （国家服务门户网站 - 注册主页）地籍局官方门户网站上的房地产登记页面提供了该流程的权威概述。 （地籍官方门户网站）.

如何申请（地籍申报）

1. 请准备好以下文件：经公证的销售合同、买方护照、买方税号以及官方服务页面上列出的任何文件。 （国家服务门户网站 - 注册主页）.
2. 请将申请提交至州地籍委员会（亲自递交或按服务页面所示方式办理），并按照官方指示缴纳相应的州税/费用。 （地籍官方门户网站）.
3. 根据服务门户网站上显示的时间表跟踪处理进度，并在完成后获取注册确认信息。 （国家服务门户网站 - 注册主页）.

对于计划未来报税或进行租赁业务的买家，请审查更广泛的信息。 亚美尼亚的税收 构建框架，并考虑房产所有权如何契合您的长期规划，包括 房地产 战略与潜力 签证 or 居住 需要。

所需文件（身份验证和翻译）

预计公证员和地籍部门会要求您提供身份证明、经公证的买卖合同以及房产详细信息。至少，请准备以下材料：

• 买方护照（原件；公证和登记时需要出示身份证明） （国家服务门户网站 - 注册主页）.
• 买方的亚美尼亚纳税人识别号（证书/号码）——公证人和地籍局都依赖它来处理交易。 （armenian-lawyer.com）.
• 经公证的销售协议（强制性） （国家服务门户网站 - 注册主页）.
• 根据您的档案，公证处或地籍服务页面可能要求提供任何其他文件（例如，卖方产权证明、付款收据、同意书等）。 （国家服务门户网站 - 注册主页）.
• 如果您的护照或合同不是亚美尼亚语，则需要提供经认证的亚美尼亚语翻译件，这是公证处或地籍处的要求。 （armenian-lawyer.com）.

法律援助可以避免延误

• 签署协议前，请确认土地类别是否符合外国所有权条件（避免购买受限农业用地）。 （ARKA新闻）.
• 及时获取您的税号，并确保所有证件上的数据与您的护照信息一致。 （国家服务门户网站 – 税号）.
• 管理公证翻译件，并与公证员协调合同表格及附件事宜 （armenian-lawyer.com）.
• 在地籍处提交申请并通过官方门户网站跟踪注册情况 （地籍官方门户网站）.

费用和时间表

政府门户网站会更新每个步骤的费用和处理时间。请在继续操作前查看以下内容：

• 税号签发详情： 国家服务门户网站 – 获取税号
• 房产登记详情： 国家服务门户网站 – 房屋所有权登记 和 地籍官方门户网站

结论。 对于在亚美尼亚购买房产的非居民来说，顺序至关重要：首先要获得亚美尼亚税号（TIN），然后签署并公证买卖合同，最后向国家地籍委员会登记产权过户。外国人可以自由购买非农业用地，但农业用地禁止购买。准备好护照、税号、公证合同以及任何所需的翻译件，可以确保流程顺利进行。如果您需要从税号申请到地籍登记的全程支持，请联系我们。联系我们 处理手续。