TL; DR
- Välismaalased saavad Armeenias osta ja registreerida kortereid, kontoreid ja muud kinnisvara, mis ei ole maa; põllumajandusmaa on seadusega välismaalaste omandiks keelatud.
- Omandiõigus läheb üle alles pärast riikliku katastri registreerimist allkirjastatud (tavaliselt notariaalselt kinnitatud) müügilepingu ja korrektse omandiõiguse otsingu alusel, mis ei näita pandiõigusi/koormatisi.
- Riigilõivude katteks on vaja umbes 50 000 AMD ja katastri registreerimiseks umbes 3 tööpäeva pärast taotluse esitamist.
- Olge ettevaatlik maal asuvate majade ja tundlike alade lähedal asuvate kinnistute suhtes; enne allkirjastamist hankige juriidiline ülevaade ja katastriüksuse väljavõte.
- Kui teie sihtmärk hõlmab piiratud maad, rääkige nõustajaga nõuetele vastavate radade kohta; ärge tuginege eeldustele.
Armeenia pakub välismaistele ostjatele korterite ja äripindade omandamiseks lihtsaid teid. Maaga on aga lugu teine – põhiseaduslikud ja seadusjärgsed eeskirjad piiravad välismaalaste maaomandit ning põllumajandusmaa on välismaalastele rangelt keelatud. See praktiline juhend selgitab, mida välismaalased saavad Armeenias osta, kuidas katastri registreerimine toimib ja kuidas vältida juriidilisi lõkse.
Ülevaade: Mida välismaalased saavad ja mida mitte Armeenias osta
Välisostjad võivad omandada ja registreerida kinnisvara, mis ei ole maa, näiteks kortereid ja äripindu. Armeenia meedia ja poliitikakujundamine on järjepidevalt rõhutanud, et põllumajandusmaa ei ole välismaalaste omandisse saadaval, mis peegeldab seadusandlikke muudatusi ja põhiseaduslikku poliitilist suunda (ARKA farmlandgrabi kaudu).
Seevastu iga kinnisvaraost (isegi välismaalaste poolt) jõustub alles pärast riiklikku registreerimist katastris, mis põhineb kehtival müügilepingul ja lisadokumentidel – omandiõigus registreeritakse siis, kui katastriasutus väljastab registreerimis-/omandiõiguse tunnistuse (Katastri e-teenused: Kinnisvaralepingud; Katastrikomisjon: Kinnisvara registreerimine).
Õiguslik raamistik: Maaseadustik, muudatused ja põhiseaduslikud piirangud välismaise maaomandi suhtes
Armeenia põhiseaduslik ja seadusandlik raamistik seab välismaalaste maaomandile piirangud. 2018. aasta muudatuste poliitiline käsitlus kinnitab, et välisriikide kodanikud ei tohi Armeenias omada põllumajandusmaad (ARKA farmlandgrabi kauduLaiemalt sätestab maaseadustik maa – „maa” – haldamise ning raamib omandiõigusi ja piiranguid, sealhulgas mittekodanike jaoks (Armeenia Vabariigi maakoodeks).
Praktikas tähendab see, et välismaised ostjad peaksid arvestama lihtsate õigustega osta kinnisvara, mis ei ole maa, (nt korterid ja ehitatud ruumid), ning rangema kontrolliga kohe, kui tegemist on maatükiga. Enne raha eraldamist on oluline kvalifitseeritud omandiõiguse kontroll ja juriidiline läbivaatamine.Välismaise ostja kontrollnimekiri – Armeenia jurist).
Lubatud kinnisvaratüübid ja turukontekst (korterid, majad, äripinnad)
Järgmine üldine pilt kehtib Armeenias kinnisvara ostva välismaalase kohta:
| Omandi tüüp | Kas välismaalane saab omada? | märkused |
|---|---|---|
| Korterid (kortermajade üksused) | Jah | Tüüpiline välismaine ost; registreeri omandiõigus katastris (Võta meiega ühendust). |
| Äripinnad (nt kontori-/kaubanduspinnad) | Jah | Müügileping ja seejärel katastri registreerimine; veenduge omandiõiguse otsingu abil, et puuduvad pandid/koormamised (e-kataster; Ostja kontrollnimekiri). |
| Majad/eraldiseisvad hooned | Hoone omandiõigus on võimalik; maa vajab erilist tähelepanu | Kuna maa on põhiseaduslikult reguleeritud, tuleb iga krunti igal üksikjuhul eraldi kontrollida; põllumajandusmaa on välismaalaste omandisse andmiseks keelatud.Maakoodeks; ARKA farmlandgrabi kaudu). |
| Põllumajandusmaa (põllumaa) | Ei | Välisriikide kodanikele selgesõnaliselt keelatud (ARKA farmlandgrabi kaudu). |
Olenemata sellest, kas ostate kinnisvara elamiseks või investeerimiseks, kasutate katastrit autoriteetse registripidajana. Registreerimine on kohustuslik ja see on seaduslik hetk, mil omandiõigus Armeenias tunnustatakse (Katastrikomisjon).
Ostuga kaasnevad teenused, mida võiksite kaaluda: kinnisvara hoolsuskohustus, investeeringute struktureerimineja ümberasumise korral elamisload ja viisasid.
Piiratud alad: põllumajandusmaa ja piirialad/tundlikud tsoonid – praktiline mõju ostjatele
Kõige selgem piir on põllumajandusmaa: kehtiva õigusraamistiku kohaselt ei saa välisriikide kodanikud seda omada (ARKA farmlandgrabi kaudu). Iga maad hõlmava kinnisvara puhul (sh näiliselt „elamumaaga“) tellige enne allkirjastamist omandiõiguse kontroll ja juriidiline analüüs, et teha kindlaks maa kategooria ja kõik piirangud.Välisostja kontrollnimekiri).
Lisaks on Armeenia maahalduse raamistik ja katastriregister loodud kajastama kinnisvaraga seotud õigusi, koormatisi ja erirežiime; teie omandiõiguse läbivaatamine peaks kajastama kõiki registreeritud pandiõigusi, servituudiõigusi või kasutuspiiranguid, mis mõjutavad teie kavandatud kinnisvara.Katastrikomisjon).
Nõutavad tehingudokumendid: pass
Välisriigi ostja peab esitama vähemalt kehtiva passi. Praktikas nõuab nõuetele vastava kinnisvaratehingu lõpuleviimine (ja registreerimine) tavaliselt järgmist:
- Pass (ostja/müüja isikut tõendav dokument).
- Ostu-müügileping ettenähtud vormis või notariaalselt kinnitatud, riiklikuks registreerimiseks vastuvõetav (Katastri e-teenused: Kinnisvaralepingud).
- Katastrilt omandiõiguse väljavõte ja koormatiste kontroll, et kinnitada puhast omandiõigust (pantide, arestimiste või muude koormatiste puudumine)Välisostja kontrollnimekiri).
- Kõik nõutavad notariaalselt kinnitatud tõlked, kui teie dokumendid on võõrkeeles (notariaalselt kinnitamise ja esitamise tavapraktika)Välisostja kontrollnimekiri).
Omandiotsing ja katastri registreerimine
Omandiõigus Armeenias jõustub alles tehingu registreerimisega riiklikus katastris. Register väljastab omandiõiguse tunnistuse pärast teie taotluse ja lepingu läbivaatamist ja vastuvõtmist; ilma selle kandeta ei ole omandiõigus seaduslikult üle läinud.Katastrikomisjon; e-katastri lepingud).
Hoolsuskohustuse osana hankige ametlik omandiõiguse väljavõte, et kinnitada müüja omandiõigust ja veenduda, et varale ei ole pandud registreeritud koormatisi ega arestimisi.Välisostja kontrollnimekiri).
Kuidas taotleda: samm-sammult (katastri registreerimine Armeenias)
- Eelkontrollid: tellige katastriüksuse otsing ja vaadake üle tsoneerimine/maakategooria, et kinnitada, mida välismaalane võib seaduslikult omandada (Ostja kontrollnimekiri).
- Koostage müügileping: kasutage standardvormi või notariaalselt kinnitatud lepingut, mille katastriamet registreerimiseks aktsepteerib (e-katastri lepingud).
- Esitage registreering: esitage allkirjastatud leping ja lisadokumendid katastrile ning tasuge riigilõiv (Katastri registreerimine; Riiklike teenuste portaal).
- Omandiõiguse tunnistuse saamine: Omandiõigust tunnustatakse katastritunnistuse väljastamisega.Katastrikomisjon).
Tasud ja ajakava
| Kirje | Tüüpiline summa / kestus | allikas |
|---|---|---|
| Katastri registreerimistasu | Umbes 50,000 AMD | Riiklike teenuste portaal |
| Katastri töötlemise aeg | ~3 tööpäeva | Riiklike teenuste portaal |
Kontrollnimekiri enne sulgemist (omandiotsing Armeenias)
- Veenduge, et kinnisvara tüüp sobib välismaise omandiõiguse saamiseks (vältige põllumajandusmaad)ARKA farmlandgrabi kaudu).
- Tellige katastriüksuse väljavõte müüja, piiride ja koormatiste kontrollimiseks (Võta meiega ühendust; Ostja kontrollnimekiri).
- Kasutage katastri poolt aktsepteeritavat lepingut (tüüpvorm või notariaalselt kinnitatud)e-katastri lepingud).
- Valmistage kinnitatud tõlked, kui dokumendid ei ole armeenia keeles (Ostja kontrollnimekiri).
- Planeerige registreerimise logistika ja tasu maksmine; ärge käsitlege tehingut lõpule viidud enne, kui katastriüksus on sertifikaadi välja andnud.Riiklike teenuste portaal; Võta meiega ühendust).
Kas kaalute tulevast ümberpaigutamist, maksustamist või ettevõtte struktureerimist? Vaadake meie ressursse selle kohta maksud Armeenias, äriregistreerimineja lõpuks kodakondsus rajad.
Järeldus. Välismaalane saab Armeenias kinnisvara tõhusalt osta, kui sihtmärgiks on kinnisvara, mis ei ole maa, näiteks korter või äripind. Peamine on põhjalik hoolsuskohustus ja korrektne katastriregistreerimine: tehke omandiõiguse otsing, kasutage registreeritavat müügilepingut ja esitage avaldus viivitamatult. Kuna põllumajandusmaa piirangud Armeenias on ranged ja välismaalaste maaomand on põhiseaduslikult tundlik teema, küsige enne tundlike alade lähedal asuvate kruntide või varadega majade ostmisega seotud isiklikku nõu. Nõuetele vastava tehingu struktureerimise ja sujuva katastriregistreerimise jaoks Armeenias... broneeri juriidiline ülevaade enne allkirjastamist (ARKA farmlandgrabi kaudu; Maakoodeks; Võta meiega ühendust).
KKK
Kas välismaalane saab Armeenias korteri osta?
Jah. Välismaalased ostavad ja registreerivad regulaarselt kortereid ja muid mittemaad; omandiõigus jõustub katastriregistrisse kandmisel kehtiva müügilepingu alusel.e-katastri lepingud; Katastri registreerimine).
Kas välismaalane saab Armeenias omada põllumajandusmaad?
Ei. Armeenia poliitika ja õigusaktid keelavad välisriikide kodanikel põllumajandusmaad omada (ARKA farmlandgrabi kaudu).
Milliseid dokumente on vaja kinnisvara ostu registreerimiseks?
Kehtiv pass, registreerimiseks vastuvõetav ostu-müügileping (standardne või notariaalselt kinnitatud) ja lisadokumendid. Kataster registreerib tehingu ja väljastab seejärel omandiõiguse tunnistuse (e-katastri lepingud; Võta meiega ühendust).
Kui kaua katastri registreerimine aega võtab ja kui palju see maksab?
Riiklike teenuste portaali andmetel kulub pärast esitamist umbes 3 tööpäeva ja riigilõive umbes 50 000 AMD.Riiklike teenuste portaal).
Miks on pealkirjaotsing vajalik?
Omandiõiguse otsing kontrollib müüja omandiõigust ja kontrollib katastris registreeritud pandiõigusi, arestimisi või koormatisi – see on oluline kehtetute või riskantsete ostude vältimiseks.Välisostja kontrollnimekiri; Võta meiega ühendust).
