通过商业或房地产获得亚美尼亚居留许可（2026）：分步指南和所需文件

目前，在亚美尼亚开展业务无需任何最低投资即可申请居留许可；自2026年11月1日起，注册资本或等值股份需达到200万亚美尼亚德拉姆（按2026年9月15日亚美尼亚中央银行官方汇率364.18计算，约合5,490美元）。房产的处理方式有所不同。仅拥有房产所有权并非居留许可的依据；真正的依据是企业经营活动，而租金收入只有在经过合理规划、申报并按规定纳税后才能计入。

经 2026 年 9 月 15 日审核。以下数字按亚美尼亚中央银行当日的官方汇率 364.18 兑换成美元。

2026年11月1日会有哪些变化？

亚美尼亚目前发放三种居留身份：一年临时居留权、五年永久居留权和十年特殊居留权。根据现行法律，以经商为由申请居留无需进行财务审查。《外国人法》要求提供经证实的创业活动证明，而第134-N号政府令则要求提供证明文件以支持其申请理由，但未明确规定具体金额。修订后的HO-11-N号法律将以具体金额取代这一开放式标准，并将于2026年11月1日生效。

此次关税上调与同一项改革相关，但触发机制略有不同。关税将于移民局发布电子平台上线公告后的第十天生效，最迟不晚于2026年11月1日。因此，如果提前发布上线公告，新的关税也将提前生效，所以在计划10月下旬提交申请之前，请务必查看公告发布日期。

申请日期决定您适用哪种制度。在2026年11月1日之前提交的申请，只要在程序上仍然有效，将按照提交时有效的法律进行裁决。申请不会在中途转换为新的制度。在截止日期前预约面谈、注册公司或缴纳税款不计入已提交的申请。

持有即将到期的特殊身份者将失去两项权利：直接拥有农业用地所有权，以及该身份所赋予的广泛的家庭担保权，该权利将缩减至配偶、父母和子女。特殊身份到期的亚美尼亚族人无需先服满三年临时居留期，即可获得五年永久居留权。过渡条款包含在修正案中，引用前应以亚美尼亚官方文本为准。

身份失效并不意味着所有权一夜之间丧失。如果由于身份失效导致土地所有权在法律上不再合法，亚美尼亚民法规定，所有者自身份失效之日起有一年的时间处置该财产，之后法院可以下令出售或转让该财产并给予补偿，但需扣除处置费用。将这一一般规则应用于祖父条款下的特殊身份失效是一种解释，目前尚无已公布的司法或行政裁决确认地籍部门和法院将如何处理首批此类案件。已持有合法居留许可的亲属不会因担保人的特殊身份失效而自动失去居留许可；该限制仅适用于新的担保申请。

商业路线：哪些路线真正符合资格

两项规定将于2026年11月1日起生效。持有亚美尼亚商业机构股份，若注册资本或所持股份及证券总额达到200万亚美尼亚德拉姆，则符合资格。注册个体户则可通过银行账户存款或交易量满足资格要求。法规在每条途径的两种选择之间使用“或”字，因此只需满足其中之一即可。

该法规并未规定股东必须承担管理职责。不担任任何董事职务且不领取薪酬的被动股东符合相关规定。问题在于归属问题：税务部门会询问公司营业额代表谁的活动，而没有明显参与的股东很难回答。自2024年底以来，拒签案例主要集中在申请人在亚美尼亚的真实目的与其申报目的不符，而仅凭股票证书不足以证明这一点。

能够解答这个问题的证据是实际操作层面的：与企业和时期相关的税务申报和付款记录、有实际履行情况的合同、如有员工则需提供工资单、办公场所和运营记录，以及一位了解申请人并能描述其实际业务的证人。本律所经手的案件中，有六起涉及空壳公司、从未实地考察过的企业或被动持有少数股权的案例均以失败告终。这仅仅代表了一种做法在一个时期内的情况。目前尚无已公布的亚美尼亚判例确立了成功的文件组合，任何关于按业务类型划分的拒签率的说法都缺乏来源。

如何申请：商业途径

1. 注册公司。 亚美尼亚合并 完全数字化，大约一到三天即可完成，无需缴纳州注册费，并允许 100% 外国所有权。
2. 为自己和公司申请公共服务号码和纳税人识别号码。
3. 请在注册后 20 天内选择税收制度。错过此期限，实体将自动采用默认制度，这将导致您当年的纳税额发生变化。所有选项均列于我们的页面上。 亚美尼亚的税收.
4. 在登记后 40 天内提交受益所有权声明。
5. 打开公司 银行账户大约需要两周时间。这一步通常决定了整体时间表。
6. 进行交易，并让交易记录体现在税务记录中。发票、收据和已提交的纳税申报表比公司注册证书更重要。
7. 如果您在 2026 年 11 月 1 日或之后提交申请，则需向公司注册资本注资 2,000,000 亚美尼亚德拉姆，或提供价值该金额的股份和证券文件。
8. 通过电子平台提交居留申请。如果是公司申请，则由执行机构负责人代表股东提交申请。如果是个体经营者，则需在平台上注册后自行提交申请。
9. 缴纳税款，预约生物识别信息采集，并亲自到场采集指纹、签名样本和照片。
10. 审批通过后，入住后即可完成地址登记。

文件：商务路线

• 护照（附上申请规则要求的复印件和翻译件）以及一张生物识别照片
• 已填妥的申请表和已缴纳州税的证明。
• 公司注册摘要、章程和股东名册，显示您的持股情况。
• 自2026年11月1日起，申请成立公司需提供已缴纳注册资本的证据，或所依据的股份和证券估值。
• 该实体的纳税人登记信息，以及涵盖交易期的已提交申报表和付款确认函。
• 合同、发票和银行结算记录等能够体现履约情况的资料，而不仅仅是签字。
• 对于个体经营者，需提供显示1,000,000亚美尼亚德拉姆的银行对账单，或显示过去60天内营业额达到1,000,000亚美尼亚德拉姆的会计记录。
• 批准后，您将在注册地址上登记相关文件。

自2026年11月1日起提交申请：平台和任命

自2026年11月1日起，所有申请、附件和更正均需通过一个电子平台提交，移民局已将该平台命名为permit.am。现有的migration.e-gov.am居留服务和提前申请通道也将于同日停止服务，因此，在旧系统中尚未完成的申请材料应注意截止日期，及时完成或重新提交。

该流程并非完全远程。现行的居留卡身份证件法规要求采用生物识别技术：申请人需缴纳文件费，预约到访，并在到访时提供生物识别信息。指纹采集从6岁开始，签名采集从16岁开始，照片采集则在每个年龄段进行。以亚美尼亚族裔为由的申请人需遵循一个更快捷的步骤：在线注册并上传资料，然后亲自到场递交申请。对于以商业为由的申请人，法规指定了电子申报人、公司执行机构负责人或个体经营者本人，无需另行指定。

亚美尼亚大使馆或领事馆是否会为外国居留卡申请人采集生物识别信息尚无定论。关于在国外采集生物识别信息的规定措辞宽泛，而相关的预约规则则主要针对领取护照和身份证的亚美尼亚公民。目前尚未发布任何针对居留卡的具体实施细则或领事指示，因此，除非您的领事馆另行书面确认，否则请计划亲自前往亚美尼亚办理相关手续。

生物识别信息采集后，将在第十四个工作日通知您卡片的签发或拒绝结果。该时间与30天居留决定并行计算，并不取代后者。居留批准、预约、卡片制作和领取等流程的具体顺序尚未明确规定，且要求本人领取卡片的规定已于2026年5月废除，但尚未公布替代方案，因此卡片的递送安排目前仍未确定。

续期是指基于相同理由申请新的身份。主管部门会尽可能从平台获取持续经营活动的证据，如果无法获取，则会要求您提供相关文件。旧卡不会自动延期，且在没有明确规定的情况下，不应假定现有生物识别信息可以重复使用。

房地产途径：从所有权到合格活动

居留资格的认定标准是一份封闭式清单，其中并不包括房产所有权。外国人可以在亚美尼亚自由购买非农业用地，购买后会获得一份产权证和一份税单，但不会获得任何移民身份。只有将房产出租并作为一项已申报并纳税的活动，才能获得移民身份。自2026年11月1日起，出租房产必须通过符合200万亚美尼亚德拉姆或100万亚美尼亚德拉姆门槛的机构进行。

拥有纳税人识别号和以个人名义提交的租赁申报单并不能使您成为注册个体经营者，个人被动租赁收入也可能不计入个体经营者的营业额门槛。将租赁业务登记在亚美尼亚公司名下，或者在您依赖该收入之前注册为个体经营者，可以避免因收入门槛问题而产生的争议。2026年8月11日生效的《投资法》并未改变这一点：该法对投资进行了定义并保护了投资者，但并未为购房者设立居留许可。

转换序列

1. 向土地登记处登记所有权并领取所有权证书。
2. 先取得公共服务号码，再取得纳税人识别号码。
3. 将租赁合同以书面形式订立并进行公证。亚美尼亚民法规定不动产租赁必须采用公证形式。公寓的公证费用为1,000亚美尼亚德拉姆（约合2.75美元），其他不动产的公证费用为5,000亚美尼亚德拉姆（约合14美元），某些房屋相邻土地、花园以及国有或公共土地的公证费用为500亚美尼亚德拉姆（约合1.40美元）。
4. 将租赁产生的权利向土地登记处登记。如需进行公证交易，申请必须在30个工作日内提交。
5. 如果租赁合同未进行登记，则应在租赁开始之日起五日内向州税务委员会申报，并在租赁终止之日起五日内申报。提交该申报表可确保税务状况良好，但并不会使未登记的租赁合同合法化。
6. 保留租金记录：支付记录是日后证明交易活动的证据。
7. 申报并缴纳租金收入税。
8. 对于 2026 年 11 月 1 日起的申请，可以通过公司或注册个体经营者的方式开展活动，并达到适用的门槛。
9. 确保税务记录显示，在许可证颁发后的 180 天内，已计算出该活动产生的税款。

法律未规定最短租赁期限。亚美尼亚民法允许不动产的无限期租赁，但可提前三个月通知终止，因此首次租赁期限较短并不影响租赁安排。普通地籍登记流程在第四个工作日完成。租赁登记为财产权的设立，而非限制。根据《土地法典》第295号法令第5条第1款第1项，使用权属于财产权登记的范畴，与第5条第1款第2项规定的限制分开登记。《民法典》第611条规定，不动产租赁产生的权利必须进行登记。因此，服务费为每单位每项登记权利25,000亚美尼亚德拉姆（约合69美元），而非第73条第1款第5项规定的单独登记限制的1,000亚美尼亚德拉姆。根据第73条第1款第2项，农业用地的服务费为2,000亚美尼亚德拉姆。租赁合同对业主处置房产的限制并不意味着承租人的权利就变成了限制。此外，还需缴纳州税，税额取决于登记的权利类型，因此在预算之前，请务必向地籍部门确认租赁登记的税额。农地适用单独的服务费率。

租金税，以及你无法拥有的土地

租金收入首笔6000万亚美尼亚德拉姆（按2026年9月15日亚美尼亚中央银行官方汇率364.18计算，约合164,750美元）按10%的税率征税。超过部分再加征10%，因此超出部分的边际税率为20%。该附加税仅适用于超出部分。例如，年租金为7200万亚美尼亚德拉姆时，应缴税款为720万亚美尼亚德拉姆加上120万亚美尼亚德拉姆，总计840万亚美尼亚德拉姆（约合23,065美元）。

税款由谁缴纳取决于租户。如果是亚美尼亚机构或注册个体户向您出租房屋，他们会作为税务代理人代扣代缴税款并向您提供确认函。如果没有税务代理人代扣代缴，则由您自行申报：年度申报窗口期为每年3月2日至次年7月1日，税款缴纳截止日期为7月1日。外国国籍并不能免除税款，因为亚美尼亚房产的租金收入属于亚美尼亚来源收入。请勿将个人10%的税率计算结果转入公司或个体户的营业收入中，因为公司或个体户的营业收入适用其自身的税收制度。

农业用地不对外国人开放：外国人不能以个人名义持有，通常需要通过亚美尼亚法人实体持有。部分非农业用地不受此限制，例如房屋相邻地块、花园用地以及用于建造独立住宅或公寓的土地。持有特殊十年居留身份的人士曾是例外，可以直接拥有农田。自2026年10月1日起，该例外仅适用于因特殊服务理由入境的永久居民。外国人仍然可以租赁农田，也可以通过亚美尼亚公司持有农田。

仅为资本增值而进行的购房既不属于商业范畴，也不属于新投资范畴。直接购买房产是否符合投资范畴尚无定论，因为相关标准尚未公布。

费用和时间表

自2026年11月1日起，居留申请的政府收费分为两部分，需一次性缴纳：临时申请审核费为150,000亚美尼亚德拉姆（约合412美元），永久申请审核费为250,000亚美尼亚德拉姆（约合686美元），另加5,950亚美尼亚德拉姆（约合16美元）的卡片签发费。按2026年9月15日亚美尼亚中央银行官方汇率364.18计算，总费用分别为155,950亚美尼亚德拉姆（约合428美元）和255,950亚美尼亚德拉姆（约合703美元）。两部分费用均不可延期缴纳。

这些数据的生效日期为2027年1月1日，该日期源自2026年1月的一项法律，该法律中的收费条款已于2026年5月被废除，并被上述各项单独规定的费用所取代。该1月法律的其他部分，包括对亚美尼亚公民亲属和学生的豁免名单的变更，仍可自2027年1月起生效。至于临时和永久申请及卡片相关费用，生效日期为平台启动日期，最迟为2026年11月1日。

30天的决定期限是主管机关的上限，可以根据具体理由，通过通知的方式延长该期限，包括需要引入其他机构的情况下最多可延长30天。并非所有申请都会自动获得延期。如果您在收到缺陷通知后五天内未进行纠正，则时限暂停；如果一个月内仍未采取必要步骤，则申请将被终止。目前没有任何主管机关公布从首次注册到最终拿到公司卡的完整流程时间，而且由于新制度尚未正式实施，改革后的机制也未经过已决申请的检验。

批准后保留许可证

新制度将维护义务与赠款挂钩，并且在以下四种情况下，以营利为目的的经营状态将终止：投资的注册资本被撤回；剩余资本低于 1,000,000 亚美尼亚德拉姆（按相同汇率约合 2,750 美元）；所依赖的股票和证券价值低于 1,000,000 亚美尼亚德拉姆；或者国家税务委员会的记录显示，在赠款后的 180 天内，没有从创业活动中计算出任何税款。

撤资有两种途径。一是将等值投资存入另一家亚美尼亚商业机构，二是将撤出的资金在一个月内重新投资于另一家此类机构的注册资本，均可保住投资份额。一个月是指一个自然月。至于证券价值因市场波动而下跌，且未撤出任何资金的情况，法规并未规定是否适用同样的宽限期。

180天测试是根据经营活动计算的税款。该测试没有规定最低金额或特定税种，而且零评估是否符合要求也未得到确认。按时申报的贸易企业完全符合该测试要求；而休眠实体则需要引起重视。

缺勤另有规定。如果您离境183天或以上，必须在达到该期限后的10天内通知，否则您的身份将终止。通知是您的义务，而非您在亚美尼亚停留的最低天数要求。该法规并未规定这183天是按日历年计算、跨年计算还是连续计算，也没有任何实施细则规定短期回国和跨年离境的累计计算方式。以投资和特殊服务为由获得永久居留权的人士可豁免，但普通商务居留人士则不在此列。新的规定和180天期限如何适用于生效前已颁发的居留许可尚未确定，因此不应假定所有现有许可的期限均在11月1日重新计算。

五年内累计三年临时居留即可申请永久居留权，而永久居留权通常是获得亚美尼亚公民身份的途径。有意在亚美尼亚雇佣员工的创始人还应阅读我们关于工作许可的页面，因为居留权和雇佣他人的权利是两个不同的问题。

谁会跳过三年的等待期

有三类人士无需先持有三年临时居留身份即可获得五年永久居留权：亚美尼亚族裔人士、通过新投资项目获准居留的人士以及因对亚美尼亚做出杰出贡献而获得认可的人士。申请通道已关闭。

关于商业条件的措辞是“过去五年内至少三年”，除此之外没有其他规定。它并未要求这三年必须连续，也未要求从2026年11月1日之后开始，更未要求必须以商业为目的，因此，根据通常的解读，您目前基于其他理由持有的临时身份也算在内。更严格的行政做法是可能的，但尚未经过检验。满足期限要求并不能消除实质性的商业条件或通常的拒签理由。

投资移民条款已写入法律，但目前尚无具体细则。截至2026年9月15日，政府尚未公布具体实施细则，包括合格金额、合格资产类型及所需文件。2022年一份投资入籍草案中的数据属于另一项从未实施的计划，与最终决定无关。一旦相关门槛公布，我们将在投资居留页面上更新。请注意，将企业描述为投资并不意味着它就属于投资范畴。

特殊服务路线是根据总理根据国家安全局和内务部的意见做出的决定而设立的。该路线不收取政府费用，并且是唯一一种在2026年11月1日之后仍能保持农业用地直接所有权的途径。

尚未出台的规则

11 月制度中的几个部分被委托给截至 2026 年 9 月 15 日尚未公布的附属法案。每个附属法案都可能改变文件的准备方式，因此在提交之前，请重新检查以下位置。

• 归档程序、文件清单、通知规则、机构间交换和电子平台规范。
• 关于签发身份和居留证件以及处理生物识别数据的规则，包括亚美尼亚驻外领事馆是否会采集居留卡申请人的生物识别信息。
• 投资地的合格金额、资产类型和持有条件。
• 维护义务和 180 天纳税记录期限如何适用于 2026 年 11 月 1 日之前颁发的许可证。

检索未成功并不代表该法案不存在。这些结果基于已公布的内容，并已对照官方法律信息系统、部委公告和服务部门的公告进行核实，且已注明日期。

如果申请被拒绝

申请颁发许可证的诉讼必须在得知被拒之日起两个月内提起，通常情况下，被拒之日即为拒签通知日期。该期限以自然月计算，因此仅计算60天可能不足。先向相关部门提出行政申诉会改变法院期限的计算方式，而且该申诉并非强制性要求；在本事务所的实践中，通常会省略这一步骤。

提交申请并不能使您合法留在该国。在诉讼期间的合法居留需要向移民和公民事务局单独申请临时居留许可，该许可必须主动申请，绝不会自动获得批准。中止拒签的临时措施属于酌情决定，根据本事务所的经验，此类措施通常会被拒绝，因此临时居留许可才是您应该依赖的机制。如果最终败诉，您必须在判决生效后10天内离境。如果许可被撤销或续签被拒，离境日期将在决定中明确规定，并享有在收到决定后五天内提出异议的权利。

拒签还会触发一年的重新申请禁令，拒签决定必须对此作出记录。在任何决定作出之前撤回申请，只要您获得终止决定，且该决定明确指出撤回申请是依据，则程序即告终止，且禁令不受影响。拒签决定作出后撤回申请，则不会消除任何禁令。自2026年11月1日起，对于若干新的拒签理由，禁令有例外情况，允许在拒签原因消除后重新提交申请；但因提供虚假信息或申请目的与申报目的不符而被拒签的情况，不属于这些例外情况。

法院费用不高：一审10,000亚美尼亚德拉姆（约合27.50美元），上诉20,000亚美尼亚德拉姆（约合55美元），最终审理30,000亚美尼亚德拉姆（约合82美元），费用标准相同。真正的成本在于诉讼时长。自2026年4月26日起，《行政诉讼法》规定新案件必须在受理后六个月内结案，并可延期两次，每次最多六个月。这些期限对法院具有约束力，但并未规定具体的审理时间。本律所代理的一起主要案件于2025年4月立案，直到2026年5月才进行首次实质性听证，历时约13个月。目前尚未公布全国范围内商业居住地案件的审理时长中位数。

常见问题