Kodakondsuse saamise investeeringu kaudu (CBI) ja elamisloa saamise investeeringu kaudu (RBI) programmid võimaldavad üksikisikutel ja peredel saada teise passi või elamisloa kvalifitseeruvate investeeringute kaudu. Need programmid erinevad suuresti maksumuse, menetlusaja, passi tugevuse ja täieliku kodakondsuse saamise teekonna poolest.

See juhend võrdleb kõiki aktiivseid CBI ja RBI programme kogu maailmas seisuga 2026. Me käsitleme Kariibi mere piirkonna annetusprogramme, Euroopa kuldviisa marsruute ja uusi võimalusi Türgis, Egiptuses, Vanuatul ja Jordaanias. Samuti käsitleme levinud väärarusaamu Rumeenia ja Armeenia kodakondsuse kohta investeeringute kaudu.

Olenemata sellest, kas otsite viisavaba reisimist, maksuplaneerimise eeliseid, varuelukohta või täielikku ümberasumist, on enne kapitali eraldamist oluline mõista praegust programmikeskkonda.

Kariibi mere kodakondsus investeerimisprogrammide kaudu

Kariibi mere piirkond on endiselt kõige populaarsem piirkond kodakondsuse saamiseks investeeringute kaudu. Aktiivseid programme rakendavad viis riiki: Dominica, Grenada, Saint Kitts ja Nevis, Saint Lucia ning Antigua ja Barbuda. Pärast 2024. aasta märtsis allkirjastatud vastastikuse mõistmise memorandumit võtsid need riigid alates 1. juulist 2024 vastu ühtse minimaalse investeeringu alammäära 200 000 dollarit.

Iga programm pakub erinevaid eeliseid, olenevalt teie prioriteetidest – olgu selleks siis madalaim sisenemiskulu, juurdepääs USA turule E-2 lepingu alusel või ülemaailmse passi tugevus.

Dominica

Dominica majandusliku mitmekesistamise fondi (EDF) valik algab 200 000 dollarist üksiktaotleja ja 250 000 dollarist neljaliikmelise pere jaoks. Saadaval on ka kinnisvaraoptsioon hinnaga 200 000 dollarit kolmeaastase hoidmisperioodiga. Dominicat peetakse laialdaselt üksiktaotlejate jaoks kõige kättesaadavamaks CBI programmiks.

Grenada

Grenada riikliku ümberkujundamisfondi (NTF) sissemakse on kuni neljaliikmelise pere kohta 235 000 dollarit, mis kehtib alates 2024. aasta juulist. Kinnisvarainvesteeringute puhul on ühisinvesteeringuks vaja 270 000 dollarit või ainuomandiõigusega ostmiseks 350 000 dollarit, millele lisandub 50 000 dollari suurune valitsuse sissemakse. Grenada on ainus Kariibi mere piirkonna CBI riik, millel on Ameerika Ühendriikidega aktiivne E-2 investoriviisaleping, mis teeb sellest hea valiku USA äritegevuseks juurdepääsu otsijatele.

Saint Kitts ja Nevis

Jätkusuutliku saareriigi panus (SISC) on üksiktaotlejale või kuni neljaliikmelisele perele kindlasummaline 250 000 dollarit. Lisaülalpeetavate toetus on alla 18-aastastele 25 000 dollarit ja üle 18-aastastele 50 000 dollarit. Saint Kitts ja Nevis haldavad maailma vanimat CBI-programmi, mis loodi 1984. aastal, ning selle passisüsteem on pidevalt Kariibi mere piirkonna tugevaimate hulgas.

St Lucia

Saint Lucia riikliku majandusfondi (NEF) panus on 240 000 dollarit. Saint Lucia viisataotlejate jaoks on oluline areng: Ühendkuningriik tühistas Saint Lucia passi omanikele viisavaba juurdepääsu alates 5. märtsist 2026. See mõjutab taotlejaid, kelle liikuvusplaani koostamisel on esikohal Ühendkuningriiki reisimine.

Antigua ja Barbuda

Antigua riikliku arengufondi (NDF) panus on neljaliikmelise pere kohta 230 000 dollarit. Kinnisvarainvesteeringuks on vaja vähemalt 300 000 dollari suurust investeeringut, mida hoitakse viis aastat. Antigua on üks väheseid Kariibi mere piirkonna CBI programme, millel on füüsilise kohaloleku nõue – taotlejad peavad riiki vähemalt korra külastama.

Euroopa residentsus investeerimisprogrammide kaudu

Euroopa kuldviisa ja investeerimisprogrammide kaudu elamisloa saamise programmid on viimastel aastatel oluliselt muutunud. Mitmed riigid on oma programmid sulgenud või piiranud, samas kui teised on ajakohastatud nõuetega endiselt aktiivsed. Kõik aktiivsed Euroopa India Reservpanga programmid pakuvad juurdepääsu Schengeni tsoonile.

Portugal

Portugal eemaldas oma kinnisvarainvesteeringute suuna 2023. aastal. Aktiivsete suunade hulka kuuluvad: investeerimisfondide sissemaksed 500 000 euro ulatuses, kultuuritoetused 250 000 euro ulatuses (200 000 eurot hõredalt asustatud piirkondades), teadus- ja tehnoloogiatoetused 500 000 euro ulatuses ning ettevõtte loomine 500 000 euro ulatuses pluss viis töökohta. Portugal pakub ühte lühemat teed ELi kodakondsuse saamiseks – viis aastat.

Kreeka

Alates 2024. aasta septembrist nõuab Kreeka kinnisvara puhul Ateenas, Thessalonikis, Mykonosel, Santorínil ja üle 3,100 elanikuga saartel 800 000 eurot. Kõikides teistes piirkondades on nõutav 400 000 eurot. Kinnisvara peab olema vähemalt 120 ruutmeetri suurune üksus ja lühiajaline üürimine (Airbnb) on keelatud. Kreeka pakub juurdepääsu Schengeni tsooni, kuid kodakondsuse saamise tee on pikem, seitse aastat.

Ungari

Ungari pakub külalisinvestorite programmi kahel viisil: 250 000 euro suurune kinnisvarainvesteeringufond või 1 000 000 euro suurune avaliku usalduse annetus. Otsene kinnisvaraost kaotati 2025. aasta jaanuaris. Ungari pakub kaheksa-aastast naturalisatsiooniteed ELi ja Schengeni alale juurdepääsuks.

Läti

Läti investeerimisprogrammi kaudu elamisloa saamiseks on vaja 250 000 eurot kinnisvaras, millele lisandub 5% suurune riigilõiv. Programm pakub pikendatavat ajutist elamisluba Schengeni juurdepääsuga ja viieaastast teed alalise elamisloa saamiseks.

Itaalia

Itaalia investori viisa pakub mitmeid võimalusi: 250 000 eurot uuenduslikku idufirmasse, 500 000 eurot ettevõtte aktsiatesse, 2 000 000 eurot valitsuse võlakirjadesse või 1 000 000 eurot heategevusse. Itaalia pakub Schengeni juurdepääsu ja kümneaastast kodakondsuse saamise teed.

Suletud ja peatatud programmid

Hispaania: Kinnisvarapõhine kuldviisa suleti 3. aprillil 2025 vastavalt orgaanilisele seadusele 1/2025. Hispaania ei paku enam kinnisvara kaudu elamisloa saamise võimalust. Kinnisvaravälised valikud, näiteks digitaalse nomaadi viisa ja kõrgelt kvalifitseeritud spetsialisti viisa, on endiselt saadaval, kuid need on tööhõive-, mitte investeerimispõhised.

Malta: Malta investeerimispõhine kodakondsuse saamise skeem (MEIN) peatati 2025. aasta aprillis pärast Euroopa Kohtu otsust. Malta kodakondsusseadust muudeti 24. juulil 2025, mis lõpetas tehingulise mudeli täielikult. Malta kasutab nüüd diskretsioonilist, teenetepõhist kodakondsuse saamise võimalust ilma fikseeritud investeerimismiinimumideta.

Investeerimisprogrammide kaudu ülemaailmne kodakondsus

Lisaks Kariibi mere piirkonnale ja Euroopale pakuvad mitmed riigid investeerimisega seotud kodakondsusprogramme ehk CBI-programme. Nende struktuur on väga erinev – alates lihtsatest kinnisvaraostudest kuni keerukate välismaiste otseinvesteeringute nõueteni.

Türgi

Türgi CBI programm nõuab minimaalselt 400 000 dollari suurust kinnisvarainvesteeringut kolmeaastase hoidmisperioodiga. Pärast hoidmisperioodi saab kinnisvara müüa kodakondsust kaotamata. Alternatiivsete võimaluste jaoks on vaja 500 000 dollarit muudes kvalifitseeruvates investeeringutes. Türgi ei paku viisavaba juurdepääsu Schengeni riikidesse, mis piirab selle atraktiivsust võrreldes Kariibi mere või Euroopa valikutega.

Egiptus

Egiptuses on CBI programm, millel on mitu võimalust: kinnisvarainvesteering 300 000 dollari suuruses summas viieaastase hoidmisperioodiga, äriinvesteering 350 000 dollari suuruses summas pluss 100 000 dollari suurune tagastamatu annetus viieks aastaks ja intressivaba pangadeposiit 500 000 dollari suuruses kolmeks aastaks (tagastatav Egiptuse naelades). Pereliikmed võivad olla kaasatud. Egiptuse pass annab piiratud globaalse liikuvuse.

Vanuatu

Vanuatu arengutoetuse programm (DSP) algab üksiktaotleja puhul 130 000 dollarist, paaridele ligikaudu 150 000–165 000 dollarit ja neljaliikmelistele peredele ligikaudu 180 000 dollarit. Taotluste menetlemine on kiire – tavaliselt 30–60 päeva. Euroopa Liit tühistas aga Vanuatu passi omanikele viisavabaduse, mis vähendab oluliselt passi reisimisvõimalusi neile, kes soovivad Euroopa sihtkohti külastada.

Jordaania

Jordaania pakub kodakondsust välismaiste otseinvesteeringute kaudu, nõudes tootmisprojektide aktsiate ostmiseks vähemalt 1 000 000 Jordaania odi (umbes 1 410 000 USA dollarit). Programmil on kaheksa investeerimisvõimalust ja selle heakskiit on piiratud 500-ga aastas. Erinevalt Kariibi mere programmidest ei ole Jordaania CBI lihtne annetusmudel – see nõuab tegelikke äriinvesteeringuid majandusse.

Montenegro (suletud)

Montenegro kodanikualgatuse programm lõppes 2022. aasta lõpus. 2026. aasta seisuga ei eksisteeri Montenegros ühtegi investeeringute kaudu aktiivse kodakondsuse programmi.

Rumeenia – faktide ja väljamõeldiste eristamine

Rumeenia teeb mitte omama kodakondsuse investeerimisprogrammi. Veebis levivad väited „25 000 dollari suurusest Rumeenia konfidentsiaalsest investeerimisfondist” on ebatäpsed ja kujutavad endast turunduslikku eksitust. Rumeenia kodakondsust saab ainult standardsete viiside kaudu: naturalisatsioon (kaheksa aastat elamist või viis aastat, kui abielus on Rumeenia kodanik), põlvnemine või esivanemate sidemetega isikute repatrieerimine.

Äripõhine elamisluba on võimalik hinnanguliselt 50 000–70 000 euro suuruse aktsiakapitaliga, kuigi see on pigem praktiline võrdlusalus kui kodifitseeritud kuldse viisa süsteem. Kavandatav kuldse viisa programm 400 000 euro suuruse künnisega oli 2025. aasta lõpus seadusandliku läbivaatamise all, kuid seda pole veel seaduseks vastu võetud.

Rumeeniast sai Schengeni täisliige 1. jaanuaril 2025, mis muudab riigi standardsed elamisload Euroopas liikuvust otsivate inimeste jaoks atraktiivsemaks. Naturalisatsiooni saamiseks on vaja rumeenia keele oskust ning pärast taotluse esitamist on keeleoskuse tõendamiseks üheaastane ajapikendus.

Armeenia — kodakondsus- ja elamisloa saamise võimalused

Armeenial puudub investeeringute kaudu kodakondsuse saamise äriprogramm. 2022. aasta eelnõu, mis käsitles investeeringutega seotud kodakondsuse võimalusi, ei võetud kunagi siduva seadusena vastu ning Armeenia ei paku traditsioonilises mõttes passi eest tasumise põhimõttel kodakondsuse saamise programmi.

Armeenia pakub aga mitmeid kodakondsuse ja elamisloa saamise võimalusi, mis võivad investoritele ja ettevõtjatele olulised olla:

Erakordse sissemaksega kodakondsus: Armeenia seaduste kohaselt saab kodakondsuse anda presidendi dekreediga erakordsete annetuste eest riigile. See on diskretsiooniline protsess, millel puudub kindel investeerimislävi ja mille heakskiitmine ei ole garanteeritud.

Ettevõttepõhine elukoht: Välisriikide kodanikud saavad ajutise elamisloa Armeenias ettevõtte asutamise teel. Armeenia äriühinguõiguse kohaselt ei ole osaühingul (LLC) seadusjärgset minimaalset osakapitali nõuet. Elamisloa säilitamiseks on aga vaja reaalset äritegevust ja tulu teenimist. Lisateavet leiate siit. ettevõtte registreerimine Armeenias.

Eelseisvad investeerimisel elukoha reformid: Armeenia eelseisvate immigratsiooniseaduste reformide kohaselt, mis jõustuvad 2026. aasta novembris, luuakse uus viieaastase investeerimisõigusega alalise elamisloa kategooria, mis möödub tavapärasest kolmeaastasest ajutise elamisloa kategooriast. Selle uue kategooria investeerimiskünniseid ei ole veel avaldatud. Uue raamistiku tasud jõustuvad 1. jaanuaril 2027.

Naturalisatsioon: Naturalisatsiooni teel Armeenia kodakondsuse saamine nõuab kolmeaastast elamist – see on üks lühemaid naturalisatsiooniperioode maailmas. Lisateabe saamiseks vaadake meie Armeenia kodakondsuse juhend ja elamislubade ülevaade.

Programmide võrdlus lühidalt

Allolev tabel võrdleb investeerimisprogrammide põhijooni kogu maailmas aktiivse kodakondsuse ja elamisloa osas. Kõik arvud kajastavad 2026. aasta nõudeid.

Kuidas valida õige programm

Kodakondsuse või elamisloa valimine investeerimisprogrammi kaudu sõltub teie isiklikest oludest, eesmärkidest ja eelarvest. Siin on peamised tegurid, mida hinnata:

Eelarve: Kariibi mere piirkonna annetusprogrammid pakuvad madalaimaid sisenemishindu, alates 130 000 dollarist (Vanuatu) kuni 250 000 dollarini. Euroopa programmid nõuavad 250 000 eurot või rohkem. Türgi jääb keskmisele tasemele 400 000 dollariga. Teie eelarve peaks lisaks baasinvesteeringu summale arvestama valitsuse tasusid, hoolsuskohustuse tasusid ja õigusabikulusid.

Timeline: Kui kiirus loeb, siis Vanuatu töötleb avaldusi 30–60 päevaga. Kariibi mere piirkonna programmid võtavad tavaliselt kolm kuni kuus kuud. Euroopa programmid varieeruvad kahest kuust (Kreeka) kuni üle aastani, olenevalt riigist ja taotluse keerukusest.

Reisivajadused: Schengeni tsooni pääsemiseks on otsetee Euroopa India Reservpanga (RBI) programmid. Globaalse liikuvuse jaoks hõlmavad Kariibi mere passid laia valikut sihtkohti. Kui USA turule juurdepääs E-2 viisa kaudu on oluline, on Grenada suurepärane valik. Arvestage hiljutiste muudatustega, näiteks Saint Lucia viisavaba juurdepääsu kaotamisega Ühendkuningriigile.

Perekonda kaasamine: Enamik programme lubab abikaasasid ja ülalpeetavaid lapsi. Mõned programmid, näiteks Grenada ja Antigua, laiendavad abikõlblikkust ka õdedele-vendadele. St. Kittsi SISC pakub kuni neljaliikmelistele peredele kindlat 250 000 dollari suurust toetust, mis teeb sellest ühe kulutõhusama perevaliku.

Pikaajalised eesmärgid: Kui soovite ELi kodakondsust, pakub Portugal lühimat viisiaastast teed. Kui soovite kohe teist passi, pakuvad Kariibi mere ja Türgi CBI kodakondsust pärast heakskiitu. Kui olete huvitatud Armeeniast, on kolmeaastane naturalisatsiooniperiood üks lühemaid maailmas.

Korduma kippuvad küsimused