Kiire kokkuvõte: Välismaalased võivad Armeenias vabalt omada kortereid, korterelamuid ja äripindu; peamine piirang on põllumajandusmaa. Põhiseadus keelab välismaalastel maad omada, kui see pole seadusega lubatud, ja maaseadustik keelab välismaalastel põllumajandusmaa omamise. Elamukrundid ja aiamaad on erandiks välismaalastele, lisaks linna elamutele ja äripindadele.
Armeenia kinnisvaraturg on välisostjatele avatud, kuid üks reegel paistab silma: põllumajandusmaa on otsese välisomandi jaoks keelatud. Armeenia välisomandi reeglite mõistmine aitab teil valida õige vara, struktureerida oma investeeringut ja vältida välditavaid viivitusi või keeldumisi.
Kas olete valmis investeerima Armeenia kinnisvarasse?
Hankige asjatundlikku juriidilist nõu kinnisvaraomandi, investeerimisstruktuuride ja vastavusnõuete kohta.
Avasta investeerimisvõimalusi →Sisukord
- Põhiseaduslik raamistik: välisomandi keeld ja õiguslik alus
- Maaseadustiku muudatused: põllumajandusmaa välismaalaste omandiõiguse keeld
- Ulatus ja erandid: põllumajanduskeeld versus muu kinnisvara
- Välismaalaste omanduses olevad kinnisvaraobjektid: korterid, ärihooned, elamukrundid ja aiamaad
- Põllumajandusmaale juurdepääs Armeenias registreeritud ettevõtete ja pikaajaliste rendilepingute kaudu
- Registreerimisprotsess
Põhiseaduslik raamistik: välisomandi keeld ja õiguslik alus
Armeenia põhiseadus sätestab üldise reegli: välisriikide kodanikud ja kodakondsuseta isikud ei tohi omada maad, välja arvatud juhul, kui see on lubatud "seadusega ettenähtud viisil". See kehtestab vaikimisi keelu, mille suhtes kehtivad seadusjärgsed erandid ja selgitused, mida seadusandja saab kehtestada maaseadustikus ja sellega seotud seadustes.
Maaseadustiku muudatused: põllumajandusmaa välisomandi keeld
2018. aastal muutis Armeenia oma maakoodeksit, et üks punkt selgesõnaliselt välja tuua: välisriikide kodanikel ei ole lubatud omada põllumajandusmaad. Avaldatud poliitiline eesmärk oli hoida põllumajandusmaa kohaliku omanduses ja suunata välisosalus alternatiivsete struktuuride, näiteks rendilepingute või Armeenia juriidiliste isikute kaudu.
Ulatus ja erandid: põllumajanduskeeld versus muu kinnisvara
2018. aasta piirang on sihipärane. See kehtib ainult põllumajandusmaa kohta ega mõjuta välismaalaste õigust omada muud kinnisvara, näiteks kortereid, maju või mittepõllumajanduslikke linnastukrunte. Investorite jaoks tähendab see, et peamine erinevus ei ole mitte "maa versus korter", vaid "põllumajandusliku ja mittepõllumajandusliku" maa liigitamine Armeenia seaduste kohaselt.
Kiire vaade: Mida välismaalased Armeenias omada võivad
| Vara tüüp | Välisomand | märkused |
|---|---|---|
| Korterid/korterelamud | ✓ Lubatud | Linnaelamud on välisostjatele piiranguteta |
| Äripinnad/hooned | ✓ Lubatud | Mittepõllumajanduslik kinnisvara jääb välismaalastele avatuks |
| Elamukrundid ja aiamaad | ✓ Lubatud | Selgelt vabastatud välisomandi keelust |
| Põllumajandusmaa | ✗ Otse ei ole lubatud | Juurdepääs Armeenia ettevõtte või pikaajalise rendilepingu kaudu |
Kinnisvara, mida välismaalased saavad omada
Apartemendid
Välisriikide kodanikud saavad Armeenias kortereid ja ühiselamuid osta ja omada ilma elukoha- või kodakondsusnõueteta. 2018. aasta maaseadustiku muudatus jättis mitteresidentidele kuuluvad elamud selgesõnaliselt põllumajandusmaa piirangust välja, mis kinnitab selle segmendi jätkuvat avatust välismaistele ostjatele.
Investorid, kes ühendavad kodu ostmise ümberasumisega, võivad kaaluda ka investeerimise, töötamise või ettevõtlusega seotud elukohavõimalused Armeenias.
Äripinnad
Ärikinnisvara – kontorid, jaemüügipinnad, laod, hotellid ja segakasutusega hooned, mis ei ole liigitatud põllumajandusmaaks – võivad kuuluda välisriikide eraisikutele ja ettevõtetele. Põllumajandusmaa keeld ei laiene mittepõllumajanduslikule ärivarale.
Need, kes plaanivad kinnisvara omandamise kõrval ka tegutsevat äritegevust, saavad asutada Armeenia juriidiline isik varade hoidmiseks, üürnikega lepingute sõlmimiseks või tegevuse juhtimiseks.
Elamukrundid ja aiamaad
Armeenia seadusandlus annab välismaalastele võimaluse omada teatud tüüpi maad, mis on seotud elamute ja kodumajapidamiste otstarbega. Eramajade, kortermajade ja aiamajade jaoks määratud krundid on välismaalaste omandiõiguse keelust vabastatud ja jäävad välismaalastele ostjatele kättesaadavaks. See erand tunnistab erinevust elamu-/kodumaa ja põllumajandusliku tootmismaa vahel.
Kuna maa klassifikatsioon määrab, mida saate osta, kontrollige enne ostu-müügilepingu sõlmimist katastri väljavõttes maa tsoneerimist ja kategooriat. Omandiõiguse ja kategooria kontrollimine on Armeenia kinnisvaratehingutes standardsed hoolsuskohustuse meetmed..
Vajad kinnisvara ostmiseks juriidilist tuge?
Meie litsentseeritud advokaadid pakuvad põhjalikku juhendamist hoolsuskohustuse, omandiõiguse kontrollimise ja tehingute struktureerimise alal.
Hankige professionaalset õigusabiPõllumajandusmaale juurdepääs Armeenia registreeritud ettevõtete ja pikaajaliste rendilepingute kaudu
Põllumajandussektoris tegutseda soovivatel välisinvestoritel on kaks vastavusnõuetele vastavat võimalust:
1Armeenias registreeritud ettevõtte loomine või omandamine omada põllumajandusmaad. Armeenia üksused võivad omada põllumajandusmaad isegi siis, kui see on 100% välisomandis, mis lubab kaudset osalemist maaomandis, austades samal ajal välismaalaste seadusjärgseid piiranguid.
2Sõlmige pikaajalisi maarendilepinguid kohalike omanike või omavalitsustega. Rendilepingud pakuvad operatiivset juurdepääsu ilma omandiõiguse üleminekuta, mida tavaliselt kasutatakse põllumajandus- ja agroettevõtlusprojektide puhul.
Registreerimise protsess
Omandiõigus Armeenias tagatakse riikliku registreeringuga. Kuigi konkreetsed sammud võivad vara tüübi ja tehingu struktuuri lõikes erineda, on välismaalaste jaoks põhiline järjekord lihtne ja peegeldab kohalikku tava.
Kuidas kandideerida: samm-sammult
1Kontrollige klassifikatsiooni ja pealkirja. Hankige katastriväljavõte, mis kinnitab vara kategooriat (nt mittepõllumajanduslik vs. põllumajanduslik), piire, koormatisi ja praegust omanikku, et tagada vara sobivus välisomandisse.
2Allkirjastage müügi-/üürileping. Armeenia ettevõtte kaudu põllumajandusmaale juurdepääsuks kasutage nõuetele vastavat lepinguvormi, mis kajastab kinnisvara tüüpi ja vajaduse korral juriidilisest isikust ostja andmeid.
3Riikliku registreerimise toimik. Esitage allkirjastatud dokumendid kinnisvararegistrile omandi- või rendiõiguse registreerimiseks; registreerimine loob Armeenias täitmisele pööratavad omandiõigused.
4Täitke maksu- ja kommunaalteenuste formaalsused. Pärast registreerimist uuendage kommunaalteenuste kontosid ja veenduge, et kõik uue omaniku või üürniku jaoks kohaldatavad maksud oleksid õigesti seadistatud.
Ostjad, kes soovivad kinnisvara kolimisega siduda, saavad paralleelselt investeerimisplaaniga taotleda ajutist või alalist elamisluba.
Järeldus
Armeenia välisomandi reeglid on selged: põllumajandusmaa on piiratud, samas kui linnakorterid, ärikinnisvara ja enamik elamukrunte on välismaalastele avatud. Kui teil on vaja juurdepääsu põllumajandusmaale, struktureerige investeering Armeenia üksuse või pikaajalise rendilepingu kaudu, et täielikult nõuetele vastata. Nõuetekohaste kontrollide ja dokumentidega on kinnisvara omamine Armeenias lihtne ja turvaline.
Planeeri oma Armeenia kinnisvarainvesteeringut
Orienteeru enesekindlalt Armeenia välisomandi reeglites. Meie litsentseeritud advokaadid pakuvad teie investeerimiseesmärkidele kohandatud asjatundlikku nõustamist.
Võtke meie õigusmeeskonnaga ühendust juba tänaKorduma kippuvad küsimused
Jah. Välisriikide kodanikud saavad vabalt osta ja omada kortereid ja muid mittepõllumajanduslikke elamuid; 2018. aasta muudatus puudutas ainult põllumajandusmaad ega mõjutanud mitteresidentide omandiõigust elukohtadele.
Põhiseadus keelab välismaalastel maad omada, välja arvatud juhul, kui see on seadusega lubatud, ja kehtiv seadus keelab välismaalastel põllumajandusmaa omamise. Mittepõllumajanduslikud kategooriad, nagu elamukrundid ja aiamaad, on välismaalastele lubatud erandid.
Põllumaa omandamiseks või pikaajaliste maarendilepingute sõlmimiseks kasutage Armeenias registreeritud ettevõtet. Mõlemad lähenemisviisid on levinud ja vastavad välismaalaste põllumajandusmaa keelule.
Ei. Välismaised ostjad ei pea mittepõllumajandusliku kinnisvara, näiteks korterite või äripindade ostmiseks olema Armeenia elukoha staatuses; 2018. aasta muudatused kinnitasid piirangu põllumajandusmaa-spetsiifilist olemust.
Registreerimiseks on vaja esitada isikut tõendavad dokumendid, allkirjastatud müügi- või rendilepingu ning katastri väljavõte või omandiõigust tõendavad dokumendid; juriidilistest isikutest ostjate või renditud põllumaa ehitiste puhul võidakse vaja minna lisadokumente.
Kas olete valmis alustama oma investeerimisteekonda Armeenias?
Saage igakülgset õigusabi kogenud advokaatidelt, kes on spetsialiseerunud Armeenia kinnisvaraõigusele.
Avastage oma investeerimisvõimalusi