外国人如何在亚美尼亚购买房产：税务识别号、公证、地籍和登记，只需7个步骤

• 外国人可以在亚美尼亚自由购买公寓、房屋和商业地产；农业用地的所有权受到限制。
• 完成购买和登记所有权需要提供税务识别号 (TIN) 和护照的亚美尼亚语公证翻译件。
• 签署合同前，务必获取最新的地籍摘录，以确认卖方的所有权并检查产权负担。
• 该买卖必须经过公证，然后向国家地籍登记；所有权只有在登记后才能合法转移。
• 超过 500,000 亚美尼亚德拉姆的款项必须通过银行转账或其他非现金方式支付；请提前计划好您的付款方式。

亚美尼亚的房地产市场对外国买家开放，而且相对高效——前提是您按流程办理手续。清晰的七步流程——税务识别号 (TIN)、尽职调查、公证和地籍登记——可确保您合规，并保障您未来的房产所有权。

为了了解市场活动的规模，亚美尼亚在 2023 年记录了约 220,000 万笔房地产交易，而外国人仅占很小一部分（2024 年约为 2.7%），这凸显了一个稳定、本地驱动的市场，欢迎遵守规则的国际买家。 来源, 来源

外国人可以在亚美尼亚购买哪些类型的房产（农业用地有限制）

外国人可以在亚美尼亚自由购买公寓、独栋住宅和商业地产。但是，农业用地的所有权受到限制，因此如果您在市中心以外的地方寻找地块，请务必仔细核查土地用途。 来源

七步概览（从报价到注册）

1. 办理亚美尼亚纳税人识别号 (TIN) 并办理护照的亚美尼亚语公证翻译件。 来源
2. 申请一份最新的房产地籍摘要。 来源
3. 审查产权和产权负担（留置权、抵押权、扣押、用途/分区说明）。 来源
4. 起草买卖协议（SPA），明确协议双方、价格和非现金支付条款。 来源, 来源
5. 对SPA进行公证。 来源
6. 30天内向州地籍局提交登记申请。 来源
7. 收到注册确认函后，所有权方可归属，前提是已完成地籍注册。 来源

考虑定居后申请永久居留权或公民身份？了解更多 亚美尼亚居留许可 和 公民身份选择计划进行房产重建或租赁的投资者也应进行审查。 亚美尼亚税收规则 和 投资框架.

取得亚美尼亚纳税人识别号 (TIN)，并准备身份证件及经公证的亚美尼亚语翻译件。

完成房产购买及履行相关税务义务需要提供税务识别号（TIN）。外国买家需提交有效护照及其经公证的亚美尼亚语翻译件，以办理公证和登记手续。 来源

提示：请尽早准备好这些文件，以免耽误您的公证预约和地籍备案。

合同签订前尽职调查：地籍摘录

签署任何文件前，请先索取一份来自国家地籍数据库的最新摘录。这份官方报告显示：

• 登记所有人（卖方）及所有权依据；
• 任何产权负担（抵押/质押、法院扣押、使用限制）；
• 能够标记分区或用途限制的关键技术和土地利用数据。

跳过产权提取程序可能会导致房产背负留置权或诉讼。 来源

产权调查和抵押权

使用地籍数据作为主要产权核实工具。确认：

• 卖方身份与签字人的护照/身份证件相符；
• 除非在交易完成时已解除抵押、质押或法院扣押，否则不得有任何未偿付的抵押贷款、质押或法院扣押；
• 土地用途指定与您的预期用途相符（对于城市郊区公寓购买尤其重要）；
• 房产详情（地址、地籍代码、面积）与SPA相符。

法律审查有助于发现危险信号并起草保护性条款（先决条件、解除抵押权）。 来源

制图

根据公证处和地籍处的要求来拟定买卖协议（SPA）：

• 当事人信息正确（买方需提供纳税人识别号），身份证件与公证翻译件相符； 来源
• 与摘录内容相符的准确房产标识符（地址、地籍代码、面积）； 来源
• 购买价格和非现金支付方式（参见支付机制）； 来源
• 关于产权清晰、无产权负担的声明，或在登记前清除产权负担的具体承诺。 来源

亚美尼亚公证人正式办理转让手续，然后将公证合同提交地籍登记——正是这一登记使所有权变更具有法律效力。 来源

签署并公证销售协议（费用）

产权过户必须经过公证。预计买卖协议本身的公证费约为 15,000 至 20,000 亚美尼亚德拉姆；请与您选择的公证人确认最终费用。 来源

所需文件（买方）— 快速核对清单

公证人将确保买卖协议得到妥善签署，并在合同进入地籍登记程序之前确认双方的身份。 来源

时间线）

签约后的关键时间节点：

• 公证后的合同应在公证后 30 天内提交国家地籍局。 来源
• 只有在完成地籍登记后，所有权才被视为转移；办理过程通常需要几个工作日。 来源
• 标准房屋购买的州登记费为 53,000 亚美尼亚德拉姆（请在提交申请时查看服务选项和确切费用）。 来源

支付机制

亚美尼亚法律规定，超过500,000万亚美尼亚德拉姆的房产交易必须通过非现金方式（例如银行转账）支付。请合理安排交易流程，确保资金可追踪，并能及时用于公证和登记。 来源

• 在买卖协议中记录付款方式，并保留转账确认单以支持地籍备案。 来源
• 如果您计划出租或转售，请考虑税务问题以及遵守当地申报规定；请参阅我们的概述。 亚美尼亚的税收.

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法律顾问如何提供帮助

• 通过地籍摘录核实卖方所有权和产权负担； 来源
• 管理认证翻译和买方税号准备； 来源
• 起草并公证一份符合规定的买卖协议，然后按时向州地籍局提交，以便完善您的所有权。 来源, 来源

要避免的常见陷阱

• 跳过地籍摘录，之后才发现抵押贷款或法院逮捕令； 来源
• 假设仅通过公证即可转移所有权——实际上只有地籍登记才能转移所有权； 来源
• 违反非现金支付规则，试图进行大额现金支付。 来源

最后一点：作为外国人，只要遵循税务识别号 (TIN) - 公证 - 地籍登记的流程，并按时缴纳款项，您就可以放心地在亚美尼亚购买房产。如果您正计划…… 在亚美尼亚购买房地产 如果您想要顺利完成交易并获得可直接转售的产权，我们的团队可以为您提供全程帮助。 联系我们.

外国人如何在亚美尼亚购买房产（2025 年指南）