亚美尼亚银行确实为期房购买提供融资， 抵押贷款增长活跃，流动性支持强劲。
AraratBank 和 Converse Bank 发布约 80% LTV 的一级市场条款；一些贷款机构要求对预付款进行保险。
参考费率： 在选定的项目中，前几年固定利率约为 10%；借款人利率高于中央银行 6.75% 的政策利率。
预计分阶段支付 接近完成——通过强大的融资应急计划和退款条款保护自己。
准备银行适用文件 并使您的购买协议与贷方时间表保持一致，以避免存款风险。
在亚美尼亚购买期房已不再是小众市场。银行正在将真金白银投入一级市场，外国买家和海外侨民只要做好充分准备，就能获得抵押贷款。本指南将提供切实可行的方案，帮助您了解贷款机构、典型利率和贷款价值比 (LTV)、相关文件以及保障首付的融资意外事件。
目录
- 亚美尼亚概况——为何期房融资现在可行
- 哪些贷款机构积极为期房/一级市场购买提供融资
- 典型的贷款经济学——利率、贷款价值比和期限
- 抵押品、保险和文件
- 如何申请：一步一步
- 融资应急计划：保护您的存款的条款
- 常见问题
亚美尼亚概况——为何期房融资现在可行
抵押贷款能力强劲。 2024年初，亚美尼亚抵押贷款组合规模超过1万亿亚美尼亚德拉姆，反映出零售信贷活跃，以及机构投资者对住房需求（包括新建住房）的热情。2025年，银行贷款总额持续增长，到年中，净贷款规模将达到约6.82万亿亚美尼亚德拉姆，这表明合格借款人可以获得流动性。
定价取决于动态条件和中央银行政策。 截至 2025 年 9 月，CBA 再融资利率为 6.75%；银行抵押贷款利率通常会高出几个百分点，具体取决于借款人风险、LTV 和计划具体情况。
对于非居民来说，重要的是，各大银行向外国和海外买家提供抵押贷款，标准项目的首付要求通常较低。这种广泛的渠道，加上埃里温和区域中心的开发商资源，如果您的购房合同和贷款审批顺序正确，就能获得期房融资。有关房地产和所有权的背景信息，请参阅我们的概述 亚美尼亚房地产和投资路线.
哪些贷款机构积极为期房/一级市场购买提供融资
两个已发布的基准反映了当前市场对一级市场（期房）融资的需求：
- 阿拉拉特银行 推出“直接从房地产开发商处获得抵押贷款”计划，贷款价值比 (LTV) 高达 80%，初始固定期限内（约 1-5 年）利息约为 10%。
- 匡威银行 指导意见指出，以 AMD 资助的一级市场购买的 LTV 最高可达 80%，并指出在相关情况下必须对预付款进行强制保险，这是缓解期房支出风险的关键措施。
除这些例子外，Ameriabank、Evocabank、VTB 和 ACBA 等主要贷款机构也积极为外国/侨民借款人提供抵押贷款。虽然项目细节各不相同，但只要开发商和买家文件齐全，银行参与的广泛性就为期房的可行性提供了保障。
一级市场融资选项概览
| 贷款人 | 节目重点 | 最大生命周期价值（说明） | 值得注意的条件 |
|---|---|---|---|
| 阿拉拉特银行 | 与开发商挂钩的期房抵押贷款 | 截至80％ | 最初 1-5 年内固定约 10%；条款因项目而异 |
| 匡威银行 | AMD 的一级市场购买 | 截至80％ | 可能需要预付款保险；已完成单位的质押 |
| 其他主要银行 | 外国/侨民买家可获得抵押贷款 | 银行专用 | 积极的抵押贷款；期房取决于文件和开发商的信誉 |
提示： 如果您计划将购买期房与亚美尼亚居留权或未来公民身份结合起来，请从第一天起就根据您预期的长期身份构建房产和抵押贷款文件。
典型的贷款经济学——利率、贷款价值比和买家应预期的期限
期房贷款没有统一的模板——具体条款取决于贷款机构、项目和您的情况。不过，目前的市场出版物和银行资料指出了以下几点：
- 利率： 示例计划显示，在恢复或重新定价之前的初始阶段，借款利率大约固定为 10%；借款人利率通常高于 CBA 的 6.75% 政策利率，反映了风险和融资成本。
- 贷款价值比 (LTV)： 对于一级市场购买，通常公布的 LTV 最高可达 80%；在某些情况下，如果买方的预付款有保险，则有效杠杆可能会更高，但须遵守银行政策。
- 支出： 银行通常会在工程接近完工或达到预定里程碑之前避免全额支付；预计分阶段提款并相应地调整您的销售合同。
- 到期日： 期限通常遵循银行的动态贷款标准抵押政策；期房状态主要影响支付时间表和抵押品完善程度，而不是摊销期限。
抵押品、保险和文件：银行会要求什么
- 借刀杀人： 已完工的公寓已抵押；贷款人可以在委托和颁发所有权后登记抵押。
- 保险： 一些银行要求对一级市场交易的买方预付款进行保险，如果项目停滞，这也可以为您提供保护。
- 买方文件： 根据银行政策，预计需要进行标准的“了解你的客户”(KYC) 和收入验证。非居民和海外买家通常符合资格，但应准备完整的财务和身份证明文件。
- 开发者包： 银行将审查施工许可证、项目进度表和销售合同；他们可能会根据施工里程碑来决定付款。
如何申请：一步步获得可靠的期房购买
- 与 AMD 中的 1-2 家银行进行预审。 分享您的收入状况和目标项目，以衡量 LTV 和初始利率预期；请注意，在 AMD 中融资时，一级市场中高达 80% 的 LTV 很常见。
- 构建初步销售合同。 插入明确的抵押和时间条件（请参阅下面的“融资应急计划”），这样如果贷款被拒绝或延迟，您就没有义务。
- 提交完整的信用档案。 提供KYC/收入证明文件、开发商许可证、项目进度表以及销售/质押条款草案。如有需要，安排预付款保险。
- 贷款批准和条件。 预计分阶段支付，主要款项仅在接近完成或关键里程碑时发放，并在调试后承诺完成单位的建设。
- 注册和结束。 完成后，该单位将被注册，抵押质押也将完善，之后银行将根据您的贷款计划发放最后一笔款项。
有关您购买的所有权结构和税务规划，请参阅我们的指南 亚美尼亚的税收和商业登记.
融资应急计划：保护您的存款的条款
由于银行经常将大额付款推迟到项目基本完工后，因此期房购买合同应明确预期融资风险。专家建议，合同中应包含抵押贷款审批意外事件和退款条款，以保护买家权益。
稳健融资应急计划清单
- 先决条件： “本协议的前提是买方在 [日期] 之前获得不低于 [LTV/利率区间] 的抵押贷款批准。”
- 分阶段支付调整： 里程碑和银行提款时间表是同步的；如果银行政策推迟提供资金，买方不会因与贷款人时间相关的未付款而违约。
- 预付款退还： 如果抵押贷款被拒绝或项目未能在补救期之后完成里程碑，开发商将退还买方的预付款（最好在需要时由保险支持）。
- 不可抗力和最后截止日期： 确定设备必须投入使用的确切日期；如果错过，买方可以终止合同并全额退还预付款。
- 转让给贷款人： 允许银行接受转让/质押语言，以便抵押贷款在完成时得以完善。
常见问题
亚美尼亚银行是否为外国人提供期房购买融资？
是的。各大银行都向外国买家和海外侨民提供抵押贷款，一些银行甚至在满足文件和项目条件的情况下支持一级市场购房。
我可以预期期房抵押贷款的贷款价值比 (LTV) 是多少？
已公布的基准数据显示，一级市场购房的贷款价值比 (LTV) 最高可达 80%。如果买家的预付款有保险，部分银行可能会允许更高的有效杠杆率，但需遵守相关政策。
银行何时发放期房交易资金？
银行通常会分阶段付款，避免在工程接近完工或达到指定里程碑时才提供全额资金；请将您的购买协议与此时间表保持一致。
预付款需要保险吗？
一些贷款机构要求为买方在一级市场购买的预付款提供保险，以便在项目停滞时加强保护并支持银行的风险管理。
我应该预算多少利率？
例如，AraratBank 表示，在其与开发商挂钩的贷款计划中，前 1-5 年固定利率约为 10%。更广泛地说，借款人利率高于联邦银行 6.75% 的政策利率，具体利率因风险和贷款价值比 (LTV) 而异。
在亚美尼亚，只要有合适的贷款机构、周密的文件和严密的融资应急计划，期房融资是可行的。 使您的合同与银行支出实际情况保持一致，并在需要时使用保险来保护您的预付款 - 然后让抵押贷款为您服务。
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