Ainsa pilguga
- Portugali kuldne viisa kiitis 2024. aastal heaks 4,987 taotlust, mis on programmi rekord, ning programmi käivitamisest alates on kumulatiivselt sissevool ületanud 7.3 miljardit eurot.
- Portugali konstitutsioonikohus tühistas 2025. aasta detsembris kavandatud kodakondsuse pikendamise 5–10 aastaks – viieaastane tähtaeg jääb jõusse, kuigi uus muudatus 2026. aasta aprillist ootab presidendi allkirja.
- Itaalia investoriviisa taotluste arv kasvas 2025. aastal aastaga 63%. Uute elanike ühtne tulumaks kolmekordistus alates 2026. aasta jaanuarist 300 000 euroni aastas.
- Hispaania kaotas oma kuldviisa 2025. aasta alguses. Malta kodakondsuse investeeringute kaudu programmi tühistas Euroopa Kohus 2025. aasta aprillis. Kreeka tõstis künniseid 400 000–800 000 euroni.
- ELi rahapesuvastane amet (AMLA) alustas tegevust 2025. aasta juulis, lisades uue kaudse järelevalve kihi investeeringute migratsiooniprogrammidele kogu blokis.
Euroopa investeeringute migratsioon kalibreerub ümber. Vaatamata regulatiivsetele vastutuultele, programmide sulgemisele mõnes riigis ja karmistuvatele hoolsuskohustuse nõuetele Portugali kuldviisa taaskinnitas oma juhtpositsiooni 2024. aastal, samal ajal kui Itaalia investorviisa kerkis bloki kiiremini kasvava programmina. Investorite jaoks, kes 2026. aastal valikuid võrdlevad, on nüüd kriitilise tähtsusega mõista, kuidas õiguslikud muutused, menetlusreformid ja maksumuudatused mõjutavad abikõlblikkust ja ajakavasid.
Sisukord
- Portugali kuldne viisa 2026. aastal: rekordilised kinnitused, saadaolevad marsruudid ja investeerimisläved
- Kodakondsusreform: 2025. aasta detsembri otsus ja 2026. aasta aprilli muudatus
- Itaalia investori viisa 2026. aastal: lävendid, töötlemine ja ühtse tulumaksu muutus
- Portugal vs Itaalia: kõrvuti võrdlus 2026. aasta kohta
- Laiem ELi maastik: Hispaania, Kreeka, Malta, Ungari ja AMLA
- Maksurežiimide võrdlus: Portugali IFICI vs Itaalia proportsionaalne tulumaks
- Mida see tähendab investoritele, kes kaaluvad Armeeniat
- Korduma kippuvad küsimused
Portugali kuldne viisa 2026. aastal: rekordilised kinnitused, saadaolevad marsruudid ja investeerimisläved
Portugali 2024. aasta tulemused kinnitasid programmi vastupidavust. Ametivõimud kiitsid selle heaks. 4,987 kuldse viisa taotlust – mis hõlmas 2,081 investoriluba ja 2,909 pereliikmete luba – rekordiline aasta, mis tähistas 72% kasvu võrreldes 2023. aastaga. Programmi kaudu tehtud välisinvesteeringute kogumaht on ulatunud ligikaudu € 7.3 miljardit alates selle loomisest.
Alates 2023. aastast on Portugal kinnisvara- ja kapitaliülekannete teed sulgenud. Praegu saadaolevad investeerimisvõimalused on järgmised:
- Investeerimisfondid: vähemalt 500 000 eurot kvalifitseeruvates Portugali fondides
- Teadustöö panus: vähemalt 500 000 eurot heakskiidetud teadustegevustele
- Kultuuriline/kunstiline tootmine: minimaalselt 250 000 eurot
- Äri + töökohtade loomine: vähemalt 500 000 euro suurune investeering ja vähemalt viie töökoha loomine
- Töökohtade loomine: vähemalt 10 püsiva töökoha loomine
Töötlemisajad on endiselt pikad 12 et 24 kuud, kusjuures biomeetriliste andmetega kohtumised võtavad aega 3–9 kuud ja elamisloakaardid väljastatakse 1–4 kuud hiljem. Füüsilise kohaloleku nõuded on minimaalsed – umbes 7 päeva aastas — muutes selle üheks paindlikumaks investeeringutepõhiseks residentuuriprogrammiks Euroopas.
Portugali valitsus kinnitas 2025. aasta keskel, et tal ei ole plaanis programmi lõpetada.
Kodakondsusreform: 2025. aasta detsembri otsus ja 2026. aasta aprilli muudatus
Kodakondsuse ajakava on olnud Portugali kuldviisa programmis enim tähelepanu pälvinud teema. 2025. aasta oktoobris võttis parlament vastu muudatuse, millega pikendati investorite kodakondsuse saamiseks vajalikku elukohanõuet viielt aastalt kümnele aastale. Detsember 15, 2025tühistas Portugali konstitutsioonikohus selle muudatuse peamised sätted, säilitades kehtiva viieaastane teekond kodakondsuse saamiseks.
Kuid lugu pole veel läbi. Aprill 1, 2026, võttis parlament vastu veel ühe muudatuse, mis pikendaks kodakondsusnõuet 10 aastani isikutele, kes ei ole CPLP-litsentsiga isikud ja ei ole ELi kodanikud, lisades kodanikuteadmiste teste. See meede on praegu presidendi allkirja ootamineKui see seaduseks allkirjastatakse, muudaks see programmi väärtuspakkumist võrreldes konkurentidega, näiteks Itaaliaga, põhjalikult.
Investorite jaoks on praktiline tagajärg ebakindlus. Viieaastane õppekava on täna juriidiliselt jõus, kuid igaüks, kes nüüd programmi astub, peaks arvestama võimalusega, et reeglid võivad residentuuri ajal muutuda. Kodakondsuse keelenõuded on praegu lõplikud. A2-tase portugali keeles.
Itaalia investori viisa 2026. aastal: lävendid, töötlemine ja ühtse tulumaksu muutus
Itaalia investoriviisast (Visto per Investitori) on saanud Euroopa investeerimisrände valdkonnas kiiremini kasvav programm. 2025. aasta detsembriks... Kokku 209 avaldust esitati koos 63% aastane tõus 2025. aastal — märkimisväärne kiirendus ajalooliselt madalalt tasemelt.
Programm pakub nelja investeerimisvõimalust muutmata lävedega:
- Riigi võlakirjad: €2,000,000
- Ettevõtte omakapital: €500,000
- Startup/riskikapital: €250,000
- Filantroopiline annetus: €1,000,000
Töötlemine on üks Itaalia tugevamaid müügiargumente. Digitaalne Nulla Osta (tollitõend) väljastatakse ... jooksul. 30 päevaja kogu ajavahemik taotluse esitamisest viisa kinnitamiseni on 3 et 4 kuud puhaste failide puhul — oluliselt kiirem kui Portugalis.
Viisa annab esialgse 2-aastane elamisluba, pikendatav kolmeks aastaks. Alaline elamisluba on võimalik pärast 5 aastatja kodakondsus pärast 10 aastat koos B1 itaalia keel nõue.
Kõige olulisem muudatus 2026. aastaks on uutele elanikele ühtne maksAlgselt 2017. aastal kehtestatud 100 000 eurole aastas määrati see 2024. aasta augustis 200 000 euroni ja seejärel uuesti 300 000 eurot aastas alates jaanuarist 2026, millele lisandub 50 000 eurot iga ülalpeetava pereliikme kohta. Olemasolevatele valijatele kohaldatakse vanade seaduste alusel algset maksumäära. See kolmekordistamine kahe aasta jooksul muudab maksusoodustuse keskmise suurusega investoritele vähem kättesaadavaks, kuigi see jääb atraktiivseks ülikõrge netoväärtusega üksikisikutele.
Märkus: Venemaa ja Valgevene kodanike osalemine programmis on Itaalia välisministeeriumi 2024. aasta märtsikuu direktiivi kohaselt praegu peatatud.
Portugal vs Itaalia: kõrvuti võrdlus 2026. aasta kohta
Kahe programmi vahel otsustavate investorite jaoks taanduvad erinevused sisenemiskuludele, töötlemiskiirusele, kodakondsuse ajakavale ja maksukohtlemisele.
| Faktor | Portugali kuldviisa | Itaalia investorviisa |
|---|---|---|
| Madalaim sisenemisinvesteering | 250 000 eurot (kultuuriline) | 250 000 eurot (idufirma) |
| Kõige populaarsem marsruut | Investeerimisfondid (500 000 eurot) | Ettevõtte omakapital (500 000 eurot) |
| Töötlusaeg | 12–24 kuud | 3–4 kuud |
| Füüsiline kohalolek | ~7 päeva aastas | Loa uuendamiseks ametlikku miinimumi ei ole |
| Alaline residentuur | 5 aastat | 5 aastat |
| kodakondsus | 5 aastat (portugali keel A2) – muudatuse tegemisel võib tasemeks muutuda 10 | 10 aastat (itaalia keel B1) |
| maksurežiim | IFICI (NHR 2.0): 20% fikseeritud kvalifitseeruva sissetuleku alusel | Ühtne tulumaks: 300 000 eurot aastas välismaalt saadud tulult kogu maailmas |
| Perekondlik kaasamine | Abikaasa, lapsed, ülalpeetavad vanemad | Abikaasa, lapsed (igaüks +50 000 € fikseeritud maksumäär) |
| Schengeni juurdepääs | Jah – täielikud Schengeni reisimisõigused | Jah – täielikud Schengeni reisimisõigused |
| 2024. aasta nõudlussignaal | 4,987 heakskiitu (rekordaasta) | 63% taotluste arvu hüppeline kasv 2025. aastal |
Miks investorid valivad Portugali: kiirem kodakondsus (praegu 5 aastat), minimaalne füüsiline kohalolek, väljakujunenud fondipõhine investeerimisökosüsteem ja tugevaim kogemus Euroopa investeerimisrändes.
Miks investorid valivad Itaalia: idufirmade madalam sisenemishind (250 000 eurot), oluliselt kiirem töötlemine (3–4 kuud vs 12–24 kuud), ülikõrge netoväärtusega eraisikute maksukindlus proportsionaalse tulumaksu kaudu ja Itaalia ettevõtetesse otse investeerimise atraktiivsus.
Laiem ELi maastik: Hispaania, Kreeka, Malta, Ungari ja AMLA
Euroopa kuldviisade konkurentsimaastik on alates 2024. aastast märkimisväärselt muutunud. Mitmed programmid on suletud või ümber korraldatud, suunates investorite nõudluse ülejäänud valikute poole.
Hispaania kaotas oma kuldse viisa orgaanilise seadusega 1/2025. Viimane esitamise tähtaeg oli 3. aprill 2025, kusjuures olemasolevatele omanikele kehtestati üleminekukaitse. Hispaania lahkumine kaotab ühe populaarseima kinnisvarapõhise viisa Euroopas ja seda nimetatakse laialdaselt teguriks, mis suurendab huvi nii Portugali kui ka Itaalia vastu.
Kreeka tõstis oma kuldse viisa künniseid 2024. aasta aprillis. Suure nõudlusega piirkonnad, nagu Ateena, Thessaloniki, Santorini ja Mykonos, nõuavad nüüd 400 000–800 000 euro suuruseid investeeringuid, olenevalt konkreetsest omavalitsusest. Väiksema nõudlusega piirkondadele kehtib endiselt 250 000 euro suurune künnis.
Malta oma Kodakondsus investeeringute kaudu sai 2025. aasta aprillis suure hoobi, kui Euroopa Liidu Kohus otsustas, et kava on vastuolus ELi kodakondsuse põhimõtetega. See lõpetab sisuliselt puhtalt investeeringute kaudu kodakondsuse mudeli ELis.
Ungari käivitas uue kuldviisa tüüpi programmi, mis pakub 10-aastaseid elamislubasid alates 250 000 eurost investeerimisfondides või 500 000 eurost kinnisvaras, kuigi kinnisvaraga seotud võimalus hiljem tühistati.
ELi tasandil Rahapesuvastane amet (AMLA) hakkas tegutsema 1. juulil 2025 vastavalt määrusele 2024/1620. Kuigi rahapesuvastane seadus ei reguleeri kuldviisade programme otseselt, pakub see kaudset järelevalvet laiema rahapesu ja terrorismi rahastamise tõkestamise raamistiku kaudu. Euroopa Parlamendi 2022. aasta üleskutse keelustada kuldpassid ja kehtestada kuldviisasid käsitlevad ELi tasandi eeskirjad ei ole toonud kaasa siduvaid õigusakte, kuid regulatiivne surve kujundab jätkuvalt programmide haldamist ja hoolsuskohustuse täitmist.
Maksurežiimide võrdlus: Portugali IFICI vs Itaalia proportsionaalne tulumaks
Maksustamine on sageli otsustav tegur suure netoväärtusega investorite jaoks programmide vahel valimisel.
Portugali IFICI režiim (mittepüsiva elaniku programmi ehk NHR järeltulija) pakub abikõlblikele uutele residentidele 20% kindlat tulumaksumäära kvalifitseeruvalt kutsetulult. Selle kohaldatavus puhta investeerimistulule on endiselt ebaselge ja investorid peaksid enne IFICI-le oma planeerimise osana toetumist küsima konkreetset maksunõu.
Itaalia proportsionaalne tulumaksusüsteem Kehtib kõikidele uutele maksuresidentidele kogu maailmas välismaalt saadud tulule. Aastane määr on nüüd 300 000 eurot (võrreldes 100 000 euroga 2017. aastal) ja iga ülalpeetava pereliikme kohta lisandub 50 000 eurot. Režiim kehtib 15 aastat. Kuigi hiljutised tõusud vähendavad selle atraktiivsust keskmise suurusega investorite jaoks, pakub see kindlust ja lihtsust ülikõrge netoväärtusega üksikisikutele, kellel on keerukas globaalne sissetulek.
Mida see tähendab investoritele, kes kaaluvad Armeeniat
Kuna Euroopa kuldviisa programmid muutuvad kallimaks ja reguleeritumaks, otsivad mõned investorid alternatiive väljaspool ELi. Armeenia... elukohapõhine investeerimisprogramm pakub teistsugust väärtuspakkumist – otsekohest teed elukoha saamisele kasvava majandusega, konkurentsivõimeliste maksumääradega ja ilma regulatiivse ebakindluseta, mis praegu ELi programme mõjutab.
Investoritele, kes vajavad juurdepääsu ELile, jäävad Portugal ja Itaalia endiselt juhtivateks valikuteks. Neile, kelle peamised eesmärgid on elukoht, maksude optimeerimine ja ärivõimalused, mitte konkreetselt ELi kodakondsus, väärib Armeenia kaalumist mitmekesise elukohastrateegia osana. Meie firma saab nõustada nii Euroopa kui ka Armeenia residentuurivõimaluste osas.
