Belangrike take
- Trek 'n amptelike uittreksel uit die Staatskadaster voordat u teken; dit bevestig wettige eienaarskap en lys alle aangetekende laste (verbande, pandregte, beslagleggings, serwitute).
- Kruiskontroleer die kadastrale plan en tegniese paspoort met die werklikheid op die perseel om grenfoute en ongeregistreerde konstruksie op te spoor.
- Vir getroude verkopers of mede-eienaarskap, kry skriftelike toestemming van die eggenoot/mede-eienaar—wat deur die Burgerlike Wetboek vereis word vir die verkoop van gesamentlike eiendom.
- Wees op die uitkyk vir rooi vlae: onbekende erfgename, okkupeerders of voorkoopregte-eise wat registrasie kan ontspoor.
- Ons span kan 'n volledige titel-/beswaringssoektog uitvoer, risiko's merk en beskermende klousules opstel sodat u veilig kan afsluit.
Die koop van vaste eiendom in Armenië kan eenvoudig wees—as jy die titel en laste vroegtydig verifieer. 'n Gerigte Armeense eiendomsondersoekproses, gesentreer op 'n Kadaster-titelkontrole, help jou om erfskuld, onwettige opknappings of geskille oor gade se toestemming te vermy.
Hierdie praktiese kontrolelys verduidelik watter sertifikate om aan te vra, waar om dit te kry, en die waarskuwingstekens wat wettige hersiening verdien.
Gereed om met vertroue in Armeense eiendom te belê? Ons gelisensieerde prokureurs bied omvattende eiendomsondersoekdienste.
Verken beleggingsgeleenthede →INHOUDSOPGAWE
- Bevestig duidelike wettige titel — verkry die Staatskadaster-uittreksel en titelkettingrekords
- Soek vir aangetekende laste: verbande, pandregte, beslagleggings en serwitute in die Kadaster-uittreksel
- Verifieer grondgrense en kadastrale plan teen die fisiese eiendom en die tegniese paspoort
- Bevestig boupermitte en wettige status van opknappings (identifiseer onwettige/ongeregistreerde konstruksies en wettigingsopsies)
- Verkry toestemming van eggenoot en mede-eienaar en kyk na die vereistes van die Burgerlike Wetboek vir gesamentlike beskikking oor eiendom.
- Soek vir versteekte rooi vlae: onbekende erfgename, inwoners en voorkoopregte
Bevestig Duidelike Regstitel — Verkry die Staatskadaster-uittreksel en Titelkettingrekords
In Armenië moet regte op onroerende eiendom en die oordrag daarvan deur die staat geregistreer word. Die gesaghebbende manier om te bevestig wie wettiglik 'n eiendom besit, is om 'n amptelike uittreksel van die Staatskadaster aan te vra. Die uittreksel toon die geregistreerde eienaar en die wetlike basis van eienaarskap – en u kan ook die titelgeskiedenis deur Kadaster-inligtingsdienste hersien om vorige oordragte en potensiële onreëlmatighede te identifiseer. Hierdie rekords word deur die Kadasterkomitee verskaf en vorm die ruggraat van Armenië se eiendomsondersoek en enige Kadaster-titelkontrole in Armenië.
Hoe om aansoek te doen: Kry die Kadaster-uittreksel
- Versoek 'n amptelike eienaarskap-/beswaringsuittreksel (soms 'n "klaringsuittreksel" genoem) van die Staatskadaster via sy inligtingsvoorsieningsdiens, deur die eiendom se kadastrale kode en verkoper se besonderhede te gebruik.
- Kontroleer die uittreksel vir die geregistreerde eienaar se naam, die titelbasis (bv. koopooreenkoms, erfenis), en enige gelyste laste of notas wat oordrag kan beperk.
- Bestel addisionele titelkettingrekords indien nodig om vorige registrasies te hersien en gapings of ongewone oordragte op te spoor.
Sleuteltydlyn
| Registrasie stap | Tipiese sperdatum | Hoekom dit aangaan |
|---|---|---|
| Registrasie van verkoopoordrag | Tot 30 werksdae | Plan sluitingsdatums en besit—registrasie is wat die oordrag wettiglik van krag maak. |
Soek vir Geregistreerde Beswarings: Verbande, Pandregte, Beslagleggings en Sertifikasies in die Kadaster-uittreksel
Versoek die mees onlangse Kadaster-"klarings"-uittreksel om alle aangetekende laste te sien. Verbande is geregistreerde sekuriteitsregte en bly aan die eiendom gekoppel totdat dit kwytgeskeld word. 'n Geregistreerde verband kan registrasie in die koper se naam blokkeer of afbetaling by sluiting vereis; dit verdwyn nie net omdat die eiendom verkoop word nie, tensy dit behoorlik gekanselleer of kontraktueel vereffen word.
Connections
Behalwe vir verbande, kyk na ander pandregte wat in die uittreksel getoon word, soos belasting- of vonnispandregte. Soos met verbande, "oorleef" enige aangetekende pandreg 'n oordrag tensy die skuldeiser dit vrystel of die verkoper dit as deel van die sluiting oplos. Deur pandregte vroeg te ontdek, kan jy 'n prysaanpassing onderhandel of ontslag as 'n opskortende voorwaarde in jou verkoopkontrak vereis.
Beslagleggings en Serwitute in die Kadaster-uittreksel
Kontroleer vir beslagleggingsbevele (bv. hofopgelegde verbodsbepalings) en geregistreerde serwitute (regte van weg of nutsregte). 'n Beslaglegging kan oordrag of gebruik tydelik verbied, terwyl serwitute ontwikkeling permanent kan beperk. Beide verskyn in die Kadaster-uittreksel en moet in die waardasie en transaksiestruktuur in ag geneem word.
Vinnige kontrolelys: Beswarings en koperaksies
| Beswaring | Waar Jy Dit Sien | Praktiese aksie |
|---|---|---|
| Mortgage | Kadaster-uittreksel | Vereis afbetaling en kwytskelding by sluiting, of prysverlaging as u dit aanvaar. |
| Pandreg (belasting/vonnis) | Kadaster-uittreksel | Verkry vrystelling voor registrasie; pas vergoeding aan indien onopgelos. |
| Beslaglegging/aanhegting | Kadaster-uittreksel | Moenie teken totdat dit opgehef word nie; 'n beslaglegging kan oordrag blokkeer. |
| Serwituut/diensreg | Kadaster-uittreksel | Meet impak op toegangs-/bouregte en waarde. |
Moenie dat versteekte laste jou belegging ontspoor nie. Ons regspan doen deeglike titelsoektogte om jou belange te beskerm.
Kry professionele regsondersteuning →Verifieer Grondgrense en Kadastrale Plan Teen die Fisiese Eiendom en die Tegniese Paspoort
Vergelyk die Kadaster se kadastrale plan en koördinate met wat jy op die grond sien en met die eiendom se "tegniese paspoort" (die amptelike spesifikasiedokument). Verskille in gebied of grens kan voortspruit uit ou opmetings, ongetekende onderverdelings of oortredings. Om te verseker dat die amptelike plan ooreenstem met die fisiese werklikheid en die tegniese paspoort, is 'n kernstap van Armenië se eiendomsondersoek.
Hoekom dit saak maak: Wanpassende grense, ongetekende afskortings of verkeerde oppervlaktesyfers kan boetes, registrasievertragings of geskille met bure veroorsaak. 'n Noukeurige plan-/veldkontrole vermy nou duur regstellings later.
Bevestig boupermitte en wettige status van opknappings
Identifiseer Onwettige/Ongeregistreerde Konstruksies en Legaliseringsopsies
Hersien boupermitte en maak seker dat aanbouings of opknappings gemagtig en geregistreer is. Ongekeurde of ongeregistreerde konstruksie kan as onwettig beskou word, kan onversekerbaar wees en kan afdwingings- of wettigingprosedures veroorsaak. Kruiskontroleer boudokumente teen die tegniese paspoort en die Kadasterrekord om te bevestig dat alles wat gebou is amptelik erken word.
Konteks: Armenië het periodiek "selfbou" aangespreek via wettigingmeganismes; byvoorbeeld, duisende onwettige konstruksies was hangende wettiging, met beleid wat eienaars toegelaat het om teen kadastrale waarde in vorige programme te wettig. Dit beklemtoon waarom kopers die wettige status van opknappings voor aankoop moet verifieer.
Verkry toestemming van eggenoot en mede-eienaar en kontroleer die vereistes van die Burgerlike Wetboek vir die gesamentlike beskikking oor eiendom
Waar die verkoper getroud is of die eiendom mede-besit word, verkry skriftelike toestemming van die gade en alle mede-eienaars. Die Burgerlike Wetboek vereis toestemming van alle mede-eienaars om oor gemeenskaplike eiendom beskik te hê, en die praktyk vereis erkenning deur die gade waar 'n bate wat tydens die huwelik verkry is, verkoop word. Notarisse soek tipies bewys van sodanige toestemming tydens die verkoopproses om toekomstige betwistinge te voorkom.
- Toestemming van gade: Verkry 'n notariële toestemming indien die eiendom tydens die huwelik verkry is.
- Toestemming van mede-eienaar: Versamel getekende goedkeurings (en, waar relevant, bewyse dat enige voorkoopregte tussen mede-eienaars hanteer is).
Soek na Versteekte Rooi Vlae: Onbekendgemaakte Erfgename, Bewoners en Voorkoopregte
Behalwe vir die Kadaster-uittreksel, soek na nie-voor-die-hand-liggende eise wat na ondertekening kan opduik:
- Onbekendgemaakte erfgename of erfkwessies wat later die verkoper se titel kan betwis.
- Bewoners of huurders met gebruiksregte wat dalk nie voor die hand liggend in die uittreksel is nie, maar besit kan beïnvloed.
- Mede-eienaar se voorkoopregte wat, indien geïgnoreer, 'n verkoop kan ontspoor of ongedaan maak.
'n Deeglike titel- en beswaringsondersoek, plus 'n regsoorsig van die verkoper se familie- en mede-eienaarskapsituasie, kan hierdie kwessies voor die sluiting openbaar. Beskermende klousules – soos waarborge van alleeneienaarskap en vryheid van eise, ondernemings om beswarings te kwytskel, en terughoudings tot registrasie – verminder risiko verder.
Dokumentkontrolelys om aan te vra voor ondertekening
- Uittreksel van eienaarskap en beswaring van die Staatskadaster ("klarings"-uittreksel)
- Tegniese paspoort en kadastrale plan (vergelyk met metings op die perseel)
- Boupermitte en goedkeurings vir enige konstruksie of opknappings
- Toestemming van gade; toestemming van mede-eienaar; bevestiging van voldoening aan voorkoopregte
- Bewys van kwytskelding of afbetalingsreëlings vir enige verbande/pandregte
Indien u van plan is om die eiendom na aankoop te verhuur of te ontwikkel, oorweeg dit om verwante belasting- en beleggingsaspekte as deel van u kontrolelys voor ondertekening te hersien: sien ons riglyne oor Eiendomsbelegging in Armenië en belasting.
Gevolgtrekking
'n Gedissiplineerde Armeense eiendomsondersoekproses – geanker deur 'n Kadaster-uittreksel, hersiening van beswaringsertifikaat, grens- en tegniese paspoortkontroles, en toestemming van die eggenoot – voorkom duur verrassings en registrasieweierings. Ons kan 'n volledige titel- en beswaringsoektog doen en beskermende klousules opstel wat op u transaksie afgestem is.
Beveilig u Armeense eiendomstransaksie met kundige regsbystand van ons span gelisensieerde prokureurs.
Kontak Ons Vandag →Algemene vrae
Wat sluit die uittreksel uit die Staatskadaster in?
Dit identifiseer die geregistreerde eienaar, die wetlike basis van eienaarskap, en enige aangetekende laste (bv. verbande, pandregte, beslagleggings, serwitute). U kan ook toegang tot inligting oor die titelketting verkry via Kadaster-inligtingsdienste.
Verdwyn verbande of retensieregte wanneer die eiendom verkoop word?
Nee. Geregistreerde laste bly van krag tensy dit kwytgeskeld word; 'n koper kan geblokkeerde registrasie in die gesig staar of die skuld erf tensy die pandreg kwytgeskeld of afbetaal word as deel van die sluiting.
Is toestemming van 'n eggenoot nodig vir die verkoop van eiendom in Armenië?
Indien die bate gesamentlike huwelikseiendom of mede-besit is, vereis die beskikking die toestemming van die eggenoot en alle mede-eienaars kragtens die Burgerlike Wetboek. Notarisse versamel tipies sulke erkennings by sluiting.
Hoe kan ek verifieer of opknappings wettig is?
Pas die tegniese paspoort- en kadasterdata by die fisiese struktuur aan, en hersien boupermitte. Ongekeurde konstruksie kan onwettig wees en mag wettiging vereis; Armenië het in die verlede wettigingsprogramme vir selfgeboude strukture aangebied.
Hoe lank neem die registrasie van 'n verkoopsoordrag?
Beplan vir tot 30 werksdae vir die voltooiing van die verkoopsoordragregistrasie, gebaseer op standaardpraktyk en riglyne.
Gereed om met selfvertroue deur Armeense eiendomsreg te navigeer? Ons ervare regspan is hier om te help.
Leer meer oor ons dienste →