[meiliga kaitstud] | +374.99.00.11.67 | WhatsApp | Skype | Viber | Telegramm
Digitaalse nomadi juhend korteri üürimiseks Armeenias: kuidas kaitsta end pettuste eest?
Selle digitaalne nomad, korteri üürimine välisriigis võib olla üsna keeruline. Arvesse tuleb võtta paljusid asju, sealhulgas keelebarjääri, kultuurilisi erinevusi ja laenupettuste ohvriks langemise ohtu. Armeenia pole erand ja oluline on võtta tarvitusele ettevaatusabinõud, et kaitsta end üüripettuste eest.
Armeenia üürimise õiguslikud nõuded
Armeenias on korteri üürimisel ülioluline järgida teatud seaduslikke nõudeid. Armeenia seaduste järgi tuleks üürilepingud registreerida katastris. Kui üürnik armeenia keelt ei valda, on vaja sõlmida üürileping notari juures tõlgi abiga, millele järgneb registreerimine katastris. Samuti küsib notar liisinguandjalt ühisviite, kontrollib üürileandja omandiõigust või volitusi ning kinnitab abikaasa nõusoleku tehinguks.
Lepingu enda sisu osas on oluline selgeks teha sellised asjad nagu kommunaalmaksete kohustus, ennetähtaegse lõpetamise kord, remondikohustus nii üürniku kui üürileandja jaoks, vastutus üürilepingu käigus naabritele tekitatud kahjude eest, üürileandja kontrollide sagedus ja ettemaksu tagastamise või sellest ilmajäämise tingimused, sealhulgas muud olulised aspektid. Et vältida edaspidiseid vaidlusi seoses lepingu lõpetamisega, on soovitatav ka selle lahendamine vormistada notari kaudu.
Riigilõivude osas on katastrisse registreerimise tasu 26,000 65 AMD (umbes 1,000 USD). Notaris makstav riigilõiv rendilepingute kontrollimisel on 3 AMD (umbes 8,000 USD) ja notari võetavad teenustasud võivad varieeruda vahemikus 25,000–25 65 AMD (umbes XNUMX–XNUMX USD).
Kuigi mõned neist formaalsustest ei pruugi lühiajaliste üürilepingute puhul olla tingimata vajalikud, on need siiski olulised pikaajaliste lepingute puhul, kuna üürimisõigust ei registreerita (nt suuline või mitteametlikult kirjalik leping või notariaalselt kinnitatud leping, mis ei ole registreeritud Kataster) viitab sellele, et leping ei ole juriidiliselt olemas, seega ei ole üürnikel õiguslikke vahendeid enda kaitsmiseks ja üürileandja võib igal ajal nõuda väljatõstmist või omavoliliselt üüri tõsta.
Sellegipoolest tuleb märkida, et paljud Armeenia üürileandjad eelistavad mitte sõlmida lepinguid notariga, et vältida 10% üürimaksu tasumist. Mõnel juhul, kui üürileandja on nõus katastrisse registreerima, võib ta üüritasu sama protsendi võrra tõsta. Oluline on tõdeda, et praktikas ei registreerita Armeenias enamikku üürilepinguid.
Näpunäiteid korteri üürimiseks Armeenias
Enne Armeenias korteri üürimist peaksite kaaluma mitmeid asju.
Esiteks kasutage Armeenias turvaliste korterite leidmiseks olemasolevaid ressursse. Usaldusväärsed platvormid, nagu Airbnb ja Booking.com, pakuvad turvalisi maksevõimalusi ja pakuvad ülevaatussüsteemi, kust pääsete juurde eelmiste külaliste tagasisidele.
Lisaks võivad kohalikud kinnisvaramaaklerid olla väärtuslikud liitlased teie turvalise korteri otsimisel, juhendades teid üürimisel ja tagades teie turvalisuse. Pange tähele, et Armeenias ei nõua kinnisvaramaaklerid litsentse, mis suurendab pettuse ohtu. Seetõttu on mõistlik teha koostööd ainult hea mainega agentuuridega, et minimeerida pettustega kokku puutumise võimalusi.
Teiseks on soovitatav jäädvustada korteri esialgne seisukord fotode või videote abil, et vältida lahkarvamusi vara vastuvõtmisel ja tagastamisel.
Lõpetuseks tuleb märkida, et pärast 1. juulit 2023 ei ole kinnisvaraga seotud tehingute eest sularahamaksed enam lubatud. Sellest tulenevalt on üürileandjal kohustus aktsepteerida sularahata makseviise. Lisaks on oluline mainida, et liisinguandjad saavad vastu võtta makseid ainult kohalikus valuutas.
Järeldus
Kokkuvõtteks võib öelda, et Armeenias digitaalse nomaadina korteri üürimine nõuab hoolikat tähelepanu juriidilistele nõuetele ja ettevaatusabinõudele, et kaitsta end pettuste eest. Armeenia seaduste järgimine, nagu üürilepingute registreerimine katastris ja üürilepingute sõlmimine notari juures, annab üliolulise õiguskaitse. Usaldusväärsete platvormide kasutamine, koostöö hea mainega agentuuridega, korteri seisukorra dokumenteerimine ja sularahata makseviiside järgimine on kõik olulised sammud turvalise ja turvalise üürikogemuse tagamiseks Armeenias. Neid ettevaatusabinõusid rakendades saavad digitaalsed nomaadid üüriturul enesekindlalt ja südamerahuga liikuda.
Mis teeb Armeeniast hea valiku elamiseks?
Ei jää ega külasta
Elukoha säilitamine Armeenias ei nõua füüsilist kohalolekut; kaugrakendus on võimalik.
Kiire ja lihtne
Elukohataotluse esitamine võtab tavaliselt umbes 80 päeva ja selleks on vaja ainult kehtivat passi.
Perega kaetud
Residendid saavad elamiseks toetada laiendatud perekonda (vanemad, õed-vennad, lapselapsed jne)
Kodanikutee
Pärast kolmeaastast Armeenias elamist on võimalik saada kodakondsus. Topeltkodakondsus on lubatud.
Võta meiega ühendust
Vastame hea meelega teie küsimustele. Palun täitke see vorm ja me võtame peagi ühendust.
Oleme pühendunud teie e-posti aadressi konfidentsiaalsena hoidmisele. Me ei müü, rendi ega rendi oma kontaktandmeid ega nimekirju kolmandatele osapooltele ning me ei edasta teie isikuandmeid ühelgi kolmandast isikust üksikisikule, valitsusasutusele ega ettevõttele.
Meie tõestatud protsess Armeenia oma teiseks koduks muutmiseks
1
Ettevalmistamine
Ettevalmistusprotsessi raames hoolitseme teie passi tõlkimise, fotode printimise ja vajalike vormide täitmise eest.
4
Perekonna elukoht
Armeenia elamisloa saamiseks võite sponsoreerida oma abikaasat, lapsi, vanemaid, õdesid-vendi, vanavanemaid ja lapselapsi.
2
Investeering
Residentuuri saamiseks on teil võimalus teha madala riskiga investeering riigi võlakirjadesse või annetada maaelu arendamise projekti.
5
SSN, maksu ID jne.
Saate hankida registrijärgse aadressi tõendi, sotsiaalkindlustuse numbri, maksukohustuslase numbri ja maksuresidentsuse tõendi.
3
Elamisluba
Taotlejal on võimalik taotleda tähtajalist (1-aastane) või alalist (5-aastast) elamisluba eemalt või isiklikult.
6
Pangakonto
Valida saab 18 panga hulgast, mis pakuvad interneti- ja mobiilipanka, Visa ja MasterCardi võimalusi ning kuni 11% intressi AMD, RUR jne hoiuste pealt.
Mida kliendid ütlevad
"
Üldiselt tundsin, et see poleks saanud olla parem. Kõige eest hoolitseti nii sujuvalt, pingutusteta ja väga hästi õnnestus.
Jagdish n.
"
Välisriigis immigratsiooni, viisade jms küsimustega tegelemine on alati hirmutav. Vardanyan & Partnersi meeskond muutis ettevõtte registreerimise ja elamisloa taotlemise protsessi palju lihtsamaks. Mul polnud üldse muret. Meeskond andis üldiselt endast parima, et meid majutada ja aidata.
Nadine B.
"
Meeskonnaliikmed olid kõik professionaalsed, teadlikud ja mis kõige tähtsam, ausad. Nad on töökad ja kannatlikud ning vastasid alati minu sõnumitele ja küsimustele. Mulle meeldib kõige rohkem see, et nad on väga hästi organiseeritud ja neil on kaasaegne töösüsteem.
H. Rassa
Armeenia on rikka ajaloo ja paljutõotava tulevikuga kütkestav rahvas. Meie ettevõte on kogu südamest pühendunud eraisikute ja ettevõtete toetamisele, kes tunnustavad Armeenia potentsiaali ja soovivad anda oma panuse selle jätkuvasse edusse.
Usume, et see veebisait on teie jaoks väärtuslik ressurss vajaliku teabe kogumisel. Kui teil on küsimusi või vajate täiendavat abi, võtke meiega julgelt ühendust. Saate meiega hõlpsasti ühendust võtta erinevate kanalite kaudu, näiteks täites vormi meie veebisaidil, saates meile otse e-posti aadressile [meiliga kaitstud]või võtta ühendust telefoni või populaarsete sõnumsiderakenduste (nt WhatsApp, Viber, Telegram ja Skype) kaudu numbril +374.99.00.11.67. Oleme alati valmis teid igal võimalikul viisil abistama.
Nerses Isajanyan
Juhtvolinik
LL.M. Georgetowni ülikool, millel on litsents praktiseerimiseks nii Armeenias (litsentsi nr 903) kui ka New Yorgis (litsentsi nr 5148945)
Meist
Vardanyan & Partners on Armeenias Jerevanis asuv mainekas advokaadibüroo, mis on pakkunud suurepäraseid õigusteenuseid alates selle asutamisest 2012. aastal. Meie kohaliku litsentsiga inglise keelt kõnelevate advokaatide meeskond on spetsialiseerunud immigratsiooni-, asutamis- ja vastavusküsimustele, tagades, et kliendid saada asjatundlikku juriidilist nõu. Oleme pühendunud sellele, et olla kursis viimaste seadusandluse ja eeskirjade muudatustega, tagades, et meie kliendid saavad kõige asjakohasemat ja täpsemat nõu. Vardanyan & Partners paneb suurt rõhku aususele, läbipaistvusele ja kliendihooldusele.