- Tõmba alati ametlikku Kadastri Teghekank Armeenia katastriüksusest, et enne millelegi allakirjutamist kinnitada müüja omandiõigust ja täielikku omandiahelat.
- Otsi registrist koormised (hüpoteegid, pandiõigused, servituudid/servituudid) ja lahendage need enne tehingu lõpetamist.
- Kontrollima ehitus- ja kasutusloadja veenduge, et tsoneerimine võimaldab teie kavandatud kasutust, et vältida trahve või lammutuskorraldusi.
- Vaata maakasutuskategooria ja välisomandi piirangud: põllumajandusmaa on välismaalastele üldiselt kättesaamatu.
- Armeenia on kõrge seismilise riskiga riik; tellida konstruktsioonide/seismilise hoolsuskohustuse audit – umbes 70% hoonetest ei vastanud seismiliste normide nõuetele.
Armeenia kinnisvaraturg on aktiivne ja konkurentsitihe, igakuiselt toimub tuhandeid tehinguid, sealhulgas välismaiste ostjate tehinguid. Siiski võivad vead omandiõiguse, lubade, seismilise ohutuse ja maakasutuse osas maksta palju rohkem kui hea hoolsuskohustuse kontroll. Kasutage seda Armeenia-põhist hoolsuskohustuse kontrollnimekirja, et kontrollida iga kord, mis on oluline.
Kas plaanite investeerida Armeeniasse?
Avastage põhjalikke juhiseid kinnisvara omandamise, juriidiliste nõuete ja investeerimisvõimaluste kohta Armeenias.
Avasta investeerimisressursseSisukord
- Kinnitage seaduslik omandiõigus ja täielik omandiahel (Kadastri Teghekank)
- Koormatiseid otsides: hüpoteegid, pandiõigused, servituudid ja servituudid
- Kontrollige ehituslubasid, tsoneerimisklassifikatsiooni ja tulevasi arenduspiiranguid
- Kontrollige maakasutuskategooriat ja välisomandi piiranguid (sh põllumajandusmaa keeldu)
- Hinnake seismilist ja konstruktsioonilist ohutust ning vastavust eeskirjadele
1. Kinnitage seaduslik omandiõigus ja täielik omandiahel (Kadastri Teghekank)
Alusta ametlikust väljavõttest (Kadastri Teghekank) Armeenia Riiklikust Katastrikomiteest. See dokument kinnitab registreeritud omanikku, krundi piire ja olulisi kinnisvaraandmeid; see on alustõend selle kohta, et müüjal on seaduslik omandiõigus vara üleandmiseks.
Mida tiitliahelas kontrollida:
- Tiitli ahel: Vaadake üle varasemad ülekanded, et avastada rikkumisi või registreerimata pärandusi, mis võivad vaidlusi tekitada.
- Müüja volitused: Volikirja alusel või ettevõtte esindajana müües kinnitage volitusdokumentide õigsust ja vastavust registriandmetele.
- Kaasomand: Kontrollige, kas vara on kaasomandis ja kas müügiks on vaja abikaasa või kaasomaniku nõusolekut.
Kuidas tiitlit tõhusalt kontrollida
- Taotlege katastriregistri kehtivat väljavõtet ja ajaloolisi väljavõtteid (veebis või isiklikult).
- Võrdle müüja ID/ettevõtte andmeid registreeritud omaniku andmetega ja kontrolli registrist kõiki volikirju.
- Enne lepingu allkirjastamist kontrollige kinnistu plaani kohapealsete piiridega, et tuvastada lahknevusi.
2. Koormatingute otsing: hüpoteegid, pandiõigused, servituudid ja servituudid
Koormatud piiravad teie õigusi või lisavad varjatud kohustusi. Tüüpiliste kannete hulka kuuluvad hüpoteegid, kohtulikud pandiõigused, servituudid/servituudid ja muud kolmandate isikute õigused. Need tuleks kustutada, tehingu lõpetamisel vabastada või kajastuda hinnas ja lepingutingimustes.
- Hüpoteek/pant: Kinnitage laenuandja andmed ja laekumata jääk; korraldage väljamaksmine enne või enne tehingu lõpetamist.
- Pandiõigused/kohtumäärused: Kontrollige kohtulikke takistusi või arestimiskeelde, mis takistaksid üleandmist.
- Servituudid/servituudid: Tuvastage teeõigused, kommunaalteenuste servituudid või kasutuspiirangud, mis mõjutavad arendust või privaatsust.
Kuidas koormatisi kontrollida
- Tellida koormatise otsing/väljavõte katastriregistrist; kontrollida kõiki kandeid ja nende õiguslikku jõudu.
- Hankige hüpoteeklaenude tagasimaksekirjad või vabastusaktid; tingimuslikuks lõpetamiseks vabastuste registreerimine.
- Käsitle servituudiküsimusi lepingus ja asendiplaanis, et vältida tulevasi vaidlusi.
Vajad asjatundlikku hoolsuskohustuse tuge?
Meie meeskond aitab teil Armeenias kinnisvara omandiõiguse kontrollimisel, koormatiste otsingutel ja õigusnormide järgimisel.
Lisateavet meie teenuste kohta3. Kontrollige ehituslubasid, tsoneerimisklassifikatsiooni ja tulevasi arenduspiiranguid
Loata ehitamine või kasutamine võib kaasa tuua halduskaristused, kulukaid tagasiulatuvaid lubasid või isegi lammutuskorraldusi. Veenduge alati, et kõik nõutavad ehitus- ja kasutusload on olemas ning et tsoneerimine lubab teie kavandatud kasutust.
- Ehitus-/renoveerimisload: Küsige loa numbreid, kinnitatud jooniseid ja lõpliku ülevaatuse/kasutuselevõtu dokumente, kui see on kohaldatav.
- Tsoneerimise klassifikatsioon: Kontrollige kehtivat tsoneerimist ja kõiki kõrgust, tihedust või kasutust mõjutavaid kihte või kaitsevööndeid.
- Edasine areng: Kontrollige omavalitsuse plaane ja naabermaakasutust, mis võivad mõjutada vaateid, juurdepääsu või väärtust.
Praktilised sammud
- Küsige kõigi lubade ja kasutusloa koopiaid; kontrollige neid ehitatud olukorraga kohapeal.
- Kinnitage tsoneerimine omavalitsusega; dokumenteerige kõik kõrvalekalded või mittevastavused ostu-müügilepingus.
4. Kontrollige maakasutuskategooriat ja välisomandi piiranguid (sh põllumajandusmaa keeldu)
Maakasutuse kategooria määrab, mida te kinnisvaraga teha saate ja kas te võite seda välismaalasena üldse omada. Armeenia maaseadustiku kohaselt ei saa välismaalased üldiselt maad omada, põllumajandusmaa on spetsiaalselt keelatud; ehitised (nt korterid) ei ole samad, mis maaomand. Enne lepingu sõlmimist veenduge täpses maakategoorias ja ostja sobivuses.
- Maa kategooria: Kontrollige katastri väljavõtte ja omavalitsuse andmete abil, kas maatükk on põllumajanduslik, elamu-, tööstus- või segakasutusega.
- Välisomand: Hinnake oma omandiõiguse teed (nt ettevõtte struktuurid või pikaajalised rendilepingud), kus otsene omandiõigus on piiratud.
Näpunäide rahvusvahelistele ostjatele
Planeeri oma valdusstruktuur varakult – eriti kui plaanid investeerida Armeeniasse üürimiseks või arendamiseks. Nõuetekohane struktureerimine aitab sul ette näha ka makse Armeenias ja rahastamisvõimalusi.
5. Hinnake seismilist ja konstruktsioonilist ohutust ning vastavust eeskirjadele
Armeenia asub kõrge seismilise riskiga tsoonis. Riiklik Linnaarengu Komitee teatas, et umbes 70% hoonetest ei vastanud seismiliste standardite nõuetele, mis rõhutab konstruktsioonide hoolsuskohustuse kiireloomulisust.
- Tellige kvalifitseeritud inseneril sõltumatu konstruktsioonide ja seismilise ohutuse ülevaade, eriti vanemate või modifitseeritud hoonete puhul.
- Kontrollige vastavust kehtivatele seismiliste normidele ja nõudke tõendeid kõigi moderniseerimis- või tugevdamistööde kohta.
- Seo tehnilised leiud lepingutingimustega (hinnakorrektsioonid, remonditööd enne tehingu lõpetamist või lepingu lõpetamise õigus).
Ehituse kvaliteet ja viimistlus: mida kontrollida
- Struktuur ja ümbris: pragude, vajumise, veekindluse ja isolatsiooni kvaliteedi tõendid.
- MEP-süsteemid: elektriohutus, torustiku rõhk/äravool, kütte-/ventilatsioonisüsteemi toimivus ja dokumenteeritud hooldusajalugu, kui see on olemas.
- Siseviimistlus: niiskusplekid, plaatide joondus, akna-/uksetihendid, akustiline jõudlus; küsige seadmete/sisustuse garantiid, kui see on komplektis.
Kiire ostja kontrollnimekiri (dokumendid ja kes neid esitab)
| Mida kontrollida | Kust saada / Kes kontrollib | Viide |
|---|---|---|
| Kadastri Teghekank (tiitel ja kava) | Riigikataster | Katastrikomisjon |
| Koormatised (hüpoteek, pandiõigus, servituudid) | Riigikatastri otsing | Riigikataster |
| Ehitus- ja kasutusload | Müüja + omavalitsuse andmed | Omavalitsus |
| Maakasutuse kategooria | Katastri väljavõte | Katastrikomisjon |
| Välisomandi abikõlblikkus | Õiguslik läbivaatamine | Maakoodeks |
| Seismiline/struktuuriline aruanne | Sõltumatu insener | Inseneri aruanne |
Ohumärgid, mis nõuavad pausi
- Ehitatud ehitiste ja kinnitatud plaanide/lubade vaheline lahknevus.
- Katastri väljavõttel olevad vabastamata hüpoteegid või kohtu määratud koormatised.
- Põllumajandusmaana registreeritud maatükid, mida pakutakse välisriikide isikutele otseomandiks.
- Müüja ei ole nõus lubama konstruktsioonilist/seismilist kontrolli kõrge riskiga piirkonnas.
Kas kaalute kinnisvara kui võimalust pikaajaliseks elamiseks Armeenias? Uurige elamisloa ja naturalisatsiooni võimalusi, mis võivad olla kooskõlas teie investeerimiseesmärkidega: elamisload ja kodakondsus. Kui plaanite ka arendus- või üüriettevõtet, vaadake ettevõtte registreerimise võimalusi ja tulu maksustamist Armeenia maksude puhul.
Järeldus
Armeenia hoolsuskohustuse kontrollnimekiri kaitseb teie kapitali ja plaane. Kontrollige omandiõigust Kadastri Teghekanki kaudu, kõrvaldage koormatised, veenduge, et load ja tsoneerimine vastavad teie kavandatud kasutusotstarbele, kinnitage maakasutuse/välisomandi sobivust ning seadke esikohale seismilised ja ehituskvaliteedi ülevaated. Nende ametlikel dokumentidel põhinevate sammudega saate osta enesekindlalt.
Tehingupõhise hoolsuskohustuse toetuse saamiseks võtke meiega ühendust.
Kas olete valmis investeerima oma kinnisvarasse Armeenias?
Hankige oma kinnisvaratehinguks Armeenias igakülgset juriidilist tuge. Meie kogenud meeskond juhendab teid läbi iga hoolsuskohustuse protsessi etapi.
Alusta tänaKKK
Mis on Kadastri Teghekank ja kuidas ma selle saan?
See on ametlik katastri väljavõte, mis näitab registreeritud omanikku, maatüki andmeid ja registreeritud õigusi. Seda saab taotleda Armeenia riiklikult katastrikomiteelt veebis või isiklikult teabeteenuste kaudu.
Kuidas ma saan kontrollida kinnisvara hüpoteekide, pandiõiguste või servituutide olemasolu?
Tellida koormatiste otsing/väljavõte riigikatastrilt. Vaadake üle hüpoteekide/pantide, kohtulike pandiõiguste ja servituutide/servituutide kanded; tagada, et kustutamised/vabastused oleksid enne tehingu lõpetamist registreeritud.
Kas välismaalased saavad Armeenias maad, sealhulgas põllumajandusmaad, omada?
Välismaalased ei saa üldiselt maad otse omada ja põllumajandusmaa omamine on rangelt keelatud. Kaaluge alternatiivseid ehitisi või rendilepinguid, konsulteerides juriidilise nõustajaga. Kontrollige alati katastri väljavõttel olevat maakasutuskategooriat.
Mis juhtub, kui hoonel puuduvad nõuetekohased load?
Loata tööd võivad kaasa tuua trahve, tagasiulatuvaid lubade väljastamise kulusid või korraldusi ehitise eemaldamiseks/muutmiseks. Enne ostmist kontrollige kõiki ehitus- ja kasutuslubasid ning viige kasutusotstarbe vastavusse tsoneerimisega.
Kui oluline on seismilise hoolsuse kontroll Armeenias?
Kriitiline. Armeenia on kõrge seismilise riskiga riik ja aruanded näitavad, et suur osa hoonetest ei vasta seismiliste standardite nõuetele. Enne ostmist tellige sõltumatu konstruktsioonide/seismiline ülevaade.
