- Välismaalased ei saa üldiselt Armeenias maad omada; enamiku maa, sealhulgas põllumajandusmaa ostmiseks tuleb kasutada kohalikku registreeritud ettevõtet.
- Kortereid ja mõningaid maksuvabasid maakategooriaid saab otse osta; kõik tehingud peavad olema notariaalselt kinnitatud ja registreeritud riigikatastris.
- Asutage 100% välisomandis olev Armeenia OÜ veebis ühtse e-registri kaudu; kaugost on võimalik volikirja alusel.
- Peamised sammud: ettevõtte registreerimine, omandiõiguse audit, notariaalne leping, katastri registreerimine; tüüpiline katastri registreerimise ajakava on põhiväljavõtete/registreerimise puhul 3–4 tööpäeva.
- Saame kogu protsessi lõpule viia, alates ettevõtte asutamisest, volituse koostamisest/legaliseerimisest, notari juures töötamisest ja katastri registreerimisest.
Maa ostmine Armeenias välismaalasena on võimalik – aga tavaliselt mitte isiklikul nimel. Tavapärane viis on omandada maa Armeenia ettevõtte kaudu, mis on 100% teie omanduses. See juhend selgitab, millal saate maad otse osta, millal kasutada ettevõtet ning täpsed sammud ettevõtte asutamiseks, notari juures allkirjastamiseks ja omandiõiguse registreerimiseks riiklikus katastris.
Kas olete valmis investeerima Armeenia kinnisvarasse?
Meie juriidiline meeskond on spetsialiseerunud välisinvestorite abistamisele Armeenia kinnisvaraturul enesekindlalt navigeerimisel.
Uurige investeerimisvõimalusiSisukord
- Kas välismaalane saab Armeenias maad osta?
- Millal saate maad isiklikult osta (vabastatud kategooriad)
- Miks osta maad Armeenia ettevõtte kaudu?
- Kuidas registreerida Armeenia OÜ (ühe akna süsteem)
- Samm-sammult: maa ostmine oma Armeenia ettevõtte kaudu
- Kaugteost volikirja alusel
- Dokumentide kontrollnimekiri
- Ajajooned ja olulised verstapostid
- Kuidas kandideerida (saame hakkama otsast lõpuni)
- Järeldus
- KKK
Kas välismaalane saab Armeenias maad osta?
Maaseadustiku ja sellega seotud eeskirjade kohaselt ei saa välisriikide kodanikud üldiselt Armeenias enamikku maad – eriti põllumajandusmaad – otse omada. Nõuetekohaseks lahenduseks on maa omandamine kohalikult registreeritud ettevõtte kaudu või pikaajaliste rendilepingute kaalumine konkreetsetel juhtudel. Kohaliku ettevõtte kasutamine tagab tehingu kehtivuse ja registreeritavuse riigikatastris.
Eraldi võivad välismaalased vabalt osta kortereid ja eraldiseisvaid äripindu; piirangud puudutavad peamiselt maatükke ja teatud maakasutuse kategooriaid. Iga kinnisvara – maa või hoone – üleandmine nõuab notariaalselt kinnitatud müügilepingut, millele järgneb omandiõiguse üleminekuks registreerimine riigikatastris.
Millal saate maad isiklikult osta (vabastatud kategooriad)
On kitsad kategooriad, kus välismaalased saavad maad otse osta. Nende hulka kuuluvad tavaliselt eramutega seotud krundid, aiandus-/krundikrundid ja teatud arenduspiirkonnad, samas kui põllumajandusmaa on endiselt piiratud. Enne allkirjastamist kontrollige alati maatüki juriidilist klassifikatsiooni.
| Omandiõiguse tee | Mida välismaalane tavaliselt osta saab | märkused |
|---|---|---|
| Isiklik (teie enda nimel) | Korterid, eraldiseisvad äripinnad; piiratud ulatuses maksuvaba maa (nt eramajade krundid, aiakrundid) | Kontrollige katastris tsoneerimist/liigistust; põllumajandusmaa on üldiselt piiratud. |
| Armeenia ettevõtte kaudu | Enamik maakategooriaid, sealhulgas põllumajandus- või arendusmaa | 100% välisomandis olevad OÜ-d on lubatud ja saavad omandada piiratud maad. |
Miks osta maad Armeenia ettevõtte kaudu?
Armeenia lubab kohalike ettevõtete täielikku välisomandit. Välisomandis olev Armeenia OÜ saab osta maad, mida välismaine füüsiline isik ei saa isiklikult osta, sealhulgas põllumajandusmaad ja paljusid arendusobjekte. Pärast ostmist saab ettevõttest riiklikus katastris registreeritud omanik. Ilma notariaalselt kinnitatud dokumendiga katastri registreerimiseta ei lähe omandiõigus seaduslikult üle.
Kui plaanite arendada, harida või omada maad pikaajaliseks investeeringuks, aitab ettevõtte vahend ka juhtimise, aktsiate üleandmise ja järelkasvu planeerimisega. Põhjalikuma ülevaate struktuuridest ja varade kaitsest leiate meie lehtedelt. ettevõtte registreerimine ja investeeringud Armeenias.
Kuidas registreerida Armeenia OÜ (ühe akna süsteem)
Armeenia osaühingu (LLC) registreerimine valitsuse veebipõhise ühtse akna kaudu võtab vaid 30 minutit, mis teeb maa ostmiseks eriotstarbelise äriühingu (SPV) loomise lihtsaks. Ühtse akna liides on riiklike teenuste värav, mis koondab ettevõtte asutamise põhietapid. Meie meeskond saab teie eest digitaalse registreerimise lõpule viia, sealhulgas koostada kakskeelsed põhikirjad ja äriühingu resolutsioonid. Uurige ettevõtte registreerimise võimalusi.
Kas vajate abi oma Armeenia ettevõtte asutamisel?
Tegeleme kogu OÜ registreerimisprotsessiga alates dokumentide vormistamisest kuni lõpliku sertifitseerimiseni.
Alusta tänaSamm-sammult: maa ostmine oma Armeenia ettevõtte kaudu
1) Omandiõiguse hoolsuskohustus ja katastrikontrollid
- Hankige katastriüksuse väljavõte omandiõiguse, koormatiste ja tsoneerimise/kasutuse klassifikatsiooni kinnitamiseks. Tavaliselt võtab töötlemine aega umbes 3 tööpäeva, olenevalt teenusevalikust.
- Veenduge, et konkreetne maakategooria on teie ettevõtte omandamiseks kõlblik ning et sellel ei ole registreeritud hüpoteeke, rendilepinguid ega ostueesõigusi. Omandiõiguse kinnitamiseks tuleb tehingud lõpuks registreerida riiklikus katastris.
2) Müügilepingu koostamine ja notariaalne kinnitamine
- Armeenia seadus nõuab kinnisvara müügilepingute notariaalset kinnitamist. Allkirjastage need Armeenia notari juures ja seejärel registreerige need. Ilma notariaalse kinnitamise ja katastriregistrisse kandmiseta ei ole üleandmisel kolmandate isikute suhtes mingit jõudu.
- Kaugallkirjastamisel kasutage nõuetekohaselt legaliseeritud volikirja – vaadake allpool olevat jaotist „Kaugost“.
3) Omandiõiguse katastriregistreerimine
- Esitage notariaalselt kinnitatud dokument ja vajalikud dokumendid riigikatastrisse. Tavapärane registreerimisprotsess võtab tavaliselt umbes 4 tööpäeva, olenevalt teenuse tasemest.
- Pärast lõpetamist väljastab katastriamet ettevõtte omandiõiguse tunnistuse või elektroonilise kinnituse. See on viimane samm omandiõiguse omandamisel.
Kaugteost volikirja alusel
Kogu tehingu saate lõpule viia ilma Armeeniasse reisimata, andes meie juriidilisele meeskonnale volikirja. Volikiri peab olema teie riigis notariaalselt kinnitatud, legaliseeritud Apostille'iga (või konsulaarlegalisatsiooniga, kui see on kohaldatav) ja tõlgitud armeenia keelde, et seda saaks kasutada kohalikes notarites ja katastris.
Tähtis märkus: Armeenia saatkonnad ei kinnita Armeenia kinnisvaratehinguid notariaalselt; tehing ise peab olema notariaalselt kinnitatud Armeenia notari poolt, kus teie esindaja saab osaleda volituse alusel.
Dokumentide kontrollnimekiri
Täpsed nõuded varieeruvad tehinguti; Armeenia ettevõtte kaudu maa ostmisel arvestage järgmiste põhipunktidega:
- Ettevõtte dokumendid: põhikiri, registreerimistunnistus ja juhatuse liikme/aktsionäri otsused, mis lubavad ostu (notari ja katastri dokumentide jaoks).
- Müüja dokumendid: Isikut tõendav dokument ja omandiõigust tõendav dokument, sh kehtiv katastriüksuse väljavõte.
- Ostu-müügileping: notariaalselt kinnitatud Armeenias (või allkirjastatud volituse alusel).
- PoA (kui kaugjuurdepääs): notariaalselt kinnitatud, apostilleeritud/legaliseeritud ja tõlgitud armeenia keelde.
Ajajooned ja olulised verstapostid
Allpool on toodud tüüpilised töötlemisajad avalikult kättesaadavate allikate põhjal. Praktikas võivad esineda kiirendatud võimalused.
| Samm | Kes sellega tegeleb | Tüüpiline aeg |
|---|---|---|
| Registreeri Armenian LLC ühe akna kaudu | Klient või meie firma (veebis) | ~ 30 minutit |
| Katastri väljavõte (hoolsuskohustus) | Meie firma | ~3 tööpäeva |
| Müügilepingu notariaalne kinnitamine | Ostja/müüja (või volituse kaudu) | Sama/järgmise päeva ajakava; notariti erinev |
| Riikliku katastri registreerimine | Meie firma | ~4 tööpäeva |
Kriitiline nõue: Kõik kinnisvara üleminekud peavad olema notariaalselt kinnitatud ja registreeritud riiklikus katastris, et need jõustuksid; omandiõigus ei lähe üle enne katastri registreerimise lõpetamist.
Kuidas kandideerida (saame hakkama otsast lõpuni)
- Kaasamine ja ulatus: Kinnitame teie maa tüübi ja selle, kas peate ostma OÜ kaudu või saate osta isiklikult. Kui on vaja ettevõtet, siis tegutseme Armeenia OÜ SPV kaudu.
- Ettevõtte asutamine: Registreerime teie OÜ riikliku teenuste värava kaudu (ühtne aken) ja valmistame ette ostuks vajalikud ettevõtte volitused.
- Nõuetekohane hoolsus: Tellime katastriväljavõtteid ning kontrollime sihtkrundi koormatisi, tsoneerimist ja abikõlblikkust.
- Leping ja notar: Koostame müügilepingu, broneerime notari aja või valmistame ette volitusdokumendid kaugallkirjastamiseks koos nõuetekohase legaliseerimisega.
- Katastri registreerimine: Meie esitame omandiõigust kinnitava akti ja dokumendid; teie saate lõpliku katastritunnistuse.
Laiema planeerimise kohta – elamisõigused, maksuprofiil ja tulevane lahkumine – vaadake ka meie juhendeid elukoht, maksud Armeenias ja kinnisvara.
Laske meie õiguseksperdid teid Armeenia maa ostmisel juhendada
Pakume välisinvestoritele igakülgset õigusabi alates ettevõtte asutamisest kuni omandiõiguse registreerimiseni.
Võtke meiega abi saamiseks ühendustJäreldus
Kas välismaalane saab Armeenias maad osta? Jah – kõige usaldusväärsemalt Armeenia ettevõtte kaudu. Pärast ettevõtte registreerimist Armeenias ühtse akna kaudu järgib ost selget teed: hoolsuskohustus, notari allkiri ja katastri registreerimine Armeenias. Nõuetekohaselt legaliseeritud volitusega saate kõik kaugelt teha. Kui soovite terviklikku lahendust, võta meiega ühendust ja meie juriidiline meeskond tegeleb ettevõtte asutamise ja maa omandamisega alates esimesest kontrollist kuni lõpliku omandiõiguse saamiseni.
Korduma kippuvad küsimused
Kas olete valmis astuma järgmist sammu?
Avastage, kuidas me saame teid aidata edukalt investeerida Armeenia kinnisvarasse, järgides täielikult seadusi ja tagades meelerahu.
Lisateavet meie teenuste kohta