TL博士
如果您在亚美尼亚购买公寓、房屋或其他非农业用途的房产，外国人购房流程非常简单。如果您搜索“外国人如何在亚美尼亚购买公寓”或“外国人如何在亚美尼亚购买房产”，本指南将详细解释您可以购买的房产类型、如何安排付款方式以符合非现金交易规定，以及确保交易顺利完成的尽职调查步骤。
快速概览——外国人可以在亚美尼亚购买哪些商品以及市场规模
外国个人无需特殊许可即可在亚美尼亚获得并持有城市住宅物业（公寓、房屋）和非农业商业资产的所有权；主要的默认限制是外国个人直接拥有农业用地（资源).
市场活动活跃：亚美尼亚2024年共录得247,926笔房地产交易，表明市场流动性强，交易类型多样（data仅外国买家在2023年上半年就完成了2,223笔交易（消息).
如果您打算购房后在亚美尼亚居住，请考虑您的购房行为如何支持您获得居留许可或其他未来发展。 居住 以及更长期的规划，例如 国籍 和 税务 居住策略。
外国买家可购买的房产类型（公寓）
作为外国人，你可以购买什么
这些收购遵循亚美尼亚的标准产权转让流程：销售合同经过公证，然后在国家财产地籍局登记，以完善产权（工艺).
买家签约前核对清单（签署合同前请使用）
| 任务 | 为何重要 |
|---|---|
| 获取该房产的地籍所有权证书 | 确认卖方的所有权并披露所有已登记的产权负担（抵押、留置权、地役权）（资源). |
| 核实卖方的婚姻状况和共同所有人信息；收集书面同意书。 | 需要配偶和共同所有人的同意；缺少这些同意可能会引发纠纷或优先购买权索赔（资源). |
| 起草待公证的销售合同 | 不动产转让需要公证（资源). |
| 计划通过银行转账进行非现金支付。 | 超过 500,000 亚美尼亚德拉姆（自 2022 年 7 月起）和 300,000 亚美尼亚德拉姆（自 2023 年 7 月起）的金额必须为非现金支付（法律). |
| 预约时间到州财产地籍处提交文件 | 为保持有效性，注册应在公证后 30 个工作日内完成（资源). |
如何在亚美尼亚完成购买：分步指南
- 地籍核查：请求提供官方摘录以确认卖方的所有权和所有产权负担（资源).
- 同意：如果房产属于夫妻共同财产或有多个所有者，则需获得配偶和所有共同所有者的书面同意（资源).
- 付款计划：安排定金和尾款以银行转账方式支付，以符合非现金支付法的门槛（法律).
- 公证：在公证员面前签署买卖合同（程序).
- 登记：将经公证的合同提交给国家财产地籍局，并在30个工作日内完成登记（期限).
- 收集所有权证书：在注册完成后获取更新后的所有权证书（工艺).
如果您计划通过公司持有资产（用于架构设计或农业项目），我们可以协助您快速完成相关手续。 商业登记 并遵守银行合规要求。有关更广泛的资本部署，请参阅我们的 投资 概述和房地产见解 亚美尼亚房地产.
农业用地限制及合法变通办法（租赁）
默认情况下，外国个人不能直接拥有亚美尼亚的农业用地（摘要; 土地代码这是在评估农村或农场用地时需要牢记的关键所有权限制。
涉及农地时的合法途径
- 长期租赁：通过租赁农业用地而非直接购买来确保使用权（资源).
- 亚美尼亚公司：在土地类别适用且合法的情况下，通过当地注册的法律实体进行收购（资源我们可以帮助设立车辆并使其符合银行/KYC要求（公司组建).
- 特定法律例外：土地法典规定了土地类别和有限的例外情况；具体适用性取决于地块和交易结构（土地代码).
由于土地分类、分区和例外情况都比较专业，因此在购买任何农业用地之前，务必查阅地籍记录和土地类别，并获得书面法律意见。尽职调查).
非现金支付规则和反洗钱合规——银行转账门槛
亚美尼亚规定，超过法定限额的交易必须采用非现金（银行）结算。对于房地产交易，由于限额较低，建议所有大额款项均通过银行转账支付：2022 年 7 月起超过约 50 万亚美尼亚德拉姆，2023 年 7 月起超过 30 万亚美尼亚德拉姆。法律).
如何安排付款方式以符合规定
- 所有存款、阶段性付款和达到阈值（300,000 亚美尼亚德拉姆以上）的结清款项均应使用银行转账（法律).
- 为确保审计追踪清晰，请在转让备注中注明房产地址和公证契约编号（法律).
- 保留银行确认函和收据；将它们与公证合同和地籍证书一起保存（法律).
关键时间表和合规事项
| 名称 | 需求 |
|---|---|
| 合同表格 | 房地产过户公证买卖合同（资源). |
| 报名截止日期 | 在国家财产地籍处30个工作日内（资源). |
| 付款方法 | 对于超过法律规定的门槛金额（自 2023 年 7 月起超过 300,000 亚美尼亚德拉姆），不适用现金支付方式。法律). |
如果您作为外国人在亚美尼亚购买房产，协调好公证处、地籍局和您的银行的相关文件和付款流程，可以最大程度地降低交易风险。我们的团队可以将这些步骤与您更广泛的搬迁或投资计划相结合，包括： 居住 和 税务 定位。
结论：只要遵循公证和地籍登记步骤，并使用银行转账来满足非现金交易规定，外国人就可以在亚美尼亚购买公寓、房屋和非农业用地。程序; 法律如果您计划作为外国人在亚美尼亚购买房产，或者进行涉及农业用地的交易，请联系我们，以便安全合规地完成交易。 与我们的团队交谈.
常见问题解答
外国人可以在亚美尼亚购买公寓或房屋吗？
是的。外国个人可以自由购买和拥有亚美尼亚的城市住宅单元（公寓、房屋）和非农业商业地产（资源).
外国人可以拥有农业用地吗？
房产款项必须通过银行转账支付吗？
是的，对于超过法定门槛的金额：自 2022 年 7 月起超过约 500,000 亚美尼亚德拉姆，自 2023 年 7 月起超过约 300,000 亚美尼亚德拉姆，根据亚美尼亚的非现金交易法，付款必须以非现金方式进行（法律).
安全完成交易需要哪些文件和检查？
获取显示所有权和产权负担的地籍证书，在适用情况下收集配偶/共同所有人的同意，对销售合同进行公证，并在 30 个工作日内向国家财产地籍处登记（流程和尽职调查).
