- 西班牙已取消对新申请人的黄金签证；该禁令将于2025年1月3日第1/2025号组织法公布三个月后生效（自2025年4月3日起生效）。
- 希腊将重点地区的房地产投资门槛提高至80万欧元，其他地区提高至40万欧元，自2024年9月1日起生效。
- 葡萄牙于2023年10月7日实施的改革终止了通过房地产和资本转移途径申请黄金签证的旧方法；待审案件仍然有效，但将转为新的企业家许可制度。
- 立即执行的合规重点：停止营销已关闭/已更改的路线，纠正阈值和资格，并记录每一次更新，以减少法律风险。
- 顾问应通过精准的信息向客户阐明过渡期窗口（西班牙的生效日期为2025年4月3日；希腊的既有截止日期；葡萄牙的截止日期为2023年10月7日）。
欧洲各地的黄金签证项目正在快速发展，合规风险也随之迅速上升。随着西班牙暂停接受新的黄金签证申请、希腊提高申请门槛以及葡萄牙取消房地产和资本转移途径，任何过时的指导都可能误导客户，并引发声誉或法律问题。本简报将解释项目变更、关键截止日期以及法律顾问团队为确保合规必须采取的措施。
目录
近期黄金签证改革概览：西班牙的申请被取消
西班牙已正式终止面向新申请人的黄金签证项目。2025年1月3日，西班牙政府颁布了第1/2025号组织法，新的投资移民申请将于三个月后，即2025年4月3日停止受理。在黄金签证项目实施的12年间，西班牙共发放了14,576份黄金签证，这凸显了申请人对该项目的高度关注以及此次政策调整的重大意义。
这对欧盟居留权和法律咨询工作意味着什么：
- 2025年4月3日之后，向新申请人宣传西班牙投资移民居留计划将不再准确，并可能误导客户。
- 应引导潜在投资者选择符合其目标的合规替代方案和途径。例如，考虑在相关司法管辖区内申请标准签证和居留权，或在其他地区选择结构化投资方案。
希腊提高了门槛
希腊黄金签证现在要求更高的房地产投资：自 2024 年 9 月 1 日起，重点地区的最低投资额为 80 万欧元，其他地区为 40 万欧元（取代了之前广为流传的 25 万欧元途径）。任何仍然列出 25 万欧元的客户资料都已过时，不仅会造成客户困惑，还会带来合规风险。
葡萄牙改革派
葡萄牙于2023年10月7日实施的“Mais Habitação”改革取消了通过直接购买房产（≥50万欧元）和资本转移（≥150万欧元）申请新黄金签证的传统途径。在2023年10月7日之前提交的申请仍然有效，但获批的案例将转为更新后的企业家许可制度，而非原有的黄金签证类别。
对欧盟居留权建议的实际意义：
- 目前关于葡萄牙通过房产或资本转移途径获得黄金签证的宣传信息已不准确。
- 客户的期望应该调整为符合条件的类别（例如，创业/创新驱动型路线）。
快速状态比较
| 国家 | 新黄金签证申请状态 | 关键阈值或规则 | 生效日期 | 来源 |
|---|---|---|---|---|
| 西班牙 | 不再接受新申请 | 该计划已取消，不再接受新的申请 | 2025 年 4 月 3 日 | 毕马威会计师事务所 |
| 希腊 | 开放，提高门槛 | 重点地区800,000万欧元；其他地区400,000万欧元 | 2024 年 9 月 1 日 | 瓦尔纳瓦斯 |
| 葡萄牙 | 开放，但传统路线已终止 | 新申请的申请不涉及房地产或资本转移途径 | 2023 年 10 月 7 日 | 瓦拉达斯和科里尔 |
律师事务所和顾问的立即合规义务——停止
Stop 停止 任何暗示可提供以下服务的营销或建议：
- 西班牙黄金签证计划将于2025年4月3日之后面向新申请人开放。
- 2023年10月7日之后的新申请可通过直接购买房地产或资本转移获得葡萄牙黄金签证。
- 2024年9月1日之后，希腊25万欧元房产投资途径或任何过时的门槛声明将不再适用。
正确：
正确： 所有渠道均提供准确、有来源佐证的声明：
- 西班牙： 明确标明该项目将于2025年4月3日起停止接受新的申请，并删除鼓励提交新申请的行动号召。
- 希腊： 将最低投资门槛更新为 800,000 万欧元/400,000 万欧元（视情况而定），并明确适用地区。
- 葡萄牙： 对于新提交的申请，请删除有关房地产和资本转移途径的说明；如适用，请解释2023年10月7日之前的申请如何过渡到新的创业许可证类别。
同时，引导客户选择符合规定且仍能满足其目标的替代方案（例如，标准签证、居留许可或跨境投资选项）。如果客户正在探索非欧盟途径，则务必确保后续的税务和房地产影响等问题得到妥善解决。
文档营销变更
文件 您的更新旨在降低监管和声誉风险：
- 维护一份变更日志，记录日期、渠道（网站、宣传册、广告）以及添加/删除的确切文字。
- 存档更改前的屏幕截图和文件，以证明已采取诚意补救措施。
- 在高流量页面中添加版本控制和“最后审核日期”。
- 对客户提醒和销售演示文稿实行内部审批制度，并指定负责人签字。
客户必须了解的过渡期和关键截止日期（西班牙生效日期；希腊和葡萄牙截止日期）
过渡规则是令客户困惑的焦点。律师必须说明哪些内容仍然符合规定，哪些内容不再符合规定，并提供日期和来源。
| 管辖权 | 截止日期/生效日期 | 哪些人仍符合过渡条款的资格？ |
|---|---|---|
| 西班牙 | 2025 年 4 月 3 日 | 自即日起，黄金签证新申请将暂停受理。请确保在暂停受理生效前，所有已提交的申请均已完成资格审查。 |
| 希腊 | 针对早期申请者的详细信息，请参阅旧版申请窗口。 | 根据之前的条款，在2023年7月31日前签署合同并支付至少10%款项的投资者，如果购买价值25万欧元的房产，则可在2024年4月30日前完成投资。此后，将适用新的更高门槛。 |
| 葡萄牙 | 2023 年 10 月 7 日 | 在截止日期前提交的申请仍然有效；批准的申请将转为改革后的企业家许可制度，而不是原有的GV类别。 |
客户服务团队应采取的行动：
- 主动通过电子邮件或电话联系所有有待处理/预计提交文件且涉及这些截止日期的客户。
- 如果项目变更对咨询服务产生重大影响，则更新委托函或服务范围。
- 发布一份注明日期、概述各国当前状况并附上原始资料链接的客户简报。
审核清单：网站更新
使用此快速检查清单，使您的公开内容符合当前的黄金签证规则，并最大限度地降低合规风险。
- 首页和高流量页面： 删除或重写所有关于西班牙黄金签证（适用于2025年4月3日之后的新申请人）的表述。
- 国家/地区首页：
- 希腊：将门槛更新为 800,000 万欧元/400,000 万欧元，并明确区域适用性
- 葡萄牙：取消房地产/资本转移途径；解释新的合格类别以及2023年10月7日之前提交文件的过渡处理方案
- 表格和行动号召： 取消已停用路线的“立即申请”提示；增加有关申请日期和合同状态的筛选问题。
- 销售演示文稿和宣传册： 刷新数字、地图和时间线；添加“上次审核”日期和来源列表。
- 测试： 简要介绍客户接待和市场营销团队；包括关于西班牙、希腊和葡萄牙变化的简短问答。
如何实现实时更新协议
- 指定所有者： 为每个司法管辖区指定一名合规负责人和一名内容负责人。
- 源监测： 订阅官方公报和权威分析（例如，）。
- 更新冲刺： 当变更生效后，立即启动 24-72 小时的内容冲刺，以更正网站、印刷品和销售材料。
- 法律审查： 重新发布更新后的材料前，需要获得合作伙伴的批准。
- 客户沟通： 向您的一线团队发布带有日期引用和内部常见问题解答的品牌警示。
当欧盟居留途径收紧时，客户通常会探索其他途径，例如第二居留权、其他签证或区域投资。如果亚美尼亚符合他们的目标，我们可以就公司注册、居留许可和长期入籍规划提供咨询。
总结 西班牙、希腊和葡萄牙的黄金签证计划变更显著增加了法律咨询团队的合规风险。为保护客户和贵公司的利益，请停止使用过时的推广信息，修正所有门槛和资格规则，更新文件，并清晰地传达过渡期信息。如需获得关于合规的欧盟居留策略或其他投资移民方案的定制指导，请立即联系我们的团队。
