巴拿马合格投资者计划 (QIP) 通过与 Mercan 集团的公私合作重新启动，旨在强调透明度、业绩和真正的投资影响，并得到全球推广支持。
QIP 计划提供 30 万美元的投资即可获得永久居留权，五年后可获得公民身份，并可加快审批流程（约 300,000 个工作日）。
第 193 号行政法令（2024 年 10 月）规定了最低限度，并增加了预建购买协议和共同所有权等灵活性，以减少法律上的不确定性。
Mercan 将提供符合欧洲模式的酒店相关房地产，并列举了其在葡萄牙和希腊的 34 个项目的成功案例。
在拥有八个活跃的投资者居留计划的地区，QIP 的清晰性和可靠的处理流程使其成为多元化投资的有力选择。
目录
概述：巴拿马合格投资者计划重启——范围
巴拿马重新启动了合格投资者计划（QIP，通常被称为“黄金签证”），该计划注重透明度、绩效和对实体经济的影响，并以与Mercan集团的公私合作为基础，旨在提升推广和实施的专业化水平。该计划继续提供通过投资获得永久居留权的机会，并最终可获得公民身份，且与许多其他司法管辖区相比，其审批流程更为快捷。
此次重启借鉴了欧洲的投资移民模式——特别是与酒店业相关的房地产——旨在提高质量控制和投资者信心，同时保持拉丁美洲居留权的成本和时间竞争力。
300万美元门槛和永久居民身份转公民身份途径
根据合格投资计划 (QIP)，投资者只需投资 30 万美元即可获得永久居留权，预计审批时间约为 300,000 个工作日。该计划还提供五年后从永久居留权转为公民身份的途径，为长期规划者提供了一条清晰的入籍路径。
关键参数（概览）
| 最小化的投资 | 300,000美元 |
|---|---|
| 居住类型 | 永久居留权 |
| 处理时间 | 约 30 个工作日 |
| 公民资格 | 在5年之后 |
对于设计长期流动性方案的客户而言，将巴拿马与其他居留权或第二本护照结合起来可以提供弹性和税务规划选择。
法律和政策框架：第193号行政法令
第 193 号行政法令（2024 年 10 月）被列为法律文件，它规定了 30 万美元的房地产最低投资额，并完善了投资模式，为投资者提供了更清晰、更稳定的游戏规则。
法令层面的编纂有助于降低解释风险，并使实践与政策保持一致，这对于权衡项目可持续性的跨境投资者而言始终是一个重要考量因素。居留权转入籍途径的延续性和快速审批流程进一步增强了规划的确定性。
规范投资途径，降低法律不确定性
此次重启凸显了合格投资者配置计划（QIP）中更为明确的投资途径，包括预售协议和房地产投资路径中的共同所有权，这些现在都已成为该计划认可的合格投资机制。这种灵活性使投资者无需持有单一资产100%的所有权即可投资机构级项目，从而提高投资组合的契合度并降低资本部署的摩擦。
实际上，更清晰的规则可以减少交易的不确定性，并与该计划承诺的可靠处理相一致，这在市场产品不断发展的地区是一个差异化优势。
公私合作：Mercan集团在促进和实施改进后的QIP中的战略作用
巴拿马与Mercan集团的合作正式确立了公私合作模式，经验丰富的开发商/投资移民运营商Mercan集团将协助在全球范围内推广合格投资项目（QIP），并确保项目符合项目标准。政府宣传重点强调该框架建立在透明度、绩效和实际投资的基础上，以满足全球流动性投资者的期望。
对于律师事务所和私人银行而言，这种结构可以简化对合格资产和交易对手的尽职调查，与某些市场中分散的、开发商主导的模式相比，提高结果的确定性。
与酒店业相关的房地产：Mercan的品牌酒店/住宅项目及其在欧盟的发展记录
Mercan正在巴拿马推进一个品牌酒店/公寓项目，该项目旨在符合合格投资计划（QIP）的资格要求，这与该集团在欧洲的模式类似。据悉，Mercan在葡萄牙和希腊已建成或正在建设34个酒店项目。QIP通过将资金投入由机构运营商运营且符合标准化流程的品牌酒店资产，力求兼顾收益潜力与项目资格——这一模式已在欧盟部分投资移民领域得到验证。
透明度
此次重启明确以透明度和绩效为核心，表明合格投资项目将得到严格监管，申请流程也将更加可预测。结合合格投资项目约30个工作日的处理标准，该项目旨在为从申请到获得永久居留权提供清晰、及时的途径。
投资者匹配度核查表
- 正在寻找审批速度更快、准入门槛更低的非欧盟备选方案（与欧盟相比）？
- 是否偏好符合标准化规范的酒店相关或品牌房地产？
- 现在希望获得永久居留权，之后再通过明确的途径获得公民身份？
在拥有八个活跃的投资者居留计划的竞争激烈的地区，这种清晰性有助于顾问们对整个美洲的风险和价值进行基准比较。
尽职调查与公司治理：加强监督
合格投资者投资计划（QIP）的重启强调加强尽职调查——这是“投资入驻企业改革”的核心——优先考虑在公私合作模式下实现透明的项目交付和实际投资成果。借鉴欧洲最佳实践——尤其是在酒店项目的甄选和监管方面——有助于加强对投资者的保护，并建立更清晰的合规路径。
对于律师而言，运营影响体现在两个方面：更清晰地了解合格资产管道，减少处理过程中的意外情况，从而能够更准确地安排客户时间表，并降低相对于不太标准化的区域方案的法律不确定性。
为了使巴拿马与更广泛的流动性或资产保护计划相契合，请考虑其如何与公司架构、税务和房地产策略相互作用。我们的团队会定期整合不同司法管辖区的居住权、商业登记、房地产和投资方面的考量。
