- 外国人可以在亚美尼亚购买公寓和房屋；农业用地是主要限制因素。
- 每笔交易都必须经过公证，然后向州地籍局登记，才能确定所有权。
- 地籍登记通常在 2-5 个工作日内完成。
- 为避免延误，请准备有效身份证件、最新地籍摘录以及经过认证/翻译的外国文件。
- 自 2019 年 7 月起颁发的产权证书可在网上进行真伪验证。
对于国际买家而言，亚美尼亚的房地产市场非常便捷：您可以购买拥有完全所有权的公寓或房屋，且无需居住年限。关键在于按照规定完成交易（在公证人面前进行），然后通过地籍登记获得产权。本指南将详细介绍外国人如何在亚美尼亚购买房产、公证和电子地籍登记流程、所需时间以及准备事项。
外国人可以在亚美尼亚购买房产吗？（权利）
是的。外国公民可以在亚美尼亚购买并完全拥有公寓、住宅和大多数商业地产。购房合同需经公证人公证，并在国家地籍局登记后方可生效，届时产权将过户到您的名下。这些要求对本地居民和外国人同样适用，因此国际买家享有基本相同的产权，但下文将讨论农业用地这一例外情况。 [来源].
实际上，这意味着外国人无需特殊许可即可在埃里温或其他城市购买公寓。为了保障您的权益，请确保交易经过公证并及时提交地籍登记，因为产权在登记时而非签署之时即已归属。 [来源].
限制和 2023 年趋势）
外国买家在亚美尼亚房地产市场的主要限制是农业用地（见下一节）。除此之外，市场开放且活跃。据FINPORT统计，2023年外国买家完成了4,479笔房地产交易，购入1,645处房产，凸显了国际买家在该市场的积极参与。 [来源].
对于大多数城市公寓和住宅而言，没有国籍限制。所有权的取得，所有房屋的交割手续都相同——先经公证，再进行地籍登记。 [来源].
哪些类型的土地限制外国人购买（农业用地规则）
外国人不能直接拥有亚美尼亚的农业用地。这项限制不影响普通住宅公寓和许多城市地块，但适用于农田。如果您的目标资产包含任何农业用地，请在做出决定前咨询律师，以核实土地类别和可行的建筑方案。 [来源].
公证要求：在亚美尼亚公证人面前完成销售手续
亚美尼亚法律规定，房地产买卖协议必须在亚美尼亚公证员面前签署。公证员会核实双方身份、检查契约并见证签名。但是，仅凭公证契约本身并不能转移所有权；您还必须将交易提交国家地籍局，才能将所有权登记在您的名下。 [来源].
费用和成交成本（概览）
| 成本构成 | 典型笔记 |
|---|---|
| 公证费 | 公开契约签署；因交易复杂程度而异 |
| 地籍国家职责 | 产权过户登记时支付 |
| 法律/尽职调查 | 标题核查（可选，但建议进行） |
| 翻译/附加证明书 | 外语身份证件和文件 |
| 总成交费用 | 适中；通常费用和服务费总额约为1-3%。 [来源] |
如需规划购房及租赁收入相关的税务和所有权安排，请参阅我们的亚美尼亚相关内容。 税务概览 以及我们专门的页面 房地产服务 以及 投资.
房地产地籍登记及产权归属时间（2-5个工作日）
公证后，将契约及相关证明文件提交至国家地籍局。标准处理时间约为四个工作日，但实际上产权转移通常在 2-5 个工作日内即可完成。产权仅在完成地籍登记后方可生效，届时您将收到一份以您名义更新的产权证书。 [来源].
自2019年7月1日起，所有权证书采用新格式，可通过地籍局的电子注册门户网站在线验证其真实性，从而增强买家和贷款人对文件合法性的信心。 [来源].
如何申请：一步一步
- 尽职调查：获取最新的地籍摘录，其中应显示登记业主和任何留置权/产权负担，并审查房产的基本参数。 [来源].
- 准备文件：确保身份证件和任何外国文件符合海牙认证和亚美尼亚语翻译要求（见下文）。 [来源].
- 公证买卖：在亚美尼亚公证员面前签署买卖协议；按照约定的流程安排付款。 [来源].
- 向地籍处提交文件：提交经公证的契约及相关证明文件；缴纳国家税费。 [来源].
- 领取您的证书：领取更新后的所有权证书；您也可以选择通过地籍门户网站在线验证。 [来源].
我们的角色： 我们可以为您进行产权尽职调查、协调公证事宜、准备双语文件，并代表您完成电子地籍备案，从而简化房屋交割流程。 [来源].
所需文件
作为外国人，在亚美尼亚购买公寓时，请做好以下准备，以避免延误：
- 双方均需提供有效的政府颁发身份证件（外国买家需提供护照）。 [来源].
- 拟定亚美尼亚语（或双语）的购买协议草案，需经公证处最终定稿。 [来源].
- 该房产的当前地籍摘录（显示所有者、留置权/产权负担；通常有效期约为 15 天） [来源].
- 卖方提供的证明文件，包括所有权证书和任何留置权解除证明（如适用）。 [来源].
- 公证/登记文件中使用的任何外语文件的亚美尼亚语翻译 [来源].
海牙认证
交易中提交的外国文件（例如，与案件相关的外国授权委托书或民事身份证明文件）通常需要根据签发国和适用公约，通过海牙认证或领事认证进行合法化。公证员还会要求在签署或进行地籍备案时，随附此类文件的亚美尼亚语译本。 [来源].
翻译和准备地籍摘要
亚美尼亚语是公证处和地籍处的通用语言。您提供的任何外语文件都必须附有符合公证标准的亚美尼亚语翻译件。这包括护照、公司文件（如果您通过公司购买）以及您提交的任何证明文件。 [来源].
作为尽职调查的一部分，请在交易完成前不久申请一份地籍摘录。该摘录会显示官方登记的所有权人以及所有产权负担（抵押、禁止令等），通常有效期约为15天。查阅最新的地籍摘录有助于确保您在前往公证处并办理亚美尼亚地籍登记之前，购买到的是产权清晰的房产。 [来源].
签字前的实用清单
- 将房产的地址和面积与最新的地籍摘录进行比较 [来源].
- 确认不存在已登记的留置权或处置禁令。 [来源].
- 确保所有外文文件均经过海牙认证/合法化，并翻译成亚美尼亚语。 [来源].
- 安排公证预约，并在签字后立即前往地籍处办理备案手续。 [来源].
时间快照
| 步骤 | 典型时间表 |
|---|---|
| 获取当前地籍摘要 | 当天或1-2天内（视情况而定） |
| 公证签字 | 预约 |
| 地籍登记 | 大约需要 2-5 个工作日；通常约为 4 天 [来源] |
| 在线验证证书（可选） | 立即通过地籍门户网站 [来源] |
如果您计划购房后搬迁，请参阅我们的相关指南。 居住选择 以及 签证.
结语
对于外国人来说，在亚美尼亚购买房产是一个简洁明了的两步流程：公证买卖合同，并在地籍局进行登记。大多数住宅交易在提交登记后2-5个工作日内即可顺利完成，总成交费用通常也不高。请准备好身份证件、经认证/翻译的文件以及最新的地籍摘录，以确保一切按计划进行。如需从尽职调查到电子地籍登记的无缝衔接服务，请立即联系我们的团队。
常见问题
外国人可以在亚美尼亚买房吗？
是的。外国公民可以在亚美尼亚购买并完全拥有公寓、住宅和大多数商业地产，但需经过公证和地籍登记才能获得所有权。 [来源].
对外国买家有什么限制吗？
主要限制在于农业用地，外国人不能直接拥有。住宅公寓和城市房屋通常对外国买家没有限制。 [来源].
地籍登记需要多长时间？
标准处理时间约为四个工作日，实际上，产权转移通常在提交申请后 2-5 个工作日内完成。 [来源].
需要哪些申请文件？
请提供有效身份证件（护照）、房产的最新地籍摘录、亚美尼亚语购房协议以及所有外语文件的亚美尼亚语译本。外语文件通常需要经过海牙认证/合法化。 [来源].
我可以在网上验证我的所有权证书吗？
是的。自2019年7月1日起颁发的证书可以通过地籍局的电子注册门户网站进行在线认证。 [来源].
