一目了然
- 希腊黄金签证： 2024 年申请量为 9,289 件，然后在门槛提高后，2025 年初下降了 46.7%。到 2026 年 1 月，积压申请量降至约 42,390 件。新的门槛等级：80 万欧元（黄金地段）和 40 万欧元（其他地区）。
- 葡萄牙黄金签证： 2026年仍开放申请。房地产投资途径已于2023年10月关闭。目前主要途径是50万欧元的受监管投资基金。议会于2026年4月投票决定将GV持有者的入籍期限延长至7-10年。
- 阿联酋黄金签证： 2,000,000万迪拉姆的房产门槛不变。所有国籍的申请人均适用相同的标准类别。ICP已发出警告，提醒民众警惕兜售虚假“提名”途径的诈骗咨询机构。
- 印度高净值人士移民： 2025 年通过投资移民迁移的人数约为 3,500 人，低于 2024 年的 4,300 人——尽管跨境资本部署正在上升。
- 西班牙： 2025年4月3日终止了黄金签证计划，并将资金转移到希腊和阿联酋。
印度高净值人士的需求重塑了2025年的投资移民渠道，其影响在2026年仍在持续。希腊黄金签证、葡萄牙的基金和文化移民途径以及阿联酋黄金签证的政策、定价和流程都发生了重大变化，投资者和顾问现在需要了解这些变化。
这份更新后的分析回顾了 2025 年实际发生的情况，纠正了几个广泛流传的错误信息（特别是关于阿联酋的），并概述了截至 2026 年初的现状。
印度高净值人士的需求如何重塑2025年印度储备银行的资金储备？
根据莱坊财富报告2025，2025年印度仍是全球第三大百万富翁出国来源国，投资移民的兴趣同比增长400%。然而，实际移居海外的人数有所下降——2025年约有3,500名印度高净值人士通过投资移民移居海外，低于2024年的4,300人。
这一悖论反映了一种更广泛的转变：印度投资者越来越多地将资本跨境投资，以实现多元化和增加选择余地，而非完全移居海外。这种“无需移民的资本投资”趋势正在推动对居留许可的需求，将其视为一种投资组合工具——一种战略资产，而非移居计划。
2025 年的三大主要发展趋势：
- 2025 年上半年，希腊黄金签证申请数量大幅下降，原因是申请门槛大幅提高，但该计划仍在继续，并推出了新的投资等级。
- 葡萄牙的以资金为基础的黄金签证继续吸引着强劲的需求，但议会采取行动延长入籍时间，削弱了“快速获得护照”的吸引力。
- 西班牙于 2025 年 4 月 3 日彻底终止了其黄金签证计划，将投资者的兴趣转向了希腊和阿联酋。
印度的自由汇款计划（LRS）限额仍为每人每个财政年度25万美元。源泉扣缴税款（TCS）起征点已从70万卢比提高至100万卢比，自2025年4月1日起生效，为汇款人提供了一定的减负。
希腊黄金签证：门槛冲击与积压减少
2024 年，希腊黄金签证申请数量达到创纪录的 9,289 份。随后出台了 5100/2024 号法律，大幅提高了投资门槛——申请数量断崖式下跌。
当前投资门槛（2026 年）
| 级别 | 地区 | 最小化的投资 |
|---|---|---|
| 第二级别 | 阿提卡、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，人口超过3,100的岛屿 | 800,000万欧元（最小120平方米） |
| 第二级别 | 所有其他地区 | 400,000万欧元（最小120平方米） |
| 特殊课程 | 商业建筑改建为住宅或列入保护名录的历史建筑 | €250,000 |
120 平方米的最低建筑面积规定是为了打击短期租赁而引入的，有效地引导投资者转向真正的住宅物业，而不是 Airbnb 式的单元房。
2025 年申请数据和积压
门槛提高后，申请数量急剧下降。2025年1月至7月，申请数量为5,011份，较2024年同期下降46.7%。截至8月，累计申请数量为5,333份。2025年全年数据尚未公布。
然而，积压案件数量一直在减少。从2025年6月的约49,671份待处理申请，到2026年1月已降至约42,390份。处理时间仍然很长——平均需要10到14个月，不过在最理想的情况下，处理时间可以缩短至3到9个月。
印度并未跻身希腊项目申请人数前五名。2025年，申请人数最多的国家是土耳其、以色列、中国、伊朗和美国。
2026年新政策
希腊通过“Elevate Greece”平台推出了一项针对科技创业者的250,000万欧元创业投资计划。该计划不再允许申请日期倒签，并且简化了续签流程。
葡萄牙黄金签证：资金至上时代和扩大入籍范围
尽管此前不断有传言称葡萄牙黄金签证项目将关闭，但该项目在2026年仍将无条件开放。然而，根据《Mais Habitação》法案，房地产投资移民途径已于2023年10月永久关闭。
积极的投资途径
- 500,000万欧元受监管投资基金 ——这是主要途径。基金必须受马来西亚证券市场监管局（CMVM）监管，且期限至少为五年。2024年获批的基金中，绝大多数都采用了这种途径。
- 500,000万欧元科研经费 — 向经认可的葡萄牙研究机构捐款。
- 250,000万欧元文化赞助 （低密度地区 200,000 万欧元）——用于支持国家遗产、艺术或文化生产。
- 创造就业机会 — 至少创造 10 个永久职位。
2024 年审批和处理
2024年，葡萄牙批准了约4,990份黄金签证（2,081份主申请人及其家属签证），到2025年累计批准总数约为15,619份。印度公民一直是排名前五的国籍，2023年获批199份。从提交申请到拿到签证，处理时间通常为6至9个月，但从缴纳保证金到最终拿到签证，整个流程可能需要12至24个月。
入籍时间表延长
2026年4月1日，葡萄牙议会投票决定将黄金签证持有者的入籍期限从五年延长至七至十年。这实际上终结了葡萄牙此前独具吸引力的“快速获得欧盟护照”策略。投资者现在需要权衡，通过投资获得居留权，并走更长的入籍途径，是否仍然符合他们的目标。
阿联酋黄金签证：更正记录
重要更正： 本文原版本声称阿联酋“取消了印度申请人购买房产或获得营业执照的要求”。这一说法已被辟谣。阿联酋联邦身份、公民、海关和港口安全局 (ICP) 已发出正式警告，提醒公众注意那些兜售虚假“提名”或“终身”黄金签证套餐的咨询机构，这些套餐通常售价在 100,000 万迪拉姆左右，且没有任何法律依据。
国际选拔委员会已确认不存在任何付费提名机制。提名途径仅限于由政府部门推荐的杰出人才，而非通过商业手段获取。
实际资格类别（所有国籍）
| 类别 | 需求 |
|---|---|
| 房地产投资 | 最低2,000,000万迪拉姆（约合545,000万美元） |
| 公共投资 | 最低消费 2,000,000 迪拉姆 |
| 承包商 | 最低营业额 1,000,000 迪拉姆 |
| 杰出人才 | 政府部门提名 |
| 熟练的专业人士 | 最低月薪 30,000 迪拉姆 |
| 学生 | 杰出的学术成就 |
| 人道主义先锋 | 杰出贡献 |
2025-2026年新增签证类别包括蓝色签证（环保类），以及教师、护士、数字内容创作者和电子竞技专业人士的签证途径。初步审批通常需要48小时，最终审批流程一般需要一到三周。标准费用为3,500至10,000迪拉姆。
印度申请人谨防诈骗
印度移民局（ICP）已确认存在一个针对印度申请人的系统性欺诈生态系统，一些咨询公司兜售所谓的“黄金签证”套餐，但这些套餐与任何官方项目都不符。包括《印度时报》和《今日印度》在内的多家印度媒体最初报道了有关简化签证途径的说法，但随后印度移民局予以辟谣。投资者应直接核实任何黄金签证优惠的真实性。 ICP官方网站 在投入资金之前。
西班牙的退出及其对竞争格局的影响
西班牙根据2025年第1/2025号组织法，于2025年4月3日终止了其黄金签证计划，成为最新一个退出该市场的欧盟成员国。此举导致大量投资资金流向希腊和阿联酋，这两个国家成为主要受益者。
与此同时，一些项目已经扩大规模或启动，以争夺印度资本：
- 匈牙利客座投资者计划（GIP）： 该项目推出的投资额度从 250,000 万美元到 1,000,000 万美元不等，提供 10 年居留许可。
- 马耳他： 立即获得永久居留权大约需要 150,000 万美元。
- 卡塔尔： 扩大了房产投资等级，以符合居住资格。
2025 年印度储备银行 (RBI) 申请人数最多的目的地（按申请数量排名）是希腊、葡萄牙、法国、意大利和阿联酋。
欧盟立场和申根收紧
欧盟尚未彻底禁止黄金签证项目，但来自体制内的压力正在加大。西班牙关闭黄金签证项目之前，爱尔兰和葡萄牙（仅限房地产）也已采取了类似举措。欧盟委员会继续从反洗钱和安全角度审查这些项目。
欧洲旅行信息和授权系统（ETIAS）将于2027年10月强制实施，这将为非欧盟公民进入申根区增加一层额外的审查。对于尚未获得居留权的投资者而言，这一时间节点意味着申请的紧迫性。
对于那些探索平行战略的人来说，亚美尼亚提供了几条值得评估的路径： 居留证, 投资居留, 国籍和 特别居留权 ——每项都有其独特的时间表和优势，可以作为申根签证申请的补充。
2026 年咨询策略手册
随着竞争格局的缩小和欧盟监管力度的加大，顾问和投资者应重点关注以下四个方面：
扩大基金尽职调查小组
鉴于葡萄牙的基金投资途径占据主导地位，以及希腊新的250,000万欧元初创企业投资途径正在兴起，应引入多家受CMVM监管的基金管理人。审查私募备忘录（PPM）、认购协议和经审计的财务报表。对退出机制进行压力测试——尤其考虑到葡萄牙较长的入籍申请时间。
规范资金来源协议
使用统一的财务报表核查清单——包括损益表、纳税申报表、经审计的账目、赠与契约和销售协议——并结合可银行审批的交易流程。实施风险预警矩阵，以便及早启动强化尽职调查。在法律允许的范围内，清晰记录汇款链。
构建跨司法管辖区的时间表
希腊10至14个月的审批时间、葡萄牙6至9个月的信用卡办理周期以及阿联酋近乎即时的审批速度，为申请顺序的合理安排创造了天然优势。并行申请既可以规避政策变化带来的风险，又能有效管理文件的有效期。
核实每一项报价
阿联酋的欺诈生态系统是一个值得警惕的例子。在投入资金之前，务必直接向政府部门核实资格。对于在亚美尼亚进行的结构化投资， 商业登记, 税收筹划和 银行业 可以作为全球流动性战略的补充。
2026 年管道快照
| 会议议程 | 2024卷 | 2025年趋势 | 2026年展望 |
|---|---|---|---|
| 希腊黄金签证 | 9,289应用程序 | 下降 46.7%（1月至7月） | 清理积压订单；新的创业路线；800万欧元/400万欧元档位 |
| 葡萄牙黄金签证 | 约4,990项批准 | 资金主导型 | 开放入籍程序，但入籍申请需7-10年。 |
| 阿联酋黄金签证 | 卷未出版 | 新增类别 | 2万迪拉姆额度不变；新增蓝色Visa卡；发布欺诈警告 |
| 西班牙 | 无 | 于2025年4月终止 | 项目永久关闭 |
结语
欧洲房地产签证低门槛的黄金时代实际上已经结束。希腊已将黄金地段的最低门槛提高了三倍，葡萄牙已完全关闭房地产签证业务并延长了入籍途径，西班牙则已退出该市场。阿联酋仍然是审批速度最快的选择，但需要警惕其臭名昭著的欺诈体系。
对于跨境投资的印度高净值人士而言，2026 年的投资策略要求更严格的尽职调查、更长的规划周期以及来自政府渠道的核实信息，而不是咨询营销。
构建您的投资移民策略——包括可与全球投资组合相辅相成的亚美尼亚投资选项—— 联系我们的团队 咨询。
