Peruu residentsus investeeringu kaudu (2026): investori ja üürniku viisa juhend

Viimati värskendatud 19. aprillil 2026

Ainsa pilguga

• Peruu investori (Inversionista) viisa nõuab vähemalt 500 000 PEN-i (~150 000–152 000 USD 2026. aasta aprilli kursi järgi) investeerimist Peruu ettevõttesse, olgu see siis uus või olemasoleva.Ränne; Chambers).
• Investorviisa riigisisene menetlemise aeg on praegu 50–70 tööpäeva, kuna Migracionese ümberkorraldamisega kaasnes viivitusi 2026. aastal.Fragomen).
• Kinnisvarainvesteeringute fondide (REIF-ide) maksusoodustused kehtivad kuni 31. detsembrini 2026 ja nende pikendamist pärast seda kuupäeva ei ole kinnitatud.EY).
• Rentista (sõltumatute vahendite) viisa nõuab passiivset sissetulekut 1,000 USA dollarit kuus. Varasem ülalpeetava kohta nõutav lisatoetus on seadusandlikult kaotatud dekreediga 1350 (Ränne).
• Peruu uus kodakondsusseadus (Ley 32421, august 2025) võib pärast rakendusmääruste jõustumist pikendada naturalisatsiooni ooteaega kahelt aastalt viiele.

Peruu on Ladina-Ameerikas endiselt silmapaistev investeerimisvõimaluste poolest, pakkudes selget investoritele mõeldud viisade süsteemi ja lihtsustatud iseseisva elamisloa (Rentista) võimalust. Sektoripõhiste maksusoodustuste ja läbipaistva regulatiivse raamistikuga on 2026. aasta konkurentsivõimeline aeg Peruu hindamiseks tegevuse ja perede ümberpaigutamise baasina.

Miks Peruu investeerimiskliima meelitab ligi välisinvestoreid

Peruu ühendab ettevõtlust toetava poliitika sihipäraste maksusoodustustega võtmesektorites. Põllumajandussektorile kehtib aastatel 2026–2035 kvalifitseeruvatele tegevustele vähendatud 15% tulumaksumäär (standardselt 29.5%) ning lisaks on hüdraulika- ja niisutustaristule kehtestatud spetsiaalne 20% amortisatsioonitoetus. Kinnisvarasektoris on investeerimisfondide stiimuleid pikendatud vähemalt 2026. aasta lõpuni, mis toetab kinnisvaraga seotud arenduse ja rahastamise hoogu.EY).

Viimastel aastatel kasutusele võetud täiendavate investeerimisstiimulite hulka kuuluvad 20% maksukrediit tekstiili- ja rõivasektoris teenitud maksujärgse kasumi reinvesteerimiseks (seadus 31969, kehtiv aastatel 2024–2028) ja laiendatud suurendatud mahaarvamised teadus- ja arendustegevuse kulutuste puhul (seadus 32539, detsember 2025). Peruu tavapärane ettevõtte tulumaksumäär on residentidest ettevõtetele 29.5% ja mitteresidentidest ettevõtetele Peruu päritolu tulult 30% määr.

Peruu elamisluba investeeringu kaudu taotlevate isikute jaoks on regulatiivne raamistik läbipaistev: investori (Inversionista) viisa seab selge lävendi ja Rentista viisa pakub prognoositavat passiivse sissetuleku võimalust.Migraciones — Investor; Ränne — Rentista).

Äriviisa (Inversionista) – abikõlblikkus ja dokumendid

Investori (Inversionista) elukoha kategooria on mõeldud neile, kes investeerivad kapitali Peruus asuvatesse ettevõtetesse. Taotlejad peavad investeerima vähemalt 500 000 PEN-i (~150 000–152 000 USA dollarit 2026. aasta aprilli vahetuskursi järgi) olemasolevasse või äsja asutatud Peruu ettevõttesse. Kapital peab olema täielikult märgitud, sularahas makstud ja teostatud ühe toiminguga, mida kinnitatakse pangaülekandega (Ränne).

Esialgne elamisluba kehtib 365 päeva ja seda saab igal aastal pikendada, tingimusel et investeering säilib ja töökohtade loomise eesmärk on täidetud. Riigisisene töötlemine võtab Migracionese 2026. aastal toimunud sisemise ümberkorraldamise tõttu praegu 50–70 tööpäeva, mis on pikem kui ametlik 30-päevane eesmärk.

Dokumentide kontroll-leht – investori viisa

Migraciones Agencia Digital portaali kaudu esitamiseks on vaja järgmisi dokumente:

• Täidetud taotlusvorm läbi Agencia Digital MIGRACIONES
• Tasu maksmise tõend (riigisisese esitamise eest on valitsuse baastasu 58.80 S/; välisriikide konsulaatides 107.50 S/. Carné de Extranjería väljastamise eest võivad lisanduda lisatasud)
• Kehtiv passi koopia
• Politsei/kriminaalse tausta tõendid kodakondsusriigist ja mis tahes elukohariigist viimase 5 aasta jooksul (apostilliga kinnitatud ja hispaania keelde tõlgitud)
• Investeeringu tõend: pangaülekande SWIFT-kinnitus ja pangakiri, mis kinnitab vähemalt 500 000 SGD suuruse sissemakse tegemist
• Äriühingu toimiku: escritura pública de constitución uute ettevõtete jaoks või escritura pública de aumento de capital kapitali suurendamiseks (välja antud viimase 3 kuu jooksul)
• Äriplaan, mis näitab pühendumust luua esimesel aastal umbes 5 Peruu töökohta (ökonomisti poolt kinnitatud)
• Passisuurused fotod
• Vandetunnistus karistusregistri puudumise kohta Peruus
• Rahaliste vahendite seadusliku päritolu tõend
• RUC/SUNAT registreerimine

Esitamist saab teha eemalt Migraciones'i veebiportaali kaudu ning juristid tegutsevad tavaliselt apostillitud volikirja alusel. Biomeetria ja Carné de Extranjería dokumentide kogumiseks on tõenäoliselt vaja füüsilist kohalolekut. Abi saamiseks juriidilise isiku asutamise ja nõuetele vastavuse osas Peruus vaadake meie äriregistreerimine juhend.

Kuidas taotleda — investori viisa samm-sammult

1. Planeeri oma investeeringut: Otsustage, kas kapitaliseerida uut Peruu ettevõtet või investeerida olemasolevasse ja seadke eesmärgiks vähemalt 500 000 Peruu peesot (~150 000–152 000 USA dollarit).
2. Täitke ettevõtte formaalsused: Asutage või omandage omakapital ja koostage kõik ülaltoodud lisadokumendid. Äriühingu registreerimisdokument ei tohi esitamise ajal olla vanem kui 3 kuud.
3. Kandideeri veebis: Esitage oma avaldus koos vajalike dokumentidega läbi Migraciones Agencia Digitali (Ränne).
4. Oodake kohtuotsust: Arvestage töötlemiseks 2026. aastal ligikaudu 50–70 tööpäeva. Planeerige selleks perioodiks võimalikke biomeetriliste kohtumisi.
5. Koguge oma Carné de Extranjería: Kui kaart on heaks kiidetud, tuleb see isiklikult kohale, et saada kätte oma 365 päeva kehtiv välismaalase kaart.

Lühidalt: Investor vs. Rentista

Kapitaliinvesteeringute künnised ja levinud väärarusaamad

Peruu residentsuse piirmäärade ja investeeringute kohta levivad korduvad müüdid. Investoriviisa praktiline ja praegune võrdlusalus on üksainus summa: 500 000 PEN (~150 000–152 000 USA dollarit), mis on investeeritud Peruu ettevõttesse, olenemata sellest, kas see on äsja asutatud või juba tegutsev. Migracionesi ametlikud juhised ei loetle eraldi minimaalse toetuseta kiirmenetlusi ega mitme miljoni dollari suuruseid elamisloa erandeid – taotlusi menetletakse standardse Inversionista kategooria alusel (Ränne).

Teine levinud eksiarvamus puudutab menetluse kiirust. Kuigi ametlik eesmärk on 30 tööpäeva, kogevad riigisiseste taotluste menetlemine 2026. aastal Migracionese siseste ümberkorralduste tõttu 50–70 tööpäeva pikkusi viivitusi. Välismaalt (konsulaadi kaudu) taotlusi esitavate taotlejate puhul võivad ajakavad erineda.

Kinnisvarainvesteeringute võimalused ja maksusoodustused

Peruu kinnisvaraturgu toetavad kinnisvarainvesteeringute fondidele (Fondos de Inversión en Renta de Bienes Inmuebles ehk FIRBI) ja sarnastele vahenditele mõeldud spetsiifilised maksusoodustused. Need soodustused – algselt seadusandliku dekreedi 1188 alusel ja pikendatud seadusega 31650 (29. detsember 2022) – kehtivad kuni 31. detsembrini 2026. 2026. aasta aprilli seisuga ei ole vastu võetud ühtegi õigusakti, mis pikendaks soodustuste kehtivust pärast seda kuupäeva.EY).

Peamised REIF-i maksusoodustused välisinvestoritele

• Tulumaksu edasilükkamine kinnisvara sissemakse fondi – maksude tasumine peatatakse seni, kuni fond kinnisvara müüb või investor osalustunnistused üle annab.
• Käibemaksu edasilükkamine vara esialgse sissemakse kohta fondi
• 5% kinnipeetav maks mitteresidentidele jaotatud üüritulu kohta
• 24% kinnipeetav maks mitteresidentidest juriidilistele isikutele jaotatud üüritulu kohta

Praktilised tagajärjed välisinvestoritele, kes kaaluvad Peruu residentsuse taotlemist investeeringu kaudu:

• Kui teie peamine eesmärk on elukoht, siis ühildage oma kapital investori (ettevõtte omakapitali) suunaga, et täita 500 000 PEN-i nõue.
• Kui teie eesmärk on investeerida Peruu kinnisvarasse, kaaluge potentsiaalselt maksutõhusa tootluse saamiseks REIF-e/FIRBI-sid; see otsus on immigratsioonikategooriast eraldi.
• Kui plaanite kinnisvara pikaajaliselt hoida, arvestage sellega, et REIF-i stiimulitel pole kinnitatud pikendust pärast 31. detsembrit 2026.

Laiema planeerimise kohta peale Peruu – juriidilise isiku asutamine, kinnisvaratehingud ja maksude optimeerimine – vaadake meie juhendeid kinnisvara, maksudja pangandus.

Independent Means (Rentista) viisa – nõuded ja perekondlikud aspektid

Peruu rentista kategooria on passiivse sissetulekuga isikutele sujuv sissetulek. Taotlejad peavad tõendama vähemalt 1,000 USA dollari suurust kvalifitseeruvat passiivset sissetulekut välismaalt kuus. Varasem nõue maksta ülalpeetava kohta 500 USA dollarit kaotati seadusandlikult, kui seadusandlik dekreet nr 1350 (praegune rändeseadus) asendas vana seaduse. Ülalpeetavaid – abikaasat ja alla 25-aastaseid lapsi – saab kaasata ilma lisasissetulekut tõendamata.Ränne).

Mis loetakse kvalifitseeruvaks passiivseks sissetulekuks

• Välismaal kinnisvaralt saadud üüritulu (koos üürilepingute ja pangamaksetega)
• Pensionid välismaalt (riiklikud või erapensionid)
• Dividendid aktsiaosalustelt, investeerimisfondidest või äriühingu osalustelt
• Pangahoiustelt, võlakirjadelt või sarnastelt finantsinstrumentidelt saadud intressid

Aktiivne sissetulek, näiteks palk, konsultatsioonitasud või kaugtöö, ei mitte kvalifitseeruda Rentista kategooriasse.

Dokumentide kontrollnimekiri — Rentista viisa

• Kehtiv pass (kehtivusaeg üle 6 kuu)
• Passisuurused fotod
• Sünnitunnistus (apostilleeritud ja hispaania keelde tõlgitud)
• Abielutunnistus, kui abikaasa on kaasatud (apostilliga kinnitatud ja tõlgitud)
• Ülalpeetavate laste sünnitunnistused (apostilleeritud ja tõlgitud)
• Kodakondsusriigi ja varasemate elukohtade politsei-/karistusregistri tõendid (apostilliga kinnitatud ja tõlgitud)
• Tervisekindlustuse tõend
• Pangaväljavõtted, mis näitavad vähemalt 3 kuu passiivset sissetulekut vähemalt 1,000 USA dollarit kuus
• Alusdokumendid: üürilepingud, pensionikirjad, dividendi-/maakleri väljavõtted või hoiusesertifikaadid
• Sissetuleku tagamise dokument (notariaalselt kinnitatud/legaliseeritud)
• Taotlusvormid Migraciones Agencia Digitali kaudu
• Tasu maksmise tõend (valitsuse baastasu: ligikaudu 58.80 Singapuri šillingit)

Kuidas taotleda — Rentista viisa samm-sammult

1. Kinnitage sobivus: Veenduge, et teie passiivne sissetulek kvalifitseeruvatest välismaistest allikatest on 1,000 USA dollarit kuus või ületab seda.
2. Valmistage ette dokumendid: Koguge kokku kõik ülaltoodud asjad. Tunnistuste apostillimine ja tõlkimine võib võtta mitu nädalat, seega alustage varakult.
3. Kandideeri veebis: Fail Migraciones Agencia Digitali kaudu (Ränne) ja järgige kõiki biomeetrilisi või kinnitusjuhiseid.
4. Kaasa ülalpeetavad: Abikaasa ja ülalpeetavate laste andmeid võidakse töödelda seoses põhitaotleja taotlusega.

Kui kaalute pere ümberasumise puhul investori ja Rentista vahelist seost, võrrelge passiivse sissetuleku prognoositavust ärieesmärkidega, mis võivad investori valikut õigustada. Mitme jurisdiktsiooni residentsuse võrdluste kohta vaadake meie elamisload ülevaade.

Tee alalise elamisloa ja kodakondsuse saamiseks

Nii investori kui ka rentista viisa kategooria võib viia alalise elamisloa ja lõpuks Peruu kodakondsuse saamiseni. Praegune viisa saamise viis näeb välja selline:

Ajutine elukoht alaliseks elukohaks

Pärast vähemalt kolme järjestikuse aasta pikkust seaduslikku ajutist elamisluba võivad mõlema viisakategooria omanikud taotleda alalist elamisluba. Selle aja jooksul peaksid taotlejad Peruus füüsiliselt viibima vähemalt 183 päeva aastas ja jätkama oma viisakategooria finantsnõuete täitmist (investoritele investeeringu säilitamine, rentistadele pidev passiivne sissetulek). Nõutav on puhas karistusregister nii Peruus kui ka välismaal.

Naturalisatsioon ja kodakondsus

2026. aasta alguse seisuga kohaldab Migraciones naturalisatsioonitaotluste puhul praktikas endiselt kaheaastast pidevat seaduslikku elamise nõuet. Siiski... Ley 32421, mis avaldati 2025. aasta augustis, kujutab endast Peruu kodakondsusseaduse kõige olulisemat uuendust kolme aastakümne jooksul. Kui rakenduseeskirjad jõustuvad, peaks naturalisatsiooni ooteaeg pikenema kahelt aastalt viiele aastale (Ladina-Ameerika kodanike puhul neljale aastale). Halduseeskirjad on 2026. aasta aprilli seisuga veel viimistlemisel.

Peruu lubab topeltkodakondsust. Puudub kinnitatud investoripõhine kiirendatud naturalisatsioonitee – kõik kategooriad järgivad sama üldist raamistikku. Konservatiivse planeerimise ajakava: 3 aastat ajutist elamisluba, seejärel alalist elamisluba ja seejärel 2–5 aastat kodakondsuse saamiseks, olenevalt uue seaduse jõustumise ajast. Kokku: umbes 5–8 aastat.

Kodakondsuse ajakavade võrdluseks eri jurisdiktsioonides vaadake meie kodakondsus juhend.

Investorviisa ja Rentista viisa vahel valimine sõltub teie eesmärkidest: ettevõtte laiendamine versus passiivse sissetuleku stabiilsus. Mitme jurisdiktsiooni võrdlusteks ja pikaajaliseks planeerimiseks – sealhulgas alternatiivseteks residentuur valikud, tulevik kodakondsus eesmärgid ja õigus Viisa strateegia – meie meeskond saab kaardistada ajakavasid, juriidilise isiku struktuure ja maksukaalutlusi.

Korduma kippuvad küsimused

Kas oled valmis Peruu residentuuriga tutvuma? Kohandatud planeerimiseks immigratsiooni, ettevõtluse ja maksustamise valdkonnas — võta meiega ühendust.