Kinnisvara ostmine Armeenias välismaalasena: notar, katastriregistreerimine ja turvaline makseprotsess

Kinnisvara ostmine Armeenias: notari ja katastri juhend (2025)

Armeenia on üha populaarsem investorite ja kolijate seas, kes otsivad selgeid reegleid, mõistlikke tasusid ja kiiret tehingute lõpuleviimist. Armeenia kinnisvara turvaliseks ostmiseks on vaja põhjalikku hoolsuskohustust, nõuetekohast notariaalset kinnitust, rahapesuvastaste meetmetega kooskõlas olevaid makseid ja õigeaegset katastriregistrisse kandmist.

See juhend juhendab teid korteri – või maja või äripinna – ostmisel Armeenias alates omandiõiguse kontrollimisest kuni omandiõiguse registreerimiseni, pakkudes praktilist samm-sammult töövoogu, mida saate välismaal järgida.

Välisomand: mida saab ja mida ei saa osta

Välisriikide kodanikud võivad Armeenias osta ja omada kortereid, maju ja ärikinnisvara. Armeenia maaseadustiku kohaselt ei saa välisriikide kodanikud aga üldiselt omada maad, eriti põllumajandusmaad (Maakoodeks). Praktikas tähendab see, et enamik välisostjaid keskendub omandiõigusega korteritele (ja nendega seotud ühisomandile), eraldiseisvatele üksustele ja äripindadele, vältides samal ajal põllumaad ja muid piiratud maakategooriaid.

Omandiõiguse ja katastri hoolsuskohustus

Enne korteri või mis tahes muu kinnisvara ostmist Armeenias hankige värske riigikatastri väljavõteVäljavõte näitab praegust registreeritud omanikku, kinnisvara peamisi parameetreid ja kõiki registreeritud pandiõigusi, hüpoteeke või muid koormatisi. Tavaliselt loetakse seda kehtivaks umbes 15 tööpäeva (Välisostja kontrollnimekiri).

Hoolsuskohustuse kontrollnimekiri:

• Ühendage müüja passi andmed registreeritud omanik katastri väljavõttes näidatud (Välisostja kontrollnimekiri).
• Vaadake üle koormatised: veenduge, et omandiõigusele ei oleks kantud avalikustamata hüpoteeke, arestimisi ega pante (Välisostja kontrollnimekiri).
• Tellige uus väljavõte vahetult enne notariaalset kinnitamist, et jäädvustada kõik viimase hetke avaldused (Välisostja kontrollnimekiri).

Notar Armeenia kinnisvara: dokumendid ja tõlked

Armeenia notarid nõuavad dokumente armeeniakeelsetena ning kontrollivad isikut ja allkirjastamisvolitusi. Kui teie dokumendid on pärit välismaalt, koostage notari ja riigikatastri poolt aktsepteerimiseks järgmised dokumendid:

• pass ostja ja müüja vahel koos armeenia keele kinnitatud tõlge vajaduse korral (Välisostja kontrollnimekiri).
• Haagi apostill välismaal väljastatud dokumentidel, näiteks volikirjadel, äriühingu dokumentidel või perekonnaseisudokumentidel, millele järgneb vandetõlgitud tõlge armeenia keelde (Välisostja kontrollnimekiri).
• Ostu-müügileping notariaalselt kinnitamiseks ettevalmistatud armeenia keeles; kahekeelsed lepingud on võimalikud, kui armeeniakeelne versioon on olemas ja seda on dokumentides kontrollitud (Välisostja kontrollnimekiri).

Märkus: Notar saab korraldada kinnitatud tõlke kohapeal, kuid aega säästetakse, kui tõlked on eelnevalt notariaalsete standardite kohaselt ette valmistatud (Välisostja kontrollnimekiri).

Isiklik sulgemine vs. kaugsulemine POA kaudu

Turvaline maksevoog ja rahapesuvastane võitlus

Armeenia seadus nõuab, et kinnisvaramaksed, mis ületavad 500 000 AMD, tuleb tasuda ... sularahata meetodid, tavaliselt pangaülekanne. Sularahata maksed loovad auditeerimisjälje ja on kooskõlas Armeenia rahapesuvastase raamistikuga (Kinnisvara ostmine Armeenias: dokumendid ja registreerimine).

Praktiline ja riskiteadlik maksestruktuur:

• Broneerimine/tagatisrahaAlles pärast värske katastriväljavõtte hankimist ja ülevaatamist hoidke maardlad tagasihoidlikud ja jälgitavad (Välisostja kontrollnimekiri).
• Peamine ülekanneSaatke jääksumma pangaülekandega, viidates makseandmetes notariaalselt kinnitatud lepingu numbrile/kuupäevale, et siduda raha konkreetse tehinguga (Kinnisvara ostmine Armeenias: dokumendid ja registreerimine).
• Joonda registreeringugaKuna omandiõigus läheb üle alles katastrisse registreerimisel, seovad paljud ostjad lõppmaksed registreerimiseks esitamise ja vastuvõtmise kinnitamisega.Kinnisvara ostmine Armeenias: dokumendid ja registreerimine).

Lepingu sõlmimine ja Armeenia katastri registreerimine

Armeenias ei piisa müügilepingu allkirjastamisest. Omandiõigus läheb üle alles siis, kui notariaalselt kinnitatud ostu-müügileping on registreeritud riiklikus katastrikomitees. (Kinnisvara ostmine Armeenias: dokumendid ja registreerimine).

Katastri registreerimise olulisemad punktid:

• Esitage notariaalselt kinnitatud leping, ostja/müüja isikutunnistused ja tõlked ning kõik vajalikud lisadokumendid riiklikule katastrikomiteele (Riiklik Katastriteenistus).
• Omandiõiguse registreerimiseks tasuge riigilõiv. Valitsuse portaalis on standardne registreerimistasu 50 000 AMD pluss umbes 3,000 AMD riigilõiv.Riiklik Katastriteenistus).
• Pärast registreerimist hankige katastrilt oma omandiõiguse tunnistus/avaldus (Riiklik Katastriteenistus).

Kuidas kandideerida: samm-sammult lõpukontrollnimekiri

1. Kontrollige kinnisvaraVeenduge, et see on välismaise ostja jaoks sobiv vara (vältige piiratud maakategooriaid) vastavalt maakoodeksile (Maakoodeks).
2. Katastri väljavõtte tellimineHankige omandiõiguse ja koormatiste kinnitamiseks uus väljavõte; see kehtib umbes 15 tööpäeva.Välisostja kontrollnimekiri).
3. Valmistage ette dokumendidVälisriigis väljastatud dokumentide (nt POA) apostillimine, tõlkimine armeenia keelde ja müügilepingu eelkoostamine notari jaoks armeenia keeles (Välisostja kontrollnimekiri).
4. Kinnitage makseviisPlaneerige sularahata ülekandeid summadele üle 500 000 AMD, et täita rahapesuvastaseid nõudeid.Kinnisvara ostmine Armeenias: dokumendid ja registreerimine).
5. Notari ametisse nimetamineKohalolekul osalege isiklikult või volituse alusel; notar kontrollib isikusamasust, vaatab lepingu üle ja kinnitab tehingu.Välisostja kontrollnimekiri).
6. Pangaülekanne: Tehke makse vastavalt kokkulepitud struktuurile, viidates ülekandeteates lepingu üksikasjadele (Kinnisvara ostmine Armeenias: dokumendid ja registreerimine).
7. Katastri registreerimineEsitage notariaalselt kinnitatud leping ja vajalikud dokumendid omandiõiguse registreerimiseks Riiklikus Katastrikomitees; tasuge valitsuse lõivud (Riiklik Katastriteenistus).
8. Koguge omandiõiguse tõendeidKui registreerimine on lõpule viidud, hankige katastriametist oma omandiõiguse avaldus (Riiklik Katastriteenistus).

Tasud ja praktilised ajakavad

Peamised kulud ja kehtivusajad, mida Armeenia kinnisvara ostmisel arvestada:

Miks õigusnõustamine lisab väärtust

Kinnisvaratehingud on dokumendipõhised. Kohalik juristide meeskond saab:

• Enne raha liigutamist tehke katastrikontrollid ja märkige koormatised.Välisostja kontrollnimekiri).
• Koostage notariaalsetele ja katastri nõuetele vastav ostu-müügileping (Välisostja kontrollnimekiri).
• Koordineerida notari tööd, kinnitatud tõlkeid ja registreerimistaotluste esitamist, et tagada omandiõiguse üleandmise seaduslik ja õigeaegne teostamine.Riiklik Katastriteenistus).
• Struktureerige pangaülekanded nii, et need vastaksid sularahata maksete reeglile, ja viige maksed vastavusse registreerimise verstapostidega (Kinnisvara ostmine Armeenias: dokumendid ja registreerimine).

Kas kaalute pärast ostu kolimist? Avastage elukoha valikud, kodakondsuse teedja seadistada a äri ArmeeniasPortfelli planeerimise kohta vaadake meie investeering ja kinnisvara ressursse ja konsulteerige maks tagajärjed.

Järeldus

Selgete reeglite, mõõdukate tasude ja etteaimatavate protseduuridega on kinnisvara ostmine Armeenias lihtne, kui järgite põhialuseid: kontrollige omandiõigust värske katastri väljavõtte abil, valmistage notarile ette apostillitud ja tõlgitud dokumendid, kasutage rahapesuvastase võitluse nõuetele vastavaid pangaülekandeid ja registreerige oma notariaalselt kinnitatud leping katastris. See on kõige turvalisem viis Armeenia kinnisvara ostmiseks – olenemata sellest, kas ostate korteri Armeenias isiklikult või lõpetate tehingu distantsilt volituse alusel. Rääkige meie meeskonnaga, et planeerida turvaline tehingute lõpuleviimine algusest lõpuni. Kontakt.